#家づくり相談の家づくりノート

初めまして、京都市内に標記の大きさの土地があります。賃貸用アパートを計画していますが資金回収回収・周囲との差別化などを考え１LDKの3階建てを計画しています。そこでいくつか質問があります。準耐火の基準をクリアするためには周囲に通路を設ける必要があるなど規則がありますがそもそもこのような小さな土地に建てられるものでしょうか？また最大は108平米程度になると思いますがその建築面積で1500万円に...

はじめまして

一軒家サロンを建てたいと検討している者です。

土地から探していますが安めの土地ですと市街化調整区域という所が多くこのような土地でも建築は可能でしょうか？

建物は35坪ほどの土地に一軒家
住居ではないので簡単なキッチンとリビング・部屋3部屋(二階部分)お風呂・トイレ
という簡素なもので1000万で収まりますでしょうか？
質問がざっくりとしたものとなってしま...

標高1000m位の湖の近くの土地を購入して、新築を考えています。
土地は、900坪程度、原野、建ぺい率5%、容積率10%、自然公園法第2種地域です。
電気は引けますが、井戸、浄化槽が必要です。
ここに独りで住む1階が駐車場兼物置で2階を居住スペースとした立て坪16坪程度の家を建てたいと考えています。冬は-10c以下、雪が2m程積もります。
なるべく低予算で、建てたいと考えていますが、...

来春までに戸建新築を計画しており、これまで約半年間、土地探しと施工業者選定を進めてきました。ハウスメーカー、工務店を十数社回りましたが、元々アトリエ建築の憧れもあった中で、たまたま出会った地場工務店が、これから関東の敏腕設計士と共に自社ブランドを立ち上げていく話を聞き、その工務店に事前相談を行っています。
土地は70坪の分譲地に目星を付けていたので、今回図面を引いてもらいました。当初、地場...

天井の断熱材がアクリアマット　１５５ミリですが、断熱性能を上げたいので、同じものを更に一枚追加して二枚重ねにしました。

そのまま重ねても大丈夫だと言われましたが、メーカーに確認すると二枚目の断熱材がフタをする形になるので一枚目の湿気が逃げない可能性があるので、重ねる場合は断熱材の防湿シートを剥がすように言われました。メーカーの言うように剥がした方が良かったのでしょうか？よろしくお願いし...

都内の駅近、幅員約20mの道路に面する、近隣商業(80/600)、平坦な土地、現況、古い鉄骨ビルが建ってます。築50年を超えるので、5〜6階に建替と思ってますが、間口が4.5m、奥行20m超えの長方形の土地です。
1〜3階は店舗、4〜5.6？階は賃貸の住宅とすると、店舗の面積をどう確保するか？
上部の住環境はどうなの？
と不安でいっぱいです。
どんな計画が考えられ、工事費、工期はどれ...

4人家族で部屋は三つ、一階の何処かに小上がりの和室も欲しいです。
太陽パネルも欲しいし、床暖も欲しいです。建築費は2500万ほど考えてますが最大の問題は建物の下にある掘り込み駐車場、、、元の家の三畳ぐらいのスペースが重なってますので避けて建てると変な形に日当たりの悪い新築になりそうで悩んでます。無駄の無い建て方って何かあるんですか？元々考えてた建築費用で間に合うかどうかも心配です。アドバイ...

外観がコンクリート打放しで、浴室を在来工法のタイル張りにする場合、外壁部分の断熱はどの様にするべきでしょうか？

東京都北区の某駅前1分の場所にある
２F住居
1F貸店舗２軒
の物件を老朽化のために建て直しを考えております。
下記の希望内容にてマンションの建築を考えております。
建築費用の目安はどの程度になりますでしょうか？

・土地６０坪（借地）

パターンA
・１階　貸店舗２軒
・２、３階　賃貸物件（もしくは２階貸しスタジオ、３階賃貸）
・５、６階　住居用
・屋上

パ...

先日結構な雨が降り、建築中の現場を見に行くとサッシ廻りを中心に水漏れしていました。。現在新築中で上棟後サッシが入り透湿防水シート、胴縁まで施工しております。さらに吹き付け断熱まで施工されています。本日雨が降り見に行くとかなり雨が侵入していました。
ベランダもfrp防水施工後ですが下地が濡れていました。
①透湿防水シート施工後もこのように雨が入るものでしょうか？
②吹き付け断熱はフォーム...

平屋を建てたいと思っています。
南道路、横24m奥行き31m 土地230坪
60坪前後の家を考えています。木造、RCでなやんでいます。
是非ご教授下さい。

　お世話になります。
　ロイヤ○ハウスに、外暮らしの家という規格住宅があるのですが、私の住む地域では施工していないそうです。
　1階はそのまま、2階をワンフロア風にした、外暮らしの家風の家は建てられないでしょうか?
　吹き抜けはあってもなくてもいいです。デッキや外観が違っていても、内観が似ていればいいです。
　よろくお願いいたします。

床面積10m×7m高さが5mの「箱」を作り、以下の２つの要素で構成された住居の設計を考えております。

1、床面積9mx7mのバスケットボールコート（床はコンクリート）
2、床面積1m×7mの中にトイレ・シャワー・キッチン・寝る場所などの最低限の居住スペース

バスケットボールコートのスペースが最重要で、床から天井まで5mの高さが必要です。従って、2階をつくる必要はありません。
...

自宅敷地内に、倉庫があり、そこで、サロンを開業したいと思って下調べ中なんですが、敷地内の倉庫に自分たちで内装などもやり、トイレも作った場合、建築申請は必要ですか？元々倉庫だった場合でも、店舗にする場合は敷地はやはり分けて、敷地内ですが、自宅とは住所も別にな流のでしょうか？
元々ある倉庫でも、サロンをする場合は、自分たちで内装やる前に、建築士に設計図も書かせないといけないですか？ちょっと分か...

無垢フローリングのナラ材をネダレス24ミリ針葉樹合板の上に施工しています。
半年経過しています。

無垢フローリングは、表面が傷んで来た場合サンダーがけをすると思いますが、15ミリしか厚みがないため、何ミリか削るとかなり薄くなってしまい、反りとかサイドボンディンクのリスクが怖いです。

また、下手にサンダーで削ると平滑にならないので、将来的に上貼りリフォームをする時、不陸の原因にな...

築20年中古物件のリノベーションについて

現在5DK総90平米ほどの物件です。
建ぺいフルで建てているイメージ。
1階は1部屋+ DK
2階、3階に二部屋づつ

これを、1階をガレージ+納戸or風呂
2階にLDK+風呂or納戸
3階に二部屋
という形にリノベーションしたいと思っています。

予算は、1000万程です。可能でしょうか？
難しい場合の費用感伺えると助か...

築20年中古物件のリノベーションについて

現在5DK総90平米ほどの物件です。
建ぺいフルで建てているイメージ。
1階は1部屋+ DK
2階、3階に二部屋づつ

これを、1階をガレージ+納戸or風呂
2階にLDK+風呂or納戸
3階に二部屋
という形にリノベーションしたいと思っています。

予算は、1000万程です。可能でしょうか？
難しい場合の費用感伺えると助か...

初めまして、ＨＮと申します。
大阪市中央区で72坪の土地を保有しております。
テナントビル(スケルトン)建設に関する質問をさせて頂きたいです。
まずは土地情報をお伝えいたします。

現在は木造３Ｆ建てが建っています。
前面道路　歩道幅2.6ｍ　路肩1.4　両面1車線道路(片面の幅3.3ｍ)
接道巾7.6ｍ セットバックなどの私道負担や新たな都市計画は無し
建ぺい率80％　容積...

墨田区　商業地　狭小地　10坪　建蔽率80　容積400　前面道路10メートル以上　間口3.6

のとちを購入予定です。
民泊用の5階建てを新築予定です。
隣地との境界もありますので、鉄骨造で考えております。

設計はある程度目鼻はたっております。
ご一緒いただける工務店さんを探しております。

また、ご意見などありましたら
いだけるとうれしく。

過去投稿した物件は竣...

茨城県　ひたちなか市東石川に土地がありまして、プレハブ住宅を建築することは可能でしょうか？よろしくお願いします。（１０坪　平屋　１ＬＤＫ　総額５００万）

度々すみません。
総額2000万円が分かりにくいとの事でしたので、改めてご相談させてください。
印紙代、登記費用、火災保険、水道関係(知人がいる為、頼まざる得ない)等の諸費用は、別途用意してます。

2000万円で、以下の要望は叶えられるのでしょうか。

3LDK(寝室、子供部屋2)
LDK18畳以上
子供部屋4畳以上2部屋
寝室8畳
オール電化
屋内壁を漆喰
床は、...

土地115.99平米で建ぺい率40％、容積率80％なので、延べ面積は2フロアで92.78平米
になります。老齢の母同居の為1階にリビングダイニング、お風呂、和室、2階に中学・高校生の子供部屋2部屋と夫婦部屋、自宅で仕事(デスクワーク）もするので夫婦部屋もしくは廊下などのスペースを利用してデスクを置きたいです。
この広さで設計は可能でしょうか？

北西角地です。
南側、東側にも隣接して2階建の戸建てが建っております。
南側を庭にし、5メートルほどあけております。
1階の日当たりはほぼないと思いますか？
吹き抜け等をするほうが日当たり確保できるのはわかりますが、予算的にも主人が夜勤勤務もあり音が気になることから吹き抜けは希望しませんでした。
天窓等なら日当たり確保可能だと思いますか？
ご意見頂ければと思います。

はじめまして。現在土地は白地で25×60平米有り。田んぼ(陸田)のため、盛り土が必要な可能性あります。
総建設費2000万円で、3LDK(寝室、子供部屋2)、オール電化、屋内壁を漆喰、床は、無垢で検討してます。
出来れば嫁は吹き抜けを希望してますが、可能でしょうか。

【出来れば】
LDK18畳以上
子供部屋4畳以上2部屋
寝室8畳

専門家のご意見お聞かせ願います。

お世話になります。
現在、北海道釧路で新築一戸建ての建設を検討しております。
おおよそ25坪（1F:20坪 2F:5坪）くらいでシンプルにあまり仕切りの無い住宅を建設した場合おおよそどれくらい費用（土地以外で設計費含む）がかかるものでしょうか？

建物サイズ 横幅7m 奥行9m 高さ5.8m

またその他条件として以下を考慮した場合でお願いします。
・設備は中間クラスのもの（で...

平屋の新築を希望してます。
条件がいくつかあるんですが、予算内での建築が可能か教えて頂きたいです。

★条件★
❶37坪平屋
❷床は、無垢材（リビングはヘリンボーン）
❸リビングは広く、大開口の窓
❹外構費が約250万を予定
❺長期優良住宅

HMさんに最終間取り図を作成頂きましたが、広いリビングを希望しているのですが、構造上、リビング内に60センチの壁か柱が必要です。

このままでいいのか、柱入ってもいいから、リビングを広げた方がいいのかが悩みます。

再配置も考えましたが、水回りの動線と洋室とリビングが続き間であること、またキッチンから全体が見えることも希望していたので、どこをどういじればいいか分かりません。完全に間取...

愛知県内で家を建てたいと思っています。
土地は60坪程の北側に道路、左右が住宅、南側に賃貸アパートが建っています。

今は家族3人で将来的には4人で暮らしたいと思っています。

土地購入以外の総費用(諸費用等全て)で3500万円前後ではどのような家が建てれますか？

実は建築事務所で話を進めていて、実地設計もしていたのですが、不信感から現地点までの精算をして
改めて家づくり...

高台(小山)にある築40年以上の一軒家のリノベーション又は新築を検討している所です。
敷地面積200坪、古家は30坪の木造二階建てで最近まで人が住んでいた家です。平地から約5m程の高台にあり家までのルートは7m程の傾斜の土に石を積んだ階段のみ。家の周囲以外は草木が生い茂る環境です。
恐らく重機での工事が難しくその分の費用や、老後を考えると階段の整備もしくは屋外エレベーター等も必要かと思っ...

７０代後半の両親が終の棲家を所有する土地（千葉県柏市）に建設予定で依頼先を探しています。
昨年末より①工務店、②ﾛｰｺｽﾄﾒｰｶｰ、③大手HMに声をかけていますが、①見積もりに３週間以上②構造等が不安③高い（②とさほど構造等で使用する部材も変わらない気もする）とそれぞれ長所短所があり無駄に時間を割いてしまいました。
ズバリ、２７坪の平屋でベタ基礎、良質の断熱材、瓦の屋根、無垢材の仕様、寄...