#家づくり相談の家づくりノート

初めまして。専門家の先生方に質問したい事が２点あります。現在ハウスメーカーで新築中なのですが、昨日現場を見学した際、柱の接続部に下の写真のような亀裂を見つけました。乾燥による木材の亀裂はよくあると聞きますが、①このような接続部に関わるところは強度に影響する問題があるように思うのですが、建築士の先生方のご意見をいただけないでしょうか。
また、私どものような素人では施工に問題のあるなしを見つけ...

現在住んでいる築45年40坪平屋のリノベーションを考えております。
現在母親の名義ですが私に変更する予定です。
北海道在住
年収400万円程
年齢は41歳です
春で勤続3年になります。

①低収入でリフォームローンを組むことは可能でしょうか？

②リフォームは2回ほど行っておりますが水回り、外壁、屋根の交換塗装と間取りの変更をしたいです。
よって割と大規模になるかと思われ...

約4,000平米の山林にログハウスを建設しようとしています
この時の土地の登記について、初期費用、ランニング費用から最も低コストになるのはどの案かご教示いただけると助かります

前提
都市計画区域内で非線引き区域、地目は山林、一筆だが不整形地（複雑な形状）、
境界は非明示、確定測量未実施（実質8,000平米ありそう）、接道あり、
現状の固定資産税年額は8,000円程度、ログハウス...

築32年3階建の重量鉄骨造に住んでいます。中古物件ではなく32年前に父が新築しました。
この家の寿命を知りたい場合、どのような検査方法が適切なのか教えてください。

柱(大理石なのか大理石風タイルなのかはわかりませんが石っぽい素材です)のひび割れなど気になる箇所がいくつかあり、このまま住み続けていいものなのか心配です。
突然崩れないかなどと不安になっているので、不安解消できる検査方法...

このように寝室に書斎スペースがあれば、リビング畳スペースにカウンターは要らないと思いますか

福岡市内の傾斜地の土地に、建坪20坪の2階建てまでの建築制限を付けられた所に高床式2階建ての店舗（理想は10坪の小さな4つの店舗、上下2つずつ）を建てたいと思っていますが、今の建築予算はどの位でしょうか?
また、高床式の2階建ては2階建てまでの制限には問題有るのでしょうか？
ここは第一種中高層住宅のエリアになり、3階建てを建てたとしても高さ制限には問題無い所になりますが、接道が2項道路で...

ご近所の土地(一軒家付き)を購入し、ガレージハウスを建てたいと考えています。
１階は車庫だけ（シャッター付、できれば２台分、整備ができるフラットな床）、
２階にＬＤＫ＋バス・トイレのようなガレージハウスをイメージしています。
現在住んでいる家にそのまま住み続け(ローンの残りはあとわずか)、
ガレージハウスは土日の趣味での車いじりと駐車場確保が目的です。
(現在、2台分の月極駐車場を...

太陽光発電について

新築で太陽光を7kw載せる計画をしています。
生活は日中仕事のため誰もおらず、夜19時くらいに帰宅します。
蓄電池や電気自動車は持っておらず、今後買う予定はありますがいつ頃かは未定です。

1kwで20万するため、必要ないなら5.5や6kwでも良いかなと思っていますが、どう思われますか？

新築の平屋であっても、許容応力度計算かN値計算なら、許容応力度の耐震３を選びますか？
それともどちらでもいいですか？

その理由も教えて下さい。

はじめまして。
現在土地から新築でマンションを検討しております。
場所は、荒川区、日比谷線：南千住駅から徒歩5分くらいの場所です。
34坪で角地、南側と西側5.4ｍ接道しております。
間口が南側が10.08ｍ西側が12.3ｍになります。
用途地域は、近隣商業地域の建蔽・容積が80/300になります。
金額も安くマンションが企画出来るので、あれば取り組みたいのですが、
北側斜線の...

栃木県那須町にいい土地があれば教えて欲しいです、、120坪以上で500万未満の

平屋の35坪でこの間取りは可能でしょうか？
またできたらそれぞれ何畳かも教えていただけると嬉しいです
土地は200坪です

沖縄在住の30代夫婦、子供3人の5人家族です。
夫は正社員で年収350万。私はパートで年収50万ぐらいです。
私がネイリストをしていて2年後に独立し2～3階建て店舗兼住宅を建てたいと考えています。

予算は土地込みで2500万～3000万が希望です。

店舗は15坪くらいの小さなネイルサロンを考えています。屋根付きの駐車場が2台分ほしいです。

家に関しては出来れば屋根つき駐...

現在、建築確認申請の審査の9割は民間で行われている、という話ですが、民間ではなく役所に出すのに抵抗はありますか?

民間の方がスピーディーなようですが特に急いでいない場合はどうでしょう?

担当者にもよるかもしれませんが、同じ申請書の内容だったとして役所では月単位で時間を要して、民間なら数日で通るという状況は想定できますか?

ご教授頂きたくよろしくお願いいたします。

こんにちは。
30坪の平屋を新築予定です。

間取りに迷っています。
リビング横に洋室をつなげるか離すかです。
玄関と洋室2を左右交換し、リビングとつなげたほうが使い勝手が良いのではと考えるようになりました。
洋室1は主寝室に洋室3は子ども部屋に使用予定です。

アドバイスお願いします。

今間取りを考えてくださっている工務店さんで
提案された間取りになります。

おおむね希望は叶えてもらえている間取りなのですが、私たちの悩みとしては⇩

・1階に手洗い場がないので来客時に困る
・収納が少ないので洋服が収まらないはず
・仲があまりよろしくなく現在別部屋で飼っている2匹の猫の過ごし方（リビングで1匹自由にして、もう1匹を2階で自由にさせるのであれば、脱走防止で玄関に...

こんにちは、お尋ねしたいのですが…
こないだ写真の土地を見に行きました
写真の左側階段部分を掘削してスロープにし車が上がれるように工事をすると費用的にどのくらいになるでしょう

二つ質問があります。
1.どれくらいの吹き抜けがとれるのか？
とにかく開放的なリビングを作りたいと考えています。2〜3家族が泊まりに来ることもあるので気兼ねなくパーティができるような家にしたく、40畳のリビングと20畳くらいのテラスを考えています。窓も開く、リビングとテラスが一体化するような窓にしたいです。吹き抜けも広くとりたいのですが、どれくらいとれるのでしょうか？
木造だとかなり厳...

基礎の仕様について、図面の立ち上がり幅から施工時に変更されるのはよくあることでしょうか?構造見学もしっかりするというところなのですが、その時空いている基礎の業者によって立ち上がり幅が細くなったり太くなったりするそうです。15mmくらい。太くなる分にはいいでしょうか、というスタンスなのですが、建築って図面通りに施工せず、結構適当?と思ったのですが、普通のことでしょうか?

新宿が勤務地のためアクセスしやすい土地

都内で土地込みで、3500万前後
家族4人
子供2人
狭小住宅
ファミリークローゼット希望
子供部屋小さくても可

で建てることは不可能でしょうか？

中古の戸建住宅を購入予定で、リノベーションか建替かで悩んでいます。

画像Ｂのような物件が売却中ですが、
赤茶色部分は地下（擁壁を地下にしている？）、2階建て物件として販売されています。

画像１のAが隣の家、Bが販売されている物件です。
画像１の階段はA,B共用の階段であり、左端から２ｍがＡの土地、残りがＢの土地です（つまり階段は共有されている）。
階段を上がり奥へ行くとＡ家...

平屋を新築します。
そこで、構造計算についてですが、
N値計算と言われるものが標準
13万プラスで許容応力度が可能です。

N値計算でも、柱の太さなどを余裕をもたせるから大丈夫と言われていますが、実際そうなのですか？
そして、どちらの計算でお願いするべきでしょうか？

お世話になります。
実家が左京区なのですが、地元へUターンし、可能であれば土地を買って家族3人で暮らす家を建てたいと考えています。しかし、昨今の相場高騰で予算が厳しそうな為、そもそも検討する意味があるのかざっくりと相場感を把握したいと考えております。検討段階で確度の低い質問で恐縮ですが、御手隙であればアドバイスいただければ幸甚です。建てたいイメージの家は以下の通りです。

・建物イメー...

間取りについて相談です。
キッチン横にパントリーを作りたいのですが、冷蔵庫がキッチンから出てしまいます。
何かいい方法はないでしょうか？

新築の間取り検討。
どちらが良いかだけのコメントでも構いません。ここから大きく変更はないかと思います。
よろしくお願い致します。

もし可能なら、何故そちらなのか付け加えて
頂けると幸いです。

何度もご質問すみません。
よろしくお願い致します。

金沢市で15坪で店舗兼住宅(1階店舗、2階〜3階住宅）で町家風な建物を建てる場合、土地取得が850万円、建物が1500〜2000万円で別途、店舗に掛かる費用(厨房設備などはある程度購入しています）計3000万円前後で建てれることが可能でしょうか？

最初は古い建物を購入してリフォームするのが安く収まると思い探して不動産をみて、工務店に相談していました。
土地と価格で1300万円の32坪...

西軽井沢の追分で土地を購入予定しています。
この数年で資材や建築費が高くなっていることで、実際のところどのぐらい最低で注文建築を建てることができるのでしょうか？
おおよそ30坪　平坦地

今考えてる土地に前面道路と約2mの高低差があります。
車を敷地内に置きたい為、坂を作りたいのですがおよその工賃を知りたいです。

写真で見えてる土の所で5mぐらいなのでもう5m延ばして10mで2m上がるぐらいで考えてるのですがそれは勾配的に可能でしょうか？
シンプルにコンクリート作った場合でお願いします。
間口が約3,000mmぐらいです。

那須高原の山並みを見渡せる丘の上(持ち土地)に夫婦2人で地域の食材にフォーカスした小さなイタリアンを開業したいと考えております。妻はホール、私は色々なレストランのシェフを歴任してきた経緯を持っています。

建坪20坪
席数15席
木材、塗り壁、石材などを使い無垢、ナチュラルな雰囲気を出したいと思いますがなるべく総工費を抑えたいと思っております。

月の売り上げ目標が180万、家賃...

築150年超、約40坪の古民家のリノベーションを計画中です。
（都市計画・準都市計画区域外・建築基準法第42条区域、特定行政庁は神奈川県知事）

敷地（268坪）を分割し別の住居が建てられているため、古民家の方は接道義務を満たしていないのですが、神奈川県の「建築基準法第 43条第2項第二号の規定による許可に係る包括同意基準」（https://www.pref.kanagawa.jp/d...