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商業ビル計画について

質問お願いします。

貸商業ビル又は貸店舗を検討しています。
検討している土地の道路間口は約20m(東側は国道、西側は市道)、奥行き約80m(南北ともに)の面積約1600㎡の長方形になります。

準住居地域で、以前、ビジネスホテル案件があり、その際に業者さんから、建物の高さは制限があり4階建てまでいけるかどうか・・・と言われました。3階建てまでなら問題ないようでした。

ビルであれば、外観が目を引き、低層階を飲食店や物販(パン、洋菓子など)、高層階を事務所などが入ると理想です。

近隣地域としては、2階建て以上は少なく、ランドマーク的なものになることを望んでいます。
また、公共交通機関は考えられず、駐車場を広く取ることが必要です。

よろしくお願いします。



コメントありがとうございます。
所在住所は、茨城県神栖市平泉265-25 になります。
よろしくお願いします。
ミヨヒコさま

はじめまして、田建築研究所の田中です。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
テナントビルや共同住宅、シェアハウス、ゲストハウス、簡易宿所やホテル等も昨今では新しいライフスタイルも視野に入れ複合することでの相乗効果を図りながらボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
(現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。)

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
2021年 5月26日 10:37
はじめまして
早川結一級建築士事務所 早川と申します。

当事務所では敷地や業態に沿ってシズル感の高いデザインをおこなっております。

計画のお手伝いができればと思います。
宜しければご連絡下さいませ。

hay*****tect-yu-hayakawa.net
facebook https://www.facebook.com/hayakawayuarchitect
2021年 5月26日 10:39
おはよう御座います。はじめまして。株式会社 片岡英和建築研究室の片岡英和です。京都の設計事務所では御座いますが、東京・愛知・高知・福岡など広域での実績があります。当社HP https://kataoka-arch.com/ をご覧の上、ご興味を持って頂ければ、ご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。
2021年 5月26日 10:41
ミヨヒコ 様

はじめまして。KV Design一級建築士事務所の永山です。
検討土地が準住居地域ということで、
もし、東側国道の道幅(側溝歩道も含む)が16m以上あれば、
市道側に駐車場を配置して
国道側に6~7階建てビルを計画できるかと思います。
建物の床面積は容積率と道幅で決まってきますので、
検討土地の住所を教えてくだされば、
都市計画を確認後、検討図面を作成いたします。
よろしければご連絡くださいませ。
2021年 5月26日 11:29
所在地を教えてくださりありがとうございます。
神栖市役所HP都市計画を確認しました。国道の道幅16m以上ありますね。
日影規制(10m以上)を検討クリアする必要がありますが、
ビル化優先でしたら、30m×18m=約540㎡(163坪)の6階建て(高さ約20m)が計画できます。
延床面積:約3,240㎡(980坪)【容積率:約200%】となります。
駐車場は西側市道から進入で30台分(平置き)確保できます。
詳細については個別連絡後、検討図を作成いたします。
よろしければご連絡くださいませ。
2021年 5月26日 13:00
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