#家づくり相談の家づくりノート

愛知県東海市にて中古戸建を購入しリフォームを検討しております。
その住宅は二軒がくっついた状態の昭和55年頃建てられた連棟式のRC造の建物で、リフォームする際に外せないと考えていたのが耐震について。
しかしRC造であること、連棟式である事から耐震工事をする場合は二軒同時にやらなければ出来ない、と言われてしまいました。
お隣は夫側の両親が住んでいるので二軒同時にやるのは問題ありませんが、...

横浜　神奈川区で新築賃貸マンションを考えています。
国道１５号沿いです。敷地面積は50坪、建ぺい率80　容積率500です。
街道沿いに多い開口約6.5ｍの長方形の土地です。
地盤も固く液状化の判定も低いそうです。
この土地に１階店舗（自社）２～４階賃貸　５階自宅で考えています。
鉄骨、ＲＣの価格差はほとんどないそうですが、本体工事費どのくらいかかるでしょうか。2億以内では無理なのは...

現在、延べ床でおよそ36坪のRC平家住宅を検討しておりますが、坪単価90坪で実現する事は可能なものでしょうか？専門家の皆様のご意見を拝聴させて頂きたく存じます。敷地自体は、南向きの16m×18mの整形地です。接道も広いので、工事自体、大きな支障はないものと考えております。

失礼します。工務店、設計事務所、リフォーム屋さん、どこに相談にいくのがベストか教えて頂きたく投稿致しました。

現在30代の夫婦と2歳児１人の3人でアパート暮らしをしています。
経済的理由及び老両親との相互扶助を目的に
実家に戻ることを考えています。
実家は築30年で、増築やリフォームを10年前に行っており、オール電化やキッチン、風呂、トイレ等も新しいものに変更されています。田舎家...

失礼します。工務店、設計事務所、リフォーム屋さん、どこに相談にいくのがベストか教えて頂きたく投稿致しました。

現在30代の夫婦と2歳児１人の3人でアパート暮らしをしています。
経済的理由及び老両親との相互扶助を目的に
実家に戻ることを考えています。
実家は築30年で、増築やリフォームを10年前に行っており、オール電化やキッチン、風呂、トイレ等も新しいものに変更されています。田舎家...

２４区内の北西部に築約50年の二階建て１２世帯の木造アパートを両親が所有しております。内装は逐次リフォームしており、外観もベランダの追加工事、屋根の葺き替え、外壁の塗装など手を加えています。しかし見た目の古い印象はぬぐえず、空き部屋もあることから外観のリニューアルを検討しています。

近くには（完成がいつになるかわからないですが）幹線道路が計画されていることもあり、当分の間、建て替えるこ...

はじめまして
所有している25坪の土地に新築したいと思っているのですが、隣地に14階建てのマンションが建設予定です。
所有している土地の隣がマンションの搬入口で、幅が6メートほどしかありません。
マンションが出来上がるのが2年半後です。
早く自宅を建築したいと思っているのですが　トラックが頻繁に通り　振動などで新築の家が傾いたり損傷しないか、心配しております。
マンションが建った後...

世田谷区成城の狭小な土地に現在、ＲＣ４階建て築５５年のビル在り。
１F～３F店舗・４F住居の居宅および店舗。
全空のタイミングで内装解体スケルトン工事を今月初旬に実施完了。
築古で想定以上に老朽化しておりスラブ薄く150ｍｍ程度・改修を繰り返した形跡で床に多数斫り穴とクラック有り。壁はブロック積でクラックや割れ有り。
計画では、補強とリノベーション工事を施して再利用を見込んでいたが素...

東京都大田区に売り出し中の土地があり、シェアハウス、実質は障害者グループホームの新築を考えています。

土地の形は、（6.75＋0.67）ｍ　×　11.67ｍ
　　　面積　　86.53㎡（SB7.78㎡含む）
　　　建蔽率　80×240％
長方形の土地の長辺11.67ｍに。幅2.4ｍの私道が11.67ｍ接道しています。

１ユニット；　洋室【最低4.5畳（7.43㎡）＋　収納　...

現在JRの線路沿いに平屋一戸建てを考えています。防音対策で内断熱にセルロースファイバーを使用するパターンと外断熱内断熱にロックウールを使用するパターンとどちらが防音に良いか。
また、二重サッシと防音ガラス(ペアガラス)とトリプルガラスどれが防音に良いか教えて頂けたらと思います。

現在JRの線路沿いに平屋一戸建てを考えています。防音対策で内断熱にセルロースファイバーを使用するパターンと外断熱内断熱にロックウールを使用するパターンとどちらが防音に良いか。
また、二重サッシと防音ガラス(ペアガラス)とトリプルガラスどれが防音に良いか教えて頂けたらと思います。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

郡山市内で家を建てる予定です。
私は花粉症や色々とアレルギー体質なので、
体に良い、木など素材に強いこだわりを持った家(地元工務店)を探しています。
妻は冷え性なので、光熱費がなるべく抑えられる暖かい家(地元工務店)を希望しています。
このような希望がある場合、工務店選びの見極め方や探し方また、お薦めの工務店などありましたら教えてください。

予算の都合もあり、中古住宅の購入を検討しています。内装、設備から見れば十分と思える物件
に出会えたのですが、実際はけっこうなリスクを抱えていないかと思い、皆様のご意見をいただけたらありがたいです。

＜地域、土地＞
長野県北部の田舎町、密集市街地から少し山手に外れる。沢と並行する県道沿いの、緩やかな傾斜に位置する。
古地図を調べると、棚田のような形で桑畑、水田として使われていたよう...

放流先がない、として浄化槽の先に蒸発発散装置を設置したのですが、蒸発しにくい土壌のため検知棒が上がったままとなり、風呂場やトイレの排水が遅く、2人目が入浴していると、流れていきません。
設備屋からは、風呂水ポンプを検知棒を外して突っ込んで、応急処置としてくれと言われ、これ以上は浸透升の増設となり追加工事となるという話でした。
しかし、風呂水ポンプから出た水は、土に染み込むことなく流れてい...

自己所有物件をスケルトンリフォームして、新築のような家を建てたいと思っています。
解体費・補強費を含めてどの程度の予算で、どの程度の家ができるのかイメージがつかず困っています。
もし実例と料金イメージを教えていただける方がいたらアドバイス頂きたいです。
できれば2000万円以内にできるといいな・・・と思っています。

＜物件詳細＞
　場所　：東京都新宿区
　広さ　：70-80平...

現在間取りを作成中です。
二階の子供部屋を広くしたかったので、約80cm程オーバーハングする予定です。
しかし、施工面積としてはオーバーハングした裏側（一階は軒のようになる場所）も加算されるとのことでした。
80cm程オーバーハングさせるか全体的に40cm広めた総二階建てにするか、どちらのほうが施工費は安く出来ますでしょうか？
拙い説明でご理解頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

上記条件の土地を購入し、小型マンションを建設したいと思います。
前面道路は南６ｍです。
４階の場合８部屋で５階建ての場合１０部屋を希望しておりますが、各々コストはどれくらいでしょうか？
また、エレベーターなしの５階は入居率はやはりよくないでしょうか？
収益物件なので低コストを希望します。
宜しくお願い致します。

JR西大井駅から徒歩3分の場所に祖父母の実家（25坪程度）があります。

実家の老朽化と祖父母の生活費捻出のため、賃貸併用住宅へのリフォームを検討していますが、大きくない土地であるためどの程度の物件が建築可能であるのか、またその際に必要な予算やローン審査に不安がある状況です。

ざっくりとした質問で大変恐縮ですが、同様の条件での建設実績やローン審査で気を付ける点などご教示頂ければ幸いです。

無知で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

本来は独立の建築士さんに依頼するはずでしたが、予算の都合やなかなか土地が見つからないということで、施工事例などを見て希望する家に近い物を作られている工務店さんの建築条件付きの売地を購入し、新築注文住宅の話をすすめています。

工務店に在籍していらっしゃる設計士さんと打ち合わせ数回まで行っています。
初顔合わせの際に、何畳ほしい...

高校生の物なんですけど、大学受験に向けて研究しているところで一つ引っかかってるところがあるんですけど、来年オリンピックがあってVRとかが発達している中で、オリンピックを家でVRで観れるって言われてるらしいんですけど、どのような変化をすればVRに負けないようにスタジアムの客を増やせると思いますか？このような場所に質問するようことではないと思うんですけど返信して頂けると幸いです。

小さなケーキ店を開業したく、予算や場所なども絞って物件を探している段階です。

中古戸建を購入し１階をケーキ屋に、２階・３階を住居として使えるように改築（で合っているのでしょうか）するという計画なのですが、実際にかかる費用次第で建物購入にかけられる予算も変わるので専門家のご意見をお聞かせください。

現状の間取りなどにもかなり左右されると思いますが、以下のような条件の改築にはどの程度...

はじめまして。
現在パートナーと新築戸建てを検討しています。
ペアローンで3800万のローン仮審査を通過しております。
基本希望
・コンビニorスーパーが近い
・出来れば福岡市内/春日/志免/須恵
・平屋で駐車場二台
・和室4.5畳/寝室4.5畳/趣味部屋3畳以上欲しい
・洗面脱衣室からウォークインへ繋げたい
・リビングに掃き出し窓が欲しい

最初の相談したメーカーさん...

今から10年ほど前にRC造の建物を建てました。（一部塗装ヵ所あり）
現在、建物にクラックが１００か所ほどあります。
（クラックはたぶん止まっています）
建物も平屋ですが大きめです。

打ち継ぎクラックやヘアクラック・貫通クラックがあります。
この建物には目地がありません。その為クラックが多発したのかも知れません。

新設目地を入れてもクラックはまた出てくるだろうと言われていま...

東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。
収益不動産に変えようと思っています。
竣工は2021年1月となりますので、少し先の話となりますが中途半端な大きさなので
大手のパッケージ商品だと該当しません。敷地面積66.67㎡、商業地域です。

借り入れする予定の金融機関から紹介いただいた会社に設計をお願いしましたが
待てど暮らせど来ないので、諦めスピード感ある...

東京都台東区に土地を所有しており、現在4階建ての建物があります。
収益不動産に変えようと思っています。
竣工は2021年1月となりますので、少し先の話となりますが中途半端な大きさなので
大手のパッケージ商品だと該当しません。敷地面積66.67㎡、商業地域です。

借り入れする予定の金融機関から紹介いただいた会社に設計をお願いしましたが
待てど暮らせど来ないので、諦めスピード感ある...

35坪木造2階建て、予算税込み4000万で建築事務所に設計を依頼しました。
途中、建築事務所の資金繰りの関係で、契約を2か月ほど先延ばしにされましたが、最初の打ち合わせから1年2か月経過して、やっと見積もりが出ました。

設計契約を結んだ際に、最大でも坪単価税込み120万と言われていましたので、120*35=4200万を上限で出てくると思っていましたが、工務店の見積は税込みで5000万...