nanacoさま
初めまして。
渋谷区の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
＞足りない情報があれば追加いたします。
いくつか確認させて下さい。
・用途地域をお教えください（近隣商業でしょうか）。
・防火指定をお教えください（準防火でしょうか）。
・共同住宅ではなく、重層長屋でもOKでしょうか？
よろしくお願い致します。
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/

中辻様
早速ありがとうございます。

・用途地域をお教えください（近隣商業でしょうか）
→近隣商業です
・防火指定をお教えください（準防火でしょうか）
→防火指定になります
・共同住宅ではなく、重層長屋でもOKでしょうか？
→プラン的に合えば問題ありません

お手数おかけしますがご検討宜しくお願い致します。

nanacoさま
ご回答ありがとうございます。
・用途地域（近商）と主要用途（長屋でもOK）について、わかりました。
・防火指定＝防火地域であれば、耐火建築物になります。木造は在来工法がアウトです（木造耐火にしなければなりません。コスト的に厳しいと思います）。
土地は決まっているということですが、再考の余地はありますか？
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室

中辻様
ありがとうございます。
基本的なことが分かっておらずすいません。防火地域の場合通常の木造は不可なのですね、、土地は決まっているとお伝えしましたが、購入しているわけではないので大丈夫です。
また是非相談させていただければと思います。

nanacoさま
ご返信ありがとうございます。
＞防火地域の場合通常の木造は不可なのですね、、
はい、３階建て以上または100m2を超えると、耐火建築物等が求められるはずです。
＞土地は決まっているとお伝えしましたが、購入しているわけではないので大丈夫です。
木造またはＳ造で賃貸アパートなら、私たちは準防火地域をオススメしています。
＞是非相談させていただければと思います。
はい、気になる土地情報などがありましたら、お気軽にご相談ください。よろしくお願い致します。
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室

中辻様
ありがとうございます。一点確認なのですが、2階建てで100平米越えなければ防火地域でも木上の建築が可能との認識であってますでしょうか？それだと今回の土地では収支的には合わなくなってしまうのですが。。

nanacoさま
はい、２階建てまで、面積は100m2以下であれば、木造の準耐火建築物（在来工法で可能）になります。
よろしくお願い致します。
中辻

中辻様、ご連絡が遅くなり申し訳ありません。
もし2階建ての木造の準耐火建築物ですとおおよその坪単価はどのくらいになりますでしょうか？
もしよろしければご教授ください。宜しくお願い致します。

nanacoさま
建物が大きく戸数が増えると、スケールメリットで坪単価が多少は安くなります。逆に、建物が小さく戸数が少ないと、坪単価は上がります。ですから一概に言えませんが、水道引き込みや地盤改良、外構、ゴミストッカーや郵便受け、宅配ボックスなどを入れると、坪単価計算で８０万前後になると思います。ガスやエアコン、オートロックなどをどうするか？によっても変わってきます。もちろん、もっと安く請けてくれる施工会社はありますし、もっと高くなるケースもあります。あくまで一設計者の経験に基づく私見とお考えください。
よろしくお願い致します。
中辻正明
中辻正明・都市建築研究室