#家づくり相談の家づくりノート

皆様に伺いたいです！
現在、30坪・鉄骨造の一棟を建設予定しております

表題の質問の通りですが、6階or7階建どちらにしようか迷っています。
賃貸住居として考えており、ワンフロア(1Kと2LDK)
がハマりますが建築資材の高騰の兼ね合いもあり当初7階建で考えていましたが予算が約3千万程オーバーしており６階建に減築も検討しており皆様の意見も聞かせて頂きたいです。

大体、上記の...

皆様のお力をお借りしたいです。
現在、土地を購入しハウスメーカーさんに間取りを作成してもらっています。

総二階建てとなっており
自分なりにも修正して作成をしてみたのですが、添付画像で気になるポイントがあれば教えていただきたいです。

南東の角地になっており、日当たりをしっかり確保したいです。

配置的にもソファダイニングにするしかないかと思っていますが、他に案があれば知りた...

お世話になります。長文、失礼します。
初めてなので拙い文書で申し訳ありません。簡単な概要と経過を説明後、質問させて頂きます。

　今回、両親が持つ高低差のある敷地内に新築を建てる予定です。東側に隣家、南側・西側に道路、北側に母屋があります。

　GLは南側道路が基準となり、敷地内の最高点が＋580となります。
　ハウスメーカーの担当さんとの打ち合わせ段階で、GLから＋400くらい...

期限が迫っていた為、昨日不安を持ったまま間取り決定をしてしまいました、、

LDKをもう少し広く出来たのではないか？という後悔がすでに残っておりますが、担当にはもう相談できない状態です
(LDKを広くしたい旨は何度も伝えましたができないとの事でした。)

1.2枚目は現在の間取り、3枚目はこういうふうにできないかな？という間取りです。

外せない柱や壁があると思うので、教えてい...

別途ご相談させて頂いている件の参考写真を添付します。よろしくお願い申し上げます。

先日リフォームいただいたマンションにおいて、ウレタン塗装で仕上げていただいた建具やカウンタートップの一部に塗装の剥がれが発生しております。グレーの塗装面から白い下地が露出している状態で、数カ所で同様の症状が確認されています。

数年経ってからの剥がれなら納得しますが、施工して数週間なので、塗料の選択、下地の塗り方などに問題があるのではと心配しております。修理と問題点の説明を受ける予定です...

現在建築確認申請前の図面最終確認を実施中です。2点判断に迷っている点がありまして専門家の皆様の意見をお聞かせ頂けますと幸いです。

①アイアンフラット階段の採用について
1階部の階段部の腰壁を視界確保とデザイン性のためにアイアン手摺の階段に変更していましたが、階段段数が15段上がり切りから14段上がり切りになってしまうことが分かりました。勾配が急になるので無難に腰壁階段採用が後悔のない...

HMとのやりとりである程度間取りが固まってきたところです。
考慮漏れや改善箇所等がないかご意見いただけると大変助かります。

・家族構成（私、妻、長男1歳）将来的にはもう一人子供がほしい
・家事動線の効率は重視したい

京都市内で中古戸建てを購入して、フルリノベーションを使用と思っています。
70㎡で茶室（3畳ほど）＋坪庭込みでフルリノベーションした場合の費用感についてしりたいです。

HMとのやりとりである程度間取りが固まってきたところです。
考慮漏れや改善箇所等がないかご意見いただけると大変助かります。

【条件】
・家族構成（父、母、長男、次男）
・準防火地域のため3階に代替進入口あり
・寝室は3階の各部屋
・水回りは全て2階に

2階建ての注文住宅の間取り診断をお願いします。
LDKは18畳で、リビングは網掛け部分が吹き抜けになる予定です。
LDK側が南向きですが、道路が近いため掃き出し窓を付けたくてもつけれないので、南側は吹き抜けと腰高窓をつける予定です。

・この間取りで使いづらい箇所や、2階の間取りは仮なのでもっといい案があれば教えてほしいです。
・洗面所がLDKの奥側にあり、玄関から遠いですが動線的...

分譲地で良いなと思った土地があったのですが、大通りの県道から入って2mほど下がっており、土地の隣に分譲地の排水が流れ出ている排水路があります。
県道と比べてかなり低いことと隣に排水路があることで浸水等のリスクを考えると悩んでしまうのですが浸水のリスクを考えたらやめた方が良いのでしょうか？
またこの土地の場所はハザードマップでは全く問題のない場所になってはいます。
ハウスメーカーさんによ...

お世話になります。

30坪の土地に長屋タイプのガレージ賃貸（3戸）を建てられるのかなど詳しくお伺いしたいです。

宜しくお願い致します。

階段の割り付けについてアドバイスいただきたいです。
間取りプランでは4段廻り45/45/45/45度になっています。
添付図のように、最初の1段目は飛び出しており、階段下のトイレになります。

ネットを見ると60/30/30/60度の吹き寄せ階段の方が良いといのがありました。
他には90/30/30/30と踊り場を1マス使う割付け。
36/36/36/36/36度の5段で割り付け...

都内築年数30年ほどで建物総面積250平米くらいの鉄筋コンクリート造をリノベーションしたいと思っています。
鉄筋リフォームが得意な業者様にお伺いしたいです。

おそらく壁式構造のため大規模な改修は難しいと思っていますが、それでも広々としたLDKに憧れます
いまはLとDKの間に半分壁がありやや独立した空間となっているのをもう少し一体化した感じにしたく、キッチンのフルリフォームや間取り変...

はじめまして。

母と娘(5歳)の2人暮らしです。
土地の関係で大きさや外枠は変えられず試行錯誤しております。

今回もう少しどうにかならないかな、と思っているのがキッチンから水回りのアクセスです。
ランドリーにドアをもう一つ付けて、2枚目の様にしたら使い辛いでしょうか。
他に良い案はないでしょうか。
また考慮漏れなどもありましたらご意見いただけたら嬉しいです。

よろし...

はじめまして。

母と娘(5歳)の2人暮らしです。
土地の関係で大きさや外枠は変えられず試行錯誤しております。

今回もう少しどうにかならないかな、と思っているのがキッチンから水回りのアクセスです。
ランドリーにドアをもう一つ付けて、2枚目の様にしたら使い辛いでしょうか。
他に良い案はないでしょうか。
また考慮漏れなどもありましたらご意見いただけたら嬉しいです。

よろし...

お世話になります。

洗面台のコーキングの色についての質問でございます。

白のタイルカウンターに、白のシンクなのですが、コーキングの色は白でしょうか？または透明が良いでしょうか？

お忙しい中大変恐縮ですが、ご返答いただけますと幸いでございます。

何卒よろしくお願いいたします。

現在HMと間取り最終確認中です。その中で東面の最高不足になり、1階に窓追加が必要になりました。※当初は1階は上げ下げ窓2連。合計で1.54m2の窓面積が必要になった。

いくつかプランを検討しましたが、決めきれず専門家の皆様のご意見を頂ければと思います。
※2階の窓設置位置の東エリアは浴室のため窓追加は避けたい
※1階の窓設置の西エリアはTV設置予定エリア

お忙しいところ申し訳...

増築の間取りについて

増築希望しています。70坪の土地に建てています。
現在の1階間取りがこちらになります。
玄関ポーチから3台分の車が停めれるスペースがあります。サンデッキ、物干しから庭を作っていて、周りを1.5mほどの樹脂製の板で囲っています。

◉全体的に家が狭くかんじています。
リビングを広くできるか検討しています。
◉リビング階段なのですが、階段の位置を変えれるな...

23区内で鉄骨マンション・木造アパート建築を考えております。

・ボリュームチェック、設計監理、建築施工まで対応可能な建築会社
・ボリュームチェック、設計監理業務まで対応可能な設計事務所
・ボリュームチェックのみを行う設計事務所

を探しております。宜しくお願いします。

分譲マンション70m23LDK、10畳のリビングダイニング横の4.5畳の洋室について、相談させていただきます（まだ子供はおりませんが2人欲しいと思っています）。
現在の間取りでは、リビングダイニングの横の洋室は開き戸で完全な個室として分離されています。
しかしリビングダイニングが10畳とあまり広くないため、子どもが赤ちゃんのときにここだけの空間で世話ができないのでは？と思ってきました（リ...

間取りについて困っています。2×4工法です。この間取りで進めたかったのですが建築会社から構造上（梁のかけ方）難しいと言われてしまいました。リビングを狭めるか階段を玄関横東側に持ってくるかどちらかと言われたのですが、リビングを狭めず他にいいアイデアはありますか？

キッチンの向きについてご相談させてください。

左の画像のキッチンの向きの方がリビングや和室（小上がりにする予定です）を見渡しやすいと思うのですが、右の画像のキッチンの向きの方がスペースを無駄なく使えている感じがして、どちらの配置にしようか悩んでおり、アドバイスやご意見をいただきたいです。

また、LDK以外は右の画像の間取りになる予定ですが、そちらに関してもなにかアドバイスやご意見...

HMとの建築計画の中の図面最終確認段階にて2階洗面PS位置について悩んでいます。
お忙しいところ申し訳ありませんが専門家の皆様のアドバイスを頂きたいです。
■背景
・当初添付図の北東青塗部のPS位置にひし形部の2階洗面から逃がす計画だった
・構造部の確認から南北に太い梁（茶色）が必要と指摘→梁を跨ぐ際に天井高を2300に下げる必要がある
・リビング東面のプロジェクタースクリーン用の...

現在、新築住宅を計画しており、敷地は高さ約190cmの擁壁の上に位置しています。安全対策として、この擁壁の上に80cm程度の手すりを設置したいと考え、外構業者に相談したところ、「擁壁の上に手すりを設けると違法建築にあたる可能性がある」と指摘を受けました。

ただ、手すり自体は安全性向上のためのものであり、建築基準法上の扱いや、いわゆる「二重擁壁」との関係がよく分からず、専門的な判断をいた...

平屋の間取りを見て改善点などがあれば教えてください。
土地の関係で建物はこれ以上大きくできません。
今の心配は収納の少なさです。
夫婦2人しか住まないのでこのくらいでも足りるでしょうか？
1枚目が元の間取りで、2枚目が少し希望で改善してもらったものです。

図面を参照いただきたいのですが、現在の間取りだと下記の点が気になります。
・躯体壁は必要なのでキッチン両側が壁になる
・入り口を開けてすぐキッチンの裏側が見える

そのため、キッチンを北東に位置変えをし、南向き対面に。北西をダイニングという案も考えいます。
どちらがよいでしょうか？
もしくは他にいい案ありますか？

現在HMと新築計画を実施しています。
間取りの構造確認のタイミングで構造用の梁の位置関係で希望の天井高さを確保できないことになりました。
対応方法に関してご教授頂けますと幸いです。

元々の希望は全体天井高2500/キッチン部折下げ10cm/リビング部折り上げ10cm（広範囲）でした。
ただ添付図のように全体を天井高を2450/キッチン折下げ10cm/リビング折り上げ10cm（×エ...

現在HMと新築計画を実施しています。
間取りの構造確認のタイミングで構造用の梁の位置関係で希望の天井高さを確保できないことになりました。
対応方法に関してご教授頂けますと幸いです。

元々の希望は全体天井高2500/キッチン部折下げ10cm/リビング部折り上げ10cm（広範囲）でした。
ただ添付図のように全体を天井高を2450/キッチン折下げ10cm/リビング折り上げ10cm（×エ...