新しいプロジェクトも拝見しましたが、とてもこの予算では建たないです。前回の募集のときに参加した設計屋の気が知れません。現実的なことを考えて地元のHMや工務店に相談されることから始めた方が良いです。

大阪市の設計事務所です。
新しい募集は設計は決まっていて工事会社を探されている状況でしょうか？

設計はしてもらいましたけど、6月1日着工の予定が、今現在まだ更地の状態です。その人の設計では住みたくなくなっていますが、設計代は返金しないと言っております。
仮住まいのマンションと駐車場の賃料もかさんできて、困っています。

新築でこのご予算では、昨今の物価高の状況で実現は厳しいと思います。
以前の設計者はその価格で出来るとの話だったのでしょうか？
債務不履行ならば契約書に基づいて話を進めるべきです。

しばはらさん
お疲れ様です。

私も前日の方々とほぼ同じ意見です。
・床面積25坪に対して1500万。
設計管理料例えば200万引くと純工事費＝1300万
坪単価＝1300万÷25坪＝52万/坪
現状では何も贅沢をせず建てても金額的に不可能です。
・竣工希望日：来年の1月1日
募集終了日、晦日、正月を考えると、1カ月半弱ですので、施工会社設定、見積り、査定、ネゴ、契約、着工準備だけで、使ってしまうほどのスケジュールです。
また、
＞その人の設計では住みたくなくなっていますが…
との事ですので、設計見直しも考えられておられる様ですので尚更です。
そもそも、現段階でも年内に着工してくれる、良い施工会社さんがいらっしゃるか疑問です。
再度、冷静になられて、じっくり一から専門家にご相談される事をお勧めします。
素晴らしい終の棲家が出来る事を祈念しています。
どうぞ頑張って下さい。

25坪は土地です。家はそれより小さいです。
竣工希望日は1月末日までにです。
それでも厳しいですね。

前の方は1500万で請け負ってくれました。今は違う現場を優先して着工が5ヶ月伸びています。

親身なアドバイス、ありがとうございます□

状況や計画図の詳細をお伺いできると、できることもあるかもしれません。前の方は残念ながら1500万で請け負えていないから現状の通りとなっているものとも考えられます。予算やスケジュールともに再度セットアップが必要と考えますが、逆に1500万でできることから生活スタイルやお引き渡し状況を整理していくことになります。ご要望内容や敷地状況にも関わるためできるかどうか含めて、直接にご相談頂く方がスムズーです。ご興味ありましたら、ご連絡ください。

しばはら様、こんにちは。
神戸市で活動しております（株）宮木博和建築設計事務所の宮木と申します。

募集ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄなので相談が難しいかと思います・・・

上手く進んでないそうですね。　設計者の理由で遅れているだけなのであれば問題ですよね・・・

良ければ相談にのります！
下記HPからご連絡先を入力していただけたら、こちらからご連絡いたします。

https://m-aa.co.jp/

こんにちは。大阪の設計事務所です。
詳細情報が不明なので、ここでは皆さんのアドバイス同様になります。

以前の担当設計事務所に遅延の理由、
他の現場を優先されてしまう理由ホントウのところは聞きましたか？

1500万で出来る、とのことなら地道に待つかです。
（どんな建物か興味があります。本当でしょうか）

設計はスバラシイけど、費用圧縮してる最中とか
地盤改良など様々な費用が必要、確認申請が通らない？（まさか）
準防火地域等による仕様コストアップ、
もし３階建てなら耐震構造計算から当初計画通りにならない等
様々な理由があるようにも思いますが、その辺りは説明を受けましたか？

しばはら様の方でも、
予算条件が絶対なのか、
希望の条件を必ず盛り込んだ建物にしてほしいのか（予算は譲歩有り）
竣工時期なのか（子供の就学など）
優先順位をつけて取捨選択していく必要があるように思います。

しばはらさん、どうかご注意下さい。
世の中の物価高や建築業界の近況を見ても、25坪を税込1500万円は出来ないと思います。以前受けてくれたという工務店がいつまでも着工しないのは出来る見込みが無いからです。待てば出来るものでなく、これからまだコストは上がる予想です。またこのサイトでも出来る事を…というニュアンスを見かけますが、設計監理費を入れて出来るレベルではありません。残念ながら。
間仕切りや窓の無い真四角総二階で設備等の仕様もお任せ状態でやっとのレベルかと思います。それで良いのか？という問題です。
耳障りの良い事だけ並べても結局解決しません。腹を割って対策を検討すべきです。スケジュールも今のままでは不可能です。

ローコスト住宅やtinyhouse（小規模住宅）が得意
予算がマストで決まっているProjectが得意です
理由は設計から工事までが一元化できているからです

詳しくはメールにてお問合せ下さい
flat-design-house.studio.site
Fdh.Inc