築25年の３階建て（土地19坪、間口2間半）で、リフォーム検討しています。予算が許せばリノベーションまで考えています。

1階がビルトイン車庫なのですが、よくある細縦長の戸建です。
豪雨や長雨になると特定の箇所が雨漏りし、そのまま数年が経過しています。また、購入時からなのですが強風時によく揺れます。

外壁はサイディング、屋根はスレート仕様ですが、今回のリフォームで雨漏りによる腐食箇所、耐震補強、外壁、屋根、バスとキッチンの入れ替えまで考えています。できれば2階のキッチンがI型という仕様で部屋の長方に設置しているのですが、これを対面のカウンターに変更したい。

１F＝車庫、トイレ、バス、1部屋
２F＝LDK、トイレ、ベランダ
３F＝2部屋（うち1部屋にはベランダ）

上記を1000万でまとまたいのですが、予算不足でしょうか。また、耐震補強については1階の車庫が狭くなっても問題ありません。現在ワンボックスカー（3ナンバー）がギリ入る位ですが、軽が入る程度に変更しても構いません。耐震補強のコスト削減に貢献できればと思い補足しました。

良案含めアドバイス、予算感等いただけると有難いです。
よろしくお願いいたします。