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#コンパクト住宅・狭小住宅
#アドバイス求む

重量鉄骨の古家をリノベーションして1部屋増築すると新築以上に
費用がかかると言われました。
かといって重量鉄骨を総ざらいするのは相当な金額が必要とか。
坪単価いくらが相場でしょうか。
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
たぶんそんなことはない。内容によります。
2019年 6月 5日 06:05
一部屋の増築でしたら、規模も小さいから既存構造に新たに構造負担させ無い増築でしたら既存構造はそのままにしておけますが。
2019年 6月 5日 07:12
大事なのは動かせる予算と既存データーです。何も見ていないなかでの答えは嘘同然です。具体的にススメタイナラ現地を見てあげます。
2019年 6月 5日 07:30
Default_user
長方形で長い土地。日当たりどうなるのか何度考えても…悩みの種です。 #平屋 #土地 #アドバイス求む
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家づくりカテゴリー:平屋 土地
何とでもなる気がしますね。
確かにコストも考えなければなりませんが。
寝室は寝るだけと考えればリビングなどを2階にしても
良いのかなと思いますし。
地下とか、スキップフロアとか使って屋根からずっと
明かりを導くとか。土地が大きいですから解決できると
思いますよ。ただ気になるのは旗ざお地にどんな形の
家が建つのかってことですよね...
2019年 5月 6日 15:14
コメントありがとうございます。
旗竿地と隣地は一区画でも売りに出ているようで…
   
この土地に平屋は難しいのが現実でしょうか…


終の棲家(2LDK程)になればと思っていますが、不安材料があり中々決断できない状況です…
2019年 5月 6日 17:02
お世話になります。
現在弊社で旗竿地で中庭形式の平屋住宅を設計しております。
中庭に植栽予定で自分だけの緑の環境をリビングなどの各室内から望め、自然を存分に楽しめる設計です。
周辺状況も気になりますが、ご希望されているような住宅は可能かと思いますよ!
2019年 5月 6日 17:38
紅葉さま
旗竿敷地で周囲を建物で囲まれた環境ですが、吹抜け、中庭、トップライト、ハイサイドライト等を組み合わせて明るい住環境を創出しています。
クライアントさんも当初は紅葉さんと同じような不安を持たれていましたが、明るい空間に感激されたほどです。
http://www.mac-atelier.com/works/works_12/
2019年 5月 6日 18:04
Default_user
工務店選びの際気をつけている店はどういったところなのでしょうか?
地元に根ざした会社なのか、狭小住宅をよく知っているところなのか。
大手ハウスメーカーに頼むとそこがよくわからないまま、一括でお願いしているのかなと思い。 #コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
技術力があるかどうか、アフターフォローがどうか、かと思います。
2019年 3月12日 22:36
こんにちは、工務店は、まず会社の状態、倒産等、資金繰り、現場に近い、大工さんの腕、他の職方の腕、会社の姿勢、保険の完備、現場監督の知識、正直な性格(これ大事)、近隣の評判、
ついでに、設計事務所は、手ごろな金額、保険に入っている、住宅設計に慣れている、危ないことはやらない、売名行為ではない、などなど
2019年 3月13日 06:16
剛床が導入されて平面剛性を確保するようになってっからコスト的に根太床組みをしなくなりましたきちっと電気と配管のシャフトを取らないと床下から上階壁に配線するにドリルで梁を穴を開けて配線しています=確認等の検査では調べることができないので平気でやっています。そのようなことをきちっとやっている所はまずないです。それをキチット全て天井配管配線と指導しないとどの工務店も真面目にやりません。設計指導がしっかりしている建築家がまず第一に大切です。つまり、このように構造梁を欠損させて通常工事をしていることさえ知らない建築家が多く図面にそこまで書き込みしていないからです。また工務店は黙っていると工事が楽な方法で略式工事をするからです。このような;ことを言われなくてもしっかりとやっている工務店を選ぶ事が大切なことです。
2019年 3月13日 08:54
星設計さん

技術力等なんですね。
ただ、素人の私からは何を軸に判断したらいいのかが分からないです。

ayumiさん
しっかりとその工務店の実績を調べることが大切なんですね。
決めた設計の方とそういった点を確認していけたらと思います。
あとは、自分に合うどうかですよね。
いろいろなところまわって確認してますが、本当に重要だなと思います。

佐山さん
情報提供ありがとうござます。
配線、配管気をつけてみていこう思います。設計の方の技量の判別は、中々難しいですが、得た知識から一点一点見ていこうと思います。

2019年 3月13日 09:23
私の図面は全て施工方法が書き込まれていますのでレベルが違います。全ての工務店がずるできない図面にしてあります。全て下地補強と下地破損させない=構造設備配置関係を一枚の図面に書き込み設備位置と構造壁そして下地位置がぶつかっていないか全て書き込み電気配線ルートが問題起こさないチェックを一枚の図面で職人さんに適当にやらせないレベル図面にしてありますので絶対に問題は起きません。設計事務所は100%ここまでやりません。施工図をビル並に書いているからです。後で参考図として送ります。どんな工務店もインチキ工事ができません。
2019年 3月14日 12:46
インチキ工事できないというより、させないレベルの図面です。
2019年 3月14日 12:49
Default_user
#ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #カリフォルニア #西海岸

なかなか通勤時間内で平屋を建てられる土地は難しそうです。
・1階ガレージ
・2階居住空間
・カリフォルニアやハワイ感がある
・男一人暮らし
といった家があれば、アドバイスくださいませ。

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む
先日格安の分譲別荘地はありましたが
そちら様のお考えの通勤圏内かどうかはわかりません
テイストが合うようでしたらご連絡ください
2019年 2月25日 11:00
千葉の九十九里オリンピックサーフィン会場近くでガレージ+ロフト付きが来月着工します。
フルオーダーの輸入ガレージを2階建てでご提案出来ます。
http://one-z.info/?page_id=1798
2019年 2月25日 11:50
ご連絡ありがとうございます。
少し見させていただきます。
2019年 2月25日 23:17
Default_user
札幌の北区周辺で20~25坪位の平屋を考えています。

建物+別途工事費込で1500万位での予算で建てる事は可能でしょうか?

土地は900万程度であるのはネットで見掛けました。まだ、これから探し始める所です。

私達は夫婦二人で将来子供も考えていないので、夫婦二人で住めるコンパクトな平屋がいいと思っています。

寝室一部屋とLDKと収納があればいいです。駐車場1台も必要です。

床暖房はどうしても入れたくて、高くつきそうなんですが、平屋で面積小さければ値段どの位のものなのでしょうか?

なかなか小さい平屋の情報が少ないので、アドバイスお願いします。
#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #資金・ローン #土地
Default_user
家づくりについて教えてください。

実家の家の状況を改善したいと思っています。
実家は建ってから築60年ほど経つ、平家の大きな家です。家だけでなく蔵、納屋、車庫があるうえ、庭には20本程の大きくなった杉の木があります。他植物も多く生えています。

風が吹くたびに杉の葉が落ち、庭中を掃除し、草がはえれば草刈りをしています。
家はボロボロで水回りはじめ至る所が壊れ、シロアリもいるようです。地震や台風などの災害が怖く、大変、住みづらい家となっています。

今後は母とねこ2匹が実家に住む予定ですが、この状況で今後10年ほどしか住むことがないとしても、とてもでないですが住めるような状況でありません。

しかしながら、実家の先祖代々の土地であるため、離れることもできません。

前置きは長くなりましたが、
いまの平屋の大きすぎる家をすべて壊し、庭の杉の木20本を処分し、そのほか庭の草木もできるだけ処分するときにはどのくらいでできるものでしょうか?
また、大きすぎる家を壊した跡地に平屋でよいので小さな家を建てる場合、どのくらいで建てられるでしょうか?

一般的な料金がわからないので、だいたいでいいので料金を教えてください。また、どんな方法がベストなのか知りたいです。
そんなにお金はないので、安くできる方法で教えてください。
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅 平屋
杉の木は家が60年と言うことで60年生でしょうか
新築時の為に利用できると良いですね。価格は場所にもよります。
大きい木だと一本あたり10万円することもあります。
新築費用は、平家は高くなります。
坪あたり最低70万円以上だと思います。
2019年 1月30日 23:07
お金をかけずに解体(5~6万/坪)は平屋だけにし大木は2の次ぎとします。そして小さな平屋を建てる事です。
ここで、1100万の20坪案の事例と10坪案の事例を添付します。計画が小さいと利益が少ないので割高請求が通常あります。
工務店次第で探すのが時間がかかりますが10坪はだいたい建設費は700~800万程度です。地域によりまた差がありますが、設計料は最低100万をいただいております。10坪で充分でないのでしょうか。6帖を2分割できて客間として分離できる優れもの機能付きです。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
気が向きましたらメッセージをください。
2019年 1月31日 10:20
Hidemi様、はじめまして
状況だいたい了解致しました。
豊かなロケーションながらおそらく暮らす方にとっては大変な点も多いことも想像できます。
当方、いつも必ず一緒に仕事している植木屋さんがおり、平屋も得意としていることから、お役に立てそうでしたら遠慮なく声をかけていただければと思います。
最近の平屋案件を参考までに添付させていただきます。
よろしくお願いいたします。
https://sumika.me/p/works/cd8eab19a8aebe518015ff5089b6d47562030b12
https://sumika.me/p/works/dfd6e703ef1ea3c3acbe94ffee1b912090bb8eba
2019年 2月 1日 15:56
みなさま

ご回答ありがとうございます。
詳しく、そして、親身になって教えてくださって感謝いたします。

母とも相談してみたいと思います。
2019年 2月13日 21:46
Default_user
沢山の建築家にエントリーいただいてびっくり。総予算は4000万と書いたけれど、これは本当に”総””予算で設計費に加え、解体・外構・擁壁・植栽含めた予算であって予算オーバーなんて考えられない。
提案の中にはとてもお金のかかりそうな機能のものや、もっぱら”豪邸”や公共建築手掛けている方もいらっしゃるようだ。予算のとらえ方、大丈夫だろうか。
また、店舗部分は、一般住宅とは異なるむつかしさがあるから、飲食店の設計も経験された方がいいなと思う。 #アドバイス求む
坪55万から手がけています。大丈夫です。ご安心ください。それにお金をかけない方法も提案しますのでご要望を明確にお伝えください。
2019年 1月27日 00:39
新潟競馬場敷地内のレストラン5箇所設計していました。
2019年 1月27日 00:41
既存資料あれば解体の概算出します。そして不確定要素の地盤にj本当は大丈夫かも現住所お送りくだされば近隣DATAから予測して杭工事とう地盤改良等の概算もお知らせしています。
2019年 1月27日 00:45
Atuko様|予算につきましては、どのような計画をお考えになっているのか、またどのような土地であるのか等、情報がない状態では、算定することは難しいと思います。総予算が決まっているということですので、わたしは、正直なところ、現段階ではご予算の中で計画を考えていただく、ということしか申し上げられないと思います。
2019年 1月27日 01:46
30代の若夫婦にも安全性の高い耐大災害二重債務起こさせないローコスト住宅を手がけています。コスト調節はお手の物です。リノベーションは卸屋さんから直接購入すると資材は定価の40%ぐらいで供給可能で便利屋さんみたいなお手伝いも可能です。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
2019年 1月27日 08:03
おはようございます。エントリーさせていただいてるジレノデザイン髙橋です。
エントリーが多い理由は、現実的に可能な予算設定であるからとお考えいただければと思います。ここsumikaにあがって来る募集案件をウォッチしておりますが、ほとんどが予算的に破綻しています。その中で、土俵に乗る案件であったので、みなさんエントリーしたのであろうと推察いたします。
さて、私どもの設計では、「もみの木食堂」という山梨県北杜市にある、住まい件食堂というのをご覧いただければと思います。ネットでもよくあがってくる、お客様に満足されているお店になりました。お好みに合えば幸いです。

https://www.houzz.jp/projects/5564839
2019年 1月27日 09:08
こんにちは!

....現時点では、仰ることは全て取り越し苦労だと思います。
なにも始まっていない状態で設計者としても答えにくいこと、
明言出来ないことばかりです。未だにお問い合わせを頂けない
ということは私のところには興味がないということなのかもしれませんが、
設計屋ならば誰でも店舗を設計できるでしょうし、予算に合わせる
のは勿論のこと、「これをやったらいくらくらい掛かる」なんてことも
ある程度は即答できると思います。
私は公共建築物から自転車小屋まで設計しましたが、どれも
「予算」がありました。青空天井の予算なんて考えられません。
オーバーしたら止めるか削るか、余れば足すのかなど、時間を
掛けて設計して、良いものを納得して作ることこそが設計事務所に
依頼する醍醐味だと思います。ハウスメーカーだって見積りを
作ります。どうしても不安ならばプロポーザルを開かれると
良いと思います。
2019年 1月28日 13:52
Default_user
こないだの土日は、
Studio REIの嶽下さんと打合せさせて頂きました。

ボンヤリとしたイメージが、
少しずつ明確になって行くような気がしました。
今後ともよろしくお願いします。


その後は、
目星を付けていた古家付き土地物件を現地調査。

南側に氏神さんがあり、
イメージでは静かな佇まいを期待したのですが…。
どうやら抜け道になってしまっているようで、
前面道路にひっきりなしにクルマが行き来して…。
敷地を出たところがブラインドコーナーになっていて、
コレは危険だと妻からダメ出しがあり断念。

屋根瓦が波打っていたりもしたので、
古家自体の程度も良くなかったのかもしれない。

だいぶイメージ膨らませていたので、
ショックでその日は何もする気が起きず(笑)

気長に良い出会いを待とうと思います。

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地 #古家 #フルリノベーション
汎建築事務所の大房汎です。建築作品を見て興味が御座いましたらエントリーを宜しく、予算内で十分⁇
2019年 1月27日 10:28
ノート拝見が今頃になってしまいました(;^_^A その節はお時間を頂き有難うございました!良い物件にご縁がありますように。。 こちらこそ、今後とも宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
2019年 1月28日 16:29
Default_user
今日は某大手工務店の方と相談してきました。
企画モノの住宅+地元の出物の土地という組合せです。

が、しかしやはり何か違う…。

予算的に難しいことは理解しているけれど、
だからと言って希望を覆すのは本末転倒だと再実感しました。

担当者の方々は非常に気持ち良い対応で好感を持ちましたが、
リフォーム物件を探して頂くことに方向転換しました。

その足で、妻と二人で近所を自転車で探索してきました。

不動産情報サイトの大まかな情報を頼りに、
目星を付けていた何軒かは場所を確認できました。

やはり実際に現地で体感するとよく分かりますね。
信心深い方では無いですが、「気」の澱みというか。
周辺環境が醸す雰囲気で、第一印象を決める方なので、
訪ねた物件のほとんどが「NO」という結論でした…。

もう少し探す範囲を広げる必要があるかしらとも。

「新築」と「リフォーム」の2通りで進めていこう!

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地
奥さんと二人で自転車で走るのは正解です。それと「気」と「直感」はとても大事です。私は建築のプロですが、「気」は大切にしています。これからは、リフォームの時代です。私の事務所の仕事の半分は、リフォームになっています。古くても前の住人が気持ちよく住んでいた家が見つかれば、検討すべきだと思います。幸せが宿っている家は、探せばあるものです。その逆もありますが。
2019年 1月13日 10:51
「新築」か「リフォーム」か、と言う事よりも「敷地廻りの環境」を優先する・・・と言う考え方なのではと、お察しします。
私も賛同致します。

自邸の建物を好きになる事の以前に、その街を好きになる事が先のの様な気がします。
もしかしたら、その地域で代々繋いでいらっしゃる「お祭り」「行事」「地域活動」とかも、判断基準の参考になるのではないでしょうか・・・?
街が目指している方向、性格の様なものが現れている様に思います。

頑張って下さい。
2019年 1月15日 09:32
有限会社テクトスタジオ様
ありがとうございます。
妻の実家と自転車で行き来することを考えて、
実際にあちこち走って見て回りました。(笑)
長く住まわれるうちに何かしら情念のようなものが染み込むのでしょうかね?(笑)
冗談はさておき、先入観抜きで色々見て回りたいと思います。
2019年 1月16日 12:34
アイプランニング様
街の中に家があると同時に、
その家が街を形作っていますね。
ほどほどのプライバシーと、
ほどほどの共有感があればなと。
長く住みたい場所が見つかると良いです(^ ^)
2019年 1月16日 12:37
Default_user
IKEAのサイトでピピッとくる写真を見つけた。
住宅地だと風景は隣のおウチのバルコニーかも知れないけれど(笑)

https://www.ikea.com/jp/ja/ideas/201744_idip11a/

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #資金・ローン #土地
気持ち良さそうですねー。

解放感と包まれ感を、同時に味わえる感じです。
ちなみに私も、屋内と屋外の融合は、学生時代からのテーマです。

これくらい気持ち良い空間を創れれば、本望です。
2019年 1月 8日 23:08
学生時代にモダンダンスを学んでいたのですが、その師匠の家が奈良県学園前にあり、隣接する稽古場の壁一面がシャッターで開放するようになっていて、敷地内の森(雑木林か)の木々を感じることが出来る(というか一体となる感覚)素晴らしい環境でした。

夏は焼けるほど暑く、冬は凍るくらい寒い稽古場でしたが(笑)

住宅地の中にあっても、屋外を楽しめる家って素敵ですね!
2019年 1月 8日 23:34
Default_user
松原市に引越して2年と少し。
都会にはない風景があるのが良い。
(都会はそれはそれで良いけれど)

今の住まいから時折見れる夕日が素晴らしい。
あの夕焼けの向こうに何があるのか?
そう思える時間が素晴らしい。

そんな風景を新しい住まいでも見つけたい。 #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #自然素材 #資金・ローン #土地
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夕焼けは、本当に何故か心惹かれます。
2019年 1月 8日 20:24
写真じゃよく分からないですね(笑)
2019年 1月 8日 20:33
古来の日本式住居のように、内と外を完全に分離するのでなく、内からは外の空気感が分かり、外からは内の温もりが分かる。そんな家が理想です。
小さい頃は鍵っ子で、家に帰っても誰もいない事が多かったので、ただいまと言える雰囲気が醸し出せれば良いなぁ。
それは住む人が創り出すものかと知れないけれど。
2019年 1月 8日 20:38
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[退会した専門家]
政府の陰謀で・・(笑) 核家族が進んだせいでしょう。今や箱もの(老人福祉施設)が当たり前の時代です。親が子の面倒見れず、子が親の面倒見れない。最後は、病院行き。何かを変えないとおかえりという返事は遠のく
2019年 1月 8日 20:44
インターネットやSNSで地球の裏側が身近に感じられる一方で、身近なはずの家族が身近に感じられないと言うのは悲しいですね。そんな家族ばかりではないでしょうけど。

昔から好きな言葉で、「両手の届く範囲で幸せなら良い。」と言うのがあります。幸せの形は人それぞれ。自分の思う幸せに少しでも近づければと思います。
2019年 1月 8日 20:49
Default_user
今日、sumikaと言うサイトに出会った。早速、プロジェクトを立ち上げてみた。住まいに対する希望が少しずつ形になれば良いと思う。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #資金・ローン #土地
叶うと良いですね!
2019年 1月 7日 22:32
ありがとうございます! 質素でも希望に叶う住まいになればと思います□
2019年 1月 8日 04:50
素敵な住まいが実現する事を祈念しています。
2019年 1月 8日 11:43
はじめまして。まずは疑問を感じている事や、漠然としてて構わないので、希望等ここへ書き出してみて下さい。色々お答えしていきたいと思います。

あっ、直接お電話で問い合わされてもいいですよ。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚一丁目14-9
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
2019年 1月 8日 13:24
この後概略を拝見させて頂きました。
はじめまして
今こちらを拝見致しました。
まずは松原市で予算1000万円の土地があるかを弊社も探してみます。
そのうえでまたご連絡をさせて頂きますね。

まずは弊社のHPごご覧頂ければ嬉しいです。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
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◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****lan.info
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
2019年 1月 8日 13:32
アイプランニング様
ありがとうございます。
理想と現実の最小公倍数的な答えが見つかればと思います。(笑)
多くを求めて、小さな幸せを見つけられたら。
2019年 1月 8日 18:53
株式会社アート様
早速ありがとうございます。
年齢と返済の兼ね合いもあり、
出来るだけ安く(でもワガママに)考えています。
恵我ノ荘は、妻の実家があるので、出来れば近隣でと考えています。
2019年 1月 8日 18:56
早々のご返事、ありがとうございます。
あの綺麗な体育館の近くですね。
それでは、弊社でも一度恵我ノ荘でお土地を探してみますので、
またご案内をさせて頂きますので、
その節は宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
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●URL http://www.art-plan.info
◎mail *****lan.info
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2019年 1月 8日 19:19
Takatoshi様
早速のお返事、ありがとうございました。

>理想と現実の最小公倍数的な答えが見つかればと思います。(笑)

なるほどです。

人生は一度ですから、まずは理想を、出来れば何処までも追いかけたいところです。

「質素で慎ましい」
素敵な言葉ですね。
感じ入りました。
2019年 1月 8日 21:10
アイプランニング様

しかし「わがまま」であるところが自分らしさかと(笑)

高価な設備は要らないですが、長く飽きずに使える設備が良いと思います。
10年単位、数十年単位で考えて、何が良いのか?色々と勉強して決めたいと思います。
2019年 1月 8日 21:14
「わがまま」は、言いかえると「こだわり」ではないでしょうか。

譲れないところは譲らない事が肝心と思います。

飽きない様に創る事も大切ですね。
少なくとも、奇をてらう事は避けたいところです。
2019年 1月10日 07:27
Default_user
現時点で想定している居住希望地域と予算を踏まえると、狭小で自宅部分の延べ床面積は80-100平米がせいぜいだろうか…

そんな中でも。4畳程度の茶室的なものは作れないだろうか。水屋も備えたい。どちらも天井高はいらない。むしろ空間が限られている方が良い。

現代モダン建築、デザインの中で、こういったチャレンジに興味がある方はいらっしゃるだろうか。

#コンパクト住宅・狭小住宅 #自然素材 #畳 #床の間 #日本家屋 #茶室 #水屋 #モダンデザイン #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅 自然素材
狭小を引き受けてくれる建築家なら、ほとんどが興味を示されると思います。
2018年12月 3日 21:39
僕が引き受けます。
2018年12月 3日 23:16
東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。
こんな茶室も造りました。
http://kenchikushitsu.jp/works/work03/#work03_04

当事務所のホームページに一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にご連絡ください。
http://kenchikushitsu.jp/

よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室 根岸達己
東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
2018年12月 4日 09:18
ちょりすけ様、はじめまして。

さいたま市で設計事務所をしています、遠藤浩建築設計事務所の遠藤です。

80-100平米は、狭小ではないと思います。
十分、住みやすく、気持ちのイイお住まいになると思います。
ミニマルな茶室なんていうのも、面白いかもしれません。

気軽にご相談ください。


遠藤浩建築設計事務所
HP http://endd.info/
遠藤
2018年12月 5日 16:48
Default_user
⑴分譲マンションを売りに出す
⑵土地を探す
⑶家を建てる
⑷住み替える
これらをうまく進めるためのセオリー的なものはあるのでしょうか?状況次第なのだと思いますが、これを外すたら失敗するというような勘所とか。日々の限られた時間の中で悩んでいます…
#住み替え #資金・ローン #土地 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:資金・ローン 土地
「身の丈に合った住宅設計」と「良心的な価格で施工」してくれる設計士と工務店を探すことで、ある程度解決すると思います。
2018年12月 3日 19:32
結局人次第でしょうか。実際そうだと思いますが。ただ、完全依存ではなく自分なりにしっかり考えなければいけませんね。当然のことですが。
2018年12月 3日 19:39
順番が違います。
ローン査定基準を確実に押さえる事!
次に
⑴土地を決める!
⑵打診済みの分譲マンションを売りに出す!
⑶家を建てる!
⑷住み替える!
以上が基本です。
2018年12月 7日 09:06
Default_user
崖に該当する擁壁下に新築新築:予算1800万
横浜市保土ケ谷区桜ヶ丘の土地33坪で崖に該当する擁壁下に税込予算1800万で一戸建て建築は可能でしょうか。検査済証が無い擁壁なのですが
擁壁に対する対策としてRCで家の外壁を作ったり対策が必要になる制約があります。また隣接する一戸建ては杭をうっているため、同じく杭を打ち込む必要があると思います。この予算ではできなくても、この条件において、どの程度の予算が求められるでしょうか。 #ローコスト住宅 #アドバイス求む
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家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
横浜の滝沢設計合同会社と申します。この形で何度か建ててきており、先月もこの画像とほぼ同じような土地で1棟完成しお引渡しいたしました。がけの下に建てる際の対策では「RC造で家を建てる」必要はなく、単に木造住宅の基礎を高くすれば大丈夫です。基礎工事の延長ですので実際の見積りは大きな増額にならないことが多いです。ただハウスメーカーさんなどでは高額な追加工事となるかも知れませんが、普通の良心的な業者であれば、型枠・鉄筋・コンクリートの数量がその分だけ増えるだけです。一方杭が必要になるのは、崖の「上」に建てる場合となります。不適格擁壁の上にある敷地に建てるケースですが、いわゆる「高額な杭」である必要はなく安価な地盤改良体でも大丈夫です。崖対応の費用はさほどの高額ではないことが多いので、1,800万円で可能性はあるということが言えると思います。もしご希望があればですが、類似の家の見学にご案内もできます
2018年10月 6日 21:07
1800万で計画するとこのようになります。ヨウヘキは4mあるとすると1.5mセットバックするとH=2.2m=土留めコンクリート1.1m+ロックフェンス1.1mです。必要長さ8mと仮定して8×11万=88万。杭工事70万(杭長=10mぐらい)。合計160万

1800万-160万=1640万。準耐火構造55万×26坪(施工面積)=1430万+設計料10%143万合計=1573万
残り1640-1573=67万は20万で大災害=想定外大地震対策=揺れない家仕様費20万。外溝工事で47万でジャストです。続きコメントをおくります。

2018年10月 7日 01:34
・日本の法律は大地震が起きたときに倒壊しない事が耐震性能評価の基準で、繰り返し来る大地震に対して法律で対応していません。
・火山活動が盛んの中、大地震は想定外が多くなり、実際に大地震クラスのゆれが繰り返し起きる現象が見られる様に変わってしまいました。
・繰り返し大地震がくると、耐震金物により木が裂けて目に見えないところで構造劣化がすすむ危険性があり、更に外から見て確認できないから怖いものです。


2018年10月 7日 01:36
:機械式でなくシンプルでノーメンテ&ノーランニングコストのシンプルで震度の地震を震度いかにし怪我をしない安全確保を行っています。
:基礎に人通行も通気口もつけず亀裂を起こさない特殊設計をしています。通常、構造計算でもつとされても、実際縁の下にもぐるとほとんど人通口周りに亀裂をこし、そこから構造劣化を起こします。しかし、普段縁の下に入らないため気がつきません。:最上階梁天にもう一層板張りをして建物がゆがまない設計をしています。これは耐震設計基準に出てきません。ダンボールの箱を蓋までしっかりガムテープで塞ぐと人が腰掛けても潰れたり歪んだりしない構造原理です。


2018年10月 7日 01:36
揺れさせずに繰り返す大地震に対し2重債務を起こさない家-1=3LDKとして、この20坪の家ですが、1100万+100万設計料で実現しました。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
https://sumika.me/p/works/a67173261177faa6dc718b4fe09b3a6a068a879e
2018年10月 7日 01:37
お金をかけるところにしっかりとかけたローコストです。災害に強い家つくりませんか?
これは1500万ぐらいで4LDKができます。
https://sumika.me/p/works/2fc3326d5fd1ba368e0a13056de2732f46fdafe3
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
2018年10月 7日 01:37
フューチャー・スタジオの打ち合わせは3D図面で女性や子供にもわかりやすいので、後でこうすればよかったの後悔が残りません。日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるリアル・チックなスケッチです。著作権は当アトリエにありますので、無断使用はできませんが、お気に召さない限り、お代はいただいておりません。自信があるからです。お気に召していただいたときのみ、基本構想代として15万先にいただいています=設計料以外にかかるものではなくふくまれます。=インターネット上図面だけ渡したとたん音信普通になる方が時たまいらっしゃるからです。気が向きましたら、敷地測量図お送りください。貴方様のオンリーワン住宅をリアル提案いたします。資料請求をスミカに依頼すればフュチャースタジオの12のお手伝いレポート14Pをお送りいたします。
2018年10月 7日 01:37
屋上生活楽しむベルメゾンです。毎日がたのしくなります♪
https://sumika.me/p/works/7925fc5ca7f7d4921bddb9cbfc8ef36db4194b76
参考にしてみてください。
2018年10月 7日 01:44
みなさま、アドバイスありがとうございます。お見積もりのご相談を検討しております。
2018年10月 7日 09:29
ローコスト3原則=根拠のないコスト削減は存在しません。
1)梁背が9寸で収まるスパンでプランニングする。
2)シンプルな形で片流れの屋根とする。
3)水場をまとめ配管をコンパクトにする。
大災害に強い家
1)人通口や通気口をなくし、基礎欠損をなくしひび割れない基礎とする。
2)硬く強い家より揺れない安全な家がベストです。震度7が震度5ぐらいになります。
3)普通の家より平面合成が一層おおいい。
ローコストでも住み心地アップ=多少のバージョンアップとして
1)内壁に断熱材をつめる。火事のとき火の周りがおくれ逃げやすい=大地震2次災害対策です。これにより建具の箱鳴りがしなくなり安っぽい感じがしない。
2)床下24h換気、屋根裏24h換気増設して、夏場の熱気抜きと6月梅雨ときに床下湿気を抜き乾燥させシロアリ対策とカビ対策してます。
3)床下に炭を設置させて空気の浄化を図ります。
2018年10月 7日 11:19
気が向きましたら、3Dスケッチためしてください。弊社フューチャー・スタジオの12のお手伝は中身が濃くていいいですよ。住処から請求してください。
2018年10月 7日 11:23
土石流が勢い付かない1.5M土止めコンクリートが一番です。家で受けますと破損修理が避けられません。家が無事それがきほんです。
L型の低盤をヨウヘキ側に設置します。土石流がその上に載ると重石役になり更に強度を発揮します。見えないところでの技術が違います。見えないところに実力が隠れています。お試しあれ。
2018年10月 7日 11:31
つまるところ法的に通るだけでなく実質的に家を守ることに優れる法の解釈で実践しています=ゆえに基準法以上の視点での設計です。
2018年10月 7日 11:41
積算平行して進めますので、鍋の蓋開けちゃったら困ってしまうことありません。
2018年10月 7日 16:08
現場住所を送っていただければ近隣地盤データーを送ります。杭工事費がより明確になります。
2018年10月 8日 02:45
その後の進展はございますでしょうか?お聞かせ願えれば幸いです。
2018年11月 3日 05:28
Default_user
両親の住む家。災害に強い家。近所の友達(高齢者)が集まれる宅老所またはデイサービス
みたいな家を希望してます。できるだけ、ローコストで建てるにはどうしたらよいのでしょう。土地は40坪あります。
#アドバイス求む #平屋 #ローコスト住宅
家づくりカテゴリー:平屋 ローコスト住宅
東京ですが今横浜で3LDKで20坪で1200万で設計料10%で繰り返す大地震に強度劣化しない災害に強い家を造ってます。あなた様のご予算はどのくらいで納めたいのですか?具体性がないとアドバイスできません。予算に合わせて規模が決まります。その中に優先要望を納めてゆぎす。要望過多なのか適切かはそこで決まります。要望を優先順位でとりいれてまとめます。ローコストは人それぞれ基準が違います。大事なのは建設費をいくらでおさめたいかまず決めてください。
2018年 9月16日 18:15
私のローコストは大地震が繰り返しても木がさけずに劣化しません。また大地震の揺れは約半分で家具がほば揺れず怪我や事故をおこしません。
2018年 9月16日 18:22
更に二次災害の火事が平面的広るのも押さえた特殊設計しています。高齢者の避難時間稼ぎです。
2018年 9月16日 19:19
いわゆる、ただ安いでなくお金をかけるところにはしっかりとかけてメリハリをつけ譲らない芯を残す事が大切です。
2018年 9月16日 20:33
具体的にうごかせる予算、自己資金、基本的な要望を明確におしらせください、可能性あるかないかはそれ次第ですね♪
2018年 9月17日 01:13
平屋ですので、一般的な総二階と比べて基礎、屋根の面積が倍になるので、単価は上がってきます。
災害に強い家がご希望ですので、耐震性等はしっかり確保して仕上げ材の仕様で調整していくのが、よいかと思います。
2018年 9月21日 11:59
Default_user
#アドバイス求む #二世帯・三世帯 #ローコスト住宅 #築40年#鉄筋コンクリート#陸屋根#3階建#リフォーム#リノベーション#岡山
岡山市内で中古物件を購入、リノベーションかリフォームをしたいと思っています。建物は古いですが比較的綺麗に保たれている印象です。
綺麗にして住みたいのですがなにせ部屋が多く、今のところ予算があまりないこともあり、マックスでも500万を考えているところです。
一旦は玄関、窓、使うリビング、水周り、陸屋根に手すりをつけて、屋根の上でビールを飲みたいと考えています。
なので、予算の関係もありますが三階部分、一階部分は手付かずのところが出てきてもいいかなと思います。
気になるのが鉄筋コンクリート陸屋根で、一階のジメッと感がすごいところです。
①何から手をつけるべきなのか。
内装も重要ですが、防犯、湿気がきになります。
②何を重要視したらいいのか
③業者さんの選び方など教えていただけたら。。
と思います。

よろしくお願いいたします。
家づくりカテゴリー:二世帯・三世帯 ローコスト住宅
はじめまして。 岡山市内で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所  代表の岡本光利と申します。
ご相談の件、まず、現状建物の構造的チェック、屋根、外壁等の防水面、痛み具合、断熱性、採光、風通し、日当り、結露対策など、電気設備機器、給排水設備等の配管状況、建物としての基本性能に問題がないか全体的にチェックする必要があります。
基本性能の改善を踏まえたうえ、気になる部分の改善、ご要望の優先順位を整理し、ご予算に合わせてリフォームしていけばよろしいかと思います。ご連絡頂ければ一度、現状建物の基本性能をチェックしてアドバイスさせて頂きます。お気軽にご相談ください。
岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利
住所  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235  HP  http://www.okamoto32.com/
2018年 9月15日 00:40
湿気はカビを産み出し肺に入り込んできます。家を手に入れ健康を失います。基本はゆかしたに炭を詰めて下さい。空気が澄んで日々たのしくなりす。これが基本です。
2018年 9月15日 08:15
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ゲストを温かく迎えられて快適で住み心地の良い家を建てたいと思っています。
屋根は寄棟、外装はどういうものがお勧めなのか、アドヴァイス頂ければと思います。寄棟屋根に外壁を杉板と白壁をイメージしています。
#平屋 #自然素材 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:平屋 自然素材
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
な漆喰の家で外壁も庇を大きく1.2m出して、外壁は西洋漆喰かシラスの白壁で庇の高さは2mぐらいで低くめ外壁から2mぐらいはなして沖縄民家のように高さ1m厚みも1mの分厚い腰壁=フトン籠に砕石をいれて石垣をお城のように回す。その石垣に砂苔を吹付けて緑の石垣とする。庇の大きな平屋で石ガキとの水平スリットの緊張感ある水平デザインとする。
2018年 6月28日 02:57
そして外壁の白壁に腰壁高さで木の水平ボーダーをいれて視覚的重心を下げる。ガラス塗装して木を腐らせないようにする。庇先端下に60㎝巾の玉砂利溝をつくり大谷石の飛び石を埋め込んだ犬走りとする=黒ナチ石とサンゴ砂をいれたざらっとした洗い出しとし屋根雨水は樋なしで雨水を玉砂利溝に垂れ流す。基礎廻りを無垢大谷石で隠す!”なんて、かなりな雰囲気ある家になりそうだ!
2018年 6月28日 03:08
上記3Dスケッチのごとく緑とガラス塗装された竹のフレームで開口部廻りをデザインしてもよし、開口部はストライプ格子でプライベートを確保させる。ベンチもスケッチのようにエントランス近辺の外壁に設置し日向ぼっこを楽しもう♪
2018年 6月28日 03:16
屋根はシャープで薄い感じだがちょっと無垢利を入れた隠し味でバランスを調整させよう♪
2018年 6月28日 03:20
ムクリ屋根=直線でなく気がつかないくらいの微妙曲線の屋根で、神社のソリではなく民家の山なりでシャープなイメージと柔らかさをフレンチ・モダンイメージでラインを決める金属屋根とする。
2018年 6月28日 03:23
佐山様、沢山のアドヴァイス有難うございました。アドヴァイスを基に勉強してみたいと思います。ムクリ屋根いい感じですね、夢が大きく膨らんできました。
2018年 6月28日 03:29
外回りの石籠のなかに照明を入れると石と石の隙間から光がもれて美しく苔が光ります。自然と無垢の存在感の強い環境デザインができ、室内は厚さ30ミリで30センチ巾の杉板で素足生活に琉球畳でモダンに過ごそう。無垢床材に桐の油と撥水剤を入れると、ペットのおしっこやコーヒーこぼしても全くシミにならない。脱衣室もキッチン周りもすべて無垢床材でいけるといいな♪
2018年 6月28日 03:38
まだまだ山ほど有るけど書ききれません。悪しからず♪
漆喰の家の開口部みてください。窓に全く切り絵のように景色が見えて建具枠もみせないラインレスのデザインです。藤田嗣治の絵の白のイメージの家です。照明はすべて間接照明で光だけの調光可の美しい空間です。
2018年 6月28日 03:48
確かにラインレスのような開口部になっているようですが、写真が小さすぎてよく分かりません。こういう細工は建築士に言えばデザインしてくれるんでしょうか、まあセンスの問題になるかもしれませんね。沢山ご教授頂いて有難うございます。いろいろと検討し見たいと思います。
2018年 6月28日 04:01
屋根は入母屋、壁の白壁は漆喰か漆喰風、軒裏、壁は、対候性を考え、ひのきに柿渋塗りか、燻液が手に入れば。。それ
2018年 6月28日 07:09
鶴崎様、コメントありがとうございます。入母屋屋根ですか、私のイメージとはちょっと違うようです。寄棟のラインが好きです。
海まで100メートルですが、塩害対策もこれをしておいた方がいいというものがありましたらご教授ください。
2018年 6月28日 07:19
僕も箱型など壁を守ることのできない庇の無い箱型の家以外は良いかなって思います。寄棟はあずま屋の一種ですね。切り妻は真屋と言いますが、すみません。個人的には、どちらかというと神社に多く採用される切妻が好きです。でも入母屋は折衷的な感じですね(笑) さて、質問の話ですが塩害にはご存知のように鉄関係が弱いのですが、木造でも最近では金物を多く使用する家が増えてきました。ステンレスなど錆に強い金物を使用するか、伝統構法の採用が良いですね。他に、屋根、樋、他には現在設計中の家にも使用しますが、木製サッシは有効ではないでしょうか?
2018年 7月 2日 17:58
切妻屋根も掛け方次第でいいなーと思うような家が時々あります。寄棟がソフトな感じが好きです。
木製サッシというのがあるんですか、知りませんでした。自然素材を使った家には良く似合いそうですね。
2018年 7月 4日 01:39
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#アドバイス求む #断熱
充填断熱について、高性能グラスウールできっちり気流止めと気密施工をする場合と硬質ウレタンフォーム現場吹き付けをする場合はどちらが費用を抑えられるでしょうか?
高性能グラスウール+気密の方が安いですよ。硬質ウレタン吹き付けは約2倍のコストになります。
2018年 3月 1日 11:32
ありがとうございます!
2018年 3月 1日 16:56
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#平屋 夫婦で住む2LDKで充分?
#ローコスト住宅 無理のないローンで。

#アドバイス求む そんな建築家あるの?
#小屋・離れ 旦那の釣り道具置ける小屋あると便利かな。収納場所と考えてプチ倉庫的な

#土地 周りに家がない所だけど塩害被害がとても心配。

光が射す夏は涼しく冬は底冷えしないそんな家がいいな。
夢だから本当に生きてる間に実現するのか不安。
家づくりカテゴリー:平屋 ローコスト住宅 小屋・離れ 土地
SUMIKAの私のページの「1500万円の家」はお勧めですが^^
2018年 2月28日 12:15
Default_user
木造平屋造り、30~35坪 3LDK ロフトあり、収納用の部屋と物置、
キッチン広め、家族が団らんできる広いリビング、駐車場2台、
60坪の調整区域内の農地保有。
上記内容で、総額3000万円以内は可能でしょうか?

#平屋 #アドバイス求む #資金 #自然素材
家づくりカテゴリー:平屋 自然素材
予算的には大丈夫かと思います
2018年 2月28日 07:00
ご希望どおり大丈夫かと思います。
2018年 2月28日 11:24
予算は何とかクリアできますが、調整区域の場合は、農業従事者などの要件が出てくる可能性があります。農地である場合は、農転と盛り土や基礎などに費用がかかる場合があります。
2018年 2月28日 14:35
こんにちは。

設備や外構で凝りすぎると、
予算を超える恐れが出て来ますが、
建物だけで言えば、一般的な設備であれば、
竹小舞土壁の家も、実現可能ではないでしょうか。
調整区域内ですと、仮に建てられるとしても、
許可を取って進めますので、期間と費用が別途掛かると思います。
2018年 3月 1日 09:33
農転についてもこちらに追記させていただきます。
今回の土地が「農用地区」に指定されていなければ、二ヶ月程度と思いますが、過去に農転した物件は全て「農用地区」に指定されていたので、市街化調整区域で農地転用を求められたということは農用地区内の可能性が高いと思います。
農用地区内かどうかは、市町村農政課に地番を伝えれば教えてもらえます。
農振除外申請については、半年に1度、受付を締め切り、その締切日に遅れると書類審査は半年先となるため、タイミングがとても難しいので、申請はこれに慣れた専門家にお願いするのが無難です。

地盤はボーリングデータを確認する必要がありますが「浜松の家」は畑のまま地盤改良せず特殊な基礎で解決しました。
市街化調整区域内の建物ですので、早めに計画していくのが確実だと思います。
家づくりは大変ですけど、楽しみが多いものです。
良い家づくりができますように。

 原 空間工作所
2018年 3月 1日 11:24
Default_user
未だ、土地を探している感じなのですが、地下(防音)室を作る上で、できない場所(地盤が弱い)等の条件ってどういうものがあるのでしょうか?また、、地下を設計するだけでの費用でどの程度掛かるか教えていただけますでしょうか?(広さは別途、参考価格を書いて頂けると有難いです。)
#アドバイス求む
#土地
#ローコスト住宅
#地下室
家づくりカテゴリー:土地 ローコスト住宅
Default_user
新潟県上越地域、築100年以上の民家を再利用し、ゲストハウスにしたいと考えてますが、予算があんまりないので、最低限お風呂直し、天井を壊して梁とは見れるようにしたいと考えてます。ゼロベースでどこから直せば困ってます。プロの皆さんからご意見を頂ければありがたいです。

#アドバイス求む #古民家再生#ゲストハウス #雪国
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建築家の依頼(建築計画)に先立ち、旅館業法の申請・許可が必要な事を確認頂いていらっしゃるでしょうか?
2017年12月14日 13:13
我々、建築家の範疇である計画・設計についても法律規制はございますがあくまで審査機関の確認行為ですのである程度幅がございますが、用途毎の関連法規につきましては明確な設置基準が有り許可行為ですので担当者により考え方が異なる場合でも遵守しなければ造る(使用する)事はできません。特に民泊形式の宿泊施設についてもオリンピックに対しての宿泊施設の問題より、全国において条例制定や厳しい行政執行を伺っています。まずは、ご確認下さいませ。
2017年12月14日 13:26
建築物については、延べ面積が100㎡を超えると確認申請(用途変更)が工事の有無に係わらず必要となります。また、全ての建築物についても(100㎡以下の建築物を含めて)原則、宿泊施設としての建築基準法等を遵守する義務がございます。(用途変更については一部緩和規定もございます。)
2017年12月14日 13:33
よって、望まなくても、浴室の改装前に関連法規を遵守する為の工事が必要になることがございます。ご留意下さいませ。
2017年12月14日 13:36
また、写真を拝見する限り、浴室廻りは100年前の古民家とは思えません。火気の使用等、戸建て住宅(少数特定)⇒宿泊施設(不特定・(多数?))になりますので、建築基準法だけでなく消防法で規定される設備の設置も必要となります。また、天井を取り払う事は逆にコストアップになったり、不燃材の上張り等が必要になる場合もございます。
2017年12月14日 13:44
浄化槽が設置されている地域では用途変更により人槽算定も増加致しますので、実績を申し上げれば取替えに1番コストがかかります。ゼロベースでは厳しいです。
2017年12月14日 13:50
これらの事を解決できるコストがあってはじめて、意匠や設備機能等の改装を検討することになります。 夢の実現を祈念致します。Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
2017年12月14日 13:53
ご丁寧な回答ありがとうございました。もう一度計画を見つめなおします。
2017年12月16日 20:11
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はじめまして!
現在、新築を検討しております。
コの字型の家ですが、1階外に洗濯物を干したいと思っております。
軒先に洗濯物干しをオリジナルで造って貰いたいのですが、錆などを考慮するとやはりステンレスになるでしょうか?希望としては黒色にしたいのですが、塗装が剥げた時の錆が気になります。
塗装の剥げはアジだと考えております。
何か良いアイディア等ありますでしょうか?

ちなみに設計士さんが造られる家は、外に洗濯を干すスペースが見受けられないにですが、どのような提案等してらっしゃいますでしょうか?

ご教授宜しくお願い致します。 #アドバイス求む
それならアルミ製がよいのではないですか?塗装も焼付ですので色あせしません。
2017年12月13日 15:11
スチールでで錆が気になる場合ZAM鋼を使うと良いかもしれません。物干し等に試したことは無いです。溶接が必要な場合は溶接部分の錆が気になりますが、技かな部分なのでこまめなメンテで凌げるかと思います。鋳物も面白そうですね。厚みがあれば若干の錆は大丈夫でしょう。どんなのができるか楽しみですね。
2017年12月13日 16:13
ツルサキ様が仰るように、スチール(鉄)製で溶融亜鉛メッキ+塗装をすれば外部でも錆に強くなります。
2017年12月13日 16:21
黒色ステンレスもございます。
2017年12月14日 21:45
皆さま、コメント有難うございました。
参考にさせて頂きます。
2017年12月16日 21:38
Default_user
築23年、積水ハイムの実家のシステムバスからシステムバス、大きすぎるシステム洗面台を小さくし、その横に洗濯機を並べるようにリフォーム予定です。
TOTOのシステムバス、サイズ恐らく1616か1620でシリーズ不明。お手入れ簡単重視で、オプションですか浴槽を人工大理石、浴槽乾燥温風、外窓ブラインド、引戸のみ追加で後は規格通りです。洗面台は間口500~600で使えれば何でもいいそうです。それよりも洗濯機を横に並べ脱衣場をすっきりさせるのが優先。
もちろんお風呂も、似たような物であればTOTOでなくても可。
因みに洗濯機は洗面台の反対側に置いてあるので水道の配管などの工事も必要だと思います。

正式な施工込みのお値段をまだ提示されたわけではないですが積水のリフォームで話が進んでいる感じで結構金額高そうで、色々調べたら積水ハイムのリフォームは『ハイムの構造は他とは違うので他の業者ではリフォームできない』とか『他の業者でリフォームすると保証が出来なくなる』など言われると書いてありました。
そして法外なリフォーム代になるそうです。

素人の考えですが、積水ハイムハイムのタダの箱よ寄せ集め(言葉が雑ですみません)だと思うので、逆にお風呂位の取り替えてあれば簡単なのではないのでしょうか?

専門家、積水ハイムでハイムのリフォーム業者以外でされた経験者の方がいらっしゃったらアドバイスお願いします。
金額もわかる範囲で教えて頂ければ、助かります。 #アドバイス求む #アドバイス求む
Default_user
家づくり初心者です。
小さい頃からの夢、それがマイホームを建てること。
劇的ビフォーアフターがきっかけでもあるかも。
仕掛けがある、動線を考えた間取り、どこか懐かしさのある雰囲気、長く住むほど味わいが出てくる感じが憧れでならない。

自分の理想をたくさん詰め込んで
誰とも被らない、オリジナリティあふれる家を絶対建てたい。
なんなら自分も建築に携わりたい。
自分で手をかけるからこそ大事に大切にできる。
#アドバイス求む #ローコスト住宅 #自然素材 #資金・ローン #皆んなが集う家 #省エネ住宅 #光
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅 自然素材 資金・ローン
家を建てることが主目的になってしまうと、うまくいかないことがあります。家を建てるのは、あなたの人生の目的を達成するためのひとつの手段です。あくまでも人生の目的が大事です。そういうスタンスが、とても大事です。家を建てるための「家」になっては絶対ダメです。あくまでも人生を豊かにするための家です。主目的になると、建ってから目的がなくなり、困ってしまうことになります。
2017年10月21日 12:04
saaimo 様

 家造りの夢、素晴らしいと思います。調査 企画 敷地探し 基本設計 資金計画 実施設計 工務店選び 施工監理 メインテナンス 全てのご相談に応じます。先ずは貴方の夢をお気軽にお話下さい。  

 初めまして、私は慶応大学の法学部を卒業してから、カリフォルニヤ大学バークレイ校で建築学(設計の手法)を学び、通算27年間カリフォルニヤで生活して居りました。そこで「自然との触れ合いを大切に」「使い勝手の良い、無駄の無い物は、シンプルで美しい」と言う建築の設計を、修得致しました。(作品はHPの 邸別をご参照下さい)

                                  
2017年10月21日 12:42
理想をたくさん詰め込んだオリジナリテイあふれる住宅を建てたい。そのために、ご自分で温めてきた住宅象を、建築家に相談し、一緒にキャッチボールしながら、設計を進める事は、大事な事です。理想の住宅の図面が完成したとします。その時に、立ちふさがるのが、コストの問題です。建設工事費+設計監理料が総工事費になります。せっかく築き上げた理想の住宅が、コスト増のため、断念せざるを得ないこと、少なかざるあります。そんな時、分離発注という建築工法があります。分離発注とは、建設工事業者を介さず、直接お施主様と、各職人の直接契約のため、建設業者にかかる中間経費がカットできます。そのため、同じ金額でしたら、より質のいい、理想の住宅が建設可能に成ります。また、施主参加として、セルフビルドとして、建設に携わることができます。まさに、saaimo様にうってつけの方法です。ご興味がありましたら、お気軽に、ご連絡下さい。
2017年10月22日 16:19
saaimo様

マイホームが小さい頃からの夢との事。
素晴らしい、素敵ですね。

今考えますと、私も気がついた時には何故か家の事に興味を持っていました。
不思議なものです。
多分祖父が家具大工を生業にしていて、遊びに行くと工場に入っていたからかも知れません。
子供頃の体験は、とても影響が大きい様です。

その、深い思いを、実現出来る日がくる事を祈念しています。

頑張って下さい。
アイプランニング 井手内
2017年10月23日 10:45
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新築予定です(o^^o)
家族みんなが心地よい家に暮らせますように。

間取りや動線や予算など悩みは尽きませんが、
納得いくまでトコトンこだわって決めて、
完成したいです(o^^o)

#アドバイス求む #ローコスト住宅 #新築
家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
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#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #平屋 #ガレージ・ガレージハウス #資金・ローン

DIYなどの作業場兼ガレージと夏に花火やバーベキューなどが出来てダイニング兼バーなどがある遊び場のような家
家族と過ごすことはない完全なる男の溜まり場がいい
家具屋が作る木のコンテナハウス、是非ともやりませんか?
2017年 9月20日 23:04
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皆様 こんにちは

現在注文住宅を検討中なのですが、
約80坪の土地で写真左下が南側の家の間取りを検討しています。

写真を3案添付いたしますので、
見た印象やアドバイスを頂ければ嬉しいです。

何卒よろしくお願いいたします。 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋
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家づくりカテゴリー:ローコスト住宅 平屋
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#アドバイス求む #平屋
約築25年、20坪位の平屋に住んでいます。
リノベーション、間取りの変更を検討中ですが図面を見ると抜けない柱などが多々有りそうで自分の思い描いているような、間取りにはならないのではと思います。
20坪2LDK新築とフルリノベはそれぞれ幾らくらい掛かるのでしょうか?

家づくりカテゴリー:平屋
くまちるさん

ご希望を丁寧に聞いていませんのでざっくりとした概算ですが
間取り変更・設備機器総入れ替えのフルリノベで1200万程度
新築建て替えが古屋の解体費も含めて1500万円程度
2017年 8月23日 22:48
恐らく、その金額はともあれ、双方同じくらいになると思います。
金額としては同じですから、あとは、今までの痕跡を残したいか、すべて新しくしたいか、どちらを選択するかに関わってきます。
リノベーションで制約があっても、じっくりと考えれば、想いに近い家は実現可能であると思います。悩んでください、としか言いようがありません。
2017年 8月23日 22:50
コメントありがとうございます。
やはり同じ位の金額になるのですね。
図面を見ていただき、どの程度の間取り変更ができるかお伺いする事はできるのでしょうか?
あまり仕切りの無い家事導線の良い間取りが希望です。
2017年 8月23日 22:58
フルリノベーションと、一言でいいますが、リノベーションは、どこまでを、どういう風にやるかで、無限の種類があるものと、私は理解しています。

一般の方が、リノベーションしたいとおっしゃっても、よくよくお聞きすると、場所を決めて改修するだけのフルでは無く、「部分リノベーション」でも、十分満足出来る事もあります。

そのあたり、金額をざっくりをお知りになりたい気持ちはわかりますが、アバウトな情報で、大きな方針を判断されるのは、私はあまりお勧めしません。

>図面を見ていただき、どの程度の間取り変更ができるかお伺いする事はできるのでしょうか?

そうですね、皆さんやられていると思いますよ。
私も対応出来るかと思います。

素敵な家になると良いですね。
2017年 8月24日 00:37
柱及び梁などをいじらないといけない場合。
基礎にも影響してきます。すると、構造材だけにしなければいけないと思います。すると、柱の残った部分と基礎以外の費用を算定することになります。
地域差もありますので、一概にいえませんが、
手間もかかりますので、新築とリノベでは、リノベの方が200万円程安いという考えでよいかと思います。
但し、基礎の安全性、その地盤の安全性、柱梁、筋かいの構造的安全性の検討が必要に思います。
2017年 8月24日 08:19
どちらが幾ら掛かるかをお答えするには情報が少なすぎますので、お答えしにくいのですが、おおよそ新築で坪数の小さい場合は坪単価も上がりがちです。図面を見て間取りの変更の絵は描けますが、果たしてその絵の通りに構造体を触れる(柱を抜くなど)かどうかは、実際現場で壁、天井の一部を剥して確認するか天井裏に入って目視確認するなど以外に方法は無いと思います。柱を抜いても梁で補強すれば大丈夫な事もあります。兎に角、リノベは図面だけでなく現場も確認することです。お近くの専門家に見て頂くのがベストでしょう。
2017年 8月24日 08:32
くちまる様

リノベーションというものは、どこまでやるか、現状がどのようになっているかによって大きく金額が異なってきます。
全てを変更して、全てご希望通りにとなりますと、新築と同じくらいかかってくると思います。もし、ご予算が決まっているのであればこの金額でどこまで変えられるかを検討した方がいいですよ。
そのご予算によっては、新築のご提案もできるかもしれませんし、よろしければ、ご予算とご要望、なぜリノベーションで考えているのかなど、ご相談いただければと思います。
よろしくお願い致します。
2017年 8月24日 08:36
コメントありがとうございます。
以前住宅相談(簡単なもの)に参加した際にも見てみないと何とも言えないと言われました。
変更希望は、水回り全て、床の張り替え、間取り変更、二重窓を考えておりここまでするなら新築でも変わらないのではと思い相談させていただいております。
今のおうちも夫の父親から譲り受け、1500万円位で建てたと聞いております。
同じ金額をかけてリノベーションモどうかと言う思いもあります。

図面を見ていただくのは個々のやり取りになって来るのでしょうか?
何処までが無料の相談でやっていただけるのかも分からないのでその辺も教えてください。
2017年 8月24日 09:30
当時より人件費、資材が高騰しておりますので、1500万円で建築可能かはわかりませんが、敷地の条件やご要望にもよっては可能性があるかと思います。
図面については、個別にやりとりさせていただくとより詳しくお話を伺えると思います。
私の事務所では、プランのご提案は有料(無責任なご提案は出来ませんので責任料とお考え下さい)とさせていただいておりますが、ご相談やメール等でのご提案、アイディア出しというところは無料でご対応しております。
(設計の依頼をいただいている方のほとんどが、プランの作成前にメール等で何度もやり取りをして、信頼関係を築き、納得したタイミングで依頼をいただいています。)
ぜひ、お気軽にご相談下さい。
2017年 8月24日 10:25
くまちるさん、どこまで無料で相談できるかとのことですが。柱を抜いたり壁を動かす大掛かりなリノベの場合は現地調査と見積もりの実費分の費用(規模に寄りますが10数万程度)は負担をお願いしたいです。どの柱が抜けるか、壁が動かせるか、補強で必要なものなど調査には天井裏や床下を調査して場合によっては一部天井をはがします。作業の負担が大きいので費用をお願いします。建て替えのほうが無料で対応できることが多いです。
2017年 8月24日 15:37
色々貴重なアドレスありがとございます。
リノーションは思っていたよりも大変そうですね。
とは言えやはり200万円から300円の差額は大きいですね。
新築にしてある程度自分の希望の間取りにするか、既存の家でできる範囲で手を入れるかとても悩みます。
2017年 8月24日 19:51
色々お悩みのようですね。築25年、義父から譲り受けた現況の平屋の家・・・を考えた場合まずリノベーションを考えるのは当然と思います。まずは専門家に見てもらうのが最優先です。当方では平面図と現況写真でもあれば簡単なアドバイスが無料で出来ます。現地調査打合せ等実際の作業が発生する場合は原則有料で15から20万円程で出来ますので是非相談されることをお勧めします。ちなみに新築でもまったく新しくしなくても古い材料等使って家を作ることも出来ます。リノベーション予算をたとえば1000万円と仮に決めてどのくらいのことが出来るか専門家に相談されるといいと思います。相談も2から3人くらいに聞かれるのも比較が出来ていいかもしれません。まずはヒアリングされることです。
2017年 8月25日 19:17
くまちるさん
建物は金額が大きいので、悩まれるのは当然の事だと思います。

上記のくまちるさんからのご回答の中で、
>水回り全て、床の張り替え、間取り変更、二重窓・・・
と言う事であれば、私は「部分リノベーション」で何とか対応出来そうだと思いますので、新築までは考えなくて良いのではないでしょうか。

ご心配の、その判断材料としての「リノベーションがどれくらいかかるかの資料作成料金」につきましては、確かに「現地調査や打合せ」等を行った上ででの資料ですと有料ですが、平面図と現状の写真という限られた情報の中でのファーストプランは、無償でやらせて頂いています。

あくまでも、リノベーションのイメージと言いますか、可能性と言うものを、それも複数の案を集められた中で、まずは理解する事から始められる事をお勧めします。

頑張って下さい。
2017年 8月26日 09:35
コメントありがとうございます。

せっかく住めるお家があるので、
皆様の仰るようまずはリノベーションする方向で動こうかと思います。
自分の譲れない部分がリノベーションでは不可能だった場合、改めて立て替えを検討します。
2017年 8月26日 12:15
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