下記のような、中古物件を購入予定なのですが

築45年 木造
土地面積 100坪
建物面積 40坪
建ぺい率 50%
容積率 100%

フルリノベーションをするのか、壊して新築を建てるか悩んでいます。

二階建てですが、二階部分は隣接された6帖の部屋が二部屋のみで、バルコニーもありません
なので増築は必須条件になります
外壁、瓦は大丈夫そうなのですが、見た目...