大阪市の建築設計事務所です。募集PJを確認しましてコメントさせていただきます。こちらの改修物件は民泊が可能な用途地域との認識でよろしいでしょうか。また、年に180日以上貸されるご予定ですか。最後に、ご記載のご予算に消費税や設計費、調査費も含むとしますと、雨漏り修繕（内容による）とサウナ設置にほぼ充てることになりり、内装はほぼ触れないと思いますがよろしいでしょうか。