アトリエ スピノザの井東と申します。
防火地域で３階建ての場合、耐火建築物とする必要があります。つまりRC造か鉄骨造、木造でしたら木造耐火とする必要があります。

工事単価につきましては、私達の経験値として
鉄骨造　坪120万円以上　木造耐火建築　坪85万円以上

といったところでしょうか。

建蔽率は、準耐火構造以上にした場合１０％のボーナスが付き、８０％となります。

御要望次第ですが、２階建て＋１階ロフト＋２階ロフト　と実質４層にし、単価を押さえることも考えられます。

下記の「東向島の家」がこのケースに当てはまります。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/34mukoujima/01.html

（続き）
家造りは、どのような家が欲しいか、との要望がありき、で次にコストをどうするかではないか、と思いますので、一度相談に来て頂ければと思います。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け下さい。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
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↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）