さくさん
ご連絡頂いた日比生寛史建築計画研究所です。
商業敷地で指定容積率700%とのことですが、前面道路が4mならば容積率は240%で、建蔽率80%と考えると3階建てになります。
線路が道路とみなされ8mならば480%で、同様に6階建が可能になります。ただし、道路から後退して建てなければ、道路斜線制限から単純に4階建てからどんどんセットバックしなければなりません。
いづれにしても役所に確認しなければなりません。
もし可能でしたら、計画地の住所を教えて頂けると諸々調査できます。ご検討下さい。