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外壁に国産杉にするかレッドシダーを使うか検討中です。選択するうえで気を付けるポイントなどアドバイスを頂ければ幸いです。
#アドバイス求む
日本では、レッドシダーを「米杉」と認識していますが、実は杉ではなくヒノキ科に属する樹木ですので、国産杉と比べると耐久性が全く異なります。もちろん外壁ですので防火性能が必要な場合もありますが、レッドシダーですと防火性能を持った製品もあります。
なお、デザインとしては雨かかりになりにくいように「庇」を設けることをお薦めします。ただ「庇」のデザインは建築の印象に大事な要素ですので、設計者?とご相談ください。
2020年 8月13日 09:20
家、全体を「よろい張り」にされるんですか?
まず国産の杉とウエスタンレッドシダーでは、コストが全然違います。ウエスタンレッドシダーの方が断然高いです。どのくらいの家の大きさなのか分かりませんが、家全体を、よろい張りにされるのであれば、相当に金額の差が出ます。ウエスタンレッドシダーの方が耐久性は上です。施工の状態や環境にも拠りますが、比べ物にならないレベルで違いが出るでしょう。
しかし国産の杉も大変に丈夫で、尚且つ経年劣化で非常に趣のある表情を見せてくれます。築100年を越えるような古民家の、よろい張りの外壁など、黒々として、また木目が浮き出て非常に美しいです。決して塗装などでは表現できない「時」が作り出した表情です。ウエスタンレッドシダーも同様にヒノキの仲間ですから、経年変化を楽しめます。ですが、杉とは違った表情になります。
2020年 8月13日 09:56
どちらを選んでも良いと思いますが、耐久性を重視するならば、シダーを。
コストを重視するならば、杉を選べば良いのではないでしょうか。
しかし極一部だけに板を貼り付けてアクセントにするとなると、他の外壁仕上げ材との相性があります。
2020年 8月13日 09:56
国産杉とレッドシダー説明を読んで大体分かりました。有難うございました。いま進めているのは、中庭を囲むコの字型の平屋で床面積は約200㎡、中庭面は白系系統の塗り壁に、外回りを杉板かレッドシダーに、一部塗り壁になるところがあります。塗装はキシデラコールをと思っています。いろはブラック、グレー、濃いこげ茶などが候補です、田舎なのであまり奇抜ではなく風景に溶け込むような落ち着いた佇まいになるような家をイメージしています。
2020年 8月13日 21:59
よろい張りではなく、縦張りを考えています。
2020年 8月13日 22:14
Default_user
電気配線で悩んでいます。スイッチやコンセント、電気配線で追加する項目や何か分かれば教えてくれると嬉しいです。また、LANケーブルは、TVを置く場に全て設置するのがいいのか、パソコンはワードや動画編集をたまにするくらいですが、パソコン置く場にもLANケーブルあった方がいいのか、Wi-Fiでいいのか知りたいです。
いまは、一階のWICに情報ボックスがあります。
二階建てで、子供部屋もあります。
いまは、cat5eです、 #アドバイス求む # #ローコスト住宅 #電気配線
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家づくりカテゴリー:ローコスト住宅
工務店さんが家電などについてはちるーさんにヒアリングをせずに図面を出してきているのであれば、一般的なレイアウトになっていると思います。コンセントが足りなければタップなどで対応することになります。

それを避けたいのであれば、具体的にどこで何を使うかをご自分で考える必要があります。特にキッチンの食器棚廻りやスマホ等の充電場所は使う人によって差が出ます。
また、タップで対応できれば良いのですが、熱源のある家電(電子レンジ・トースター・焼き肉プレート・電気ケトル・ドライヤー等)は場所を想定していないと容量不足になることがあるので注意が必要です。使う場所を工務店さんに伝えれば容量確保等対応してもらえると思います。
2020年 8月 7日 10:15
TV用のLANケーブルはどのサービスを受けられるかで変わってくるのでこれもご自分で確認する必要があります。

LANケーブル or Wi-Fiについても「こだわり」がなければメインのみケーブルを入れて後はWi-Fiで問題ないと思います。

特にLANケーブルについては入れれば入れるほど思った以上にコストがかかってきます。ローコストということであればそのあたりの考慮したほうが良いと思います。

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スイッチ・コンセントは図面で見ててもわかりにくいものです。工務店さんの姿勢にもよりますが、建物の骨組み・おおよその部屋のレイアウトができてから現地でスイッチ・コンセント位置を再確認したい旨を伝えれば対応してもらえると思います。可能であれば現地で工務店さんと一緒に最終確認をされるとよいと思います。
2020年 8月 7日 10:16
Default_user
浴室の鏡について質問します。湯気で曇らない鏡というのはないのでしょうか?もしあれば品名、品番、メーカー、購入先など教えて頂けると有難いです。 #アドバイス求む
佐藤様、早速教えて頂いて有難うございました。ありますね!助かりました。設計して貰っている建築家に要望したら、曇り止めの鏡はないと言われました。
2020年 7月30日 22:04
防湿鏡と防曇鏡は違うので、お気を付けください。
防湿鏡は耐食鏡ともいい錆に強い鏡です。曇らない鏡は防曇(ぼうどん)鏡で高価ですが、半永久的に曇らないわけではありません。
防湿鏡に曇り止めフィルムを張るのが良いと思います。張替えらえますので・・・。

防曇鏡
https://www.e-kagami.com/kumori.html
曇り止めフィルム
https://www.e-kagami.com/kumori_film.html
2020年 7月31日 02:24
参考になります。どうも有難うございました。
2020年 7月31日 03:02
湯気で曇らない鏡。。。難しいところです。依頼されている建築家さんの言っていることも間違えではないと思います。

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鏡が曇る原因は結露・・・昔からあった洗面化粧台のヒーター付き鏡はこれを根本的に解決するので効果がありましたが、昨今コストダウンと技術開発によって見られなくなってきました。

技術開発・・・鏡に特殊コーティングを施して親水性を高め結露を瞬間的に解消する技術(各住設メーカーやガラスメーカーが特許を取って抑えています)。ただしあくまでもコーティングなので表面が汚れたりコーティングに傷がつくと効果がなくなります。

続く
2020年 7月31日 11:02
当初各メーカーは洗面化粧台だけではなく浴室内にも採用しましたが、特に浴室内では汚れ・超高湿度・シャワーをかければくもりが一時的にとれる、などから、ユニットバスに限って言えばくもり防止と謳った商品はなくなっています(大手三社、リクシル・TOTO・パナソニック)(洗面化粧台は現在も採用)

リクシルはくもり防止をあきらめ汚れが取れやすい「きれい鏡」、TOTOは電気によるヒーター付き鏡へ逆戻り、パナソニックはシャワーの給湯配管を鏡の裏に回して温める「湯たんぽミラー」等コーティングによるくもり防止は採用していません。

続く
2020年 7月31日 11:03
ネットで調べるとコーティングによる鏡も出てきますが、技術的には同じ類のものと思われるので、各メーカーが結論を出しているように、長持ちはしないと考えられます。

フィルムも同様で効果は長続きしないので「くもり止め機能は消耗品」と考えるべきです。小さい面積でもよければ今は100均でも売っているので試してみるとよいかと思います。

(長くなってすみません。。。参考にしていただければ。。。)
2020年 7月31日 11:04
荻野設計室様、大変参考になりました。有難うございます。
2020年 7月31日 11:13
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悩める買い付け入れたオレンジ色の旗竿地部分(59坪)の調理方法。。間取り決める上では日影図考えたほうがいいよーという動画を見て、いろんな高さと季節で日影図を描いてみて更に悩む。提案出てきている案のパターンは…

①杭打って擁壁側に寄せて建てて南東庭リビング案、素直もリビングから隣家の壁と車の後部を眺めることに?
②南西側を開けて庭にしつつ、借景が開けている北西~北東コーナーリビング案(光は間接採光になる感じか)

個人的には西日は大丈夫かなと思いつつ眺めたい側をリビングかなと②に傾き中ですが、プロの皆さんの場合の調理法とその理由・注意点を伺ってみたいです。施主の好きにしなさいでもOKです。
#アドバイス求む #土地
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家づくりカテゴリー:土地
1フロアー1ボックスLDKを二階にしパノラマ開口リビングにすれば日射なんて問題なしと言うより関係なし。
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
またこちらを一字一句お読みください。御機嫌よう!
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 7月26日 05:09
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サブウェイタイルを探しています。中国製以外の産地でご存じでしたら教えてください。 ホワイト 150X75 #アドバイス求む
日本の窯元乾式プレスメーカーでは日東製陶所、杉浦製陶、湿式押出成形メーカーでは国代耐火工業等当たりで聞くと良いです。
2020年 7月19日 10:35
KYタイル ベント
ニッタイ工業 ベント
名古屋モザイク工業 クラルテ

いずれも岐阜多治見の杉浦製陶さんで焼いている同じもの
検索してみてください
2020年 7月20日 09:04
皆様、情報ありがとうございました。何とかサブウェイタイル日本製画見つかりました。
2020年 7月21日 09:54
Default_user
木材保護する塗料にガラス塗料というのがあるということですが、デッキにもDIYで簡単に塗れるのでしょうか。 #アドバイス求む
ガラス塗料を探しているのですが、どこで入手可能ですか?
2020年 7月14日 07:09
企業の重要ノウハウですからメッセージからお願いします。
2020年 7月14日 07:17
有難うございました。
2020年 7月14日 08:37
別の一例ですが検索してみてください。

紫外線や汚れから木を保護する屋外用の浸透ガラス木材保護塗料
ビアンコートW クリア 15L(約210平米/2回塗り) 送料無料 木材保護塗料/ガラス塗料/防虫防腐/ビアンコジャパン
2020年 7月14日 11:31
皆様、ガラス塗料の情報ありがとうございました。
2020年 7月21日 09:55
Default_user
そろそろマイホームをと思い、こちらのサイトに登録しました。
知識不足なので、色々質問させていただきたく。

現在は土地を探しているところで(@愛知県の校外で市街化調整区域)、できれば100坪くらいの田畑を購入して、外から中が見えない家で中庭、離れで宅ジム、駐車場3台分があるモダンな平家を建てれたらと思っています。予算は土地込みで3000万円。
この予算でいくと何坪くらいの家なら建てるでしょうか。

田畑に家を建てるには、農地転用しなくてはいけないと調べましたが、どれくらいのコストがかかるものなのでしょうか。
こちらのサイトの質問コーナーで地盤調査はした方がいいという声をいくつか拝見しました。併せて地盤調査にかかるコストもご教示いただきたいです。

田畑とは別に、元々工場があった場所が売り地になっており、そちらの土地も気になっています。工業用で使用していた土地に家を建てる事は可能なのでしょうか。

知識がなく右も左も分からない状態ですが、少しずつ勉強して憧れのマイホームに住みたいです。

#平屋 #モダン平屋 #土地 #アドバイス求む #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 土地 資金・ローン
坪80万かければマトモナ家です。経費は2割です。3000万を12で割って10×と工事費です。それを80で割ると坪数です。
2020年 7月12日 20:18
農地転用は現敷地がどうなっているかによります。なにもなければ地盤改良入れて50万程度かと思いますが、道路づけや周辺環境により200万円超になる場合もあります。土地・消費税込みで3000万円の場合、土地代にもよりますが、土地を700万円くらいとするとジム含めて20〜30坪ほどになろうかと思われます。この幅はこだわりやご要望により変わります。住宅規模の地盤調査だと広さにもよりますが、10万円で十分です。工場側の土地に立てることはできます。ただ土壌汚染の可能性もあるので、以前どのような工場だったのか、面積によってかかってくる工場立地法の調査必要な範囲かの確認は役所でされる方がベターです。その他何かありましたらお気軽にご相談ください。
2020年 7月12日 21:38
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

市街化調整区域の土地の場合、まずは住宅を建築可能か?が重要になります。
何坪くらいまでの家を建てられるかは、土地関連の金額次第です。
購入費、造成費、農地転用費、地盤改良費等、土地土地によって金額が大きく変わってしまいます。

地盤調査は10万円くらいのご予算が目安です。

元工場の土地も市街化調整区域の田畑と同じく、建築可能か敷地調査、法令調査が必要です。
宜しくお願い致します。
2020年 7月13日 09:28
市街化調整区域と有りますが、市街化調整区域が行政が指定した地区で住宅のための開発区域でなければ一般の方は住宅を建てることが出来ません。農家の方なら農地転用をして宅地にすれば住宅を建てることが出来ます。市街化調整区域は、そういう理由で安いのです。基本的に家が建てられない土地は他の住居地域と比べると信じられないような価格で販売されています。注意が必要です。
工場が有ったとか、倉庫が有ったとか、家が建っていたとかという根拠ではなく、必ず「用途地域」というものを調べるんです。不動産広告なら、必ず書いてありますから、そこをチェックします。重ねて「建蔽率」「容積率」も調べます。広い土地でも建蔽率や容積率が低い土地では、大きな家が建ちません。高度地区も調べます。一種低層住居地域なら、北側斜線規制もかかります。相当に広い土地でないと家になりません。
2020年 7月13日 09:35
同様に前面道路の幅員も重要です。基本的に道路は4mないと普通の道路とは呼べません。4m未満の道路に接道している土地ならば足りない分を1/2にした距離だけ後退して配置計画をしなければなりません。門などは作れません。(反対側に敷地があればの話です)
2020年 7月13日 09:36
このように家を建てるには専門的な知識が必要になりますから、大概みなさん、近くの展示場や工務店さんに相談します。もちろん私たちのような設計事務所に相談される方も多いです。どこに相談されても良いと思いますが、ハウスメーカーに相談すると、そこの商品しか建てる事が出来なくなりますから、予算に合わせてとなると色々問題も出てきます。工務店さんなら、もっと柔軟な対応をしてくれると思いますが、自分の好きなテイストで設計を行ってくれるかというと、それも少し心配になります。設計事務所の設計のクオリティは高いのですが、これも本当に意匠の実力がある建築士ばかりとは限りません。若い方なら、若い設計士の方がデザインのテイストは理解してくれると思いますが、今度は、それは、それで経験不足や知識不足で後々問題が出たりします。家作りは非常に難儀な仕事です。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 7月13日 09:37
今年の1月に江南市の市街化調整区域で平屋の約30坪の住宅を竣工しました。
市街化調整区域は「都市計画法53条の許可」と農地の場合は「農地転用」が必要になります。金額は両方合わせて30万円前後です。これは図面は建築士が書いて、一般的には行政書士又は司法書士が申請します。
ただ「都市計画法53条の許可」はその市街化調整区域に土地を持っている農家の分家でないと住宅は建築できませんよ。
地盤調査費用は3〜5万円程度です。法律で罰則がある訳ではありませんが、地盤調査を行わないと基礎の設計が出来ませんので、地盤調査は必ず必要になります。
参考に江南市の平屋の住宅のURLを添付いたします。https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
2020年 7月13日 11:16
他の方々の仰る通り、市街化調整区域内では農家以外の方は建築行為ができませんので、yossyさんがその他業種の方であれば市街化区域内で計画を練り直しては如何でしょうか。
愛知県郊外でのプライバシーレベルMaxの家の設計監理事例がありますので、2階建てでは御座いますが参考までにご覧頂ければと思います。
https://sumika.me/p/works/3bc80ffa563962412820c736d89c6bdbcd153263
2020年 7月13日 13:55
Default_user
線路沿いの土地に木造で2階建て賃貸テラスハウスを建てる場合に音をなるべく遮断したいのですがいい方法や建て方の工夫はありますか?

完全には無理だと思いますので例えば水場を線路側にする等何かアイディアお持ちの方いたらアドバイスをいただきたいです。 #アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス
Daisukeさん
はじめまして、アトリエシーユー の竹石と申します。
東京都大田区の設計事務所です。
幹線道路、線路沿いは弱いサッシ部の遮音性能を上げます。場合によっては二重サッシです。また最近木造も断熱性能がかなり上がっておりますので、結構静かになってきました。充填断熱なども採用されるといいと思います。
ただおっしゃる通り方位に問題がなければ、水回りにしたり、弊社ではウォークインクローゼットを作ったりしています。部屋をワンクッション入れるとかなり遮音性が上がります。
また賃貸にウォークインクローゼットは喜ばれます。
弊社では収益物件を中心に設計活動しております。
ご興味ございましたら、お気軽にご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
2020年 7月 7日 20:26
竹石様
ありがとうございます。
最近は防音上がっているのですね。

ウォークインクローゼットは思いつきませんでした!物件の売りにもなりますね。
2020年 7月 7日 22:21
佐山様
えーとその内容について質問をしているつもりです。

お金次第の次第の幅はどれくらいでどれくらいの効果の差をみていますか?
2020年 7月 7日 22:23
音を遮断したい場合、重低音に関しては重量のあるものが必要になります。
重量のあるものとは石膏ボードやコンクリート、ALC等で木造にコンクリートやALCはあまり使われませんが、石膏ボードも2重貼り等にすれば遮音効果は大きいです。吉野石膏にシステム化された石膏ボード壁の仕様がありますので、そちらを参考にされると遮音効果と仕様が解りやすいです。

竹石様の仰るようにサッシを複層又は2重にするのも有効ですし、
音の回析(回り込み)があるので隙間を無くして音が回らない工夫も重要です。最も経済的なのは間取りで工夫すること、間に遮音の為の部屋をつくれば特殊な防音対策が必要なくなりますので経済的かと思います。

ただ間取りの上では日当たりの良さや眺め等もとても重要なファクターですので、プランニングに際しては経済性だけに囚われず、必要であればお金をかけてサッシや防音措置をされる事も必要だと思います。
2020年 7月 8日 16:44
Default_user
妙に眺めのよさそうな土地が出ているぞーとGoogle earthで付近を捜索したところ…そこには造成工事現場の映像が…崖上側を造成して広げて作った区画のようで、地盤サポートマップで見たところ地盤自体は固い(約700万年前~170万年前に形成された地層)エリアのようなのですが、やはりこういう新しくならして作ってる土地は避けたほうが良いのでしょうか?素人感覚的には、土とかふわっと載せて平らにしてそうでなんか崖下にずるっと行きそうで怖い感覚はあるのですが。プロの仕事だから最近はある程度品質大丈夫という感じか、まだまだリスク高いものがあるので要注意なのか、一般論としてのアドバイスいただきたく。
#土地 #アドバイス求む
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家づくりカテゴリー:土地
はじめまして、松村と申します。
造成には大別すると、切り土、盛り土、その両方がありますが、同じ造成地でも混在していることも…
画像を見てるとブルーシートで養生してますが、まだ傾斜地で流れないよう保護してるのかも知れませんね。
何れにせよ計画段階で地盤調査を行い、必要があれば地盤補強をすれば問題ないかと思いますが、当然工事費がかかります。
また、全体的に雛壇のような分譲地ですとようへきの安全性も確認する必要ありなので、建築家・設計事務所に相談をお勧めします。
2020年 6月10日 00:46
造成の形を見るとだいたい切土盛土の違いを分別できます。地質良ければ造成の仕方でどれを選ぶかの分別が大事です。
2020年 6月10日 03:57
ありがとうございます。そろそろプロの目が必要な段階ですね。建物側の要件整理と合わせてパートナーを探したいと思います。
2020年 6月10日 09:11
Default_user
現在都内の防火地域 商業地域で以下のような狭小地を購入し、賃貸併用住宅を建てられないか考えています。予算感としては出せるのが住宅2000万円程度なのですが可能でしょうか。

土地 3.5*8.4m 29.4平米
接道 北東角地 北3m 東3.4m
建蔽率80% 容積率500%

住宅希望仕様
1F 1R 2-3F 2LDK
ルーフバルコニー
玄関別
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン
はじめまして。
実は今同じような敷地予算感で住宅を計画しています。
ぜひお話お伺いできませんか?
お手伝いできるかもしれません。

直接ご連絡いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
2020年 6月 6日 23:34
スケールオーバーです。1LDKならおさまります。
2020年 6月 7日 16:25
Default_user
家族構成は私、夫、3歳の息子と父母の5人と犬。
現在は父の持ち家(築15年)に同居しています。
父が退職金が出るタイミングに合わせて検討してほしいと言ったことがきっかけで
4年以内を目標にリフォーム(リノベ?)又は建て替えかで悩んでいます。
父はまず現在の家を購入した会社にリフォームの相談をしてみよう!と言っていて、
私はそれと同時進行で色々調べている状態です。

予算は2000万。
共有スペースは
・玄関
・お風呂
・トイレ
・キッチンとダイニング
食事は家族みんなでしたいのですが
くつろぐための《リビング》は別希望です。
理想の部屋数は寝室3〜4部屋。(現在と変わらないです)
家族仲良いのでプライベートな空間だけが分かれていれば良いです。

現在の家が敷地57坪、建物33坪の庭付き4LDKです。
(建ぺい率等が分からないので相談に乗って頂ける場合は調べます。)
大きな2世帯を作る事は出来ないとわかっています。
広さより内装にこだわりや理想があります。
私自身、趣味で間取り図や内装を見たり描いたりするのが大好きな変わった人間でして
《一緒に話し合いながら楽しく家づくりをできる方》がいらっしゃると嬉しいなと思っています。

現在の建物は2×4構造?との事でリフォームの種類によってはできる事が限られると知りました。
そうすると建て替えが良いのか…?でも2000万は難しいのではと。。

リフォームと建て替えどちらも視野に入れて御相談にのって頂きたいと思っています。
おそらくリフォームが良いのだろうと思っていますが…
あるハウスメーカーさんに相談した際、土地はあるわけだし建て替えるのも有りだと勧められました。
(予算よりオーバーしていましたが金額的に不可能ではなかった)

長くなってしまいましたが、よろしくお願いいたします。 #アドバイス求む #二世帯・三世帯
家づくりカテゴリー:二世帯・三世帯
2000万の予算では解体費、設計料に加えて工事金額なので
厳しい印象です。(ハウスメーカーさんでよければ可能性あるかも)内装にこだわりがおありとのことで、リフォームの方が予算的には現実的かと思います。

一度直接ご連絡いただければもう少し詳細に検討することもできそうです。
HPご覧いただきご興味あれば、ぜひご連絡ください。

模型やCGなどを使って、クライアント様も
家づくりのチームの一員として
プロセス自体も楽しく進めていくことを
大切にしています。

ぜひぜひよろしくお願いします。
2020年 5月21日 12:34
こもち様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

建て替えの場合、不可能ではない金額というのがどのくらいかというところもありますが、2000万円以内となりますとリフォームが現実的かなと思います。

2×4構造ということで、リフォームでできることとできないことがありますので、あとはこだわりとご予算のバランス次第かなと思います。

よろしければ詳しくお話を伺わせてください。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
2020年 5月21日 14:02
はじめまして。メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
建て替えでは考えてらっしゃる面積を確保するのは難しそうですが、一度予算書をつくりリフォームの場合と比較することはできます。ご承知の通り2×4は構造的に制限がありますが、逆手にとって魅力的な計画になると思っています。
当社では「〜したい」と「予算」を受け取り、検討内容をオープンにしながら、計画の優先順位とそのバランスを施主と共に決めていくスタンスを採用しています。結果的にできあがる建物自体は開放的ですが、籠もった感のある居場所が多様な建物になっています。
共に計画できることを楽しみにしていますので、一度ご相談頂ければと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
2020年 5月21日 15:37
これからの時代は災害に強い特殊設計が大切です。二重債務させない家造りです=一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 5月21日 15:49
こもちさん
お疲れ様です。
400字以内なので簡単に

最初に、「築15年」との事。
であれば、壊してしまうのは少々勿体ない印象です。
現在の住戸プランでは、今後の皆様の人生計画に合わない部分がお有りなのであれば、まずはリノベーションを検討される事をお勧めします。

建築家に依頼されれば、皆様が思いもつかなかったアイデア、提案を出して下さるはずです。

記載されたご要望を整理して考えた場合、逆に言いますと、
「現在の住戸に、くつろぐための《リビング》をもう一か所増やす事」
だと理解しました。
また、ただ増やすのでは、つまりませんし、夢もありませんし、わくわくしません。
その辺りをどこまで解決出来るかがポイントであり、その部分こそが、住宅専門の建築家の、最も得意な領域だと思っています。

もしご興味がお有りでしたら、ご一報頂けると幸いです。
私なりに精いっぱいの事をさせて頂きたいと思います。
2020年 5月22日 14:05
Default_user
スミカをはじめました。

まだ色々家を検討中です。
場所は、名古屋市西区、北名古屋市あたりで、値段は3000万くらいで注文住宅って建てれるでしょうか。

土地はありません。
30坪くらいで探してます。
平屋も好きなんですが、ハザードマップ的に二階建ての方がいいのかと迷ってます。

#アドバイス求む #ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #土地
お考えのお値段は、土地込みの想定ですか?
2020年 5月12日 22:57
お世話になります。家のみの費用か土地を含めた費用であるかで変わってくるかと思います。お気軽にお声掛けください!
2020年 5月12日 23:44
ハザードマップかかるところはだめです。二重債務起こします。気持ちを入れ替えて家族を守れる家造りしてください!
こちら一字一句よくお読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2020年 5月13日 02:21
土地の金額次第だと思います。名古屋市内は高いです。あとは諸費用等をどこまで含んだ金額でしょうか?
2020年 5月13日 09:32
建物の費用以外にも様々な諸費用が掛かります。
土地探しや総予算の検討などもお手伝いできますので、
お気軽にご相談ください。
2020年 5月13日 10:08
お世話になります。

土地・設計監理費・その他諸経費込み前提です。
仮に「土地取得費=1000万円」とすると、「消費税・設計監理費・その他諸経費」を引いた、「建築工事(外構共)」に回せるお金は1500万円前後。設計施工の会社であれば可能だと思いますが、設計事務所に依頼をして理想の家を目指すのであれば工夫が必要になります。

「平屋or二階建て」についてですが、敷地面積に対して建てられる建築物の面積に制限(建ぺい率)があり、仮に建ぺい率が60%であれば30坪の敷地に建てられる建物は18坪となります。どのくらいの広さの家を希望されるかで必要な敷地面積も決まってくるのでそれも含めた予算確保も必要になります。

設計事務所を家づくりのパートナーとして進めていくのであれば、土地探しも含め、早い段階から相談をしていただくことをおすすめします。
2020年 5月13日 10:46
連投ですみません。。。

ハザードマップに該当する土地は往々にして地盤が悪いところが多いので上記以外に地盤対策の費用が掛かり建築工事費を圧迫する可能性があるので注意が必要です。他の方も述べられているように将来の被災の可能性もあるので費用・安全両面からできる限り避けたほうが賢明です。
2020年 5月13日 10:49
Default_user
一階は何とか間取りも良い感じになってきましたが二階の間取りが全然決まらず悩んでます。
一階との関係から階段とトイレ、吹抜(4.5畳の広さ)は図の位置になる事が前提とした上で6〜7畳の主寝室、子ども部屋(2人部屋)とクローゼットを作りたいと思い、何となくですが右(南側)の部分に寝室、上側(東側)に子ども部屋、残りにクローゼットをイメージしています。
また、子ども部屋は将来2部屋に分けたいと考えています。
廊下などのスペースは最小限に抑えたいのですが、何か良いアドバイスがあればよろしくお願いします。 #アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅
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家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
主体構造だけおさえて後は増改築可能なオープンプランで良いと思います。
2020年 5月 1日 08:04
子供部屋から吹き抜けを見下ろせる室内窓を設けると、より光が入り、生活も楽しいと思います。
2020年 5月 1日 13:37
このままでいいでしょ。
2020年 5月 1日 19:56
Default_user
二階の寝室にバルコニーを作るか悩んでいます。
洗濯物はそこに干す予定はないため、作ったとしても室外機を置くだけになると思います。
バルコニーを作らないと困ることって何かありますか? #アドバイス求む
布団を干す時はどうされるのでしょうか。
2020年 4月26日 22:07
布団は干さずに布団乾燥機を用いるつもりです。
2020年 4月26日 22:09
予算が有るなら造っておくべきです。予期せぬことが起きた時=階段に火が廻って降りられないときバルコニーに逃げたり、そしてそこにガーデニング用の散水栓があると水をかけて助かったり=私は3階建ての時、散水栓とバルコニーはいざというときのこと考えて防災用につけています。
2020年 4月27日 03:03
Default_user
現在ハウスメーカーで間取りを書いてもらっている段階です。
敷地50坪で延べ床面積が約30坪の予定です。
添付写真の駐車場側が北側で道路に面しています。
南側が隣の家との距離が近く、採光の問題でリビングは吹き抜けとなりました。
和室は出来れば6畳欲しいと考えています。
廊下が無駄なスペースにも思えるのですが、リビング階段に変更することで和室6畳に広げることは可能でしょうか?
また、その際にどこに階段を設置するのが最も有効でしょうか? #アドバイス求む #土地
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家づくりカテゴリー:土地
そのまま和室1.5畳拡張したままで6畳にした方が素直です。
2階主寝室前のバルコニーも使えるテラスになります。廊下とリビング壁とって玄関だけ区画すればキッチンの勝手口部分に一帖の食品庫ができます。建ぺい容積がクリアーできればの話ですが基本を崩さない方が良いと思います。
2020年 4月23日 07:03
和室前の点線は縁側ですか右手リビング側に縁側テラスしたら和室リビングからの2面アプローチになります。1.5畳増えて50万弱程度でしょう。法的に問題なければそのくらい頑張ることです。
2020年 4月23日 07:06
まずハウスメーカーの設計士さんに
しっかり相談されるべきです。
そのお金をお支払いになっているわけですから。
2020年 4月23日 07:44
佐山さんので良いですね。建築士なら皆そう答えると思います。

でこぼこしちゃいますけど。2階のベッドが置かれている状態を
見れば分かると思いますが、今のままでは、全然狭いです。
ただ、恐らく多くの建築家が思うんじゃないかと想像しますが、
余りにも「南側信奉」が強すぎませんかね、日本は?
自動車もどうしても並列に駐車するしかないって言うなら、
話が終わっちゃうんですけど、2台は縦列にするとか、2台分だけ
ビルトインとまでは言わなくても自動車の上に居室を計画する、
まぁピロティのような形状にするとかして南を空けるようにするとか。
そうすれば2階は相当に日照条件が良くなるので2階にLDKを
もって行くとか。
2020年 4月23日 09:06
今の計画ですと道路から見たときに家が完全に「裏」側に見えます。
やはりファサードはカッコだけじゃなくて、ひらけた方に通風や採光の
工夫が見えるからこそ美しく整って見えるデザインに必然となってゆく
ものだと僕は思うんですけどね。
採光を考えなければ良くできた間取りだとは思います。
出来れば2階を北側にずらして下屋を設けてリビングに天窓を
付けたいとかって欲張ってしまいますかね、僕は。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 4月23日 09:15
日照が気になるにであれば、2階をリビングにすることでしょうね。
天井も高く出来るし、気持ちがいいと思いますよ。
そうすれば、吹抜けも必要なくなるし、その分納戸とか、部屋を広くするとか出来ると思いますよ。
カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないようなリビングは嫌ですよね。
2020年 4月23日 14:07
ふじさん
お疲れ様です。

早速ですが、気になったところを記載致します。

■奥の水回りスペース
・例えば、トイレを階段下に移動すれば、水回りは「脱衣洗面室」「浴室」のスペースだけでよくなります。(脱衣用の収納スペースは、後で考える事と想定した場合です)
そうすると、1坪+1坪=2坪です。

現状の水回りスペースは、トイレ前の廊下1.25帖も含めると、合計4坪有ります。
プランニングの工夫次第ではもっとコンパクトに収められ、収納スペース等もたっぷり確保出来るのではないでしょうか。

・上記水回り2坪を左に寄せれば、キッチンを奥に追いやる事が出来、リビングダイニングが、ぐっと広くする事も可能です。
2020年 4月24日 15:14
■リビング
・家具配置絡みのため、あとでどうでもなると思われるかも知れませんが、計画段階では重要な事だと思いますのでコメント致しますが・・・
ソファーをこの配置にしますと、その後ろを通って和室に行く必要(現状の隙間ですとちょっと狭すぎる様です)がある事と、更に和室との繋がりが弱くなります。

私でしたら、ソファーを90°時計回りに回転させ、右側の壁に寄せる配置にします。
空間の使い方としては、その方がスムーズだと思いますし、和室との繋がりも良くなります。

■テレビの位置
上記の様にすると、テレビの位置は、下の壁に設置する事になります。
テレビの「アンテナ」「コンセント」等の設置位置も現状とは変わりますので、それ次第で、ハウスメーカーさんにお伝えする事をお勧めします。

更にテレビが、ダイニングからも、無理なく見える位置になると思います。

以上です。
どうぞ頑張って下さい。
2020年 4月24日 15:14
Default_user
北側が道路に面した敷地50坪、延べ床面積30坪の注文住宅を購入するつもりでハウスメーカーに図面を書いてもらってます。道路が若干カーブとなっていますが、駐車場は家の前に普通車2台、軽自動車1台の計3台を並列で止められるようになっています。
しかし、我が家はミニバン1台しかないので2台分で充分なため、3台目のスペースであり、有効活用できないかと悩んでいます(南側を少しでも広げて日当たりを良くできたら良いのですが)
#アドバイス求む #ガレージ・ガレージハウス #土地
家づくりカテゴリー:ガレージ・ガレージハウス 土地
敷地の形状も状況もうかがい知ることができないので
何とも言えませんが、
ミニバン一台とのことですので
思い切って、建物を東西どちらか+北に寄せて、
反対側の東西面に駐車場を設けてはどうでしょうか?
建物は少し縦長になりますが、南側に大きく庭を確保できるはずです。

参考にされてください。
2020年 4月18日 08:54
はじめまして
敷地の形状や道路幅員などが不明ですが、以下の2案により南庭を広げることが可能かと思います。
ミニバン1台+予備1台の駐車スペースを確保する前提です。
第1案としては、道路に直行して車を縦列駐車とし、建物を北側の道路側に寄せた所から計画するもの(先にコメントをされた方の考え方です)。通常、道路に近い部分に駐車をすれば、予備の駐車スペースは庭の一部にする事ができます。
第2案は、日常使用する一台目の駐車スペースは案1の場所を使用して、2台目は道路と家の間を2.5m程あけて道路に対して並行に駐車スペースを設けるものです。この予備の駐車スペースは、日常は玄関アプローチの一部としたり、駐輪スペースで使用することができます。なお、1台目の駐車スペースと予備の駐車スペースの関係は、道路側の敷地の間口によって変わります
以上、ご参考になりましたら幸いです。
中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
2020年 4月18日 09:57
思う通りにやるべきです。ご自分の感性を信じてください!
2020年 4月18日 09:57
間口が3台分あるようですね、7.5m接道と判断するとミニバン縦置き普通自動車を道路と並行に置き建物を北に寄せるが良いでしょう。
2020年 4月18日 10:06
Default_user
一人暮らし、当初は週末住宅として、将来の完全移住を決意。別荘分譲地を仮契約し、建屋の工務店さん選定に入りました。
(自分自身が6年前にiSmartを購入した経験があり、家づくりの進め方や諸費用については多少の経験則があります)

・税込予算
総額2200万
土地+諸経費600万(確定)
建屋+諸経費+外構1600万


ユニットタイプのパッケージ平屋商品で検討し、24〜5坪平屋の公開価格が寒冷地仕様で1330万であったので、予算オーバー覚悟で工務店さんに見積りを依頼しました。
しかし想定以上の諸費用、また理解に苦しむオプション費用があり、ほぼ諦めかけています。


1)整地費用100万
高いと感じます。
傾斜地とはいえ、別荘分譲地であり既に整地されています。向かいの入居者の方は「杭打ちが必要になり、別途300万かかった」ということで、想定外の費用がさらに必要になるかと不安になります。

2)オプション300万
???
ほぼ上下水配管引き込み工事費、ということでした。土地の図面から、上下水溝から建屋に引き込むとしても4〜5mの距離のはずです。こんなに掛かるものでしょうか?
iSmart建築時は浄化槽でしたが、道路から20mの引き込みと浄化槽設置でそんなに掛からなかったと記憶しています。

3)床暖房
約25坪全面だと、エアコンの室外機に該当する床暖房機器が2基で費用200〜230万(浴室内は不可)、リビングスペース10坪のみに施工するプランで80万ということでした。
iSmartとの比較ですが、ベランダ除く床面積40坪、浴室内も床暖房設置されて坪単価54万で建てました。平屋は割高とはいえ、今回は全室床暖房で坪単価62万となってしまい、建屋そのもののクオリティとのギャップを感じます。

#アドバイス求む #平屋 #資金・ローン
家づくりカテゴリー:平屋 資金・ローン
別荘地は出入りするお抱え業者が多く談合してますから下がりません。
2020年 4月12日 17:42
細かい内容を拝見していないので明言はできませんが、
べらぼうに高いというわけではないように感じます。
別荘地・傾斜地は工事の難度も異なり、高めになる傾向があります。iSmartの単価と同じようにはいかないと思います。

HPご覧いただき、お手伝いできることありましたら
ご連絡くださいませ。
2020年 4月12日 20:48
まぁ商売ですから、要するに全体では変わらないってことですよ。
取っ付きでは、数字で安く見せて「食いつかせて」あとは営業が
口でなんとか丸め込むってのは、どこも同じだと思いますけど。
一条なんか良い例じゃないですか?
2020年 4月12日 20:55
皆さまコメントを頂き、ありがとうございます。

土地に見合った費用ではあるが、いろんな思惑が入り込んだ見積りのようですね。
別荘分譲を買う独り者、と足元を見られているようで嫌ですが・・

飲み込んで乗ってしまうか、頑張ってシガラミの少ない建築屋さんを探すか。
検討してみます。
2020年 4月12日 22:20
https://winsbrothers.web.fc2.com/
色々と方法はあるかとは思いますが
お気に入りの建築のパートナーをお探しになることだと思います
テイストが合うようでしたらご相談下さいませ
2020年 4月13日 10:23
Default_user
軽度ではありますが傾斜地で谷間のようになっており、周囲に比べ我が家の土地が1番低くなってしまうため、地盤調査が行われる前に全体的に土地を20cm程度高くできないかと考えています。
土地を高くする方法とその際にかかる費用の目安が分かれば教えてください。
ちなみに敷地は50坪、延べ床面積は30坪になる予定です。 #アドバイス求む #土地
家づくりカテゴリー:土地
ふじ様

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

土地を20cmあげる工事は地盤調査のタイミングと切り離して考えても問題ないかと思われます。

20cm程度であれば基礎と支持地盤の深度調整で対応できると思いますので、対応できる設計者若しくは工務店等に具体的な相談をされては如何でしょうか。

勿論、当社でも柔軟に対応致しますので、片岡英和建築研究室のHPをご覧の上、私たちの設計する建物に興味をもっていただければ幸いです。

片岡英和建築研究室の公式HP → https://kataoka-arch.com/

気になることなど御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室 片岡英和
2020年 4月 6日 11:32
地盤調査は後でするものです。30坪部分の基礎土工事で出た土で周りの20坪分を盛土します=20㎝の高さまで敷地内処理をし土捨て搬出土の余計なお金を出さないようにします。土捨ての搬出土は6000円/㎥ですが、敷地内処理は多分1000/㎥です。基礎は盛土の上に造ると不等沈下しますから既存レベルを基本とします。基礎天を20㎝高くする高基礎にすることです。建物周りがふかふかの盛土となります。法律的にも盛土された地盤を既存地盤として認めません。
2020年 4月 6日 15:49
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#アドバイス求む #自然素材 #リノベーション

リノベーションを検討していますが、実施の時期と家がツーバイフォーなことが頭を悩ませています。

今の家は築8年になるツーバイフォー住宅です。若いうちに熟考もせず、バタバタと流れに乗って決めた住宅です。あとから色々と後悔が出てきています。

今の家を中身だけでも理想に近くできないかと考え、リノベーションを検討し始めました。チルチンびという雑誌が大好きで、こんな経年劣化が楽しめる自然素材たっぷりの良い家に住めたらと夢見る日々です。

変更したいところは
床板を無垢板に
壁紙を塗り壁に
キッチン他水回り
間取り
二階部分の増築
必要があれば断熱材
収納

などなど、今思い付いただけでもこのくらいあります。
予算的にはローンの借り換えと上乗せがうまくいって1500万くらいです。

築10年目にメンテナンスをとハウスメーカーから言われています。その時にリノベーションを依頼するところにメンテナンスも同時に依頼した良いかもと思っています。メンテナンスを別会社というのはありなのかわかりませんが…。

ただ、築10年でキッチンやお風呂などをかえるのは、もったいないのかな?という気もします。その場合は15年から20年くらいでリノベーションかと思います。そうなると子どもが巣立ったあとなので、綺麗な状態を保ちやすいメリットがありますが、子どもの痕跡がないのも寂しいことだなと思います。

またツーバイフォーなので、どこまで私の思うような自然素材たっぷりで間取りが理想通りの家にできるのかな…というのもあります。

だらだらと取り留めなく書きましたが、2年後にするか、設備機器が壊れる頃にするか、まずはそこから考えなければです。
またツーバイフォーをいじって思うような家に出来るかなという問題も。
理想の家への道のりは遠いですが、夢はふくらみます。
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家づくりカテゴリー:自然素材 リノベーション
はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

2階部分の増築は少し難易度が高いですが、その他の内容はツーバイフォーでも構造を熟知していれば難しくはないと思いますよ。

メンテナンスについては、点検はした方が良いですが、不具合がなければ10年で変えることはないですね。使えるまで使った方が良いと思います。

前職でツーバイフォーの設計をしており、慣れておりますので、もし何かございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
2020年 3月29日 15:09
まずころ絵をよく読んでください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
2×4は在来より制約が多いいです。しかし、2階なら可能性はあります=ただし、確認申請当時の図面がしっかり残っているかが基本です。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
https://sumika.me/p/works/a13f4325f85e6a5421997e9c09e3827a264c28f5
参考にしてください。
2020年 3月29日 17:33
本当は2階は触らない方が良いです。
ツーバイってのは早く言えば壁で構造を決定しているので、
全部、裸にしてしまって存在している壁を触らないで
何が出来るか考えれば良いですよ。で、足りないところを
構造の縁を切って足せば良いです。

最初にやった普請事業は後悔の固まりになりますね、大概。
で、今度やっても、やっぱりクヨクヨします(笑)
お金にゆとりがあったら何度でもやれば良いですよ!
楽しいじゃありませんか!!

このチルチンびとの表紙の住宅は僕が設計しました。
施主は早くぼろくならないかなって、毎日妄想しているそうです(笑)
みんなわがままで困っちゃう(笑)

https://news.p-mom.net/2018/12/15/chilchinbito98/

https://www.homify.jp/projects/473753

よかったらメールください
2020年 3月29日 18:45
ツーバイフォーは言わばアメリカの在来工法です
ちゃんとした知識と経験を持っていれば安全で快適な増改築が可能です
自然素材もとにかく使用すれば良いという物でもなく
メンテナンスや経年変化具合はお住まいになるオーナーさんに左右されます
メーカーさんや建築士さんにも
いろいろなタイプがありますので
ご自分に合う建築士をじっくり時間をかけて
お探しすることだと思います
当方これまで自然素材を使用したツーバイフォーをメインに家造りをしております
ご縁がありましたらよろしくお願い致します
2020年 3月30日 07:55
こんにちは。
時期は予算構築が出来たとき。
工期的な問題がない時ですね
台風、雨季、冬場、(悪天候期)
と決算期は
避けた方が良いと思います
枠組み工法については
理解している設計者や職人が少ない
ですね
ハウスメーカーの保証条件などを
確認するべきですね

建築は3度作っても分からないと
言われています
様々な条件があるので理解して
作らないと後悔が残りますね

2020年 3月30日 08:20
皆さん、お忙しいのにご丁寧にありがとうございます。専門の方の話は、とても面白く、どの方の話ももっと具体的に聞きたいくらいです。

とりあえずよくよく考えてやったり確認したり下準備が必要そうですね!やる気が湧いてきました。愛着を持って住める家にできるよう色々検討していきたいと思います。

御縁がありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。私の妄想を現実的な形にしていただければと思います。
2020年 3月30日 09:33
私は自身は伝統構法の設計をやっていますが、今住んでいる家も私の実家も2X4で、ニコラさんと同じ悩みを抱えています。

仕上げや水回りの変更を問題ありませんが、壁の位置を変更することはかなり制約があります。

新しいので耐力壁の記載がある図面が残っていると思います。
耐力壁は取り除くことも動かすことも出来ないと考えたほうが良いです。
計算により多少の変更は可能ですが、建築士による検討は必須です。
2階の増築は耐震等級を取っているなど、余力があれば可能性はありますが、耐力壁の配置バランスの検討が必要です。

2X4を扱える工務店はとても少ないので、どうしても割高になると思います。
壁が表裏一体のパネルとして作られているので、電気工事も非常に手間がかかります。

2~300万円なら構いませんが、千数百万円という大金を掛けて本当に理想的なものになるのか、よく考えた方が良いと思います。

2020年 3月30日 11:19
フィートモジュール2×4工法とドライウォールの室内壁を専門としているビルダー、ヒーロートレーティングの広瀬と申します。
一つ気になった事がありご連絡しました。
写真から察するに三井さんの家かと思います。現在10年間の瑕疵保証に入っているはずです。もし、リフォームなどで様々な箇所を変更してしまい、雨漏りなどの事故が起きた時、10年保証が使えなくなるのではと心配しています。これは今から瑕疵保険の会社に確認した方が良いと思いますよ。
三井さん独自の保証も有るかと思います。他業者がリフォームした家に対して事故が発生しても保証はしないと思います。その辺もお調べの上行ってください。(他業者がリフォームを行い、家全体に不具合が発生した場合、元の建築会社は保証しないのでは??。罪のなすり合いになりそう??)
2020年 3月30日 17:19
ツーバイフォーの改築というのは、いろいろな面で難所が多く存在しているのですね。そのあたり、本当によく考えて建てるべきでしたね。ツーバイフォーが何なのかもわからないまま建築してしまい後悔さき立たずです。

でも今の家も、それなりにこだわりは持っていたので気に入っている部分もあり、全部失敗だったわけではないんですけどね。

リノベーションの相場がいまいちわからずサイトで調べてこんなもんかな?と思っておりました。そのあたりも無知なので、やはりもっと学ばなければいけませんね。
2020年 3月30日 19:49
続き

ちなみに、三井さんではなく、地域密着型のハウスメーカーです。調べたところ、10年目の有料点検を受けてメンテナンスすることで次の10年も保証とのことでした。
でも他でリノベーションをすると、何かあった時になすりつけ合いになるのは、ちょっと悲しい話ですね。そのあたりもリノベーションへのハードルとなるのかもしれません。

貴重なコメントありがとうございました!考えが甘いところが多々あるので、とても勉強になります。
2020年 3月30日 19:50
Default_user
 妻と娘の3人家族のコウキ(44)と申します。
私だけが、自分の実家で親の介護をしていた為、妻と娘とは別世帯で暮しておりました。親が亡くなり、3周忌も一段落ついたので、今、妻に新築を建てて欲しいと話をされて、妻の実家の方へと引っ越しをしようかと考えています。(私の実家の方は過疎化で娘の行く様な学校も無くなってしまったので…)
 ただ、私が親の介護(20年程)をしていたので、実家の修繕や、お金のやり繰り…不動産については、とにかく苦労したので、家を建てても、娘に家や土地を「負動産」として残したくない、親子ローンは残したくない、という考えがあります。
 でも、3人での生活もしたい…とも考えます。年齢、資金的なもの、引っ越すにあたり転職しなくてはならない…そんな条件を考えると「ローコスト住宅、極小住宅」などとなるのかな?などと考えます。
 妻も耐用年数の少なくなってしまった中古のリノベーションよりも、安い新築極小住宅で住みたい、との事。
①極小住宅、ローコスト住宅というのは資金的にいくらくらいを考えると良いのでしょうか?
②…それと、子供に「負動産」として残さない家作り、なんて出口戦略の様な考え方、ってありますでしょうか?
 めちゃくちゃを言ってしまっていますが、親の実家を申告して、税金を払い、役所などで耐用年数が、修繕費が…とやってきまして、家、不動産をどう考えて良いか分からなくなる時があります。設計、建築にお詳しい先生方で、老後などを考えた家作りを提案して下さる先生に、お会いしてみたいのですが、この様な書き込みは許されませんでしょうか?
#アドバイス求む #アドバイス求む
はじめまして。大阪市を拠点としておりますメラーキテクチャアーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
①どのように住まわれたくて、どのような家の完成イメージなのかを共有頂かないことにはリアリティのない数字しかお伝えできないです。一般的には坪あたり70~85万円です。
②考える方がよいのは、ご自分の人生プランに合わせて家をどのように扱っていくかです。これにはいろいろな目線があり、耐用年数が長く家を維持したいということや資金・資産フローとして問題ないようにしたいなど。
迷われている内容は、住まいづくりの本質を突かれた内容と思います。当社では開発的な研究も行っており、100年後の住まいのあり方も以前に提案しました。そういった時間軸のある計画に関心を持っているのも当社の特徴かと思います。ここでは、文字数が制限されていますので、その他お気軽にご相談いただけたらと思います。
2020年 3月20日 23:54
ありがとうございます!こんなに早くアドバイスを頂けるなんて、思いもしませんでした。
書いてなかったですが、自分は静岡県内の者です。
今の家も不動産屋さんへ相談すると、ただ「売れ」と。
3年前に防水をやったばかりです。過疎で地域に魅力が無くなり、家だけは、それなりに手を入れて…十分 使えると思いますが、「今の家族」の幸せを考えると…売るしかないのかな?と。難しいです。不動産…難しいです。。。
2020年 3月21日 00:01
女性と男性に考え方に違いがある様です
女性は家を持つことに対して積極的です
男性は支払いがあることに対する責任を考えます
その中で、住宅建設時にかかる費用
は住宅ローンと貯蓄になります
住宅ローンは年収から導かれます
銀行の与信条件によって変動はありますが、毎月の返済額によって変わり且つボーナス併用、支払い期間などで最終的な金額を幾らになるかを確認することが出来ます

資金計画をする事で賃貸と新築の金額を比較するべきです
また新築は建設後ランニングコストが結構掛かります
10年に一度は100-200万円程度見込んで置くことが必要です
その他、災害時の火災地震保険の加入など費用に関して理解しておく必要があります
お金で不安であれば、賃貸が良いです
無理するよりも計画的に行う事をお勧めします
2020年 3月21日 04:05
 おはようございます。大槻先生、朝方よりアドバイスをありがとうございます。まさに、というお話です。
 実は、親の家として、今現在、築古の物件を所有しております。
その管理をやってきているので、先生のお話、まさに核心!というお話です。妻はランニングコストという考えを持ち合わせておりません。昨年の台風の前に その家を200万円かけて修繕致しました。
 ただ、介護の経験で保証人を準備できず賃貸が借りれないという人、そして、その不安に押し潰れそうな方、というのも見て参りました。
 長くなってすいません、そこで、最後になんですが…(次へ)
2020年 3月21日 08:13
子供にも影響のありそうな過疎の進んだ実家を売り、妻の家の方の市の病院近くに引っ越す、なんて事を考えています。
一応、少し蓄えも作っています。転職なんて事は考えたこともなかったですが、副職も20年続けております。引っ越し先でも雇ってくれるそうです。極小住宅で、ランニングコストも小さくして、家の装備にはお金をかけない、家という箱がしっかりしていてくれれば良い。娘に介護させないような家の設計にお金をかけたい、そんな考えの者が先生方などを訪れる、そんな事は可能でしょうか?
そもそも、お金をかけない新築=極小住宅なんて考えを持っている、人間が先生方などを訪れるのは失礼に当たりませんでしょうか?
急ぎませんので、何とかご助言願えませんでしょうか?考えると寝られません…
2020年 3月21日 09:59
まずこちらをよくお読みください=ここに書いてある順に手順を踏んでください。一字一句かみしめるように熟読して=書いてある手順を絶対に間違わないで実行してみてください。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
まずは見えないお金をしっかり明確にしてから事業計画を手堅くおさえます。
こちらを参考としてください=コンパクト&ローコストで耐大災害特殊設計で二重債務起こさせず家族を守れる家です。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
これが右側3帖二間が6帖二間にすれば収納充分暮らすに充分家族3人で暮らせます。1000万もあれば充分です。
2020年 3月22日 06:00
佐山先生 ありがとうございます。
ネット上で読むのが苦手なので、今からプリントアウトします!
その後、もう一度、返信させて下さい!
2020年 3月22日 11:23
コウキ様
はじめまして、文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と申します。文面読ませていただきました。
私も、ちょっと前まで田舎暮らしに憧れて、長野で暮らしていた時期もあったのですが、子供が生まれて、住み慣れた東京に戻ってきました。
田舎ですと、自然が多くて子育てしやすい、なんてイメージがある方もおりますが、実際は過疎で子育て世代自体も少なくて、ちょっと寂しいですし、私の場合は田舎で子育ては肌に合わないかなと思いました。
なので、子育ての面で、ご実家を売却され、新居を奥様の地域でご計画されるというのは、心情がとてもよくわかります。

2020年 3月22日 17:16
肝心な住宅の在り方ですが、
私も、古くなった住宅は「負動産」となり、所有することに大きなストレスを抱える存在だと感じます。ましてや、子供に残しても、子供がそこに住む意思があるかもわからないですし、受け継いでもらえなければ、子供に負のバトンを渡すことになるかと思います。

なので、自分が生きている間だけ、耐用年数があれば、それで十分だと考えますと、たとえば奥様の地域で築30年くらいの中古を購入してリノベーションして住むのがコスト的には良い選択になるのではないかと思いました。

あまり古い建物になりますと、耐震補強が必要になったりと、新築同等の費用になってしまい意味がなくなりますので、状態の良い建物を選んで、そこに自分達のライフスタイルに合わせた内装を施せば、新築同等の住まいが実現できるはずです。

2020年 3月22日 17:17

新築で、ミニマムなローコスト住宅を造るのも良いですが、リノベよりはコストがかかりますし、結局のとこと新築もいずれ中古になりますので、それほど違いはないかもしれません。

子供や孫まで、受け継ぐ家でない限りは、新築とせずに、中古を買ってリノベーションする選択は、空き家問題の解決にもつながり、ひとつの社会貢献とも言えますので、これからの時代に合ってると私は思います。

ご参考になれば幸いです。
上手くいくことを願っております。

佐竹勝郎建築設計事務所
一級建築士事務所

オフィス:〒112-0002
東京都文京区小石川2-3-24 

satake*****.com

事務所のホームページ:
http://satakearchi.webcrow.jp
2020年 3月22日 17:18
あ~これは、もう「アルアル」ですね。
長く仕事をやっていると色々な方に出会いますが、
このジレンマは誰でも一度は味わう辛い葛藤ですね。

あの、僕は静岡なので、まぁ仕事になるとかってのは置いておいても、
一度話を聞いて差し上げたいなって思うんですけど、どうですか?

こういう話って、兎にも角にも「今は」聞いて欲しいっていう
時じゃないですか?
なにか見つかるって言うか、進展するかもしれませんよ。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
2020年 3月22日 19:25
コウキ様
お疲れさまです。
大変てすね、お察しします。

早速ですが、私なら・・・の回答をさせて頂きます。

奥様のご実家を、「この家に住みたい」と思えるような素敵なら家にリノベーションして、自分の代だけでも、終の棲家とされることを、お勧めしたいと思います。

確かに、お子様が将来、自分が育った家に住み継ぐというのは可能性が低く、私の周りでも過半数は居ない・・・と認識しています。

また、売却するとしても、その頃はもっと資産価値は減っているため、費用対効果は、正直あまり期待できないと思われます。
〈続く〉
2020年 3月23日 13:02
であれば、あと3~40年住めるだけのリノベーションを行う事で、
・金額的にリスクが少ない
・やりようによって、自分達の価値観に合わせ易い
・目の前に存在する建物なので、実感として認識しながら、住宅計画に携われる

等のメリットがあると考えます。

如何でしょうか・・・

ご興味を持たれましたら、ご一報頂けると幸いです。

それでは、素敵な家に出会われる事を祈念しています。

頑張ってください。
2020年 3月23日 13:02
お返事ありがとうございました。
住まいへの投資は住まい手だけでなく、社会や災害の影響を受けるので、計画には最新をはらうことが望ましいです。
新築する時の資金計画とランニングコストを積み上げ、賃貸の場合と比較することが必要ですが、丁寧に設計をした上でできた家でで住まうことも今後の価値観が生まれるきっかけになると思います。少なからず私が担当してきた物件はそうなっています。
ローンやお金の算定はご一緒にさせて頂けますが、最終はそれだけでない決定をされる方が私は良いと思います。極小住宅でも開放的に住まうこともできますので。
2020年 3月25日 17:25
ありがとうございます。本当ですね…参考になります。
ご意見 参考に考えていきたいです。
2020年 3月25日 17:30
Default_user
3300万円で三世帯住宅を建てるのは難しいでしょうか。

夫婦の両親を将来引き取れるように、1階に1LDKを2戸、2階に3LDKの自宅、30坪x2の60坪程度の家が希望です。両親が住まない時は賃貸もしたいです。高断熱高気密、外壁のメンテナンスがほとんど要らない家がいいです。

予算的にいけるのか、もしくは最低どれくらいのら予算が必要なのか、その他アドバイスお願いします。

場所は兵庫県西宮市の傾斜地です。

土地代、造成工事は別です。

#二世帯・三世帯 #ローコスト住宅 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:二世帯・三世帯 ローコスト住宅
はじめまして
高気密高断熱住宅でですと70~80万円/坪程度となります。
面積が大きいので70としても60坪だと4200万円。
そこに設計費や諸経費などを見込むと4500~5000万円程度になります。
あくまで、坪単価は計画の最初期での目安でしかありませんが。
宜しければ詳細なご相談にも乗らせていただいます。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
2019年12月15日 21:56
はじめまして。
詳細なご要望にもよりますが、傾斜地のため基礎形状やサイズが一般のものとは変わりますので、現時点では85~95万円/坪程度を見込み、残った分は他の必要費用にかける程度に考えておく方が良いです。85万円×60坪=5100万円×その他設計費や諸経費1.25程度=約6400万円が一般的な金額になります。しかし、これはhrstmさんと私で頭に描いている完成建物に相違があるため、一つの参考にしかありません。
月に2回無料の相談会を行なっていますので、ご活用頂けたらと思います。以下HPよりご連絡ください。

吉松 宏樹
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
大阪市中央区谷町6丁目3-25 LOK 2F-3
Tel/Fax 06.7777.3850
http://www.merakitecture.jp
2019年12月16日 10:36
予算内でできるのは40坪までです。40坪三世代は贅沢言わなければ不可能ではありません。
2019年12月17日 09:17
1階10坪2つこれで充分です。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
本住居20坪この範囲で充分です。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
コンパクトにまとめ実現したい場合はご期待に応えてあげます。予算的に十分で耐大災害対応住宅です。
最も重要なのがこれです。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
2019年12月17日 12:26
Default_user
#コンパクト住宅・狭小住宅
#アドバイス求む

重量鉄骨の古家をリノベーションして1部屋増築すると新築以上に
費用がかかると言われました。
かといって重量鉄骨を総ざらいするのは相当な金額が必要とか。
坪単価いくらが相場でしょうか。
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
たぶんそんなことはない。内容によります。
2019年 6月 5日 06:05
一部屋の増築でしたら、規模も小さいから既存構造に新たに構造負担させ無い増築でしたら既存構造はそのままにしておけますが。
2019年 6月 5日 07:12
大事なのは動かせる予算と既存データーです。何も見ていないなかでの答えは嘘同然です。具体的にススメタイナラ現地を見てあげます。
2019年 6月 5日 07:30
Default_user
長方形で長い土地。日当たりどうなるのか何度考えても…悩みの種です。 #平屋 #土地 #アドバイス求む
Bb1a8fff-c212-4695-b1ef-44a8aaac4da3
家づくりカテゴリー:平屋 土地
何とでもなる気がしますね。
確かにコストも考えなければなりませんが。
寝室は寝るだけと考えればリビングなどを2階にしても
良いのかなと思いますし。
地下とか、スキップフロアとか使って屋根からずっと
明かりを導くとか。土地が大きいですから解決できると
思いますよ。ただ気になるのは旗ざお地にどんな形の
家が建つのかってことですよね...
2019年 5月 6日 15:14
コメントありがとうございます。
旗竿地と隣地は一区画でも売りに出ているようで…
   
この土地に平屋は難しいのが現実でしょうか…


終の棲家(2LDK程)になればと思っていますが、不安材料があり中々決断できない状況です…
2019年 5月 6日 17:02
お世話になります。
現在弊社で旗竿地で中庭形式の平屋住宅を設計しております。
中庭に植栽予定で自分だけの緑の環境をリビングなどの各室内から望め、自然を存分に楽しめる設計です。
周辺状況も気になりますが、ご希望されているような住宅は可能かと思いますよ!
2019年 5月 6日 17:38
紅葉さま
旗竿敷地で周囲を建物で囲まれた環境ですが、吹抜け、中庭、トップライト、ハイサイドライト等を組み合わせて明るい住環境を創出しています。
クライアントさんも当初は紅葉さんと同じような不安を持たれていましたが、明るい空間に感激されたほどです。
http://www.mac-atelier.com/works/works_12/
2019年 5月 6日 18:04
Default_user
工務店選びの際気をつけている店はどういったところなのでしょうか?
地元に根ざした会社なのか、狭小住宅をよく知っているところなのか。
大手ハウスメーカーに頼むとそこがよくわからないまま、一括でお願いしているのかなと思い。 #コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅
技術力があるかどうか、アフターフォローがどうか、かと思います。
2019年 3月12日 22:36
こんにちは、工務店は、まず会社の状態、倒産等、資金繰り、現場に近い、大工さんの腕、他の職方の腕、会社の姿勢、保険の完備、現場監督の知識、正直な性格(これ大事)、近隣の評判、
ついでに、設計事務所は、手ごろな金額、保険に入っている、住宅設計に慣れている、危ないことはやらない、売名行為ではない、などなど
2019年 3月13日 06:16
剛床が導入されて平面剛性を確保するようになってっからコスト的に根太床組みをしなくなりましたきちっと電気と配管のシャフトを取らないと床下から上階壁に配線するにドリルで梁を穴を開けて配線しています=確認等の検査では調べることができないので平気でやっています。そのようなことをきちっとやっている所はまずないです。それをキチット全て天井配管配線と指導しないとどの工務店も真面目にやりません。設計指導がしっかりしている建築家がまず第一に大切です。つまり、このように構造梁を欠損させて通常工事をしていることさえ知らない建築家が多く図面にそこまで書き込みしていないからです。また工務店は黙っていると工事が楽な方法で略式工事をするからです。このような;ことを言われなくてもしっかりとやっている工務店を選ぶ事が大切なことです。
2019年 3月13日 08:54
星設計さん

技術力等なんですね。
ただ、素人の私からは何を軸に判断したらいいのかが分からないです。

ayumiさん
しっかりとその工務店の実績を調べることが大切なんですね。
決めた設計の方とそういった点を確認していけたらと思います。
あとは、自分に合うどうかですよね。
いろいろなところまわって確認してますが、本当に重要だなと思います。

佐山さん
情報提供ありがとうござます。
配線、配管気をつけてみていこう思います。設計の方の技量の判別は、中々難しいですが、得た知識から一点一点見ていこうと思います。

2019年 3月13日 09:23
私の図面は全て施工方法が書き込まれていますのでレベルが違います。全ての工務店がずるできない図面にしてあります。全て下地補強と下地破損させない=構造設備配置関係を一枚の図面に書き込み設備位置と構造壁そして下地位置がぶつかっていないか全て書き込み電気配線ルートが問題起こさないチェックを一枚の図面で職人さんに適当にやらせないレベル図面にしてありますので絶対に問題は起きません。設計事務所は100%ここまでやりません。施工図をビル並に書いているからです。後で参考図として送ります。どんな工務店もインチキ工事ができません。
2019年 3月14日 12:46
インチキ工事できないというより、させないレベルの図面です。
2019年 3月14日 12:49
Default_user
#ローコスト住宅 #コンパクト住宅・狭小住宅 #カリフォルニア #西海岸

なかなか通勤時間内で平屋を建てられる土地は難しそうです。
・1階ガレージ
・2階居住空間
・カリフォルニアやハワイ感がある
・男一人暮らし
といった家があれば、アドバイスくださいませ。

#ガレージ・ガレージハウス #アドバイス求む
W120xh120_default_pro
[退会した専門家]
先日格安の分譲別荘地はありましたが
そちら様のお考えの通勤圏内かどうかはわかりません
テイストが合うようでしたらご連絡ください
2019年 2月25日 11:00
千葉の九十九里オリンピックサーフィン会場近くでガレージ+ロフト付きが来月着工します。
フルオーダーの輸入ガレージを2階建てでご提案出来ます。
http://one-z.info/?page_id=1798
2019年 2月25日 11:50
ご連絡ありがとうございます。
少し見させていただきます。
2019年 2月25日 23:17
Default_user
札幌の北区周辺で20~25坪位の平屋を考えています。

建物+別途工事費込で1500万位での予算で建てる事は可能でしょうか?

土地は900万程度であるのはネットで見掛けました。まだ、これから探し始める所です。

私達は夫婦二人で将来子供も考えていないので、夫婦二人で住めるコンパクトな平屋がいいと思っています。

寝室一部屋とLDKと収納があればいいです。駐車場1台も必要です。

床暖房はどうしても入れたくて、高くつきそうなんですが、平屋で面積小さければ値段どの位のものなのでしょうか?

なかなか小さい平屋の情報が少ないので、アドバイスお願いします。
#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む #ローコスト住宅 #平屋 #資金・ローン #土地
Default_user
家づくりについて教えてください。

実家の家の状況を改善したいと思っています。
実家は建ってから築60年ほど経つ、平家の大きな家です。家だけでなく蔵、納屋、車庫があるうえ、庭には20本程の大きくなった杉の木があります。他植物も多く生えています。

風が吹くたびに杉の葉が落ち、庭中を掃除し、草がはえれば草刈りをしています。
家はボロボロで水回りはじめ至る所が壊れ、シロアリもいるようです。地震や台風などの災害が怖く、大変、住みづらい家となっています。

今後は母とねこ2匹が実家に住む予定ですが、この状況で今後10年ほどしか住むことがないとしても、とてもでないですが住めるような状況でありません。

しかしながら、実家の先祖代々の土地であるため、離れることもできません。

前置きは長くなりましたが、
いまの平屋の大きすぎる家をすべて壊し、庭の杉の木20本を処分し、そのほか庭の草木もできるだけ処分するときにはどのくらいでできるものでしょうか?
また、大きすぎる家を壊した跡地に平屋でよいので小さな家を建てる場合、どのくらいで建てられるでしょうか?

一般的な料金がわからないので、だいたいでいいので料金を教えてください。また、どんな方法がベストなのか知りたいです。
そんなにお金はないので、安くできる方法で教えてください。
#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋
家づくりカテゴリー:コンパクト住宅・狭小住宅 平屋
杉の木は家が60年と言うことで60年生でしょうか
新築時の為に利用できると良いですね。価格は場所にもよります。
大きい木だと一本あたり10万円することもあります。
新築費用は、平家は高くなります。
坪あたり最低70万円以上だと思います。
2019年 1月30日 23:07
お金をかけずに解体(5~6万/坪)は平屋だけにし大木は2の次ぎとします。そして小さな平屋を建てる事です。
ここで、1100万の20坪案の事例と10坪案の事例を添付します。計画が小さいと利益が少ないので割高請求が通常あります。
工務店次第で探すのが時間がかかりますが10坪はだいたい建設費は700~800万程度です。地域によりまた差がありますが、設計料は最低100万をいただいております。10坪で充分でないのでしょうか。6帖を2分割できて客間として分離できる優れもの機能付きです。
https://sumika.me/p/works/8fad058f582ecaef8c590ec69597ffaa280f59cd
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
気が向きましたらメッセージをください。
2019年 1月31日 10:20
Hidemi様、はじめまして
状況だいたい了解致しました。
豊かなロケーションながらおそらく暮らす方にとっては大変な点も多いことも想像できます。
当方、いつも必ず一緒に仕事している植木屋さんがおり、平屋も得意としていることから、お役に立てそうでしたら遠慮なく声をかけていただければと思います。
最近の平屋案件を参考までに添付させていただきます。
よろしくお願いいたします。
https://sumika.me/p/works/cd8eab19a8aebe518015ff5089b6d47562030b12
https://sumika.me/p/works/dfd6e703ef1ea3c3acbe94ffee1b912090bb8eba
2019年 2月 1日 15:56
みなさま

ご回答ありがとうございます。
詳しく、そして、親身になって教えてくださって感謝いたします。

母とも相談してみたいと思います。
2019年 2月13日 21:46
Default_user
沢山の建築家にエントリーいただいてびっくり。総予算は4000万と書いたけれど、これは本当に”総””予算で設計費に加え、解体・外構・擁壁・植栽含めた予算であって予算オーバーなんて考えられない。
提案の中にはとてもお金のかかりそうな機能のものや、もっぱら”豪邸”や公共建築手掛けている方もいらっしゃるようだ。予算のとらえ方、大丈夫だろうか。
また、店舗部分は、一般住宅とは異なるむつかしさがあるから、飲食店の設計も経験された方がいいなと思う。 #アドバイス求む
坪55万から手がけています。大丈夫です。ご安心ください。それにお金をかけない方法も提案しますのでご要望を明確にお伝えください。
2019年 1月27日 00:39
新潟競馬場敷地内のレストラン5箇所設計していました。
2019年 1月27日 00:41
既存資料あれば解体の概算出します。そして不確定要素の地盤にj本当は大丈夫かも現住所お送りくだされば近隣DATAから予測して杭工事とう地盤改良等の概算もお知らせしています。
2019年 1月27日 00:45
Atuko様|予算につきましては、どのような計画をお考えになっているのか、またどのような土地であるのか等、情報がない状態では、算定することは難しいと思います。総予算が決まっているということですので、わたしは、正直なところ、現段階ではご予算の中で計画を考えていただく、ということしか申し上げられないと思います。
2019年 1月27日 01:46
30代の若夫婦にも安全性の高い耐大災害二重債務起こさせないローコスト住宅を手がけています。コスト調節はお手の物です。リノベーションは卸屋さんから直接購入すると資材は定価の40%ぐらいで供給可能で便利屋さんみたいなお手伝いも可能です。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
2019年 1月27日 08:03
おはようございます。エントリーさせていただいてるジレノデザイン髙橋です。
エントリーが多い理由は、現実的に可能な予算設定であるからとお考えいただければと思います。ここsumikaにあがって来る募集案件をウォッチしておりますが、ほとんどが予算的に破綻しています。その中で、土俵に乗る案件であったので、みなさんエントリーしたのであろうと推察いたします。
さて、私どもの設計では、「もみの木食堂」という山梨県北杜市にある、住まい件食堂というのをご覧いただければと思います。ネットでもよくあがってくる、お客様に満足されているお店になりました。お好みに合えば幸いです。

https://www.houzz.jp/projects/5564839
2019年 1月27日 09:08
こんにちは!

....現時点では、仰ることは全て取り越し苦労だと思います。
なにも始まっていない状態で設計者としても答えにくいこと、
明言出来ないことばかりです。未だにお問い合わせを頂けない
ということは私のところには興味がないということなのかもしれませんが、
設計屋ならば誰でも店舗を設計できるでしょうし、予算に合わせる
のは勿論のこと、「これをやったらいくらくらい掛かる」なんてことも
ある程度は即答できると思います。
私は公共建築物から自転車小屋まで設計しましたが、どれも
「予算」がありました。青空天井の予算なんて考えられません。
オーバーしたら止めるか削るか、余れば足すのかなど、時間を
掛けて設計して、良いものを納得して作ることこそが設計事務所に
依頼する醍醐味だと思います。ハウスメーカーだって見積りを
作ります。どうしても不安ならばプロポーザルを開かれると
良いと思います。
2019年 1月28日 13:52
Default_user
こないだの土日は、
Studio REIの嶽下さんと打合せさせて頂きました。

ボンヤリとしたイメージが、
少しずつ明確になって行くような気がしました。
今後ともよろしくお願いします。


その後は、
目星を付けていた古家付き土地物件を現地調査。

南側に氏神さんがあり、
イメージでは静かな佇まいを期待したのですが…。
どうやら抜け道になってしまっているようで、
前面道路にひっきりなしにクルマが行き来して…。
敷地を出たところがブラインドコーナーになっていて、
コレは危険だと妻からダメ出しがあり断念。

屋根瓦が波打っていたりもしたので、
古家自体の程度も良くなかったのかもしれない。

だいぶイメージ膨らませていたので、
ショックでその日は何もする気が起きず(笑)

気長に良い出会いを待とうと思います。

#アドバイス求む #コンパクト住宅・狭小住宅 #ローコスト住宅 #資金・ローン #土地 #古家 #フルリノベーション
汎建築事務所の大房汎です。建築作品を見て興味が御座いましたらエントリーを宜しく、予算内で十分⁇
2019年 1月27日 10:28
ノート拝見が今頃になってしまいました(;^_^A その節はお時間を頂き有難うございました!良い物件にご縁がありますように。。 こちらこそ、今後とも宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
2019年 1月28日 16:29
Default_user
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