はじめまして
我が家では当初、中古マンション購入+リノベーションを検討しており色々探してみるも、愛犬が中型犬ということもあり断念。
そして、戸建てリノベも簡単するもピンとくる物件もなく、注文住宅を検討しました。
ただ土地探しの壁にぶつかり、良い土地が出ても、隣がゴミ屋敷だったり、大昔の擁壁があり整備費用が高コストだったりと諦めかけていましたが今回気になる土地を見つけ、立地や特に利便性が高く、また眺望も良しと納得の出来る土地で非常に気になっております。
ただ、この土地は唯一問題があり、セットバックを行った時に土地内の擁壁に５センチかかるため、擁壁を少し削らないといけないと設計士に教えて頂きました。また擁壁は、ひとつの構造物の為、少しだけ削ることができず、擁壁を全て撤去しないといけないとも教えて頂きました。
そうなってくると、土地台プラス擁壁撤去でトータルコストがあがってしまい、予算オーバー（トータル4千万と案内されました）になります。
個人的には、擁壁内の車庫の上に建築物を建てられないくらいの条件なら全然問題ないなと思っていましたし、擁壁自体も撤去しないといけない理由もなかったのでかなり残念でした。
もう少し説明しますと、ほぼ四角の土地で西側から東側にかけて低くなっており、その高低差をフラットにする為に擁壁があります。南東角に東向きのシャッター付きの車庫があり、車庫のすぐ北側から擁壁があります。うまく伝わりますでしょうか…
なるべく擁壁を生かした、つまり擁壁をなるべく撤去しない方法はありませんでしょうか？よろしくお願いします。
物件は以下になります。
https://suumo.jp/sp/tochi/hyogo/sc_108/pj_95967119/
