#家づくり相談の家づくりノート

宮崎県都城市内にてケーキショップを併設した住居の建設を考えてます。
土地は300坪あり、そのうち100坪の中で店舗と住居を建てたいと考えてます。
その場合どの程度の費用を見たら良いでしょうか。

写真のようなイメージで35坪で間取りを作って欲しいです
できれば収納を増やしてほしいです
寝室6畳
子供部屋4.5×2つ
浴室1.5坪
できればほしいです

現在HMで新築住宅のプラン検討中になります。
その中で外壁のシーリング材を高耐久のものに変更すべき(＋30万程度)か迷っています。
外壁材そのものはニチハfugeの予定です。
メンテナンスコストなどトータルコストが下がるのであれば採用も考えています。
お手数おかけしますが専門家の皆様のご意見をお聞かせください。

新築で国の住宅性能評価を受ける予定です。建築のいくつかの段階に分けて、第三者機関が現場で検査した上で評価書が発行されるため、品質に一定の安心感があり、別途インスペクションを入れなくても施工不良なども防げるという理解で正しいのでしょうか？
住宅性能評価制度の実際が分からないので教えてください。よろしくお願いいたします。

欲しいポイントは、横並びダイニング、キッチンに多めの収納、ファミクロです。
洗濯物はランドリールームを用いて室内干し、玄関は家族玄関と来客玄関を分けたいと思っています。猫を4匹かっているのでテレビの後ろに収納をつくり、猫のトイレ置き場にしようと思っています。ほかにどのように変えれば動線が楽か、どこを改善すれば生活しやすいなどご意見があれば教えて頂きたいです。作ってもらった間取りにあまり満足...

注文住宅で建築中で、現在基礎が終了する段階です。
玄関の基礎の深さが他と違う関係で、ベタ基礎の下部分のコンクリート打設前に設置した型枠の高さの違いから（規格の高さのものをずらして設置していました。）ベタ基礎の一部に三角の凹みができており、構造上問題があるのかどうかお教えいただけますでしょうか。
凹みの30cm×20cmの深さは5cmから10cm程度です。
宜しくお願いいたします。

注文住宅で建築中で、現在基礎が終了する段階です。
玄関の基礎の深さが他と違う関係で、ベタ基礎の下部分のコンクリート打設前に設置した型枠の高さの違いから（規格の高さのものをずらして設置していました。）ベタ基礎の一部に三角の凹みができており、構造上問題があるのかどうかお教えいただけますでしょうか。
凹みの30cm×20cmの深さは5cmから10cm程度です。
宜しくお願いいたします。

購入した土地でのトラブルです。

現在造成工事中で、業者より「申請した図面通りに公共下水に繋ごうとしたが不可能だった」と連絡を受け、再申請・工事、場合によっては300万ほど追加費用がかかると言われ、本当に困っております。


購入した土地は北側と東側に道路があり、どちらの道路にも公共下水の配管が通っております。
北側・東側道路ともに歩道がついており、歩道下に水路があります。

...

現在新築を建築中で、電気配線後に吹き付け断熱材の施工が完了している状態です。
断熱材は、フォームライトsl100を使用しています。
電気ケーブルが断熱材に覆われていることによるケーブル自体の熱放出の低下(絶縁抵抗の低下)が不安になり、施工後に施工方法を確認したところ、『吹き付け内の電線の処理は全てCD菅などを用いた処理はしていませんが、万が一、電線が熱を持った場合でも、熱が逃げるように必...

写真をご覧の通り南側に庭をとろうとし、L型の家になっています。
欲しいポイントは、横並びダイニング、畳コーナー(3畳ほど)、SICです。
洗濯物は基本外星を希望で、１階にファミクロなどは作る予定はありません。
ここをこのようにしたら同線がつながりやすいや、改善した方が生活しやすいと思われる個所をご指摘いただきたいです。

初めまして。専門家の先生方に質問したい事が２点あります。現在ハウスメーカーで新築中なのですが、昨日現場を見学した際、柱の接続部に下の写真のような亀裂を見つけました。乾燥による木材の亀裂はよくあると聞きますが、①このような接続部に関わるところは強度に影響する問題があるように思うのですが、建築士の先生方のご意見をいただけないでしょうか。
また、私どものような素人では施工に問題のあるなしを見つけ...

現在住んでいる築45年40坪平屋のリノベーションを考えております。
現在母親の名義ですが私に変更する予定です。
北海道在住
年収400万円程
年齢は41歳です
春で勤続3年になります。

①低収入でリフォームローンを組むことは可能でしょうか？

②リフォームは2回ほど行っておりますが水回り、外壁、屋根の交換塗装と間取りの変更をしたいです。
よって割と大規模になるかと思われ...

約4,000平米の山林にログハウスを建設しようとしています
この時の土地の登記について、初期費用、ランニング費用から最も低コストになるのはどの案かご教示いただけると助かります

前提
都市計画区域内で非線引き区域、地目は山林、一筆だが不整形地（複雑な形状）、
境界は非明示、確定測量未実施（実質8,000平米ありそう）、接道あり、
現状の固定資産税年額は8,000円程度、ログハウス...

築32年3階建の重量鉄骨造に住んでいます。中古物件ではなく32年前に父が新築しました。
この家の寿命を知りたい場合、どのような検査方法が適切なのか教えてください。

柱(大理石なのか大理石風タイルなのかはわかりませんが石っぽい素材です)のひび割れなど気になる箇所がいくつかあり、このまま住み続けていいものなのか心配です。
突然崩れないかなどと不安になっているので、不安解消できる検査方法...

このように寝室に書斎スペースがあれば、リビング畳スペースにカウンターは要らないと思いますか

福岡市内の傾斜地の土地に、建坪20坪の2階建てまでの建築制限を付けられた所に高床式2階建ての店舗（理想は10坪の小さな4つの店舗、上下2つずつ）を建てたいと思っていますが、今の建築予算はどの位でしょうか?
また、高床式の2階建ては2階建てまでの制限には問題有るのでしょうか？
ここは第一種中高層住宅のエリアになり、3階建てを建てたとしても高さ制限には問題無い所になりますが、接道が2項道路で...

ご近所の土地(一軒家付き)を購入し、ガレージハウスを建てたいと考えています。
１階は車庫だけ（シャッター付、できれば２台分、整備ができるフラットな床）、
２階にＬＤＫ＋バス・トイレのようなガレージハウスをイメージしています。
現在住んでいる家にそのまま住み続け(ローンの残りはあとわずか)、
ガレージハウスは土日の趣味での車いじりと駐車場確保が目的です。
(現在、2台分の月極駐車場を...

太陽光発電について

新築で太陽光を7kw載せる計画をしています。
生活は日中仕事のため誰もおらず、夜19時くらいに帰宅します。
蓄電池や電気自動車は持っておらず、今後買う予定はありますがいつ頃かは未定です。

1kwで20万するため、必要ないなら5.5や6kwでも良いかなと思っていますが、どう思われますか？

新築の平屋であっても、許容応力度計算かN値計算なら、許容応力度の耐震３を選びますか？
それともどちらでもいいですか？

その理由も教えて下さい。

はじめまして。
現在土地から新築でマンションを検討しております。
場所は、荒川区、日比谷線：南千住駅から徒歩5分くらいの場所です。
34坪で角地、南側と西側5.4ｍ接道しております。
間口が南側が10.08ｍ西側が12.3ｍになります。
用途地域は、近隣商業地域の建蔽・容積が80/300になります。
金額も安くマンションが企画出来るので、あれば取り組みたいのですが、
北側斜線の...

栃木県那須町にいい土地があれば教えて欲しいです、、120坪以上で500万未満の

平屋の35坪でこの間取りは可能でしょうか？
またできたらそれぞれ何畳かも教えていただけると嬉しいです
土地は200坪です

沖縄在住の30代夫婦、子供3人の5人家族です。
夫は正社員で年収350万。私はパートで年収50万ぐらいです。
私がネイリストをしていて2年後に独立し2～3階建て店舗兼住宅を建てたいと考えています。

予算は土地込みで2500万～3000万が希望です。

店舗は15坪くらいの小さなネイルサロンを考えています。屋根付きの駐車場が2台分ほしいです。

家に関しては出来れば屋根つき駐...

現在、建築確認申請の審査の9割は民間で行われている、という話ですが、民間ではなく役所に出すのに抵抗はありますか?

民間の方がスピーディーなようですが特に急いでいない場合はどうでしょう?

担当者にもよるかもしれませんが、同じ申請書の内容だったとして役所では月単位で時間を要して、民間なら数日で通るという状況は想定できますか?

ご教授頂きたくよろしくお願いいたします。

こんにちは。
30坪の平屋を新築予定です。

間取りに迷っています。
リビング横に洋室をつなげるか離すかです。
玄関と洋室2を左右交換し、リビングとつなげたほうが使い勝手が良いのではと考えるようになりました。
洋室1は主寝室に洋室3は子ども部屋に使用予定です。

アドバイスお願いします。

今間取りを考えてくださっている工務店さんで
提案された間取りになります。

おおむね希望は叶えてもらえている間取りなのですが、私たちの悩みとしては⇩

・1階に手洗い場がないので来客時に困る
・収納が少ないので洋服が収まらないはず
・仲があまりよろしくなく現在別部屋で飼っている2匹の猫の過ごし方（リビングで1匹自由にして、もう1匹を2階で自由にさせるのであれば、脱走防止で玄関に...

こんにちは、お尋ねしたいのですが…
こないだ写真の土地を見に行きました
写真の左側階段部分を掘削してスロープにし車が上がれるように工事をすると費用的にどのくらいになるでしょう

二つ質問があります。
1.どれくらいの吹き抜けがとれるのか？
とにかく開放的なリビングを作りたいと考えています。2〜3家族が泊まりに来ることもあるので気兼ねなくパーティができるような家にしたく、40畳のリビングと20畳くらいのテラスを考えています。窓も開く、リビングとテラスが一体化するような窓にしたいです。吹き抜けも広くとりたいのですが、どれくらいとれるのでしょうか？
木造だとかなり厳...

基礎の仕様について、図面の立ち上がり幅から施工時に変更されるのはよくあることでしょうか?構造見学もしっかりするというところなのですが、その時空いている基礎の業者によって立ち上がり幅が細くなったり太くなったりするそうです。15mmくらい。太くなる分にはいいでしょうか、というスタンスなのですが、建築って図面通りに施工せず、結構適当?と思ったのですが、普通のことでしょうか?

新宿が勤務地のためアクセスしやすい土地

都内で土地込みで、3500万前後
家族4人
子供2人
狭小住宅
ファミリークローゼット希望
子供部屋小さくても可

で建てることは不可能でしょうか？