#家づくり相談の家づくりノート

こんにちは。
今度、都内の第一種住居地域かつ準防火地域の土地(40坪)に一軒家の建築を考えている者です。
そこで質問なのですが、

１、その土地は建ぺい率60％容積率300%と記載されていましたが、前面道路の幅員が2.7mしかありません。その場合容積率は300%よりもキビシイ制限がされてしまうのでしょうか？（私が調べた限りでは300%*0.4で160%に制限されてしまうのかと…）
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21年程経った在来工法の建売り住宅です。新築１年で雨漏れがあり、原因が分からずじまいで、販売工務店も施工業者も倒産してそのままです。
おそらく、屋根かベランダから梁を伝って一階天井裏はかなりの劣化しています。天井には断熱材もありません。

元々寒く、外壁サイディングも屋根も劣化してしてきているので、建替えか大規模なリフォームを検討しています。

敷地30坪、建ぺい率60%の土地に3...

台東区の狭小土地に投資用マンションを建築したいのですがそもそも可能かどうか知りたいと思いますので、ご指導頂けましたら幸いです。

■土地情報
・台東区
・敷地：34㎡（セットバック後は28㎡）整形地
・建蔽率：80％、容積率：600％
・用途地域：商業地域
・前面道路：22ｍと4ｍ（角地）
・接道：おおよそ2.8ｍと9.4ｍ

■希望建物
・5階建てでできればＲＣ造
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広島で家族4人で暮らす家を建てたいと思っています。
床面積23坪 総二階
LDK（できれば20畳以上）、お風呂、トイレ、押入れ付き四畳半が一階
トイレ、夫婦の寝室、子供部屋10畳（将来は仕切る）が二階
屋根付きベランダあり
収納多めで各部屋にクローゼットなどあり
耐震性能、断熱性能が良い
ハードの修復にお金がかかりにくいと、なお助かります。
以上の条件で1300〜1400万で...

現在、中古戸建てを購入しフルリノベーションをして住むことを検討しています。
1981年、2000年などに耐震基準が見直されていますが、例えば築50年の旧耐震の物件を耐震等級3レベルまで引き上げることはできるのでしょうか？
その場合費用はかなりかかりますか？（住宅の状態にもよるとは思うのですが、、）

投資案件として
文京区内の戸建てを購入、その後リノベーションを希望しています。
地積としては２区画に別れており、同時期に２つの家が建っています。
築年数は４０年程度です。
家自体は現在居住中でオーナーチェンジ、リノベーションは退去されたタイミングを考えています。

接道は通路となっており、建築基準法の道路には該当していません。
建築申請などはできないと理解しており、現在の間取り...

土地と建物の向き／方角（日照・眺め）について相談です。

【質問・相談】
南（南西）に向いた家（南西面が長辺の形状、その面にリビングを置く）にするか、
それとも、
西（北西）面に向いた家（北西面が長辺の形状、その面にリビングを置く）にするか？？

いわゆる「北道路」の土地です。角地ですが。
大方は、「南（南西）に向いた家」を作ると思います。
ただ、自分は、南側隣家の”裏側”...

初めて質問します。29歳男です。知り合いに間取りの設計士がいたので40坪ぐらいのL字平屋で設計図をお願いしました。昨日確認した所38坪の良い感じの間取りを作って貰って少し間取りの変更をして貰い完成しました。
　そこで質問なのですがL字平屋の38坪を土地別で諸経費全て込みで2800万は可能でしょうか？
　拘るところは浴室と防音室です。浴室はTOTOさんのシンラと言う一番高いグレードです(1...

現在、地元の設計事務所で、もうすぐ着工予定なのですが、地盤改良をするか、しないかで相当悩んでます。

敷地
平地
364平米
北方向、東方向、3メートル付近に擁壁補強された水路あり
三角州
沖積層
粘性土

家屋
木造平屋
ベタ基礎
135平米
コの字
耐震等級3
長期優良住宅

地盤調査はスウェーデンサウンディング式、表面波探査法の2パターンで実施しまし...

私の住む地域は、埼玉県の市街化区域です。近所では沢山の建売が売られています。住宅購入を検討しはじてめから、何軒かの建売に見学に行きましたが似たり寄ったりで買おう！とは思えませんでした。そこで注文住宅を検討してみようと家族で話し合い、土地探しをはじめました。今住んでいる場所は市街化区域なのですが、徒歩15分～20分ほどで調整区域があります。

そのため、自宅近くでの土地探しでは市街化区域(...

※先ほどの質問ですが、文章の重複がありましたので再投稿させていただきます...

愛知県豊田市在住です。
現在新築一戸建て(平屋)の建築を検討し始めていますが、
設計事務所さんの所在が住居建築におけるどれほどの制約になり得るのかアドバイスをいただきたいです。

様々な設計事務所さんのHPを拝見させていただくと、
ほとんどの方が交通費・宿泊費等の負担は発生するものの遠隔地もOKと...

愛知県豊田市在住です。
現在新築一戸建て(平屋)の建築を検討し始めていますが、
設計事務所さんの所在が住居建築におけるどれほどの制約になり得るのかアドバイスをいただきたいです。

様々な設計事務所さんのHPを拝見させていただくと、
ほとんどの方が交通費・宿泊費等の負担は発生するものの遠隔地もOKと記載がありましたが、
これを文字通り受け取って良いものかがよくわかりません。

...

世田谷区に９０㎡の土地
を所有しており１～２階　６０㎡　３階４０㎡
の鉄骨共同住宅の建築を予定してます。
グレードは高めのものでオートロックも含め
自己資金５０００万の予算で収めたい
と考えていますが
施工は可能でしょうか

都内、未接道再建築不可、築50年以上、防火準防火地域外、木造平屋のフルリノベーションを考えています。併せて2階に六畳間を増築したいと考えています。建築確認申請不要で2階に10m2の増築は可能でしょうか？
建ぺい率容積率高さ制限は規制に沿っていくつもりですし、2階に10m2は容積率クリアしています。

はじめましてKAYと申します。

現在千代田区内(大手町駅徒歩7分)にある土地に、自宅兼賃貸(オフィス)もしくは賃貸オフィスの建築を考えております。
プロの皆様からのご意見を、お待ちしております。

・敷地面積　33.05㎡　
・商業地域　防火地域　建蔽率80%　容積率360%
・前面道路6m　
・間口3.5m　奥行9.2m

非常に狭い土地ですが建築は可能でしょうか？
...

初めまして、こんにちは。
古民家平屋のリノベーションについて質問です。

実家の隣に私が生まれる前に、両親と幼かった兄と姉が住んでいた平屋が立っています。築45年程度です。

そこを自分たちで、リノベーションし住もうと、私と旦那の2人で頑張っています。

両親に聞くと昔の家なので、水は山水を引いていたそうです。
トイレはもちろん汲み取りトイレになっています。
なので、上下水...

現在、都内で戸建を探しております。しかし既存の物件だと立地は一定確保されているものの、理想とする家に巡り合えていない状況です。

そこで相談ですが、土地探しから設計・建築まで設計事務所もしくは設計士さんがワンストップでサポートを請け負うことは現実的にあるのでしょうか？

立地条件：都内世田谷区
建物外観：キューブ型
内装：木、自然
ざっくりとした条件は上記になります。

以...

宮崎県宮崎市で延床３０～４０坪の一戸建てを予定しています。
土地は９０坪ほどがあり、南側は道路から４メートルほどの高台、北側・東側は隣接した道路、西側は２階建て住宅です。
夏暑くなく、冬寒くなく、できるだけ冷暖房に頼らずに自然の力（太陽、風）を利用して生活ができる家にしたいという思いがあるのですが、今の時代そういうことは可能なのでしょうか？
可能でしたら実現するにはどういった要件がある...

こんにちは。
川崎市麻生区にある親が住んでいる戸建を二世帯にしたいと考えております。
50坪ほど築60年、傾斜地のため大手メーカーでは予算オーバーと言われてしまっています。4,000万以下で建て替えorフルリフォーム（フルリノーベション）は可能でしょうか。
親が手入れをし部分的に増築・改築しています。大手メーカーからは傾斜があるため測量しないとわからない、とも言われています。その際、擁...

祖母が150坪の土地を持っておりそこに家を建てようと考えております。
（祖母の家ではなく、土地を譲渡？してもらう形です）
昔、田んぼで現在は土が敷いてあり、ただの空き地状態です。
土地いっぱいいっぱいの大きい家ではなく
1000万以内で4人家族各個人部屋を設けたいと思っております。
大きい家の必要はないので、余ったスペースは普通に庭や駐車場スペースのつもりです。

1000万円...

道路より1.3mほど高い土地が、立地が良いので是非購入したいのですが、既存擁壁がどの程度補強、やり直し等の費用がかかるのかわかりません。調査の方法あるのでしょうか？深基礎などで代用できるものでしょうか。200万円程度であれば、土地価格に上乗せでも仕方ないと考えております。北東角地の北側コンクリート(水抜あり)約15m、東側石積約10mの擁壁です。ご教示いただける方おられましらお願い致します。

建物本体(税込)で2100万円の予算です。
建築場所は岐阜県羽島市で40坪の平屋が希望です。
間取りは多少の凹凸はありますがほぼ長方形で、東西に9間×南北に4.5間です。
南側に1間程の軒を出したいです。
内装は梁などは出さなくて、全てクロスで結構です。
屋根は切妻です。

東京都内に所有している７６．２２㎡の土地（やや不整形）に、できるだけローコストでアパートを建設したいと考えています。
土地の条件は以下の通り。
　・市街化区域（最寄り駅から徒歩２分）
　・準工業地域
　・建ぺい率８０％、容積率３００％
　・準防火地域、第三種高度地区、特別工業地区
　・南側間口２．７ｍ、奥行き１２ｍ（ほぼ平坦）
　・南側に幅員約３ｍの舗装区道（建築基準法第４２条...

千葉県野田市、築42年木造2階建。
22年前に1階部分に増築あり。
諸費用込み1500万円で平屋へ減築あるいは建て替えを希望しています。
住居人は80歳と50歳です。
どこまでの建物が建ちますか？

初めて質問をします。現在神戸市中央区に土地面積125坪程４階建の一等マンションを所有しておりこちらをリノベーションして家賃設定をあげて収益性を改善したいと思っています。現在、1.2階はテナント、3.4階は共同住宅になります。イメージでは1階はテナントとして残し、2階以降をリノベーション予定です。費用はどれぐいか想像はつかないですが、おおよそ3千万ぐらいを予定しています。具体的なイメージと見積...

札幌市で狭小住宅を検討してます。
トータル予算は3500万円です。
土地は30坪くらい考えて、
残りの金額を建物に当てたいと考えてます。

ハウスメーカーのローコストで外構工事なども合わせて2000万円以内で可能なのは
調べてわかりましたが、設計事務所さんでどうしても建てたい気持ちはなくなりません。
郊外で土地を1000万円に抑えて、建物に2500万円は可能かもしれませんが、
...

長野県の南信地方にライダーハウスの建築を検討しています。
概算費用他をお教えいただきたいです。
イメージとしては
10から15室(バイクガレージ＋部屋のセットでトイレ、浴室無し）
＋フロント
＋ラウンジ(20平米厨房込み)
＋トイレ(3から5室)
＋シャワー室(3から5室)
を考えています。

写真のような家の購入を検討しています。
1981年6月完成 土地126坪程度 RC造 建坪39坪程度 価格1980万円
立地の良さと、土地の広さに惹かれ、リフォームして住めるかもしれないと思っていたのですが…。
内見したところ、以下のことがわかりました。
雨漏りの可能性がうかがえる天井のしみがある。
床下は土で、石の上に木が載っている。カビやすいとのこと。
お風呂は小さいの...

写真のような土地があります。
先日も投稿させていただいたものの続報となります。
お答えいただきありがとうございました。
今回は駐車場の配置に関してです。
駐車場を常時2台，来客用に1台取るとするとどのように配置するのが，安くかつ出しい入れがしやすいでしょうか。
恐れ入りますが，ご教授いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。

前面道路から敷地に高さ４㍍程(擁壁内に車庫あり)
敷地内にも1番高い所で５㍍を超える擁壁があります。
素人判断ですが、RC擁壁のようです。
30年程前に宅地造設された場所で
検査済証は取得しています。

この土地を買うにあたって
擁壁の補修、将来的にかかる費用について知りたいのですか
聞く方によって金額の差があり困っています。

①RC擁壁の場合、現在造設してから30年程...