詳細な要望
鵠沼石上に整形地199m2の土地を道路レベルでの更地渡しで購入予定です。建ぺい率80%、容積率240%、全面道路幅員4mの商業地域、準防火地域で、隣はRC6階建が建っています(写真水色のマンション)同じように、1階は駐車場が3台とれるよう5mから6mセットバックし美容院などが入る店舗80m2(40m2*2でも可)とエントランス、2から4階を賃貸とし33m2を各階3戸合計9戸作り、5階は100m2の自宅とし、屋上には共用部の非常階段から上がることができ、半分くらいの面積にウッドデッキを敷き詰めることをイメージしています。容積対象面積を477m2とし容積率240%ぴったりとなるような設計での建築を希望しています。
外壁は正面のみタイル貼りとし、サイドと裏側はコストダウンで塗装でよいかと考えます。エントランスは敷地北側に寄せ、立体感のあるサイディング材などでデザイン性を出し、集合ポストと宅配ボックス、オートロックドアを取り付けます。駐輪場はエントランス前に、またゴミストッカーも置けるようにします。エレベーターも標準サイズを設置し建物内非常階段とどちらも使えるようにしたいです。
2階から上の階はバルコニーをつけ、5階自宅部分は特別に天井高を高くして、ロフトスペースを可能な場所にたくさん作りたいと考えています。
土地仲介会社が知り合いの建築会社に頼んで描いた、斜線の図と、5階、6階建のモデルプランなどもありますので、後ほど参考にしていただければ幸いです。
予算は、土地代金と建築申請費用、登記費用、水道局納付金を除き、基礎工事、建築本体工事、仮設工事、電気設備、給排水設備、空調設備、昇降機設備、外構工事、設計料、設計監理など含めて消費税込み1.5億円で収めたいと考えています。ちょうど、銀行から融資額をこの金額ブラス土地代金の合計2.45億円から頭金3000万円を引いた額で承認降りていますので、予算内で良いプランをいただける方を探しております。
素人考えでいろいろ書いておりますが、あくまで案ですので、これ以外に使い勝手やスペース効率、デザインなどアイデアやご提案をいただければ嬉しいです。