#家づくり相談の家づくりノート

土地から探しておりまして、良いなと思っている土地の制限事項に「建築基準法第２２条指定区域、第二種２０ｍ高度地区、地区計画」の記載があります。具体的にどのような制限なのか教えてください。
土地の詳細は、添付のとおりです。
またセットバックについては理解しています。日当たりの問題で斜線側に建物を寄せて建築したいと考えていますが　こういった斜線の形の土地で注意すべき点などはありますか？
こう...

新築一戸建ての注文住宅です。在来浴室にしたいと思っているのですが、長期優良住宅がとりづらいと（ほぼとれない？）聞きました。
長期優良住宅が標準の工務店に依頼しており、施主である私達も長期優良住宅をとると伝えています。
打ち合わせの中で風呂を造作してもらう話をしていたのですが長期優良住宅がとれないかもという話は一切でてきませんでした。
施工実績があるわけではなく、昔は在来浴室をよくつくっ...

1階　寝室、ウォークインクローゼット
2階　LDK、水回り、吹き抜け、リビング階段
3階　子供部屋(男、今1歳)、ホール(南側は洗濯物干し、北東側は夫の在宅スペースの予定)
これで作成してもらった間取りが添付したものです。木造、軸組み工法です。高気密、高断熱の予定。第1種換気。各階にエアコンの予定。

1階は、採光基準クリアのために、西側が寝室になりました。今は2部屋ですが、1部屋...

1階　寝室、ウォークインクローゼット
2階　LDK、水回り、吹き抜け、リビング階段
3階　子供部屋(男、今1歳)、ホール(南側は洗濯物干し、北東側は夫の在宅スペースの予定)
これで作成してもらった間取りが添付したものです。木造、軸組み工法です。高気密、高断熱の予定。第1種換気。各階にエアコンの予定。

1階は、採光基準クリアのために、西側が寝室になりました。今は2部屋ですが、1部屋...

基礎断熱採用の新築戸建てを予定しています。
浴室をユニットバスと在来浴室で悩んでおり、浴槽の広さから在来にしたいと揺れています。
ただ在来浴室の排水のさせ方が浴槽下にある防水層の空間に排水し勾配を利用して配管に集めて流すというのを聞いてカビないのかと心配しています。
基礎断熱であれば当然気密されており換気などないと思うのですが浴槽下の防水層の空間はカビないのか？カビても問題ないのか？
...

現在注文住宅で打合せ中です。
吹き抜けの位置をどこに取るか、間取りで2パターンまで絞ってどちらにするか決められずにいるので、どちらが生活しやすいか、アドバイスを頂けたら幸いです。
1枚目の間取り
良い点
・南面のリビング上に吹き抜けを作ることで、吹き抜け上に大きな窓も設置でき、明るくて開放感を得られる。
悪い点
・階段の位置が中央にあるのと、耐力壁がリビングとキッチンの間に必要で...

現在、以下の土地を投資用マンション用地として
購入しまして所有している状態になります。

用途地域　第一種住居・第二種住居
接道　北東側　約２ｍ前後
面積　約44坪
接道　約9ｍ
建ぺい　60％　
容積　300％/400％
立地　港区

現状、
４階建ての鉄骨造が建っています。(解体予定)

こちらに４層もしくは５層(半地下のような形でB1を設ける形)
...

はじめまして。
店舗建築を検討しているのですが、旗竿地のため思っている建物が建築できるのか質問をさせてください。

検討している土地の概要は下記になります。
所在：世田谷区　商業地
面積：６０坪（有効面積：５０坪）
間口：２.７ｍ
有効部分：横幅　１６ｍ　奥行　１０ｍ

このような土地に裏路地的な横丁を作りたいと思っています。
３階建を想定しており、１．２階を横丁（１２店...

NSSF工法を用いた4階建てマンションの検討を23区にて検討しています。

最大の懸念点としてはNSSF工法は物理的耐用年数75-90年（劣化対策等級3）を有しているものの、法定耐用年数としては19年程度になるため10年程度築年数が経過した際に、出口が作りづらくなることを最大の懸念として考えています。

当然RCに比べて建設費は抑えられるため、用地からの取得であっても6%以上の利回り...

初めてコメントします。
現在地元工務店にて新築戸建てを建築中、足場が取れそうなところです。
条件付きの土地だったので、決まっていた工務店のフリープラン(規格住宅のようなもの)に依頼することになりました。

できれば長期優良住宅がいいと思っていたのですが、不可能とのことで、zeh水準での建築をお願いし、そこで満足していました。

ただ、最近火災地震保険を考え始めたのですが、だいぶ耐...

都心の間口が狭い（5.4m）防火地域にRCマンションを建設する際に、
工事隣地に越境ができなさそうな状況下の中で、建設費のバランスを考慮するとしたら、各建物との間にどれくらいの幅が必要になりますか？

◼️土地スペック
甲州街道沿い　角地
容積率300%
建ぺい率80%
接道　北40m 東4.4m
接道間口　北7.5m 東5.6m
土地面積　13坪
用途地域　近隣商業

◼️理想
1から2は店舗側
3-4階メゾネット➕屋上ありは、居住用
自分で住む。将来的には賃貸予定。
鉄骨造or rc造
できるだけスペースを確保したく、evはなし。　延べ床110-13...

3階建の鉄筋コンクリートの家に4階を増築することは可能でしょうか。
住まいは葛飾区です。

山手線徒歩10分圏内で、10坪の土地の購入を検討中。

◼️土地スペック
容積率500%
建ぺい率80%
接道15m
接道間口3m かなり狭い。
角地ではなく、両サイドに建造物あり。
商業地域
防火地域

◼️理想
1から2階は店舗側

3-4階メゾネット➕屋上ありは、居住用
自分で住む。将来的には賃貸予定。

鉄骨造
できるだけスペースを確保したく、e...

間取りの内容で以下気になる点がいくつあります。
なにか改善方法などあれば教えていただきたいです。その他、懸念点や良い別案などあれば併せてお願いします。
・玄関、ホールのスペースが狭い
・1階部分の収納スペースがあまりない
・1回のリビングとトイレが近く音が聞こえないか
・1階リビングの窓の大きさでも彩光が取れるか
・2階の廊下が長いため階段を上がる方向を南側に
　変えた場合の動...

長期優良住宅を取得する住宅検討中です。
長期優良住宅を取るため床下が必要な為、高さが必要と言われてます。
我が家は、インナーポーチ、玄関ポーチ、玄関と繋がってます。
その為、玄関ポーチで15cm程、そして玄関を2段の框にして高さを出しています。
ベビーカーもあり、なるべく玄関を2段の框を使用したくなく、何か案はありますでしょうか？
この框を極力一段にする方法はないでしょうか？
ベ...

新築戸建てを考えています。
母1人と、自分、妻、子供の二世帯住宅を建てたいと考えています。
譲れない点としては、親世帯が平屋、小世帯が二階建てで玄関とお風呂のみ共有。及び車を3台止めれるスペースです。
これらを考慮すると、どれほどの広さの土地が必要になりますでしょうか？
ご教授よろしくお願いします。

山手線徒歩10分圏内で、10坪の土地の購入を検討中。

◼️土地スペック
容積率500%
建ぺい率80%
接道15m
間口3m

◼️理想
1から4階は店舗側
5から6階➕屋上ありは、居住用
evあり。
rc造

◼️相談事項
土地スペック的に理想の物件の建築可否。
おおよその建築費用の概算。
土地購入からの相談可否。

よろしくお願いします。

スウェーデン式で地盤調査を実施したところ10mまでに支持層なし、支持層は恐らく30～40m程度、液状化のリスクありの都内城東地区に新築を検討しております。
敷地面積　：35坪（ほぼ正方形）、前面道路幅：6m、
建築面積25坪、延べ床面積75坪、鉄骨３階を想定しておりますが、支持層まで鋼管杭を打つ場合の概算コストを教えていただけると幸いです。

ヒノキヤ住宅の皆様へ
※私は現在カナダ在住の外国人です。

最大450万円の予算で、20×26フィート（約8×6メートル）の断熱・防湿・換気設備付きのプレハブ住宅を検討しております。内装の一部は自分で仕上げてコスト削減する予定です。

建築予定地は、岡山・広島・福岡などの地方を想定しています。

私のような予算規模でも対応可能なモデルがあるか、または簡易なカスタム提案が可能かど...

一軒家のリフォーム.増築を検討しています。
増築の相談をしたところ確認済証がないと増築は出来ないとのことでした。
15年ほど前に中古で購入した物件で確認済証がもらったのかどこかへいってしまったのか不明です。
ネットで検索したところ台帳記載事項証明書を発行してもらえると見たのですが....
そちらを発行してもらえば確認済証の代わりになるのでしょうか??

土地と建物の契約のタイミングについて

現在、土地と建物（注文住宅）を購入しようと考えておりますが、契約のタイミングについてご教示頂けましたらと思い質問を致しました。

今回は土地と建物を同じ建築会社が担当する物件を検討しております。
建築会社提案の建物プランはおおよその値段は決まっていると不動産会社から説明を受けましたが、間取りの希望やプランの標準仕様、諸費用などはまだプレゼ...

築35年になる軽量鉄骨造2階建てに現在住んでおり、2世帯になるためフルリフォームを検討しております。
新築そっくりさんに相談したところ、築年数と軽量鉄骨造という点から大幅なリフォームは難しく建て替えを勧められました。
5年ほど前に屋根と外壁のリフォーム、床下周りのリフォームをしているため、可能であれば建て替えではなくリフォームでと考えています。
やはりこの条件ではリフォームは厳しいので...

なかなか物件を決めきれず、ある程度は目を瞑って決めたいと思うのですが
北向きの物件はどうなのでしょうか？
この間取りで日当たりは多少はいりますでしょうか？（建売のZEH住宅です。1号地です。）

施主です。
お世話になります。
南／庭／ウッドデッキ／大開口窓／土間／和室(腰掛けられる高さ)／北
という位置関係で、
土間は玄関から一続きで同じレベルになっています。
こちらの土間に大開口スライディング窓を設置したいと思っていますが、
ウッドデッキ／大開口／土間をフラットにして窓を開ければ広々使えるような感じにしたいと考えています。
さらに、断熱性能の高いトリプルガラス窓で考...

スウェーデン式で地盤調査を実施したところ10mまでに支持層なし、支持層は恐らく30～40m程度、液状化のリスクありの都内城東地区に新築を検討しております。改良費用のことを考えると柱状改良工法が現実的なのでと思っているのですが、液状化リスクのことを考えると、鋼管杭工法などでにより30～40mの支持層まで杭を打つことが最良なのでしょうか。教えていただけると幸いです。
敷地面積　：35坪（ほぼ正...

現在訪問介護事業所を運営しています。事務所兼シェアハウスを作りたいと思っています。2階事務所は相談室と事務室15畳とトイレ
一階には共有スペースリビングとキッチン、トイレ、浴室、仮眠スペース、部屋数は6畳4部屋を作りたいです。浴室はリフトを導入。
古民家を500万程で購入したいと思っていますが、広さのイメージがわかりません。
およそリフフォーム費用がどれぐらいになるのかを教えて欲しいで...

鎌倉の土地。道路に接する入り口から斜面を登ると、小さい平地（約３０坪）があり、廃屋が建っている。その廃屋の場所に、簡素でいいので平屋を建てたい。夫婦2人で暮らせる程度。斜面に階段をつけたり、雑木の伐採、上下水道が古いので新しくしないといけない状態。そういった予算を、購入前にだいたい知っておきたいので、よろしくお願いします。

2階の洋室2つの相談になります。大体が決まってきたあとにセカンド洗面台を置きたいとなり、洋室のクローゼットが一部凹む形になっています。また、今の状況だとどちらの部屋も扉を外開きにして部屋のスイッチをおす状況になっています。どうしても気になってしまっているのですが、主人は6帖のままでいきたいと言っており変更案も思いつきません。少し部屋が小さくなっても良いので改善方法を教えていただけたらと思いま...

初めまして！カテゴリーが間違っていたらすみません、外部からの音に対する防音対策について質問です。

来年新築で木造住宅を建てる予定です。
今住んでいる家は築40年ほどの賃貸戸建てなんですが、昨年隣に新築が建って引っ越して来た家の子供さん（未就学児男児2人）のひたすら走る足音やドン！！という衝撃音、涼しい日には早朝から寝るまで窓を開けており、中の生活音や声も一日中響いてきて非常にうるさく...