こんな土地　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=030&nc=87222589&suit=nsuusbsp20121129001
で、上モノを1000万で建てれば、土地2500万とあわせて3500万円
諸費用は10-15%かかるとして、4000万でおさまりそうですね。
諸費用については以下を参考にどうぞ。
・http://sfc.jp/ie/fund/need/various.html
・http://xn--pqqs0t0wc06n3ijy9o.jp/entry13.html
・http://fudousan-kyokasho.com/custom-home-budget-2160

＞Dokumさん
具体的な土地や、役立つ情報のリンクをありがとうございます！
実はチェックしていた土地でした。
上物の費用をメリハリつけて抑えてくれる所を探してみます。

↓こちらもみてみたらいいかもです。
・https://sumika.me/smartmade
大きさや間取りなどをいろいろ自分でえらぶと、その都度予算をだしてくれるので。

ご親切にありがとうございます。
スミカ初心者に本当にありがたいです。
希望を入れて試してみたいと思います。

昔、武蔵小杉に住んでいたころ、登戸から向ケ丘遊園に遊びにいったりしましたが、あのあたりは、多摩川のサイクリングコースも近く住みたいところでした。でも、新ゆりから栗平も良さそうですね。そこで、栗平駅。800ⅿ（不動産屋の表示でおそらく１０分圏内）というところ、小田急のhpによると坪60万円らしいです。でも坪数が大きいのであまり参考にならないかも、、徒歩15分程度で許せば、60万程度考えた方が良さそうですね。30坪から35坪程度を考えると、そこそこ良い家づくりが出来そうです。縁側＝日向ぼっこ・・。。日当たりの良い土地が良いですね。建物は、建売仕様を避けるなら、2000万円程度お考えいただいた方が良いと思います。
参考までに
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/support/assetmanagement/marketprice/kurihira.html

アドバイスありがとうございます。
栗平の辺りも探してみたいと思います。
少しずつ現実的なものが見えてきた様に思います。