初めてご連絡します。ダンスホールのある住宅募集を拝見し、まずは所見を述べさせていただきます。

最大の懸念であるコスト面ですが、ホール確保による面積増は減額が難しく、30坪・諸経費込3500万円は当初「ギリギリ可能」と考えておりました。
しかし、古川駅南は再開発で利便性が高い一方、地盤が極めて弱く、浸水リスクも高いエリアです。その対策（地盤改良や浸水配慮）で200万円以上の追加費用を見込む必要があります。

私は木造特化の事務所として、予算管理や浸水被害への建築的工夫を提案できますが、現条件で「確実に応答できる」と言うのはプロとして無責任だと感じている状況です。

もし、面積の更なる最適化、又は増額も検討の余地がありましたら、正式に応募し、sumikaには載せられない作品紹介と共に、土地の特性を踏まえた詳細なご相談に乗らせていただきます。ご検討よろしくお願いいたします。

ご連絡ありがとうございます。

土地はまだ未確定で、探している最中です。ネットには載っていないのですが、分譲地が売りに出されており、77坪程の区画が候補として上がっております。
場所としては、バッティングセンターの真裏の場所になります。

要望は記載の通りですが、22畳LDKと繋がる形でダンスの出来る12畳程の多目的室であれば条件は変わってくるとも言われました。

増額については要相談な部分ですが、なるべく現実的な落とし所を模索中です。

ほか確認あれば連絡下さい。宜しくお願いします。