まさんた

坪１５０万がRC相場です。予算が丸外れです。

プロの目線でコメントいただきありがとうございました。坪単価150というのは、通常では総建築面積、延床面積、容積参入面積、いづれの面積での単価を言うものでしょうか？
コメントいただき感謝します。回答お待ちいたします。

室内面積です。つまるところ面積換算されない廊下も入るためたりません。容積対象面積で１４４坪ありこれに容積対象外室内面積が加算されます。通路やエントランスです。それ以外に屋外施工面積が加算されます。屋外バルコニーとうのことです。面積対象だけで144坪ありこの段階で坪あたり１００万以下の工費です。ただいま関東でRCを１００万以下で請け負うこと不可能です。

あと階段も各階加算されます。

相場は大手のものですが、いくら安いところあっても２/3以下にはなりません。最初っから不調の計画です。

屋外施工面積はマンション業界では室内面積の単価に0.5をかけます。

規模的に言えば１/3近くなくなる結果となります。これに杭工事が出るかもしれません。設計料もかかります。だいたい土地を買ってRCでは成り立たないのが基本です。耐火木造７５万/坪の４階計画以外成立しないと思います。

一度工務店か大手に依頼しコスト感覚がずれていること直すと良いです。住宅建築家はずれている人多いいです。成立するのは土地持ちの地主だけで投資で利益は出ません。

必ず成立しない結果が出ると思います。それをご自分でまず確かめてください。それでもしどうしてもなんとかしたいというご要望があれば１階RC若しくは鉄骨、２〜５階を耐火木造として予算ないで実現できるようにしてあげます。気が向きましたおりにはどうぞ！

今までのコメントはたくさんマンションの経歴がベースです。
https://sumika.me/p/works/66dcc88e544ae55f97bb780e5fb2918d1aeff8ee
https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
https://sumika.me/p/works/e6af97cf860b2baf430cbc49d85bafcc61d02a96
https://sumika.me/p/works/11923f8a6a79fd5d3f96525eb7fce8a1bf6f4ee7
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111

https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
以上です。

この度はコメントいただきありがとうございました。
事例も素晴らしいマンションや設計モデルなど拝見させていただきありがとうございました。今回の計画は見直すことといたします。また新たな土地と資金計画を作って参りますので、その際にはぜひご相談させてください。ありがとうございました。

佐山様

この度は的確なアドバイスありがとうございました。木造4階建で坪単価を抑えた計画についてぜひご相談させていただければと思い、訪問打ち合わせさせていただければと思っています。また同様に新築を建てたい知人もいましてぜひご紹介したくお願いいたします。
日程候補ですが、
6月5日（水）夕方〜
6月7日（金）夕方〜
佐山様のオフィスまたはご指定の場所にお伺いいたします。
ご都合お聞かせいただけますよう、よろしくお願いいたします。

日本郵政本社勤務
武智勝
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masaru.takec*****.com