ゆうこ

こんにちは。物件資料を見ますと、セットバック済と書いてあります。これが正しいとすると、3.6mの道路の中心は、この敷地の道路境界から2mのところになることになります。ですので、反対側の敷地が、将来0.4mのセットバックを行うことになり、ご心配の件は無いのではと推察します。アドバイスした建築士さんは、道路幅員の3.6mを見て、反射的に0.2mのセットバックが必要とアドバイスされたのではありませんか？

はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。
敷地図や状況を確認したいところですが、以前にも宝塚市の住宅で同様の相談を受けました。宝塚や神戸ではこういった場所が多々あるので、行政側の判断んも多少柔軟性があります。車庫部分を利用されて増築という扱いにできるとセットバックが不要になります。
具体的な状況を伺って、神戸市に確認されるのも手だと思います。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

こんにちは、既存擁壁にかかってきます崖地条例に対して有効に働くような杭基礎（敷地高低差分くらいの柱状改良杭）を施工すれば問題をクリアできるかと思います、擁壁を新設するよりは費用を抑え、計画の自由度も上がるかと思います。とても良い景色を獲得した良い住まいとなると良いですね。ご参考までに。

皆様、たくさんの丁寧なコメント本当にありがとうございます。
タクトスタジオ様のセットバックについてのご指摘、直接不動産屋に確認した所、スーモの記載が誤っていたとの事でした。。
ただこちらから購入の意思を示したところ値段交渉にも応じて貰えそうですので前向きに検討していきたいと思っております。
メラーキテクチャアーキテクツ様、ヒフミアーキテクツ様も的確なご意見ありがとうございました。
良い家を建てられるよう頑張りたいと思います。