まことさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
僭越ですが、ワンルームマンション＝共同住宅で、200㎡、3階建てより大きく建てたいのであれば、道路に敷地が4ｍ以上接する必要が東京都建築安全条例で定められています。接道長さを今一度確認された方が宜しいかと思います。事務所ビルならば4m以下でも可能です。

藤田征樹建築設計事務所
藤田征樹
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
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ご教示いただきありがとうございます。
勉強不足でしたので助かりました。
事務所だと大丈夫とのことですが、ホテルなどの商業施設も難しいのでしょうか？

また間口が5.5m
無いと重機が回転できないです

ホテルなども難しいです。特殊建築物というカテゴリーが建築基準法にありまして、その類いの建築が東京都で敷地の規制を受けます。