#家づくり相談の家づくりノート

初めまして。お世話になります。
大阪市で現在住んでいる戸建てを建替えようと考えております。
地震に強く過ごしやすい家にしたいと思っています。
条件としては以下の通りです。
土地：約140m2　北側接道（6m道路）
間口 約8m×奥行 約17.5m
南東西面宅地（両隣3階建て、南面4階建て、いずれも境界ギリギリに建っている）
建蔽率・容積率：60%・300%　準工業地域　準防火地...

よろしくお願い致します。
ガレージハウスに興味があり
資料を集めている段階です。
土地費用、諸費用もろもろ 込みで、
総予算3500〜3600万円で
建つものなのでしょうか？
規模にもよるとは思いますが
場所は埼玉県戸田市／川口市あたりで
3LDKを希望しています。
よろしくお願い致します。

初めまして。
お世話になります
中古一戸建てを購入→リフォームをするのですが、
階段手摺の高さをどうすべきか悩んでいます。
一般的には８０㎝ほどということですが、
妻の身長が１５０㎝なく、私も１７０㎝なく、二人とも平均に満たないので、
下げた方がいいのか、気になっています。お知恵をお貸し下さい。

現在東京に住んでいますが子供が小学生に入る前に奥さんの実家の近く・神戸市灘区で中古の家を買うか新築を建てるかを迷っています。
中古物件は6380万・158mの広さhttps://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FYYV5A05/　
この中古物件の近所に720mの土地が売りに出てまして2480万
https://www.realkobeestate.j...

はじめまして。
まず自己紹介から…
夫婦共働き、子供は4歳娘1人の3人家族です。
今住んでる社宅が10年しか住めず、そろそろ家の事を考えてるのですが…

土地は亡くなった祖父母の家が阿倍野にあり、約18坪と狭い土地ですがその土地をもらう予定です。

やはり家自体は密集しており、両隣は5階建てのマンションで下は焼肉屋…。反対側のお隣は3階建ての家。
初めは隣が飲食店で、しかも焼...

お世話になります。
当方、兵庫県南部に居住しております。
剣道をずっと続けており、子供も習い始めました。
自宅に稽古場が欲しいなと考えておりました所、三軒隣の北西角地の物件(築42年、二階建て)が売りに出されました。
長方形で28坪の物件で、建ぺい率が60%となります。
ご教授頂きたいのは、この物件を、解体・新築した場合のおおよその費用、リフォームした場合の費用です。
念頭に置い...

9坪ハウスは単価が高いです。
なんとか工夫して、建物価格400万から
600万で建ちませんでしょうか?

＊＊＊かねてより質問しておりますが予算不足となり全て白紙となりました。
新築を諦めて土地の売却も視野に入れていますが、もう一度だけ今年いっぱい
検討したいと思っています。＊＊＊

茨城県つくば市で新築希望です。

税込２０００万の予算で３８〜４０坪の建物建築は可能でしょうか？
外構、インフラ引込、カーテン、エアコン等は除き
建物のみの金額です。設計料、設計工事管理費等があれば...

はじめまして。
現在新築戸建を検討しています。
候補となっている土地についてお教えください。

写真①と②だと、どちらの土地の方が条件の良い土地なのでしょうか。
日当たりや想定される問題点などありましたらご教授お願いします。

①は55坪、②は65坪あります。
どちらも平地で、土地の高低差はありません。

只今新築を建築してます。
外壁の見積もりについて質問です。
3種類の外壁材を使用しています。
旭トステムのガルバニウム85㎡-単価6750
旭トステムの窯業系サイディング-60㎡-単価6000
ジョリパット用無塗装サイディング60㎡-単価5600
全て材工共です。
その他土台水切り33m-単価945
見切り材160m-単価2700
コーキング400m-単価700

単価...

６７坪の土地ですが、現在２階建ての築３０年の家が建っています。
高低差があり、擁壁があるので、擁壁部分に地下を作り、地上２階建てを考えてます。
３０００万前後で考えているのですが、おすすめの工務店とか設計とかご存知でしょうか？教えてください。

福島県 会津若松市在住です。
だいぶ昔に中古で買った家に住んでいます。
トイレは リフォームしましたが、間取りがとても不便で 使いづらく、、
部分リフォームすべきか 建て替えにすべきか悩んでいます。
二階は 和室6畳のふすまで区切れば4部屋になります。ふすまを外せば12畳の2部屋です。

一階が DKがあり、8畳、6畳の和室、トイレ、お風呂が仕切りがなく洗濯機、洗面所、脱衣...

新築一戸建ての現在進行形で行っている者です。
断熱材の施行方法について疑問があり、質問させていただきます。

今の状況は写真の通りなのですが、この施行方法はどうなのでしょうか。
ネットでみた正しい方法とは異なるように思えます。
(見るサイトでアクリアネクストの説明ばかりで、それ以外の施行方法について詳しく書かれている所が無く、断言する事が出来ませんでした)
また、担当者にも確認し...

戸建ての2世帯住宅を台東区に予定しております。
立てる土地は決まっており、3階建て、45坪を予定しております。
予算は3500万(建築やその他費用を含めた総額)です。

現状以下の要望を伝えたところ設計事務所では、部分に応じて設備のグレードを
下げるなどすれば対応がぎりぎりできる範囲といわれいるのですが、適正でしょうか？

玄関は共有
1階を父/姉が住む予定で、風呂は離れにあ...

細くて長い土地の活用に悩んでいます。


名古屋市内（割と中心部）地下鉄駅北850ｍ

街路条件
西側復員　30.0ｍ　市道　舗装〇
北側復員　9.3ｍ　　市道　舗装〇
南側復員　2.6ｍ　　市道　舗装〇

行政的条件

用途区域：近隣商業地域
　　　　　　　指定建蔽率：80％　指定容積率：300％
　　　　　　　基準建蔽率：90％　基準容積率：300％　

...

妻と私の実家に住む方向になりました。
実家には私の父と母が住んでおり、同居するとお互い気づかれするので、2世帯住宅になるのか分かりませんが住む空間を別々にしたいと考えております。
考えているいることを以下に記載しますので、どのようにしたらよいかアドバイスをお願いいたします。

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概要
＝＝＝＝＝＝＝
車庫か座敷をリフォームして住もうかと思っています。
実家は田舎...

以前もこちらでご相談させていただいたのですが、義理実家を完全分離二世帯へのリフォームを検討しております。

予算や、どこまで希望が通るか、また固定資産税の値上がりなどを確認しつつ、リフォームするかどうかなどを決めていきたいと思っております。

ちなみに義理実家の名義は主人の祖母です。
体調が良くなくずっと入院していて喋ることができません。
リフォームする場合は主人でローンを組...

建築、資金面でも未知なので契約の打診をする前に教えて下さい。

28.18坪、間口約5m奥行約18m
建ぺい率50容積率100
土地代が2790万

古屋がありそのまま引き渡しとなるためリノベーションを考えましたが、店舗兼住宅のため満額ローンが出せないからそれなら古屋解体し立て直したほうが良いと言われました。
DIYや自分で作ることも好きなので内装の部分は完璧な状態ではなく低...

専門家の先生方にご質問をお願い致します。
北側道路(9m)の2階建の一戸建てを購入予定です。間取りが気に入りまだ建物が経つ前ですが週末には契約を結ぶ予定です。
ただ日当たりに不安を感じてご質問させて頂きました。
南側の土地は1〜2m高いひな壇のような土地で南側には2階建ての家が建っております。
隣の敷地まで南側は80cmほどしか空いておらず、南側にある建物との距離は2〜3mです。
...

駅前商業用途土地、１階フロント・ロビーと食堂などで使い、２F以上は客ルームなどのビジネスホテルのビルを建築計画しております。
狭小地なので、専門家の方のご意見、ご教授いただきたいです。どうも有難うございます。

敷地：１７坪
南側幅員8メートル
北側幅員30メートル
南側＆北側　敷地間口：3.4メートル
建蔽率：80％
容積率：800％

１、できるだけ階数を高いほど高...

現在、敷地面積　30坪程度
二階建て木造にて4世帯　2Kのアパートの老朽化により
建て替えを計画しています。
たぶん建て替えに際しては、
耐火構造物にしないといけないと思いますが、
2階建て4世帯でアパートを建築する場合
取り壊しも含めて概算費用は最低どの位必要でしょうか？
一般論としてご教示お願いします。

初めまして。
Yushiと申します。

当方不動産業者でして、板橋区で木造アパートの建築を考えております。
プランは確定し、近日中に確認申請も下りる予定になっており、下記条件で取り組める工務店さんがおりましたらすぐにでも建築のお願いをしたく考えております。

●物件概要
・東京都板橋区仲宿
・敷地面積　約82.39㎡（24.92坪）
・専有面積　約120.69㎡（36.51...

板橋区にある義理実家の二世帯へのリフォームを検討しております。

築６年なので建て替えというよりはリフォームで検討しております。

1階部分は親世代となりますが、義母のみが住むので特にリフォームをする予定はありません。

2階部分を子世帯へと全面的にリフォーム希望です。

2階部分は6畳ほどの部屋が3つ、2畳ほどの物置、トイレ、廊下、階段となっております。

出来れば...

天井は高めで20平米リビング、開放感のある30平米くらいのアイランドキッチン、キッチンカウンター腰壁にダイニングテーブル、パントリー、独立した本格的な広縁付き和室、玄関は電子キー親子ドアで幅に余裕がある、エコキュート、二階は三部屋で寝室にはウォークインクローゼット、トイレ、シャワールームは可能でしょうか？ハウスメーカーでは予算がオーバーしそうです。土地は南東角地95坪で間口19mで奥行17m...

-土地400坪 (造成済み)購入予定
-50坪の平屋と50坪のテラス(プールも含む)
※残りは駐車場？

土地がプールに面してるのでインフィニティプールの様にしたい。
高級ではなく、ロケーションとしめ別荘をたのしみたいのでなるべくローコストで作りたいのですが建設費は坪単価おいくらくらいが相場でしょうか？

コストがあえば進めたいと思ってます。

大田区で二世帯住宅を建てたいと考えてます。
その場合、必要な坪数、建ぺい率、容積率が知りたいです。
また、おおよその費用も気になります。
希望としては、
・玄関別
・1階(親世帯)2DKまたは2LDK、水回り関係
・2階 LDK(15畳以上)+1部屋、水回り関係
・3階 3部屋
・駐車場1台分
費用も気になるので、妥協は可能ですが、生活リズムが違うのでなるべくお互いストレス...

東京23区内に土地を購入し、住宅を建設することを検討しています。

単身で生活するため間取りは1LDKを予定しており、駐車スペースは不要です。

建築費をできるだけ抑えたいと考えていますが、最低限どれほどの金額を想定しておくべきでしょうか。

ご回答のほど、よろしくお願いいたします。

【購入予定の土地の概要】
●土地面積／31.99平米（4.59m×6.87m）●建築条件...

大阪市内で寿司屋を主人が両親と40年以上営んでおります。
お店の上に大家さんがお住まいだったのですが、そこを売りに出されたので先月購入しました。
築年数は45年だと思います。耐震はしておらず、3階を増築されているようです。
うちの家族は夫婦と子供2人で上が10歳、下が7歳、いずれも男の子です。
下の子には障害があり重度の知的と身体ですが、つかまり立ち、つたい歩き、少しの独歩が出来るよ...

現在、築約20年の某ハウスメーカー軽量鉄骨造の家に一体型2世帯住宅として住んでいます。
この家を、完全分離の2世帯住宅にすべく2階部分をフルリフォームしたいと考えています。ハウスメーカーの鉄骨造は構造が難しくリフォームしずらいのは承知の上なのですが、どうしてもハウスメーカーのリフォームは杓子定規で面白味が無い割に高いというイメージであまりモチベーションが上がりません。
そこで、ハウスメー...

素人のため、ご教授ください。大変困っており、不安です。

ある工務店経由で土地を紹介され、気に入ったので購入を決めました。土地については契約をし、手付金１００万を支払っています。確定測量後に決済となるので、まだ決済はしていませんが、そろそろ銀行の本審査が下りるところです。
その土地は古家が建っており、さらに擁壁工事が必要ということで、解体に２９０万、擁壁工事に３７０万との工務店の概算を...