#アドバイス求むの家づくりノート

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅

はじめまして。父親から相続した土地をどうしようかアドバイスいただきたく投稿させていただきます。

ご相談させていただきたい物件は、「江戸川区中葛西3-2-2」で、東西線の中葛西駅から徒歩7分ほど、葛西駅からも徒歩圏内の土地55.81㎡となります。土地55.81㎡　第一種住居地域　建ぺい70％となる認識です。

木造一軒家（２階建）が建っていますが築年数が古く、今月まで賃貸していたものの、退去されたため、都内の狭小地に強い業者様に、できれば耐用年数が長く長期融資に繋がるRCで部屋数を１部屋でも多く設計できるアドバイスいただけますと助かります。（狭小地のためRCが難しいと認識しており、木造や鉄骨でのアドバイスもいただけますと幸いです）

（物件は大通りから隣家を挟んで、通りからは一つ中に入っているため再建築には何らかの申請が必要であったりする可能性もございますが、私道持分など周りの家との関係は良好で調整は可）

お忙しいところお手数をおかけし誠に恐縮ではございますが、よろしくお願い申し上げます。

現在、住宅内に茶室があり祖母が茶道教室を開いています。(住宅兼茶道教室)
しかし、住宅はもう古く建て替えを検討しています。
また祖母は建て替えには賛成ですが、茶室はそのままの形で残したいと希望しています。
(茶室は柱や畳などしっかりしており、考えに考えて作られた茶室となってます)
そこで、茶室を敷地内に移動し、住宅を建て替える、といったことはできないのでしょうか。
もし可能な場合、費用的にはどのくらいなのでしょうか。
お知恵をお借りしたいです。
#アドバイス求む #茶道#茶室#和室

久しぶりの家づくりノートです。

いくつかの工務店（設計、施工、監理）、建築士事務所（設計、監理）お話をしてみました。

間取りについての設計の考えについて伺うと、意外にも「いろいろなケースに対応できるような間取り」を目指しているようなケースが多かったように思います。竣工直後の間取りがその時の居住者やライフスタイルに合わせて最適化されているのは良いのですが、その後のこととか考えると、リフォームしやすいほうが良いのではないかなあと。

木造住宅では、外部との境となる外壁部分を強固につくって、中の間仕切り（間取り）は時々に合わせて…というのは、あまりない感じなのかなあと。

それこそ構造（箱）だけしっかり作って、中の間仕切り（間取り）は多少の費用はかかるとしても可変というようなものってできないでしょうか…。

#アドバイス求む

店舗付き住宅の件で追加質問です。
建てる前段階として必要な工事（水道管など）や点検はありますでしょうか。 #アドバイス求む #土地

アドバイスいただけると嬉しいです！
①子供部屋はリビングを通らない場所
②収納の確保
③生活感を出さない
④リビングの広さ優先
こういった間取りを考えております。
いまこのプランで、冷蔵庫をパントリー側(その分パントリーは減りますが)に修正依頼中です。
また土地の形が綺麗ではないため、(写真の複数枚添付が分からず、別に投稿しております)西側の分筆に揃えるかも迷っております。

どんな事でもかまいませんので、ご助言いただけますと嬉しいです！

#アドバイス求む #平屋

こんにちは。山梨県の別荘地にコンパクトな別荘を建築したいと考えています。
資金が土地代と別に、総額で1500万程度でどうにかできないものかと考えていますが、やはり最近の健在費の高騰を考えると難しいでしょうか？
土地は緩い傾斜地です。間取りの希望は、LDK、ダブルベッドがおけるベッドルーム、できれば、とても小さくて構わないので書斎。物入れ。
キッチンも縦型二口コンロなどで小さなものでかまわず(アイランドカウンターになる調理台などをおいてそれをダイニング代わりにしても良いかと思っています)。お風呂とトイレも、スペース次第ですが、最悪、シャワーブースのみや、トイレバスが一緒になったユニットでも構いません。
16坪から20坪でこのような戸建てを希望予算内で作ることは現実的に可能か、ご意見を聞かせてください。

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅

東京23区外の実家の土地に子供と2人で住む小さな家を建築したく費用の相場を教えていただきたいです。
また、おすすめのハウスメーカーまたはどのような工務店を探すべきかアドバイスをいただきたいです。

土地:25坪程度
東西10m 南北7m 程度
　　北、東側が道路に面している
　　南側に3階建アパート隣接
　　建蔽率60

添付のような2階建を考えております。
各階24畳12坪程度の2LDK
日当たり確保のため、吹き抜けを考えました。


いくらくらいで建てられるか、
もっとこうした方がいいなど。
どのようなハウスメーカーや工務店を探すべきかご教授ください。

ちなみに、裏に実家があり、
そちらも今年建築しましたので
将来はそちらに自分は住むとして。
シングルマザーですし、資金も限りがあります。
私としてはローコスト住宅で建築し
子供(男の子)が大きくなったら好きなように建て直しても良いかなと思いました。

よろしくお願い致します。

#ローコスト住宅 #資金・ローン #コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む

#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む
場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7000万円予定(土地はあります)
エレベーターあり
この条件で賃貸併用住宅を建てれますでしょうか。

他の方の #家づくりノート ってどんなかな？と思って「みんなの家づくり」を見てみたところ、ほぼ最近の投稿は質問だけでノートにしている方はほぼおらず…。

さて、パッシブハウスについて色々と読んでいます。
ドイツ本家の書面を読みつつも、やはりドイツ語という言語の壁があり…第二外国語で数年間学んだくらいのボキャ貧ということもあって読み進める速度がとてつもなく遅く…。ということで、英国や米国のパッシブハウスの資料を読み進めています。

どうやら、本家の「パッシブハウス認定」というものを取得するには認定取得のためのペーパーワークにかかる費用はもちろんですが、家そのものの部材などにそれなりのコストがかかってしまうということが分かってきました。日本ですと認証された製品がそもそも少なく、あったとしても少々高価（だいぶ？高価？？）。一部の資料では初期コストが高価であることは認めつつも、初期の住宅取得費だけで考えるのではなく、運用費も含めて考えるとパッシブハウスのほうが安いでしょ？というようにも読めました。実際、そういった動画をパッシブハウスのサイトでも掲載していたような。

日本ではパッシブハウス認定でないと得られない税控除や補助金というものはないと思っているのですが（もしありましたらお教えください）、まあそうなってくるとパッシブハウス相当の仕様で設計施工するというのがリーズナブルなのかなと思い始めました。「相当」というのは本家からのお墨付きはもらわず、「認証製品」でない部材でも同等のスペックのものを採用して、CAPEXを下げるというものです。OPEXについては同等品の場合、エネルギー的には同等かもしれませんが長期運用時の取り換えコストなどが別途かかってくる可能性もあるので、もしかしたらネガティブ要素かもしれません。
#パッシブハウス #アドバイス求む

家づくりの #パートナーの選定方法 でいろいろと悩み中です。
信頼関係が醸成できるかどうかというのはもちろんですが、直感的に合う合わない（それは両者それぞれあるでしょう）ということや、家づくりに関する諸々がマッチするかどうかなど色々とあるのかなあと思っています。

この「パートナー選定方法」を日頃の仕事で行っている契約先選定を実施する際に、RFIやRFPなどでパートナーを選定するというのは一般の住宅ではあまりないのでしょうか。単に知らないだけで実施している方はいらっしゃるような気もしますが、どうのでしょうね。さすがに戸建て住宅程度（というにはおおくくりすぎますが）でRFIというのはやりすぎな気もしますが、もしかしてそれは設計専業にされている方であれば過去の設計事例であったりということなのかもしれないし、ビルダーであれば品質管理はこれこれでとか施工はこれこれというようなものがあるのかもしれないですから、これはこれですでにまとまっていそう。単にRFI用の資料としてまとまっていないというだけで。

RFPはそれなりに稼働もかかるのですが、ITのそれだと多くの場合は提案側は無料で対応することが多い印象ではあります。ただ、大規模なシステムなどになると要件定義のために発注をしたりするケースもままありますね。ただ，では要件定義がきちんとできていれば良いのか？というと、住宅においては発注側（施主側）と受注側（設計・施行側）での情報格差がありすぎるので，まともな要件定義ができないのではないかと思っています。となると、まともな要件定義のないものに対して無償で提案を依頼するのはいささか失礼な話かと思うので（これはITでも同じ）、やはり提案段階からきちんと契約して有償で対応していただくのが双方にとって気持ち良いのでは？と思っています。

さてどうでしょうか。
#アドバイス求む

#窓 について調べてみました。その弐です。

EUの建築物などにおけるエネルギー規制やルールについて少し調べました。

参考：
・EU Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)

EUでの建築物指令（Directive 2018/844/EU）をベースに各国で検討・施行が随時行われ，たとえばドイツでは2020年11月1日にドイツでEnEV（Energieeinsparverordnung）とErneuerbare-Energien-Wärmegesetz（再生可能エネルギー法）が統合され、GEG（Gebäudeenergiegesetz）が導入されたようです。GEGは、エネルギー効率や持続可能性に関するドイツの建築物のエネルギー効率に関する法律で、ひとまずドイツのGEGをきちんと読めば色々と必要なデータや規制などにたどり着けそう。

日本の実態と諸外国の建築物に対する省エネルギールール等を比較したような論文を探してみましたが良い感じのものを探せていません。報告のようなものであれば以下の物がありました。

・経済産業省，諸外国における省エネルギー政策動向等に関する調査
　https://www.meti.go.jp/meti_lib/report/2020FY/000600.pdf
・国土交通省，ドイツの建築基準規制 2021 年 2 月時点
　https://www.mlit.go.jp/common/001404289.pdf
・一般社団法人 建築・住宅国際機構 (IIBH)，ドイツの建築基準規制
　http://www.iibh.org/kijun/germany.htm

このあたりを少し読みつつGEGを紐解いてみたいと思いますが、こんなところで止まっていたら全く先に進まない（笑）
#アドバイス求む

先日 #資金計画 について書いてみましたが、その後に借入れを検討しているところに住宅ローンの相談をしてきました。

借入れのイメージは
・ #住宅ローン はフラット３５Ｓを想定
・借入条件：頭金１０%以上、借入期間は２０年、金利は１％くらい
としていました。

実際のところ…
・フラット３５Ｓ
・借入条件：
　・頭金１０%以上
　・借入期間は２０年（３５年にすると金利が０．５％ほど上がる可能性）
　・金利　当初１０年　０．７％、以降　１．２％
ということでした（現時点での金利ですので変更の可能性が大いにあり）。

我が家のニーズ（手元の現金は頭金に利用する以外は使わない＆金利をとにかく下げたい＆減税・控除をうまく活用したい）をよく理解してくれた提案でした。

金利はまあこれより低いものを探そうとすると変動金利になるでしょうか。返済計画についても１３年目までのんびり返済して住宅ローン減税をうまく活用する、その後必要なら繰り上げ返済を適宜実施するというようなことをおすすめされました。

これに対して、証券担保ローンも考えてみましたが、こちらの場合は住宅ローン減税の有難みを感じることができないのです（特に抵当権が登記されるわでもない）。金利は多少おいしい感じでしたが（借入額によって１～１．５％）トータルで考えると特にうまみはなく。

返済は基本は金融商品の配当金・分配金の一部を充てることで問題なさそうなので、配当政策が大きく変化なければ特に手元の現金を利用することなく返済できそう。

固都税については現在よりは大幅にアップしそうではありますが、年間の固都税支払総額から考えるとまあそこまで大きく変化するわけでもないので特に問題はなさそう。

資金計画について他になにか想定しておくべきことはありますでしょうか…。
#アドバイス求む #資金・ローン

#窓 について調べてみました。
建売や注文住宅の多くはYKKAPかLIXILの窓をつけている様子。スペックだけ見ると，YKKAP APW430やLIXIL レガリス・EWあたりが高スペックというものになるのでしょうか。レガリスは掃き出し窓の設定はなさそう。 #木製窓 になるとスペックはとても高くなるようですが、価格も高そう...．そういえば、別荘のお隣さんの窓はすべて木製窓でした。とても大きな窓で、音楽室にあるような留め具でしっかりと気密しているような感じでした。なんでもリビングの窓だけで数百Kgほどあるとかないとか…。まあこんな豪華な窓は使えそうにありませんけれども。

にしても、樹脂製の窓枠というのが少々味気なく感じるので、納まりなどで工夫して…と考えたりもするのですが、そういった細かい工夫をし始めるともしかしてかなり高コストになってしまうのかしら？と思ってしまったり。

YKKAP APW430
https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/apw430

LIXIL レガリス
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/legaris/

木製窓はメンテナンスにも気を遣うということですが、まあそのメンテナンスも楽しめるような家にしたいなあと思います。なんでしょう、家そのもので生活するうえで、家という装置のメンテナンスを自分でできる範囲でしていきたいということでしょうか。

木製窓は樹脂窓より高価だけど雰囲気はとても良さそうなイメージ（単なるイメージです）があるのですが，どうなのでしょうね。コスパの良い木製窓というものは存在するのでしょうかね。
#アドバイス求む

#資金計画 について

以下はまだ建設費もなにも決まっていないものですが、イメージで書いています。

借入れのイメージ
・ #住宅ローン はフラット３５Ｓを想定
・借入条件：頭金１０%以上、借入期間は２０年、金利は１％くらい

返済のイメージ
・#住宅ローン減税 がある期間（１３年？）はその減税分の活かすためにのんびり返す
・１４年目に借入れ残金を一括で返済しても良さそう。ただし、手元の現金はあまり使いたくない。この場合は証券担保ローン（金利にもよるけれどたぶん１～１．５％くらいではないか）でも使って借入れをして返済するか？
・返済の原資は給与所得などは想定せず、金融商品の運用益や配当金などを想定


その他、気になること
・固都税が気になる（贅沢設備は入れない想定だが、太陽光は設置したい）
・借入期間は３５年などにしても良いが借入金利も上がるので、２０年で良いだろうか？
・ペアローンとした場合、抵当権の問題もあるのでたぶん同じ金融機関等から借入れしないとダメな気がする。協調融資は個人宅のペアローンでの住宅ローン程度ではコストもかかるだろうから難しそうだが、どうだろう。

#アドバイス求む
#資金・ローン

#窓 がどんなイメージだったら良いかな？ということを考えています。

今回建てるところは、南側に道路があります。うまくこの道路部分を敷地に取り入れることで敷地面積以上の拡がりを感じられると良いなあと思っています。そういった拡がりを室内から感じるには窓の開口が重要だろうと。できるだけ大きな開口があると気持ち良いだろうなあと想像するのですが、単に広ければ良いというわけでもないでしょう。

また、窓は外部の景色や光・熱とコミュニケーションできるデバイスであると思うので、このデバイスの設置については極めて慎重になりたいと思っています。

このところ #高気密高断熱住宅 をいくつか見学してみました。北、西側は極力窓を小さく、南側は大きくというものでした。ただ、物件によっては南側の窓は大きく開口されているものの、庇、軒や屋根などがその開口部にはほとんどかからず、これは夏場はとっても暑いだろうなあと思うものでした。

昔住んでいた戸建ては南側に縁側があり、そのそばには藤棚があって…というものでした。もしかしたらこれが原体験となっていて、大きな窓と光や熱をコントロールするデバイス（庇・軒・屋根・藤棚のような）とうまく連携させられると良いなと思っているのかもしれません。

妄想は尽きませんが、このような窓とその窓周辺のデバイスをうまく設計に取り入れるのはパッシブハウスという考え方の一つでしょうか。
#アドバイス求む

「家づくりノート」には「タイトル」がないことを今気がつきました。
#小屋裏エアコン について考えています。
築２０年ほどの既存２階建ての住宅の各居室や空間に個別空調としてエアコンが設置されているのは良くある風景であると思うのですが、高気密高断熱住宅においてはきちんと計画すればエアコンの台数は少なくて済むのではないかと思っています。
#全館空調 という流れでは過去から脈々と住宅用の製品も存在しているかと思うのですが、どれも高額だったりするので良くある壁付けのエアコンをうまく活用しようというものが床下エアコンだったり、小屋裏エアコンなのかなと理解しています。いわゆる専用設計の全館空調システムに比べて床下・小屋裏エアコンのほうがCAPEXも低く、OPEXもおそらく低いのだろうと思っています。

小屋裏エアコンだけことさら気にしているのは、「小屋裏」にエアコンやコンセントなどを設置できないルールとしているところがそこそこあることを知ったからです。こういったルールがある中で、小屋裏エアコン類似物を設置しようとするときには以下のような方法はありでしょうか．．．

案１：３階建てとして、３階部分には空調専用の居室ではない部屋のみ設ける→建設費が増えてしまう
案２：２階の居室の一部を空調専用の部屋として用意する→2階の他の居室へ冷気を送るにはダクト＆ファンで誘導してあげる必要がありそう、リターンエアーを空調専用の部屋へ送るのが大変そう
案３：何かありますか．．．
#アドバイス求む

#建替えPJ の土地についてですが、以下のようなものです。


・東京都内、第一種低層住居専用地域、周囲は２階建ての木造住宅あり
・面積７０～８０坪ほど
・南公道に１８メートルほど接道
・インフラ　水道、ガス、電気は開通ずみ、特に隣地など通っていない
・現在は木造戸建てがあり、こちらを取り壊して建替える予定


#資金計画 は悩みますが、借入を適度にしたいと考えています。このあたりの資金計画は実は総資産に対する借入比率をどの程度にしたら良いのか。以前このあたりの借入戦略についてＦＰさんに相談する機会がありましたが、ＦＰさんの専門は #住宅ローン やその周辺の制度であったため、個人の借入戦略については「借入れはできるだけ少ない方が良いです！」の一点張りで...資金についてはきちんと考えていきたいが、これは設計士さんというよりは、ＦＰさんとの相談のような気もする。
どうでしょうね。

#アドバイス求む

建替えPJを立ち上げようかと思います。
いろいろと考えなければならないことが多いので悩ましい限りです。かつて施主として経験したことがあるのですが、一から勉強と思って取り組みます。

以下は建替えPJの前提の整理です。

・家族４～５名で生活
・床面積は４０～５０坪の２階建て
・光熱費の高騰などを鑑み、高気密高断熱住宅として建設したい気持ちは大きいものの、心地良い季節は窓を開けはなし風や草木花の匂いを感じたい
・第一種低層住居専用地域、南公道に２０メートルほど接道
・敷地内高低差や道路面との高低差はなし
・そのほかの間取りや生活に対するイメージは今後鋭意整理

上記のような前提で「今後住まいに求める最も大切なもの・こと」を整理していきたいのですが、設計される方は施主のどういった点をもっとも重視して設計されるのでしょうね。その大事にしたいポイントがずれていると想いにかける熱量が違ってしまって少し残念になったりしないのか？という点が気になるところではあります。

#アドバイス求む

#アドバイス求む
2015年にリフォームをしたのですが、家の一部は、床下の高さが120ミリしかないことから、万協フロア　YPEタイプを使用、その上に、パーティクルボードを使用
床下が120ミリしかない、またこのシステム床では、断熱材の施工は物理的に、無理と言われたのですが、何か方法はないのでしょうか？
また、他のメーカーでの対応の方法は、ありませんか？

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #資金・ローン

artisticなものは求めてません。ペルソナは６０代で設定していますので、対象顧客が好んでくれる設備や広さ、間隔、利便性を重視します。
感覚タイプよりも理論派な先生を探しています。
今回取得しました土地は180坪です。建築条件なしです。
駐車場は９台以上で建坪は35坪×2フロア程度で、70から80坪と思っています。予算は税別家具什器別で5000万円。デザイン料・火災保険料・登記料込みで予定しています。
２階建ての屋上付きが希望です。内装や間取りの決め方として、店舗の詳細を優先して住居部分をそれ基準に配置などを決定して行きたいと思います。住居の一部機能を１階が担っていても構いません。
【内装】
美容室部分の主要な設備ですが、セット面5台にシャンプー台３台と思っています。セット面3面は個室、２面は通常のオープン型をイメージしています。
セット面のタイプをわける理由は、わかり易く言うとVIPです。と言っても総客の６割程が該当する条件にてVIPの仕様を想定しています。当人に感じてもらいたいので、こう言った設備を作ることに決めました。

密な連携を図れるよう岐阜県近隣に事務所をお持ちの方にお願いしたいと思います。 #アドバイス求む

築27年の木造住宅に住んでいます。最近の冬の寒さで窓と床下断熱を検討しています。
床面積：270㎡、エアコン7台を使用しています。LDKは32畳でリビングに大きな窓と掃き出し窓がありかなり寒く感じます。
内窓、ガラス交換、の他に最近ガラスコートなどコストを抑えた断熱方法もあるなどネットで見受けるのですが、最近の一押しを教えて頂ければ幸いです。 #アドバイス求む #断熱

リノベ、重量鉄骨、床材コンクリート、準防火地域、130平米3階建。現在打ち合わせ中の工務店より、2階が陽が入らないためパッシブ取り入れるよう勧められる。外壁も一部分さわり窓の掛け替え、階段掛け替え、吹き抜けも設けます。コンクリートに穴をあけることが少し不安です。耐震など大丈夫でしょうか。第1種換気、c値1以下ua値0.38、日照シュミレーションをしていただき、快適な住まいになりそうですが、金額も2500万と高くなります。なにか確認すべきことがあればご教授ください。 #アドバイス求む

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む

転勤に伴い、自宅の買い替えを進めています。
私の夢でもあるビルトインガレージ付き（理想は2台でも1台でもOK）の自宅にしたいと思っているのですが、こちらの土地でも可能でしょうか？
合わせて、2階リビング、2階に5〜6畳ほどのルーフバルコニーを付けたいと思っています。一階には、寝室、子供部屋2つ、在宅の為ワーキングスペースなどができればと思っています。
建ぺい率60% 容積率200%です。

素人の質問でわかりにくくすみません。
間取り図なども提案頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

建て替えを検討中です。
ハウスメーカーを回ってみたり、インターネットで工務店を検索していますが希望にそう業者が見つかりません。
在来工法、910x1820のアルミサッシ、極シンプルな間取り、特別なものではない少し前には極普通だった瓦屋根の家をイメージしています。
そんな依頼が出来る工務店はどう探したらいいでしょうか？
#アドバイス求む

昭和59築、大阪、重量（8.6.6mm）鉄骨3階、延床面積130m2、ナショナル建設?（現パナソニック?）、セントラルヒーティングあり、ビルトイン駐車場です。c値ua値を意識したゼッチ以上の快適な暮らしかつ、水回り間取り内装フルリノベ検討中です。外壁、屋根の防水は3年前にしたので残すこと希望。予算2000万以内、可能でしょうか。造作や施主支給など減額の検討も柔軟にできればとても嬉しいです。 #アドバイス求む #家づくり相談

信州の茅野あたりに移住できたらと思って、初のノートを書いたら、多くの建築家さんにリノベを勧められました。

最終的に持ちたいのは、店舗併設住宅です。ぶっちゃけリノベってどうなんでしょう？

住宅部分の間取りに結構こだわりを持っています。自分も歌や楽器を弾いて音楽が大好きなくせに、体調が悪いと音が辛くなるんです。今の家は夫が楽しんでいるレコードの音が結構響いて、休めない場合もあります。それから、私は睡眠力が極めて低いので、寝室は別々です。それから中庭が欲しいと思っています。

要するに共有スペースとプライベートスペースの設定で、幾つもの課題をクリアしたいのです。

プラス店舗を併設してレコードカフェを開きたい。これも一般就労が困難な私の最後の希望だったりしますし。

あまりのわがままさ。もちろん妥協点０とは申しませんが、中古物件のリノベで愛する住まいを手に入れることができるだろうか？新築か中古リノベかは最初からアクションが変わってきますよね。中古リノベなら、まずどうするのがいいのですか？

建築家さんと一緒に物件探しってできるんですか？
#アドバイス求む #店舗併設 #中古物件 #リノベーション #中庭

移住を考えはじめました。長野の茅野周辺を考えています。

長年病気と付き合って生きてきて、今の住処（横浜市）の夏の暑さから逃げないと苦しすぎると思い、移住場所を見繕っています。

持ち家の現在の査定額は3280万円ほど。住宅ローンはその半分の額ほど残っています。預貯金はたいしてないので、繰上げて完済するには数年の時間がかかりそうです。

移住した先では、夫にはもう少し勤めてもらわないと成り立たないですが、私の小遣い程度の収入と、年金生活以降の少しの潤いのために、店舗併設住宅を持ちたいです。レコードカフェを営みたい。

自然に囲まれた場所だけど、人が訪問できないような山奥でも困るし。どんな場所の、どのくらいの広さの、いくらぐらいの土地を求めるのがいいのでしょう。さらに、建物にいくらくらい考えればいいでしょう。現在の住まいの売却時期も悩ましいです。

何かアドバイスをいただけたら嬉しいです。

#アドバイス求む #土地 #移住 #長野 #信州 #レコードカフェ #店舗併設住宅

独り者 土地 30～40坪 900万以内 平屋 2LDK～3LDKで900万
合わせて1800万くらいが理想なんだよな～

実現してる方とかいるんですかね□
ちなみに北海道なんで断熱は必須
子供たちが遊びに来るので多少の広さは必要なのです□ #平屋 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地 #小屋・離れ #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅

教育移住を考えています。
学校目当てでしたが、実際に足を運ぶと環境に心躍り学校関係なく移住を考えています。

西軽井沢、御代田町、佐久平、佐久穂町を見てきました。(気持ち順です)
個人的には御代田町が素敵かなと思いましたが土地があまりないとのこと。

追分エリアも素敵ですがいずれにせよ予算が低いので専門家の意見が聞きたいです。

3人暮らしでリビングが広く収納があれば各部屋はコンパクト希望。
絶対条件として、都心から近い埼玉や神奈川なような駅前の便利な風景は求めていないので自然に囲まれたところをチェックしています。
現在神奈川県の所有マンション、広さは98㎡
同じくらいは欲しいなぁと思っています。

中古も◎(個人的には海外のように古い建物を大事に残し雰囲気と年月の経過が好きです。)
耐震、断熱が心配です。
ただ、別荘地などの管理費がネックです。

土地含め予算は3000万円

このようなわがまま要望が可能なのか？
また、所有のマンションを売りに出すタイミングや頭金の問題など知識がなく勉強中です。


2024年移住を目標にしたいます。



#アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #自然素材 #資金・ローン #土地 #家づくり相談 #中古住宅