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建築家が書く建築図面は検閲、承認作業というのはないのでしょうか。施主が見ても良く分かりませんが、ミスがない図面になっているのか、どのように判断すればいいですか。 #アドバイス求む
通常、現場での施工図には工務店がこのように施工しますという施工図を造り、間違いが無いかを建築家が見てすべき手直し等の指示をし手直し後に其の施工図にサインをして工事を進めます。
今は、経費節減でこの習慣は大きい建物しかしなくなりました。
官庁う仕事ではしております。これが無いと工事ができないシステムです。ただし、ご事務んで交渉しださせること可能性があります。私の仕事は現場変更有ったら竣工図として施工した家の細部まで現物と一致させて施主に渡しています。つまり増改築の時にこれが無いとできないからです。
2020年10月11日 06:15
訂正:ご自分で工務店に交渉してみる事可能です。
2020年10月11日 06:22
どのくらいの規模ですか?工務店が書いた図面が正しいか貴方様では解りません。有料で良ければ規模を見極めて最低15万ぐらいで見てあげます。現場には行けませんがアイホン等あれば現場&図面チェックします。今までのQ&Aの対応の中でご判断ください。本日、午前中にまでご返事ください。お電話をいただければ丁寧に対応いたします。私は黒川紀章事務所で官庁仕事をし、役所の建築主事の間違いを3度指摘し訂正させてます。お返事が遅れると大きい仕事が始まりますので受けられません。こちらを一字一句お読みしいただいてご連絡をください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
以上
2020年10月11日 07:13
これが私が設計担当した建築です。黒川紀章の弟子ですから逃げも隠れもしません。
広島市現代美術館=建築学会賞序章作品
https://arch-hiroshima.info/arch/hiroshima/moca.html
奈良写真美術館=日本芸術院賞受賞作品
http://irietaikichi.jp/gallery/
以上です。
2020年10月11日 07:22
よっちゃんのご質問は、施工図のチェックではなく、設計図のチェックかと思いますが、その場合、何をもってミスというのかが問題になります。正解が明示されているなら、それに合致しないミスも明らかですが、設計はこれまでなかったものを創造するので、見すかどうかをチェックする対照がありません。クライアントに説明した内容と図面が食い違うかどうかは、セカンドオピニオンを求めれば可能かと思いますが、クライアントへの説明が明確化されている必要があります。クライアントの希望に沿っているかどうかとなると、クライアントと設計者のコミュニケーション能力も関わってくるので、かなり厄介だなと思います。
2020年10月11日 08:23
私が要求した間取り、建具、展開図面は確認できますが、その他構造に関わるような図面は良く分かりません。図面を見るとどこにも承認サインがないのでこれは建築家が設計する図面としては普通なのですか。これが質問です。

次に、施工図面はこれから施工会社を決めるので、施工会社と設計者で施工図面をそれぞれが確認をしながら施工図面を作るので間違えがあればこの時に修正をして完ぺきな図面にしていく、完成した施工図面は署名をして着工となる。この解釈で合っていますか。
2020年10月11日 08:58
良いと思います。建築家の図面は確認申請が通れば合法建築として合格。しかし、それ以上でもそれ以下でもありません。建築設計レベルは建築家次第です。ご自分で選んだ建築家に任せた以上は信じるしかありません。建築基準法で定めた程度かそれ以上かは認定基準程度と思うのが良いです。多分工務店からは数寄屋坪200万というような建築レベルでないと書きません。仕様書をよく読むことです。そこに質の管理があります。建築家がいるならその建築家に根掘り葉掘り聞くしかありません。普通の建築家は通常それ以上のことしません。
2020年10月11日 10:07
それでは、頑張ってください。良き家を手に入れること応援しております。
2020年10月11日 10:09
都市計画区域外なので、200m2以下の平屋ならば、役所の確認申請も完了検査も必要ないとのことです。

いま計画しているのは、199㎡の平屋です。確認申請も必要ないということで気になっています。建築家の他、構造設計者がいます。
概要はありますが、仕様書は見たことがありません。仕様書のサンプルとかありませんか。質問してみたいと思います。
2020年10月11日 10:18
そういう時は、図面枚数で建築家の丁寧さを図ります。必要な詳細図縮尺1/5、1/10、1/20を描くと最低40~60枚は書くものです
そのぐらい書き込む建築家は真面です。下地補強とかおろぬかないように記載されているかです。
2020年10月11日 10:25
検査済み書があるので工事は終わってるってことですね!
じゃあ、悩むことないじゃないですか!
2020年10月11日 10:38
これから工事じゃないのですか?これは契約書ののうひんづめんりすとですか?よくわかりません。
2020年10月11日 10:39
これから施工会社を探す段階です。上の表のなかにはないものがあります。混乱させて申し訳会いません。いま設計契約をみましたが仕様書は入っていませんでした。
作成する設計図書の中には、案内図、配置図、仕上表、平面図、断面図、詳細図、展開図、天井付図、建具表、構造図、設備図、その他建築確認申請図書一式

この中には、仕様書は入っていません。
2020年10月11日 11:02
佐山様、設計図書にある、仕様書のことですね。確認します。
図面は、いま57枚貰っています。まだ追加はあると思います。

先ほどのリストは間違えがあるので削除いたしました。
ご了解ください。
2020年10月11日 11:05
それだけ図面をかかれるなら問題はないでしょう!
2020年10月11日 11:53
今年8月に新築住宅工事が終わり、引き渡しが済んだ者です。今回、建築家と建設会社が別々の形で注文住宅しました。
バジェットは5千万円でそれ以上は絶対無理と建設会社へ伝えていたのにも関わらず、見積書が数度にわたり変わり(5回程度)最終的な請求額はバジェット5千万円より700万円オーバーしました。
このオーバーした分に納得できないので取り返す事はできると思いますか?

当初の見積書にはキッチンやらバスルームやらバジェットに収まるように書いてあったのに、実際には部品などの細かな部分が足りておらず、後出しジャンケンのように請求がどんどん追加されていきました。他にも業者のミスや発注し忘れが多発し、細かいものがかさんで結果700万円請求が追加されたので、それはこっちのミスじゃないから支払わないと伝えたら、バスルームやらキッチンやら足りない部分を追加してもらわないと、これ以上作業をすすめることはできませんの一点張りでした。作業をすすめてもらえないと金は既に着手金など支払っているのに家が作れないので半ば強制的に了承させられましたが許せないです。
ちょうど自分自身の出産があり、夫にまかせざるをえない状況でしたが、夫は外国人で日本語がままならず、建設会社に言いくるめられたようです。

このような状況で業者の発注ミスした分だけでも取り返したいと考えていますができるものでしょうか?
弁護士に相談した場合に、弁護士費用を支払う余裕もない感じですが、バジェットオーバーした700万円だけでも取り返せるようなら相談したいと思っております。
このまま泣き寝入りするのかと思うと腹が立って夜も眠れません。
どうか、アドバイスいただけますと助かります。 #アドバイス求む
Moeさんの要望による費用の追加でない前提ですが

建築家を入れていたのでしたら、建築家がしっかり管理する内容ですね。施工者との間でコントロールできていなかったことがまず問題です。建築家が施主に代わり、その見積変更を容認していることになるからです。

契約図と契約書はどうなっていますか?
図面に謳われている通りの見積りだとしたら、
つくるのに必要なものを見落としていた施工者に非があり
本来は追加請求できないと思います。
勿論必要なものとして費用が掛かる理屈はわかりますが、、、

ただ、すでに引き渡しを受けてしまっているとのことですので
内容を承諾してしまっているということで、取り返すのは難しいような気もします。
いずれにしても、こうした問題に際して施主は素人です。
施主の意向を汲んで施工会社とやり取りするのが建築家の仕事の一つですから、ちょっとお粗末ですね。。。
2020年 9月29日 22:40
いい加減な図面で契約しませんでしたか?詳細図を描き間違いのない細かな図面をお金払って建築士に書かせそれと見積書の照合をさせましたか?そいうことおろぬいていませんか?建築士とはそのためにいるのですが?建築士の価値はそのくらい高い位置を持つため設計料を必要としますがいかがでしょうか?
2020年 9月29日 22:47
無理ですね。
そもそも見積もり金額は見積もりであって、予期せぬ場合の増額など法律でも認められています。確かに予算を伝えてあるのに、どんぶり勘定のような仕事は品性に欠けます。みっともない業者ですね。また貧乏ですね。余力があって、プライドが有ったら赤字でも自分で負担して工事をやるでしょう。しかし何ですかね、700万オーバー?そんな滅茶苦茶なこと有るんですか?何か双方ともに適当すぎませんか?見積もりを精査されましたか?どっちにしても請求されて支払ったのなら、もうどうにもなりません
2020年 9月29日 22:47
IGArchitects一級建築士事務所さま、早速返信いただきありがとうございました。はい、その問題が建築家の方にあったという事さえも素人なのでわかりませんでした。建築家がアメリカ人、日本の建設会社だったため契約書も見積書もすべてが日本語で書かれてあり、建築家と建設会社との間でミスコミュニケーションが多発していたと感じます。どうもありがとうございました。
2020年 9月29日 23:08
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)さま、ご返信ありがとうございました。建築士の図面はしっかり描かせました。要望を汲みとってくれしっかり図面を描いてもらいました。しかし、見積書との照合は建築家と建設会社の中で行うものだと認識してましたのでそれを照合しておきますと言われて信頼してしまった自分が悪かったようにも思います。
2020年 9月29日 23:19
URBAN GEARさま、コメントありがとうございました。はい、多少の金額のブレは予想してましたがまさか700万オーバーは酷すぎだと思ったのでここへ相談させていただきました。なんたか、最初から仕組まれていたような気がしてなりません。。
2020年 9月29日 23:24
設計士が外国人これはご主人の関連ですか?ご主人が建築家ではないですよね!普通依頼された工事代金が要望にぴったり合わなかったため契約前に調整を行います。予算ぴったりに一発で設計することはできないからです。たいてい5%以内なら仕上げ等で調整し、10%超えると面積調整します。ここまでをしっかり確認し整理してから、工事請負契約を行います。ですからこれ以降の問題となります。契約内容の設計図と請負見積のいっちを確認して請負契約に入りますので、見積抜けは建築家の責任、安く見積もっていたら工務店の責任として仕分けされます。
2020年 9月30日 06:26
建築家は現場監理という仕事で設計図通りを管理します。工務店は工事管理といい文字が違い意味が違います。管理はお金を管理するのが工務店の義務とする管理です。よって設計図が明確に詳細に記載していてあるならば工事監理ではなく工事管理の責任問題となります。つまり、工務店の管理の問題と法的になります。よって、契約図書に明確に記載されていて追加変更がないとすれば原因が工務店サイドの責任が立証できるならば成果報酬形式で受けてくれる建築専門の弁護士に依頼すべきです。弁護士が勝算ありと踏めるなら成果報酬=お金を取り戻したときにだけ支払いが生じます。
2020年 9月30日 06:26
ただし、その戻ったお金の40%近くは取られると思いますが、取り戻せなかったときは支払いは0となります。契約図書と契約見積書と請求書と支払い記録と領収書。そして肝心な追加変更なしを弁護士に明確に伝えることです。リスク0の成果報酬方式でやって見られたらいかがでしょうか?上記内容での基本的立証の確認が必要です。それにより明確に弁護士に勝算ありかを伝えることが分かれ道です。なかなか弁護士も全てに精通しているわけではないからです。通常知恵袋として弁護士の背後に建築家を備えます。私は地方裁判所の違反建築の弁護士の知恵袋としてかかわったことがあります。本当にお困りならば一度見てあげます。
2020年 9月30日 06:27
部分訂正があります。
建築家は現場監理という仕事で設計図通りを管理します。
訂正=設計図通りを監理します。
文字が監理の方が正しいです。
2020年 9月30日 06:30
こんちには、アトリエシーユーの竹石と申します。今回の件、本当に不誠実な結果700万円も損失されていらっしゃるのようでしたら、法的に対応された方が良いと思います。そもそも追加見積に対して承認していなければ支払う必要ありません。何で支払ってしまったんですか!?
恐らく5年が時効期間ですので、建築に強い弁護士さんで手続きされた方が良いと思います。大変ですがほぼ裁判まではいきません。和解勧告されることになります。金額が大きいので、泣き寝入りはよくありません。今までの書類、メール、ライン全てのやり取りを残して、時系列で整理して下さい。頑張ってください!
2020年 9月30日 13:00
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)さま、たくさん相談にのって下さりありがとうございます★
ご指摘いただいた
「契約図書に明確に記載されていて追加変更がないとすれば原因が工務店サイドの責任が立証できるならば成果報酬形式で受けてくれる建築専門の弁護士に依頼すべきです」→リスク0の成果報酬方式弁護士依頼というものがあるんですね?!取り返した分の40%弁護士に支払う形になったとしても1円でも取り返すという事が大切だと思いますので勝算があるかないかだけでも相談してみたいと思いました。
弁護士に出す前に佐山様にも一度確認してもらいたいと思っておりますがいかがでしょうか?
2020年 9月30日 13:50
株式会社アトリエシーユー 一級建築士事務所さま、ありがとうございます。
工事の段階で金額アップしないとこれ以上工事できません!と言われてこんな中途半端なところで工事を終えられても困るといった感じで支払ってしまいました。最初からそんな感じなら少し損してでも建設会社を変えましたが終盤にきてそれがあったのでその段階で建設会社を変えるのは無理だと思ってしまったのでした。
2020年 9月30日 16:36
いいですよ!本気出して一緒に戦ってあげますよ!そのためにこれを一字一句一字一句一字一句本気でよんでご連絡ください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac?id=ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac&mode=self
2020年 9月30日 18:45
町田市内にて2680万円の土地購入を検討しています。
予算としては諸々込みで6000万円以内に納めたいです。
土地100平米、建ぺい率60%容積率200%、三階建てを検討しています。
外観のデザイン、水回りの設備である程度こだわりがあるのですが、予算内で建てることは可能なのでしょうか。工務店さんで検討したいです。 #アドバイス求む
十分可能性ありそうです。
HPご覧頂き、ご興味持っていだけましたら、是非一度ご連絡下さい!
2020年 9月26日 19:10
横浜の旭区で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野です。予算的には可能性はあるかと思います。設計事務所は設計図面をかき、工務店さんに見積もってもらい施工をお願いしています。弊社はシンプルモダン住宅、ローコスト住宅、3階建て住宅を得意としています。弊社HPをみていただき、ご興味お持ちでしたらご連絡下さい。https://hatano4.wixsite.com/hatano-archi
2020年 9月26日 19:49
土地自体が防火地域かかどうかというのは確認しないといけないとは思いますが、防火地域でなければ十分可能性はあると思いますよ。ただ、水廻りの設備はかなり予算的に比率が高いので、よく検討しながら計画を進めるべきと思います。ちょうど町田の工務店さんとも付き合いありますので、弊社のHPをご覧頂き、ご興味を持って頂ければ、お気軽にご相談下さい♪
http://ebihara-architecture.com/
2020年 9月26日 21:37
準防火地域とのことですが、影響ありますでしょうか。
2020年 9月26日 22:10
準防火地域であれば耐火建築物にする必要はありませんので、費用的にはなんとかかなあぁ。。というニュアンスではありますね。piguさんのおっしゃる6000万以内という予算にどこまで見込んであるかにもよります。ご相談頂ければ、概算の予算書(実際には給排水の引き込みや銀行のローン保証料など予想外の費用がかかったりもします。)の作成もできますので是非。
2020年 9月27日 00:37
弊所のホームページをご覧いただき、興味を持っていただけましたらお気軽にご連絡下さい。
2020年 9月27日 10:27
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
一度お話をお聞かせ頂きたくお願いします。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)
王禅寺東の家
↓ 100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/
2020年 9月27日 12:24
奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓ SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓ 等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「3人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓ 中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/

2020年 9月27日 12:25
#コンパクト住宅・狭小住宅

京都市内の土地で17坪でアパートを建てたいと考えていますが、どれくらいの部屋数が取れるか、最適なプランや予算組みをご提案して頂ける方を探しております。どうぞ宜しくお願いします。

用途地域/準工業
建ぺい率/60
容積率/160 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
ご依頼いただけましたら、プランご提案いたします。この敷地ですと、各階1戸の3階建て3戸になると思います。
2020年 9月24日 14:20
建蔽率からすると、階段など除くと8坪とかでしょうか。
ちょっと市場的にも厳しいのではないでしょうか。
2020年 9月24日 14:54
京都に設計事務所を構えております。渡邉建築設計事務所の渡邉と申します。
容積率から計算しますとmax72.88㎡(約22.0坪)可能となります。
簡易計算ですが、1Kの平均的な面積が21㎡から24㎡程度ですので、3室可能と考えます。1層1室で3階建てが良いと考えます。
ボリューム出しは、法規制等の条件を把握したうえで行います。デザイン面でも他にはない提案が可能と思います。よろしければお声かけください。
渡邉建築設計事務所 https://www.w-archi.info/
2020年 9月24日 15:23
3階建ての1戸/1フロアとなります。専有面積25m2ほどになります。詳細情報頂けましたら資金計画書含め、具体的なご提案ができると思います。
2020年 9月24日 15:37
普通に考えますと3階建3戸となりますが、場所にもよりますがこの計画だと利回りが上がらないと思われます。需要にもよりますが占有面積が下がれば下がるほど家賃のm2単価は上がります。キャッシュフローを考えれば容積max・利回りを考えれば最小1R×4戸も可能と考えます。
林由泰建築事務所 ×  L2**DESIGN
http://www.architect-associates.jp/architect-associates/
2020年 9月25日 09:22
前回の投稿でアパート建設についてご相談させていただきました。ご回答いただいた皆様ありがとうございました。その中に誰の土地に建てるのかというご質問がございましたが、私の母の土地です。現在、神奈川県藤沢市で母が運営している月極駐車場に新たに賃貸物件を建てるという計画を息子の私が代理で行っております。

前回まではアパート建設を希望していたのですが、時間が経ち考えが変わりまして戸建賃貸を考えております。

場所は藤沢駅から徒歩17分、第一種低層住居専用地域、321m2 、建蔽率50% 容積率80%です。北側、西側が道路に面しています。

ここに60m2 〜 62m2 の戸建を4つか
80m2 〜 83m2の戸建を3つ考えております。
総事業費費は4500万〜5000万円を考えております。ローコストではありますが、洗練されたデザインで家を借りていただく方に喜んでいただける賃貸住宅にしたいと思っております。

上記をお読みいただきご相談に乗っていただければ助かります。よろしくお願いいたします。

#戸建賃貸 #資金 #ローン #土地活用 #戸建 #賃貸 #神奈川 #藤沢 #湘南 #ローコスト #家づくり相談

#アドバイス求む #ローコスト住宅
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
キッチンを施主支給するのですが、見積書に次のコメントがあります。意味が良く分かりません。これらは一般的に普通なのでしょうか。
特に、養生撤去、美装、残材現場処分を別途工事にするというのは傲慢すぎないか。

<別途工事>
1.ガス配管工事(器具接続)
1.電気工事(スイッチ・コンセント・照明器具の接続)
1.給排水工事(機器接続・水栓器具接続)
1.排気工事(ダクト工事/接続工事)
1.造作工事(下地材・壁面仕上げ)
1.壁との取合いコーキング工事
1.養生撤去
1.美装
1.残材現場処分

#アドバイス求む
全然普通です。
これをやらなきゃ工事をやって、
流しとして使えません。
2020年 9月21日 09:46
キッチンメーカー側がこれらの項目全ての工事を分担されるなら必要になる項目です。もし工事の元請け会社側のガス屋、電気屋、水道屋などそれぞれの業者側で担当されるならキッチンメーカー側の工事から除外してもらえるとは思いますが、いずれにしても誰かがやらなければキッチンは使えない只の箱でしかありません。
工事の分担をどちら側の業者が担当するかは、工事元請け会社とキッチンメーカーで話し合って頂く必要があります。
2020年 9月21日 09:53
通常、キッチン本体はダンボールに梱包されて現場に搬入されます。そして、その段ボールは現場でキッチンを組み立てた後、そのまま持ち帰るのでは無く養生用の段ボールとして姿を替えて工事の最後まで現場に居ます。何故、そうするかと言えばキッチン組み立て後も他種の工事があるため、キッチンを汚されるのを防ぐためです。そしてその段ボールは工事元請け会社が全部の工事が済んだ時、床などの養生上げと一緒に撤去します。美装もしかりで、工事途中でキッチンだけ美装しても、その後に続く他の工事の埃やゴミなどが静電気などでキッチン面材などにひっつくなど二度手間になるため、工事元請け会社が養生を撤去した後に床や壁の美装と同時にキッチンの美装も行います。現場の工事の流れをお考え頂くと、ちゃんと分担が決まっていて効率よく流れるようになっています。
2020年 9月21日 11:14
キッチン側に取り付けさせないと多分票が利きません。それが分かれ道です。私は常にキッチンサイドにお願いしています。
2020年 9月21日 11:34
建築家にきちんと仕事分担について話し合ってもらうことにしました。
2020年 9月23日 09:56
多分要ではなく保証が付きませんの間違いでした。すみません!保障の関係上キッチンやに取り付けがベストです□
2020年 9月23日 11:12
築80年以上の古民家のスケルトンリフォームを検討しています。
予算は1000万くらいで考えていますが 、どのように進めて行けばいいかわかりません。
アドバイスを頂ければ参考にしたいと思いますので宜しくお願い致します。
#アドバイス求む #資金・ローン #小屋・離れ
家づくりカテゴリー:資金・ローン 小屋・離れ
身近な建築家や工務店さんに相談されてはいかがですか?
直接ご連絡いただければ
こちらでもご相談に乗らせていただきます。
2020年 9月10日 02:27
まずは現状を共有できる資料が必要だと思います。図面があればベストですが、なければ写真や手書きの間取り図でも相談できます。
その上で、建物をどのような用途に使いたいのか、どのようなスペース・部屋を必要としていらっしゃるのか、と言った条件を整理してみましょう。
特に大規模なリフォームやリノベーションは、元の建物の良さを極力残すような方法から、ガラッと新しい雰囲気に変える手法まで、多岐に渡りますので、ご自身でも参考イメージを集められることをおすすめします。Casa BRUTUSやModern Livingなど、一般の方でも読みやすい建築雑誌のリノベーション特集のバックナンバーを立ち読みしたり、Pinterestのような画像共有サイトで検索すると、古民家のオシャレな改修事例が沢山見つかりますよ。
2020年 9月10日 02:40
80年前の古民家であれば構造体にダメージがないかどうか調査する必要があります。もしシロアリ等の被害がある場合は古民家の大きさにもよりますが、1000万の予算では全面改装できない可能性も高いです。まずは現在の建物の状態を専門家に見てもらうことです。
その際、古民家を扱ったことのある建築家や工務店に見てもらってください。既存住宅状況調査技術者の講習を受けているとなお良しです。
2020年 9月10日 13:26
購入予定ですか?所有ですか?
やっぱり大工です。工務店といえどもプレカット育ちの世代はダメです。この違いを意識されて選球眼で業者を選ぶことです。
2020年 9月10日 15:06
最近そういったお話がちょこちょこあります。
現在、築120年越えの住宅のリノベーションをしています。
古い住宅は広いですし、全体の調査や、図面起こしなどが必要になります。
現在の軸組み工法と考え方が違っているため、足固めや敷居、鴨居が重要な構造材となり、石場建てといって基礎がないものも多いです。
どこまでリノベーションするのか、耐震や断熱をどのようにするか、によりますが、なかなかお金はかかりますね。
まずは、専門家に調査を依頼してはいかがでしょう。
2020年 9月10日 16:03
様々なご意見、ご指導をいただき大変参考になりました。
現状では
束石が外れているのか家が傾いているので基礎工事をしっかりする
トイレは汲み取りから浄化槽又は簡易水洗
1Fをリビングダイニングと和室6畳の間取りにする
2Fは2部屋あるのを1部屋にする
など検討しています。
近くの工務店に相談したり、雑誌などで知識を深めたいと思います。
2020年 9月10日 21:06
質問欄でリビング18〜20坪と記載してしまいましたが、畳の間違えです(´・ω・`)

だいぶ、内容変わってくる。。。汗 #アドバイス求む #平屋 #土地 #資金・ローン #東京郊外 #埼玉県 #予算4000万
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
プランやデザインのお手伝いや
土地探しもできます。
ぜひ一度ご連絡くださいませ!
2020年 9月 8日 00:20
うぷぷぷぷ~~~~っ♪笑えますね!そして安心いたしました。
2020年 9月 8日 05:11
ですよね( ; ; )
リビングしかないお家になるところでした
2020年 9月 8日 08:21
まじ困ったら本気でやったる!気に入っら土地は東京で西生まれの人は西側、東方面は東側に住むもんです。人に頼んで決まるもんじゃありません。本気で自分で動物のように巣をつくる本能は野生動物とおんなじです。やっぱ親が巣の場所人に頼まず自分で根を張る場所は自分の本能に従うのが一番です。お金だけじゃないってことです!
2020年 9月 8日 11:48
玄関からポーチに掛けて水勾配を放射状に付けることは可能なんでしょうか。 #アドバイス求む
なんとでもなります。
2020年 9月 6日 23:28
有難うございます。
2020年 9月 6日 23:49
出来ます。
ポーチが床タイル仕上でしたら、そこの下地モルタル塗りをする前に監督さんか職人さんに言うと良いと思います。
2020年 9月 7日 07:11
有難うございます!
2020年 9月 7日 09:16
左官作業ですから粘土と同じです。小さめのタイルはギクシャクしません。大型タイルなら角ばった多面体仕上げになります。
2020年 9月 7日 10:38
ガーデンシンクで石鹸を使うので垂れ流しではなく浄化槽に繋げようと思います。そこで気になるのが突然の大雨などで浄化槽が溢れないようにガーデンシンクに雨対策を考えておかないと考えています。何かアイデアがありましたら教えてください。 #アドバイス求む
オーバーフローを沢山つけて排水の中間に浅い枡を付けたらどうでしょう?
2020年 9月 5日 09:51
ガス管みたいにカセット式ジョイントのホース切り替えが良さそうです。
切り替えた先を雨水桝につけてもつけなくて垂れ流しでも雨が降った分庭に落ちると同じですので地面が掘れてしまわないようにしておけば充分です。どぶまでホース伸ばせば充分です。
2020年 9月 5日 09:59
浄化槽は雨水流入は厳禁です。大量流入であふれるのを防ぐためではなく、処理能力を超えた排水が入ると能力低下、また浄化槽は有機物は分解できますが砂などの無機物は分解できなので外流しで砂などが流れてくると故障の原因になります。浄化槽設置届で外流し接続を申請するとNGが出ます。屋根があるところであればOKが出る場合があるとは思いますが、砂等を流す恐れがあるのであれば接続は避けたほうが良いと思います。

洗い物の内容にもよりますが、強固な汚れでなければ、キャンプ場で使用できるような自然由来の石鹸なども色々出ているので、建築的な提案ではありませんが「使い方」での工夫をおすすめします。
2020年 9月 5日 11:15
現況が田んぼ(前面道路より深さ60㎝程度)を宅地にしようと考えています。
まず擁壁工事と造成が必要だと思うのですが、その後の住宅建築の流れを考える場合、できる限り不要な工事や費用などの低減するにはどのような流れや手法を考えるべきでしょうか?

現在考えているのことは以下の通りです。
①敷地350㎡に約100名㎡未満の平屋を想定
 駐車場は車2~3台程度、敷地内30~40㎡程度の家庭菜園を想定
 下水道は前面道路あり、上水道は本管より約50m分岐延長
②建屋の地盤工事の必要性
③造成時の余分な土砂の搬入(基礎工事の際の残土をなくしたい)
④外構工事のタイミング(外構工事は外部発注想定)はいつがいいのか?
その他留意点があれば・・・

ご指南よろしくお願いします。
#アドバイス求む #平屋 #土地
家づくりカテゴリー:平屋 土地
深さ60センチなら盛土になると思います。普通は盛土して10年ぐらい駐車場等でほっとくのですが、まず下がどうなっているか地盤調査されてずぶずぶの沼地か調べるところから始めると良いです。敷地が350㎡もあれば全体にならせば問題なしです。それより宅地に向くかを調べることです。
2020年 8月31日 09:08
田んぼの造成から新築工事は何件も施工しております。
造成の時期を誤ると水が出て大変なことになります。
弊社の施工事例をご覧ください。
完成したところから遡って見られると造成状況などなどご覧になれます。造成工事、進入道路工事から新築工事完成まで隅々ご覧になれます。ご質問等がございましたらご遠慮無く質問ください。
施工事例
https://airlock.co.jp/%e7%be%bd%e7%94%9f%e5%b8%82%ef%bd%8f%e6%a7%98%e9%82%b8%e6%96%b0%e7%af%89%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%83%bb%e9%80%a0%e6%88%90%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%81%8b%e3%82%89%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%ae%8c%e6%88%90%e3%81%be
2020年 8月31日 10:13
貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。
2020年 9月 2日 04:37
自宅が同じような状況で2018年に完成しました。干拓地で地盤状況はとても悪く、地盤改良工事前提での計画でした。田んぼの肥土の置換は建物の下部(柱状改良部分)のみとし、持ち出さず面積が300㎡と広さもありましたので敷地内で均し処理しました。擁壁も金額がかかるので芝台ブロック(2次製品でコストコントロール)と法面で仕上げ、植栽で土留め処理しました。
景観も田んぼとの境界線があいまいになり自分の敷地がどこまでも続く様な見え方になるよう計画しました。
岡山にはなりますが自宅です。ご予約頂ければ見学も可能です。是非、一度ホームページをご覧ください。
http://www.artboxkenchikukoubou.com/works12.html
2020年 9月 3日 08:55
現在マイホームはありますが、それと別に作業場(工房)をもちたいと考えています。予算は現状だと1000万円くらい
必須項目としては
床はコンクリートがある(すべてでなくても良い)
建物に車が入れるくらいのシャッター
15~20帖の広い空間(作業場)
6帖くらいの商談・事務スペース
トイレ・手洗い
シャワー

外観は工場よりになるよりは、
工房・アトリエ感のある外観にしたいと思っています。 #ローコスト住宅 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
ご予算だと少し厳しめですね。
工夫次第でやりようがありそうな気もします。
詳しく伺えればお手伝いできるかもしれません。
直接ご連絡くださいませ。
2020年 8月26日 23:25
和室床下に点検口を作りたいのですが、電灯とコンセントを付けるにあたり、普通に使用している電灯とかコンセントでは問題になりますか。特殊な電灯とかコンセントが必要なのでしょうか?スイッチは和室内に設けます。 #アドバイス求む
床下湿気を考慮しアース付き西置くと良いです。鉄筋60センチにつないで地面に打ち込めば簡易アースが取れます。
2020年 8月26日 23:34
基礎に沿って平行してスロープがあります。基礎とスロープの間は700㎜位あり気になっていて、花壇にでもできればと考えているのですが、良いアイデアがありましたら教えてください。(基礎高600㎜) #アドバイス求む
私も「この部分は悩みます。基礎の高さより200mmほど下った部分まで土を入れて、スロープに沿って段々で花壇を造るのがいいと思います。
ただ植える花などは高くならなく茂らない物が「シロアリに蟻道を作らせない意味」でも大切だと思います。
2020年 8月20日 10:15
早速、参考意見有難うございます。
2020年 8月20日 10:20
基礎より20㎝帯状に砂利と砂を産めて常に乾燥させ水はけ良くするとシロアリは知数きません。手前50㎝をレンガ組んで花壇です。目地から雨水流れてほどほどに乾燥させることです。
2020年 8月20日 10:36
昭和55年に建てた木造家屋、縁側の窓アルミサッシの断熱工事。どういう方法がありますか?
①サッシごと交換
②窓のみ二重ガラスに変える
③内窓をつける
④サッシの内側に新たにサッシ枠をつける。
ある工務店は①③しか出来ないといいます。
ある工務店は全部可能と
この年代の窓サッシの断熱対応に迷っています。
本当のところを教えてください、
#アドバイス求む
全ての対応は可能ですが、費用対効果からは3番の内窓を付けるのが良いのだと思います。
2020年 8月19日 09:11
全て施工可能です
お勧め順は
③④②①ですね
費用の高い順では
①④③②

良く出入りするのであれば、開け閉め1回で済む④のカバー工法が良いかと思います。
施工業者にメリット、デメリット良く聞いて選んでください。
2020年 8月19日 10:15
断熱効果がある順番は?
2020年 8月19日 10:54
話は少し違うのですが、一般的にリノベ予算1000万としたら、断熱にかける費用割合はどのくらいですか?
2020年 8月19日 12:13
昭和55年のサッシは隙間が大きいので、ガラスを取り替えただけでは効果は薄いかもしれませんね。②は止めた方がいいと思いますよ。
2020年 8月19日 15:01
内窓とカバー工法を要所要所に使い分ける事考えてみます。
2020年 8月19日 21:19
電気配線で悩んでいます。スイッチやコンセント、電気配線で追加する項目や何か分かれば教えてくれると嬉しいです。また、LANケーブルは、TVを置く場に全て設置するのがいいのか、パソコンはワードや動画編集をたまにするくらいですが、パソコン置く場にもLANケーブルあった方がいいのか、Wi-Fiでいいのか知りたいです。
いまは、一階のWICに情報ボックスがあります。
二階建てで、子供部屋もあります。
いまは、cat5eです、 #アドバイス求む # #ローコスト住宅 #電気配線
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
工務店さんが家電などについてはちるーさんにヒアリングをせずに図面を出してきているのであれば、一般的なレイアウトになっていると思います。コンセントが足りなければタップなどで対応することになります。

それを避けたいのであれば、具体的にどこで何を使うかをご自分で考える必要があります。特にキッチンの食器棚廻りやスマホ等の充電場所は使う人によって差が出ます。
また、タップで対応できれば良いのですが、熱源のある家電(電子レンジ・トースター・焼き肉プレート・電気ケトル・ドライヤー等)は場所を想定していないと容量不足になることがあるので注意が必要です。使う場所を工務店さんに伝えれば容量確保等対応してもらえると思います。
2020年 8月 7日 10:15
TV用のLANケーブルはどのサービスを受けられるかで変わってくるのでこれもご自分で確認する必要があります。

LANケーブル or Wi-Fiについても「こだわり」がなければメインのみケーブルを入れて後はWi-Fiで問題ないと思います。

特にLANケーブルについては入れれば入れるほど思った以上にコストがかかってきます。ローコストということであればそのあたりの考慮したほうが良いと思います。

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スイッチ・コンセントは図面で見ててもわかりにくいものです。工務店さんの姿勢にもよりますが、建物の骨組み・おおよその部屋のレイアウトができてから現地でスイッチ・コンセント位置を再確認したい旨を伝えれば対応してもらえると思います。可能であれば現地で工務店さんと一緒に最終確認をされるとよいと思います。
2020年 8月 7日 10:16
悩める買い付け入れたオレンジ色の旗竿地部分(59坪)の調理方法。。間取り決める上では日影図考えたほうがいいよーという動画を見て、いろんな高さと季節で日影図を描いてみて更に悩む。提案出てきている案のパターンは…

①杭打って擁壁側に寄せて建てて南東庭リビング案、素直もリビングから隣家の壁と車の後部を眺めることに?
②南西側を開けて庭にしつつ、借景が開けている北西~北東コーナーリビング案(光は間接採光になる感じか)

個人的には西日は大丈夫かなと思いつつ眺めたい側をリビングかなと②に傾き中ですが、プロの皆さんの場合の調理法とその理由・注意点を伺ってみたいです。施主の好きにしなさいでもOKです。
#アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
1フロアー1ボックスLDKを二階にしパノラマ開口リビングにすれば日射なんて問題なしと言うより関係なし。
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
またこちらを一字一句お読みください。御機嫌よう!
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 7月26日 05:09
そろそろマイホームをと思い、こちらのサイトに登録しました。
知識不足なので、色々質問させていただきたく。

現在は土地を探しているところで(@愛知県の校外で市街化調整区域)、できれば100坪くらいの田畑を購入して、外から中が見えない家で中庭、離れで宅ジム、駐車場3台分があるモダンな平家を建てれたらと思っています。予算は土地込みで3000万円。
この予算でいくと何坪くらいの家なら建てるでしょうか。

田畑に家を建てるには、農地転用しなくてはいけないと調べましたが、どれくらいのコストがかかるものなのでしょうか。
こちらのサイトの質問コーナーで地盤調査はした方がいいという声をいくつか拝見しました。併せて地盤調査にかかるコストもご教示いただきたいです。

田畑とは別に、元々工場があった場所が売り地になっており、そちらの土地も気になっています。工業用で使用していた土地に家を建てる事は可能なのでしょうか。

知識がなく右も左も分からない状態ですが、少しずつ勉強して憧れのマイホームに住みたいです。

#平屋 #モダン平屋 #土地 #アドバイス求む #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
坪80万かければマトモナ家です。経費は2割です。3000万を12で割って10×と工事費です。それを80で割ると坪数です。
2020年 7月12日 20:18
農地転用は現敷地がどうなっているかによります。なにもなければ地盤改良入れて50万程度かと思いますが、道路づけや周辺環境により200万円超になる場合もあります。土地・消費税込みで3000万円の場合、土地代にもよりますが、土地を700万円くらいとするとジム含めて20〜30坪ほどになろうかと思われます。この幅はこだわりやご要望により変わります。住宅規模の地盤調査だと広さにもよりますが、10万円で十分です。工場側の土地に立てることはできます。ただ土壌汚染の可能性もあるので、以前どのような工場だったのか、面積によってかかってくる工場立地法の調査必要な範囲かの確認は役所でされる方がベターです。その他何かありましたらお気軽にご相談ください。
2020年 7月12日 21:38
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

市街化調整区域の土地の場合、まずは住宅を建築可能か?が重要になります。
何坪くらいまでの家を建てられるかは、土地関連の金額次第です。
購入費、造成費、農地転用費、地盤改良費等、土地土地によって金額が大きく変わってしまいます。

地盤調査は10万円くらいのご予算が目安です。

元工場の土地も市街化調整区域の田畑と同じく、建築可能か敷地調査、法令調査が必要です。
宜しくお願い致します。
2020年 7月13日 09:28
市街化調整区域と有りますが、市街化調整区域が行政が指定した地区で住宅のための開発区域でなければ一般の方は住宅を建てることが出来ません。農家の方なら農地転用をして宅地にすれば住宅を建てることが出来ます。市街化調整区域は、そういう理由で安いのです。基本的に家が建てられない土地は他の住居地域と比べると信じられないような価格で販売されています。注意が必要です。
工場が有ったとか、倉庫が有ったとか、家が建っていたとかという根拠ではなく、必ず「用途地域」というものを調べるんです。不動産広告なら、必ず書いてありますから、そこをチェックします。重ねて「建蔽率」「容積率」も調べます。広い土地でも建蔽率や容積率が低い土地では、大きな家が建ちません。高度地区も調べます。一種低層住居地域なら、北側斜線規制もかかります。相当に広い土地でないと家になりません。
2020年 7月13日 09:35
同様に前面道路の幅員も重要です。基本的に道路は4mないと普通の道路とは呼べません。4m未満の道路に接道している土地ならば足りない分を1/2にした距離だけ後退して配置計画をしなければなりません。門などは作れません。(反対側に敷地があればの話です)
2020年 7月13日 09:36
このように家を建てるには専門的な知識が必要になりますから、大概みなさん、近くの展示場や工務店さんに相談します。もちろん私たちのような設計事務所に相談される方も多いです。どこに相談されても良いと思いますが、ハウスメーカーに相談すると、そこの商品しか建てる事が出来なくなりますから、予算に合わせてとなると色々問題も出てきます。工務店さんなら、もっと柔軟な対応をしてくれると思いますが、自分の好きなテイストで設計を行ってくれるかというと、それも少し心配になります。設計事務所の設計のクオリティは高いのですが、これも本当に意匠の実力がある建築士ばかりとは限りません。若い方なら、若い設計士の方がデザインのテイストは理解してくれると思いますが、今度は、それは、それで経験不足や知識不足で後々問題が出たりします。家作りは非常に難儀な仕事です。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 7月13日 09:37
今年の1月に江南市の市街化調整区域で平屋の約30坪の住宅を竣工しました。
市街化調整区域は「都市計画法53条の許可」と農地の場合は「農地転用」が必要になります。金額は両方合わせて30万円前後です。これは図面は建築士が書いて、一般的には行政書士又は司法書士が申請します。
ただ「都市計画法53条の許可」はその市街化調整区域に土地を持っている農家の分家でないと住宅は建築できませんよ。
地盤調査費用は3〜5万円程度です。法律で罰則がある訳ではありませんが、地盤調査を行わないと基礎の設計が出来ませんので、地盤調査は必ず必要になります。
参考に江南市の平屋の住宅のURLを添付いたします。https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
2020年 7月13日 11:16
他の方々の仰る通り、市街化調整区域内では農家以外の方は建築行為ができませんので、yossyさんがその他業種の方であれば市街化区域内で計画を練り直しては如何でしょうか。
愛知県郊外でのプライバシーレベルMaxの家の設計監理事例がありますので、2階建てでは御座いますが参考までにご覧頂ければと思います。
https://sumika.me/p/works/3bc80ffa563962412820c736d89c6bdbcd153263
2020年 7月13日 13:55
線路沿いの土地に木造で2階建て賃貸テラスハウスを建てる場合に音をなるべく遮断したいのですがいい方法や建て方の工夫はありますか?

完全には無理だと思いますので例えば水場を線路側にする等何かアイディアお持ちの方いたらアドバイスをいただきたいです。 #アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
Daisukeさん
はじめまして、アトリエシーユー の竹石と申します。
東京都大田区の設計事務所です。
幹線道路、線路沿いは弱いサッシ部の遮音性能を上げます。場合によっては二重サッシです。また最近木造も断熱性能がかなり上がっておりますので、結構静かになってきました。充填断熱なども採用されるといいと思います。
ただおっしゃる通り方位に問題がなければ、水回りにしたり、弊社ではウォークインクローゼットを作ったりしています。部屋をワンクッション入れるとかなり遮音性が上がります。
また賃貸にウォークインクローゼットは喜ばれます。
弊社では収益物件を中心に設計活動しております。
ご興味ございましたら、お気軽にご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
2020年 7月 7日 20:26
竹石様
ありがとうございます。
最近は防音上がっているのですね。

ウォークインクローゼットは思いつきませんでした!物件の売りにもなりますね。
2020年 7月 7日 22:21
佐山様
えーとその内容について質問をしているつもりです。

お金次第の次第の幅はどれくらいでどれくらいの効果の差をみていますか?
2020年 7月 7日 22:23
音を遮断したい場合、重低音に関しては重量のあるものが必要になります。
重量のあるものとは石膏ボードやコンクリート、ALC等で木造にコンクリートやALCはあまり使われませんが、石膏ボードも2重貼り等にすれば遮音効果は大きいです。吉野石膏にシステム化された石膏ボード壁の仕様がありますので、そちらを参考にされると遮音効果と仕様が解りやすいです。

竹石様の仰るようにサッシを複層又は2重にするのも有効ですし、
音の回析(回り込み)があるので隙間を無くして音が回らない工夫も重要です。最も経済的なのは間取りで工夫すること、間に遮音の為の部屋をつくれば特殊な防音対策が必要なくなりますので経済的かと思います。

ただ間取りの上では日当たりの良さや眺め等もとても重要なファクターですので、プランニングに際しては経済性だけに囚われず、必要であればお金をかけてサッシや防音措置をされる事も必要だと思います。
2020年 7月 8日 16:44
妙に眺めのよさそうな土地が出ているぞーとGoogle earthで付近を捜索したところ…そこには造成工事現場の映像が…崖上側を造成して広げて作った区画のようで、地盤サポートマップで見たところ地盤自体は固い(約700万年前~170万年前に形成された地層)エリアのようなのですが、やはりこういう新しくならして作ってる土地は避けたほうが良いのでしょうか?素人感覚的には、土とかふわっと載せて平らにしてそうでなんか崖下にずるっと行きそうで怖い感覚はあるのですが。プロの仕事だから最近はある程度品質大丈夫という感じか、まだまだリスク高いものがあるので要注意なのか、一般論としてのアドバイスいただきたく。
#土地 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:土地
はじめまして、松村と申します。
造成には大別すると、切り土、盛り土、その両方がありますが、同じ造成地でも混在していることも…
画像を見てるとブルーシートで養生してますが、まだ傾斜地で流れないよう保護してるのかも知れませんね。
何れにせよ計画段階で地盤調査を行い、必要があれば地盤補強をすれば問題ないかと思いますが、当然工事費がかかります。
また、全体的に雛壇のような分譲地ですとようへきの安全性も確認する必要ありなので、建築家・設計事務所に相談をお勧めします。
2020年 6月10日 00:46
造成の形を見るとだいたい切土盛土の違いを分別できます。地質良ければ造成の仕方でどれを選ぶかの分別が大事です。
2020年 6月10日 03:57
ありがとうございます。そろそろプロの目が必要な段階ですね。建物側の要件整理と合わせてパートナーを探したいと思います。
2020年 6月10日 09:11
現在都内の防火地域 商業地域で以下のような狭小地を購入し、賃貸併用住宅を建てられないか考えています。予算感としては出せるのが住宅2000万円程度なのですが可能でしょうか。

土地 3.5*8.4m 29.4平米
接道 北東角地 北3m 東3.4m
建蔽率80% 容積率500%

住宅希望仕様
1F 1R 2-3F 2LDK
ルーフバルコニー
玄関別
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン
はじめまして。
実は今同じような敷地予算感で住宅を計画しています。
ぜひお話お伺いできませんか?
お手伝いできるかもしれません。

直接ご連絡いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
2020年 6月 6日 23:34
スケールオーバーです。1LDKならおさまります。
2020年 6月 7日 16:25
家族構成は私、夫、3歳の息子と父母の5人と犬。
現在は父の持ち家(築15年)に同居しています。
父が退職金が出るタイミングに合わせて検討してほしいと言ったことがきっかけで
4年以内を目標にリフォーム(リノベ?)又は建て替えかで悩んでいます。
父はまず現在の家を購入した会社にリフォームの相談をしてみよう!と言っていて、
私はそれと同時進行で色々調べている状態です。

予算は2000万。
共有スペースは
・玄関
・お風呂
・トイレ
・キッチンとダイニング
食事は家族みんなでしたいのですが
くつろぐための《リビング》は別希望です。
理想の部屋数は寝室3〜4部屋。(現在と変わらないです)
家族仲良いのでプライベートな空間だけが分かれていれば良いです。

現在の家が敷地57坪、建物33坪の庭付き4LDKです。
(建ぺい率等が分からないので相談に乗って頂ける場合は調べます。)
大きな2世帯を作る事は出来ないとわかっています。
広さより内装にこだわりや理想があります。
私自身、趣味で間取り図や内装を見たり描いたりするのが大好きな変わった人間でして
《一緒に話し合いながら楽しく家づくりをできる方》がいらっしゃると嬉しいなと思っています。

現在の建物は2×4構造?との事でリフォームの種類によってはできる事が限られると知りました。
そうすると建て替えが良いのか…?でも2000万は難しいのではと。。

リフォームと建て替えどちらも視野に入れて御相談にのって頂きたいと思っています。
おそらくリフォームが良いのだろうと思っていますが…
あるハウスメーカーさんに相談した際、土地はあるわけだし建て替えるのも有りだと勧められました。
(予算よりオーバーしていましたが金額的に不可能ではなかった)

長くなってしまいましたが、よろしくお願いいたします。 #アドバイス求む #二世帯・三世帯
家づくりカテゴリー:二世帯・三世帯
2000万の予算では解体費、設計料に加えて工事金額なので
厳しい印象です。(ハウスメーカーさんでよければ可能性あるかも)内装にこだわりがおありとのことで、リフォームの方が予算的には現実的かと思います。

一度直接ご連絡いただければもう少し詳細に検討することもできそうです。
HPご覧いただきご興味あれば、ぜひご連絡ください。

模型やCGなどを使って、クライアント様も
家づくりのチームの一員として
プロセス自体も楽しく進めていくことを
大切にしています。

ぜひぜひよろしくお願いします。
2020年 5月21日 12:34
こもち様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

建て替えの場合、不可能ではない金額というのがどのくらいかというところもありますが、2000万円以内となりますとリフォームが現実的かなと思います。

2×4構造ということで、リフォームでできることとできないことがありますので、あとはこだわりとご予算のバランス次第かなと思います。

よろしければ詳しくお話を伺わせてください。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2020年 5月21日 14:02
はじめまして。メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
建て替えでは考えてらっしゃる面積を確保するのは難しそうですが、一度予算書をつくりリフォームの場合と比較することはできます。ご承知の通り2×4は構造的に制限がありますが、逆手にとって魅力的な計画になると思っています。
当社では「〜したい」と「予算」を受け取り、検討内容をオープンにしながら、計画の優先順位とそのバランスを施主と共に決めていくスタンスを採用しています。結果的にできあがる建物自体は開放的ですが、籠もった感のある居場所が多様な建物になっています。
共に計画できることを楽しみにしていますので、一度ご相談頂ければと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2020年 5月21日 15:37
これからの時代は災害に強い特殊設計が大切です。二重債務させない家造りです=一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 5月21日 15:49
こもちさん
お疲れ様です。
400字以内なので簡単に

最初に、「築15年」との事。
であれば、壊してしまうのは少々勿体ない印象です。
現在の住戸プランでは、今後の皆様の人生計画に合わない部分がお有りなのであれば、まずはリノベーションを検討される事をお勧めします。

建築家に依頼されれば、皆様が思いもつかなかったアイデア、提案を出して下さるはずです。

記載されたご要望を整理して考えた場合、逆に言いますと、
「現在の住戸に、くつろぐための《リビング》をもう一か所増やす事」
だと理解しました。
また、ただ増やすのでは、つまりませんし、夢もありませんし、わくわくしません。
その辺りをどこまで解決出来るかがポイントであり、その部分こそが、住宅専門の建築家の、最も得意な領域だと思っています。

もしご興味がお有りでしたら、ご一報頂けると幸いです。
私なりに精いっぱいの事をさせて頂きたいと思います。
2020年 5月22日 14:05
スミカをはじめました。

まだ色々家を検討中です。
場所は、名古屋市西区、北名古屋市あたりで、値段は3000万くらいで注文住宅って建てれるでしょうか。

土地はありません。
30坪くらいで探してます。
平屋も好きなんですが、ハザードマップ的に二階建ての方がいいのかと迷ってます。

#アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #土地
お考えのお値段は、土地込みの想定ですか?
2020年 5月12日 22:57
お世話になります。家のみの費用か土地を含めた費用であるかで変わってくるかと思います。お気軽にお声掛けください!
2020年 5月12日 23:44
ハザードマップかかるところはだめです。二重債務起こします。気持ちを入れ替えて家族を守れる家造りしてください!
こちら一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 5月13日 02:21
土地の金額次第だと思います。名古屋市内は高いです。あとは諸費用等をどこまで含んだ金額でしょうか?
2020年 5月13日 09:32
建物の費用以外にも様々な諸費用が掛かります。
土地探しや総予算の検討などもお手伝いできますので、
お気軽にご相談ください。
2020年 5月13日 10:08
お世話になります。

土地・設計監理費・その他諸経費込み前提です。
仮に「土地取得費=1000万円」とすると、「消費税・設計監理費・その他諸経費」を引いた、「建築工事(外構共)」に回せるお金は1500万円前後。設計施工の会社であれば可能だと思いますが、設計事務所に依頼をして理想の家を目指すのであれば工夫が必要になります。

「平屋or二階建て」についてですが、敷地面積に対して建てられる建築物の面積に制限(建ぺい率)があり、仮に建ぺい率が60%であれば30坪の敷地に建てられる建物は18坪となります。どのくらいの広さの家を希望されるかで必要な敷地面積も決まってくるのでそれも含めた予算確保も必要になります。

設計事務所を家づくりのパートナーとして進めていくのであれば、土地探しも含め、早い段階から相談をしていただくことをおすすめします。
2020年 5月13日 10:46
連投ですみません。。。

ハザードマップに該当する土地は往々にして地盤が悪いところが多いので上記以外に地盤対策の費用が掛かり建築工事費を圧迫する可能性があるので注意が必要です。他の方も述べられているように将来の被災の可能性もあるので費用・安全両面からできる限り避けたほうが賢明です。
2020年 5月13日 10:49
一階は何とか間取りも良い感じになってきましたが二階の間取りが全然決まらず悩んでます。
一階との関係から階段とトイレ、吹抜(4.5畳の広さ)は図の位置になる事が前提とした上で6〜7畳の主寝室、子ども部屋(2人部屋)とクローゼットを作りたいと思い、何となくですが右(南側)の部分に寝室、上側(東側)に子ども部屋、残りにクローゼットをイメージしています。
また、子ども部屋は将来2部屋に分けたいと考えています。
廊下などのスペースは最小限に抑えたいのですが、何か良いアドバイスがあればよろしくお願いします。 #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
主体構造だけおさえて後は増改築可能なオープンプランで良いと思います。
2020年 5月 1日 08:04
子供部屋から吹き抜けを見下ろせる室内窓を設けると、より光が入り、生活も楽しいと思います。
2020年 5月 1日 13:37
このままでいいでしょ。
2020年 5月 1日 19:56
二階の寝室にバルコニーを作るか悩んでいます。
洗濯物はそこに干す予定はないため、作ったとしても室外機を置くだけになると思います。
バルコニーを作らないと困ることって何かありますか? #アドバイス求む
布団を干す時はどうされるのでしょうか。
2020年 4月26日 22:07
布団は干さずに布団乾燥機を用いるつもりです。
2020年 4月26日 22:09
予算が有るなら造っておくべきです。予期せぬことが起きた時=階段に火が廻って降りられないときバルコニーに逃げたり、そしてそこにガーデニング用の散水栓があると水をかけて助かったり=私は3階建ての時、散水栓とバルコニーはいざというときのこと考えて防災用につけています。
2020年 4月27日 03:03
現在ハウスメーカーで間取りを書いてもらっている段階です。
敷地50坪で延べ床面積が約30坪の予定です。
添付写真の駐車場側が北側で道路に面しています。
南側が隣の家との距離が近く、採光の問題でリビングは吹き抜けとなりました。
和室は出来れば6畳欲しいと考えています。
廊下が無駄なスペースにも思えるのですが、リビング階段に変更することで和室6畳に広げることは可能でしょうか?
また、その際にどこに階段を設置するのが最も有効でしょうか? #アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
そのまま和室1.5畳拡張したままで6畳にした方が素直です。
2階主寝室前のバルコニーも使えるテラスになります。廊下とリビング壁とって玄関だけ区画すればキッチンの勝手口部分に一帖の食品庫ができます。建ぺい容積がクリアーできればの話ですが基本を崩さない方が良いと思います。
2020年 4月23日 07:03
和室前の点線は縁側ですか右手リビング側に縁側テラスしたら和室リビングからの2面アプローチになります。1.5畳増えて50万弱程度でしょう。法的に問題なければそのくらい頑張ることです。
2020年 4月23日 07:06
まずハウスメーカーの設計士さんに
しっかり相談されるべきです。
そのお金をお支払いになっているわけですから。
2020年 4月23日 07:44
佐山さんので良いですね。建築士なら皆そう答えると思います。

でこぼこしちゃいますけど。2階のベッドが置かれている状態を
見れば分かると思いますが、今のままでは、全然狭いです。
ただ、恐らく多くの建築家が思うんじゃないかと想像しますが、
余りにも「南側信奉」が強すぎませんかね、日本は?
自動車もどうしても並列に駐車するしかないって言うなら、
話が終わっちゃうんですけど、2台は縦列にするとか、2台分だけ
ビルトインとまでは言わなくても自動車の上に居室を計画する、
まぁピロティのような形状にするとかして南を空けるようにするとか。
そうすれば2階は相当に日照条件が良くなるので2階にLDKを
もって行くとか。
2020年 4月23日 09:06
今の計画ですと道路から見たときに家が完全に「裏」側に見えます。
やはりファサードはカッコだけじゃなくて、ひらけた方に通風や採光の
工夫が見えるからこそ美しく整って見えるデザインに必然となってゆく
ものだと僕は思うんですけどね。
採光を考えなければ良くできた間取りだとは思います。
出来れば2階を北側にずらして下屋を設けてリビングに天窓を
付けたいとかって欲張ってしまいますかね、僕は。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 4月23日 09:15
日照が気になるにであれば、2階をリビングにすることでしょうね。
天井も高く出来るし、気持ちがいいと思いますよ。
そうすれば、吹抜けも必要なくなるし、その分納戸とか、部屋を広くするとか出来ると思いますよ。
カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないようなリビングは嫌ですよね。
2020年 4月23日 14:07
ふじさん
お疲れ様です。

早速ですが、気になったところを記載致します。

■奥の水回りスペース
・例えば、トイレを階段下に移動すれば、水回りは「脱衣洗面室」「浴室」のスペースだけでよくなります。(脱衣用の収納スペースは、後で考える事と想定した場合です)
そうすると、1坪+1坪=2坪です。

現状の水回りスペースは、トイレ前の廊下1.25帖も含めると、合計4坪有ります。
プランニングの工夫次第ではもっとコンパクトに収められ、収納スペース等もたっぷり確保出来るのではないでしょうか。

・上記水回り2坪を左に寄せれば、キッチンを奥に追いやる事が出来、リビングダイニングが、ぐっと広くする事も可能です。
2020年 4月24日 15:14
■リビング
・家具配置絡みのため、あとでどうでもなると思われるかも知れませんが、計画段階では重要な事だと思いますのでコメント致しますが・・・
ソファーをこの配置にしますと、その後ろを通って和室に行く必要(現状の隙間ですとちょっと狭すぎる様です)がある事と、更に和室との繋がりが弱くなります。

私でしたら、ソファーを90°時計回りに回転させ、右側の壁に寄せる配置にします。
空間の使い方としては、その方がスムーズだと思いますし、和室との繋がりも良くなります。

■テレビの位置
上記の様にすると、テレビの位置は、下の壁に設置する事になります。
テレビの「アンテナ」「コンセント」等の設置位置も現状とは変わりますので、それ次第で、ハウスメーカーさんにお伝えする事をお勧めします。

更にテレビが、ダイニングからも、無理なく見える位置になると思います。

以上です。
どうぞ頑張って下さい。
2020年 4月24日 15:14
北側が道路に面した敷地50坪、延べ床面積30坪の注文住宅を購入するつもりでハウスメーカーに図面を書いてもらってます。道路が若干カーブとなっていますが、駐車場は家の前に普通車2台、軽自動車1台の計3台を並列で止められるようになっています。
しかし、我が家はミニバン1台しかないので2台分で充分なため、3台目のスペースであり、有効活用できないかと悩んでいます(南側を少しでも広げて日当たりを良くできたら良いのですが)
#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス #土地
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス 土地
敷地の形状も状況もうかがい知ることができないので
何とも言えませんが、
ミニバン一台とのことですので
思い切って、建物を東西どちらか+北に寄せて、
反対側の東西面に駐車場を設けてはどうでしょうか?
建物は少し縦長になりますが、南側に大きく庭を確保できるはずです。

参考にされてください。
2020年 4月18日 08:54
はじめまして
敷地の形状や道路幅員などが不明ですが、以下の2案により南庭を広げることが可能かと思います。
ミニバン1台+予備1台の駐車スペースを確保する前提です。
第1案としては、道路に直行して車を縦列駐車とし、建物を北側の道路側に寄せた所から計画するもの(先にコメントをされた方の考え方です)。通常、道路に近い部分に駐車をすれば、予備の駐車スペースは庭の一部にする事ができます。
第2案は、日常使用する一台目の駐車スペースは案1の場所を使用して、2台目は道路と家の間を2.5m程あけて道路に対して並行に駐車スペースを設けるものです。この予備の駐車スペースは、日常は玄関アプローチの一部としたり、駐輪スペースで使用することができます。なお、1台目の駐車スペースと予備の駐車スペースの関係は、道路側の敷地の間口によって変わります
以上、ご参考になりましたら幸いです。
中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
2020年 4月18日 09:57
思う通りにやるべきです。ご自分の感性を信じてください!
2020年 4月18日 09:57
間口が3台分あるようですね、7.5m接道と判断するとミニバン縦置き普通自動車を道路と並行に置き建物を北に寄せるが良いでしょう。
2020年 4月18日 10:06
一人暮らし、当初は週末住宅として、将来の完全移住を決意。別荘分譲地を仮契約し、建屋の工務店さん選定に入りました。
(自分自身が6年前にiSmartを購入した経験があり、家づくりの進め方や諸費用については多少の経験則があります)

・税込予算
総額2200万
土地+諸経費600万(確定)
建屋+諸経費+外構1600万


ユニットタイプのパッケージ平屋商品で検討し、24〜5坪平屋の公開価格が寒冷地仕様で1330万であったので、予算オーバー覚悟で工務店さんに見積りを依頼しました。
しかし想定以上の諸費用、また理解に苦しむオプション費用があり、ほぼ諦めかけています。


1)整地費用100万
高いと感じます。
傾斜地とはいえ、別荘分譲地であり既に整地されています。向かいの入居者の方は「杭打ちが必要になり、別途300万かかった」ということで、想定外の費用がさらに必要になるかと不安になります。

2)オプション300万
???
ほぼ上下水配管引き込み工事費、ということでした。土地の図面から、上下水溝から建屋に引き込むとしても4〜5mの距離のはずです。こんなに掛かるものでしょうか?
iSmart建築時は浄化槽でしたが、道路から20mの引き込みと浄化槽設置でそんなに掛からなかったと記憶しています。

3)床暖房
約25坪全面だと、エアコンの室外機に該当する床暖房機器が2基で費用200〜230万(浴室内は不可)、リビングスペース10坪のみに施工するプランで80万ということでした。
iSmartとの比較ですが、ベランダ除く床面積40坪、浴室内も床暖房設置されて坪単価54万で建てました。平屋は割高とはいえ、今回は全室床暖房で坪単価62万となってしまい、建屋そのもののクオリティとのギャップを感じます。

#アドバイス求む #平屋 #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 資金・ローン
別荘地は出入りするお抱え業者が多く談合してますから下がりません。
2020年 4月12日 17:42
細かい内容を拝見していないので明言はできませんが、
べらぼうに高いというわけではないように感じます。
別荘地・傾斜地は工事の難度も異なり、高めになる傾向があります。iSmartの単価と同じようにはいかないと思います。

HPご覧いただき、お手伝いできることありましたら
ご連絡くださいませ。
2020年 4月12日 20:48
まぁ商売ですから、要するに全体では変わらないってことですよ。
取っ付きでは、数字で安く見せて「食いつかせて」あとは営業が
口でなんとか丸め込むってのは、どこも同じだと思いますけど。
一条なんか良い例じゃないですか?
2020年 4月12日 20:55
皆さまコメントを頂き、ありがとうございます。

土地に見合った費用ではあるが、いろんな思惑が入り込んだ見積りのようですね。
別荘分譲を買う独り者、と足元を見られているようで嫌ですが・・

飲み込んで乗ってしまうか、頑張ってシガラミの少ない建築屋さんを探すか。
検討してみます。
2020年 4月12日 22:20
https://winsbrothers.web.fc2.com/
色々と方法はあるかとは思いますが
お気に入りの建築のパートナーをお探しになることだと思います
テイストが合うようでしたらご相談下さいませ
2020年 4月13日 10:23
軽度ではありますが傾斜地で谷間のようになっており、周囲に比べ我が家の土地が1番低くなってしまうため、地盤調査が行われる前に全体的に土地を20cm程度高くできないかと考えています。
土地を高くする方法とその際にかかる費用の目安が分かれば教えてください。
ちなみに敷地は50坪、延べ床面積は30坪になる予定です。 #アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
ふじ様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

土地を20cmあげる工事は地盤調査のタイミングと切り離して考えても問題ないかと思われます。

20cm程度であれば基礎と支持地盤の深度調整で対応できると思いますので、対応できる設計者若しくは工務店等に具体的な相談をされては如何でしょうか。

勿論、当社でも柔軟に対応致しますので、片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
2020年 4月 6日 11:32
地盤調査は後でするものです。30坪部分の基礎土工事で出た土で周りの20坪分を盛土します=20㎝の高さまで敷地内処理をし土捨て搬出土の余計なお金を出さないようにします。土捨ての搬出土は6000円/㎥ですが、敷地内処理は多分1000/㎥です。基礎は盛土の上に造ると不等沈下しますから既存レベルを基本とします。基礎天を20㎝高くする高基礎にすることです。建物周りがふかふかの盛土となります。法律的にも盛土された地盤を既存地盤として認めません。
2020年 4月 6日 15:49
#アドバイス求む #自然素材 #リノベーション

リノベーションを検討していますが、実施の時期と家がツーバイフォーなことが頭を悩ませています。

今の家は築8年になるツーバイフォー住宅です。若いうちに熟考もせず、バタバタと流れに乗って決めた住宅です。あとから色々と後悔が出てきています。

今の家を中身だけでも理想に近くできないかと考え、リノベーションを検討し始めました。チルチンびという雑誌が大好きで、こんな経年劣化が楽しめる自然素材たっぷりの良い家に住めたらと夢見る日々です。

変更したいところは
床板を無垢板に
壁紙を塗り壁に
キッチン他水回り
間取り
二階部分の増築
必要があれば断熱材
収納

などなど、今思い付いただけでもこのくらいあります。
予算的にはローンの借り換えと上乗せがうまくいって1500万くらいです。

築10年目にメンテナンスをとハウスメーカーから言われています。その時にリノベーションを依頼するところにメンテナンスも同時に依頼した良いかもと思っています。メンテナンスを別会社というのはありなのかわかりませんが…。

ただ、築10年でキッチンやお風呂などをかえるのは、もったいないのかな?という気もします。その場合は15年から20年くらいでリノベーションかと思います。そうなると子どもが巣立ったあとなので、綺麗な状態を保ちやすいメリットがありますが、子どもの痕跡がないのも寂しいことだなと思います。

またツーバイフォーなので、どこまで私の思うような自然素材たっぷりで間取りが理想通りの家にできるのかな…というのもあります。

だらだらと取り留めなく書きましたが、2年後にするか、設備機器が壊れる頃にするか、まずはそこから考えなければです。
またツーバイフォーをいじって思うような家に出来るかなという問題も。
理想の家への道のりは遠いですが、夢はふくらみます。
家づくりカテゴリー:自然素材 リノベーション
はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

2階部分の増築は少し難易度が高いですが、その他の内容はツーバイフォーでも構造を熟知していれば難しくはないと思いますよ。

メンテナンスについては、点検はした方が良いですが、不具合がなければ10年で変えることはないですね。使えるまで使った方が良いと思います。

前職でツーバイフォーの設計をしており、慣れておりますので、もし何かございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
2020年 3月29日 15:09
まずころ絵をよく読んでください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2×4は在来より制約が多いいです。しかし、2階なら可能性はあります=ただし、確認申請当時の図面がしっかり残っているかが基本です。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
参考にしてください。
2020年 3月29日 17:33
本当は2階は触らない方が良いです。
ツーバイってのは早く言えば壁で構造を決定しているので、
全部、裸にしてしまって存在している壁を触らないで
何が出来るか考えれば良いですよ。で、足りないところを
構造の縁を切って足せば良いです。

最初にやった普請事業は後悔の固まりになりますね、大概。
で、今度やっても、やっぱりクヨクヨします(笑)
お金にゆとりがあったら何度でもやれば良いですよ!
楽しいじゃありませんか!!

このチルチンびとの表紙の住宅は僕が設計しました。
施主は早くぼろくならないかなって、毎日妄想しているそうです(笑)
みんなわがままで困っちゃう(笑)

https://news.p-mom.net/2018/12/15/chilchinbito98/

https://www.homify.jp/projects/473753

よかったらメールください
2020年 3月29日 18:45
ツーバイフォーは言わばアメリカの在来工法です
ちゃんとした知識と経験を持っていれば安全で快適な増改築が可能です
自然素材もとにかく使用すれば良いという物でもなく
メンテナンスや経年変化具合はお住まいになるオーナーさんに左右されます
メーカーさんや建築士さんにも
いろいろなタイプがありますので
ご自分に合う建築士をじっくり時間をかけて
お探しすることだと思います
当方これまで自然素材を使用したツーバイフォーをメインに家造りをしております
ご縁がありましたらよろしくお願い致します
2020年 3月30日 07:55
こんにちは。
時期は予算構築が出来たとき。
工期的な問題がない時ですね
台風、雨季、冬場、(悪天候期)
と決算期は
避けた方が良いと思います
枠組み工法については
理解している設計者や職人が少ない
ですね
ハウスメーカーの保証条件などを
確認するべきですね

建築は3度作っても分からないと
言われています
様々な条件があるので理解して
作らないと後悔が残りますね

2020年 3月30日 08:20
皆さん、お忙しいのにご丁寧にありがとうございます。専門の方の話は、とても面白く、どの方の話ももっと具体的に聞きたいくらいです。

とりあえずよくよく考えてやったり確認したり下準備が必要そうですね!やる気が湧いてきました。愛着を持って住める家にできるよう色々検討していきたいと思います。

御縁がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。私の妄想を現実的な形にしていただければと思います。
2020年 3月30日 09:33
私は自身は伝統構法の設計をやっていますが、今住んでいる家も私の実家も2X4で、ニコラさんと同じ悩みを抱えています。

仕上げや水回りの変更を問題ありませんが、壁の位置を変更することはかなり制約があります。

新しいので耐力壁の記載がある図面が残っていると思います。
耐力壁は取り除くことも動かすことも出来ないと考えたほうが良いです。
計算により多少の変更は可能ですが、建築士による検討は必須です。
2階の増築は耐震等級を取っているなど、余力があれば可能性はありますが、耐力壁の配置バランスの検討が必要です。

2X4を扱える工務店はとても少ないので、どうしても割高になると思います。
壁が表裏一体のパネルとして作られているので、電気工事も非常に手間がかかります。

2~300万円なら構いませんが、千数百万円という大金を掛けて本当に理想的なものになるのか、よく考えた方が良いと思います。

2020年 3月30日 11:19
フィートモジュール2×4工法とドライウォールの室内壁を専門としているビルダー、ヒーロートレーティングの広瀬と申します。
一つ気になった事がありご連絡しました。
写真から察するに三井さんの家かと思います。現在10年間の瑕疵保証に入っているはずです。もし、リフォームなどで様々な箇所を変更してしまい、雨漏りなどの事故が起きた時、10年保証が使えなくなるのではと心配しています。これは今から瑕疵保険の会社に確認した方が良いと思いますよ。
三井さん独自の保証も有るかと思います。他業者がリフォームした家に対して事故が発生しても保証はしないと思います。その辺もお調べの上行ってください。(他業者がリフォームを行い、家全体に不具合が発生した場合、元の建築会社は保証しないのでは??。罪のなすり合いになりそう??)
2020年 3月30日 17:19
ツーバイフォーの改築というのは、いろいろな面で難所が多く存在しているのですね。そのあたり、本当によく考えて建てるべきでしたね。ツーバイフォーが何なのかもわからないまま建築してしまい後悔さき立たずです。

でも今の家も、それなりにこだわりは持っていたので気に入っている部分もあり、全部失敗だったわけではないんですけどね。

リノベーションの相場がいまいちわからずサイトで調べてこんなもんかな?と思っておりました。そのあたりも無知なので、やはりもっと学ばなければいけませんね。
2020年 3月30日 19:49
続き

ちなみに、三井さんではなく、地域密着型のハウスメーカーです。調べたところ、10年目の有料点検を受けてメンテナンスすることで次の10年も保証とのことでした。
でも他でリノベーションをすると、何かあった時になすりつけ合いになるのは、ちょっと悲しい話ですね。そのあたりもリノベーションへのハードルとなるのかもしれません。

貴重なコメントありがとうございました!考えが甘いところが多々あるので、とても勉強になります。
2020年 3月30日 19:50
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