#家づくり相談の家づくりノート

こんにちは。日暮里に146、7平米、60・300％の土地（1億円程度）を購入して新築マンションの建設を考えています。トータルで表面利回り7～7.5％を目指しているのですが、建築プランはどのように決めていったr良いのでしょうか？また、ピアノを前提とした防音マンションも検討しているのですがこれは特別な建築会社に頼む必要がありますか？ご回答よろしくお願いいたします。

間取り決定に踏み出せず、何か問題はないかみていただけないでしょうか？

こんばんは。

私は、子供がいない30手前の夫婦です。会社からの補助や減税を考え、来年の春頃を目処に新築しようと考えています。

現在は、添付の土地(約45坪、角地、北側に2階建て、東側に3階建てが隣接)を父親からの贈与を前提に先行して購入し、ハウスメーカーで間取りやインテリアを相談している段階です。

当初は駐車スペースは1台分の予定でしたが、来客を考え、2台分確保することにし...

設計事務所さんに設計を依頼するときは
一社だけ決めてお願いするのですか?
きちんとお手間分の金額をお支払いすれば
二社さんにお願いして
気に入った事務所さんでお願いしてもいいのですか?

福岡市内徒歩10分圏の土地（間口9メートル、奥行き約8.5メートル、その奥は自宅、前面道路北側6メートル）に4階建ての賃貸１Kアパートを建てることを検討しています。
建蔽率６０％、容積率２００％ですが、地続きの自宅の容積率に余裕があるので、敷地面積46平米強で4階建てを建てられます。
1階部分を駐車場３台にして、2階から4階までを各階2戸ずつにしようと思うのですが、この場合のおすすめの構...

初めて質問させていただきます。
今度新築を考えており、希望する場所に土地を見つけました。しかし不動産会社によるとその土地がやや高台にあり、高さ3m程度の擁壁工事と25m程度のスロープが必要になるようです。値段見積もりも頂き、合わせても現地の相場より低くなりますので、金額的には大きく問題はありません（高いですが・・・）。
そこで質問です
①スロープ傾斜が15度程度あり、このスロープの計画...

2階建ての戸建で1階部分はガレージ2階部分を住居スペースにする増築は可能でしょうか？
広さは2階合わせて20坪ほどです。
予算はどのくらいかかるものですか？

70代の両親と兄（独身）世帯、私1人（独身）の世帯の二世帯住宅の建設を予定しています。
建築面積51㎡、延べ床面積121㎡で三階建てを検討しています。
北側斜線で三階は、27㎡ほどです。
将来的に兄と私がどちらもひとりであれば、ひと世帯を賃貸にできるのではと考えて、完全分離型を希望しています。
設計の方に相談したら、二階を私の世帯にし、一、三階を両親と兄世帯にしたらと提案がありました...

図々しくお尋ねしてすいません。
先程お尋ねしたものですが、大切な説明が間違っていました。

新築 戸建 2階建 土地60坪 建物 延べ床面積230㎡を予定です。
天井高のある、車2台分ビルトインガレージも含みます。
部屋数は一階2部屋、二階3部屋とウォークインクロゼット
夫婦二人だけの老後の家です。
鉄骨とコンクリートのＳ造を一階で 二階は鉄骨でつくりたいのです。
材料は、中...

新築 戸建 2階建 土地60坪 建物 延べ床面積230㎡を予定です。
天井高のある、車2台分ビルトインガレージも含みます。
部屋数は一階2部屋、二階3部屋とウォークインクロゼット
夫婦二人だけの老後の家です。
1階は鉄筋コンクリート、2階は鉄骨で作りたいです。（重量鉄骨）
材料は、中の上クラスの質を希望。風呂キッチンは国産メーカーの上級タイプ希望です。庭は作りません。
これから家...

２３区内狭小地に２階建ての吹き抜けシェアオフィスを検討しています。

オフィスなので住居用キッチン、風呂、個室は不要です。会議室も不要です。
イメージ的には下記のような感じですが、通りに面した壁はできるだけガラス張りにしたいのと、先述の通り居住設備は不要です。
http://lifelabel.jp/lineup/zero-cube-warehouse

投資回収目的ですのでロー...

初めてメールさせていただきます。
最近、閑静な住宅街で予算内の土地をみつけました。

60坪程度で縦長（間口１８M程度）、南側は月極駐車場ですが、それほど出入りもなさそうです。前面道路のはす向かい（１５M程先）に保育園があります。

気になる点は、保育園が近いことで、朝と夕の送迎時と園庭で遊ぶ時間帯は特に音が気になりそうです。
また、隣の駐車場に将来的に建物が建ったら、日当りが確...

三千万円台半ばで売りに出されている駅から5分圏内のアパートを購入し、2階部分をリノベーションして住まいに出来ないかを考えています。一階部分は、2部屋のワンルームとして、借り手が居たら貸し出しできる状態にしようと思っています。総額4500万円程度であれば、最悪借り手がいなくても支払いができるのかなと思っています。

東京23区で6坪ほどの土地に店舗を建築したいのですがその場合建築コストとしてはどのくらいを見込めばよいでしょうか？
木造2階建で1階を店舗、2階を事務所or居宅のような感じで考えてます。
角地でそれぞれ公道（幅員4ｍ）に接道しており建ぺい率80％、容積率600％、防火地域です。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

こんにちは。お忙しいところすみません。
新築のため土地を購入しました。
古家があり更地解体渡しでの契約で、契約後更地になり、土地を確認したところ、北面の擁壁（隣地）13メートルにひび割れ発覚、東面16メートルのお隣の擁壁の下の盛り土まで見えてしまい、二面において高さ60センチの擁壁が必要だということでした。どちらの面も高低差50センチほどです。
さらに南面の駐車場に擁壁1 メートル×長...

アパート（テラハウス)新築の建築予定です。
地元の個人事務所の設計士さんに設計を依頼して、４社に相見積もりを依頼し、
話を詰めてる状況です。

金額面から見たら大変満足の見積もり書になっておりますが、

①金額が安い。（１位の業者５４００万。２位５７００万
②小さな建設業者
③県入札の際の県が定めた？評価が最低ランク。
④なんでそんなに安いのか設計士に聞いたところ最近県の入...

東京都下で賃貸併用＋二世帯住宅の建設を検討しています。

現在、見つけている土地に自分の希望するプランがどの程度の予算で作れるのかご相談させてください。

傾斜地にあるひな壇の土地で
西側の道路が接道しており、現状は 北側道路から3m程 南側は4～5m程の擁壁があります。
前面道路は6m程度あります。
土地の面積は100坪程あり、形状は正方形に近く、土地の形は悪くありません。
...

はじめまして

区分や中古不動産をいくつか所有しており、現在大阪で新築RCを建築中の者です。

今後は上記近郊で新築マンションを建ててみたいと思っています。

手持ち金は自己資金５０００万のうちの2,000万円までで残りをローンで考えており、残りを融資で調達できるよう現在金融機関にあたっています。

なかなか自分自身で土地探しからしていくのは難しく思っています。

このよ...

こんばんは。
今更ながら、京都の町家に興味を示しております。

現在は長岡京の賃貸住まいです。
予算は5000万までで、田の字地区で物件を探しております。

過去の質問等拝見すると、施工業者さんでも不動産と繋がりがあり、物件紹介からリノベーションまで行って頂けると拝見しました。

宜しくお願いいたします。

現在、中野区に二世帯住宅を検討してます。取得予定の土地が80㎡程度とおもわれます。
建蔽率は６０％、容積率は２００％（全面道路５ｍ×0.4＝2.0による）、第一種中高層専用地域住宅、第２種高度地区（５ｍ＋１:1．25）、防火地域、最低限高さ７ｍです。

1、完全分離もしくはそれに準じる住宅を造ることができるのでしょうか？（屋上を造る、地下を造るなどのアイデアも歓迎します）
2、費用は...

二世帯住宅ではなく、二軒隣同士で別々の所有で二軒建てたいと考えています。

時期は五年後に住みたいので、建てるのに1～2年がかりになるとして、そろそろ土地を探さないといけないのか？と思いこちらに書き込みさせていただきました。　

大阪府下で50坪前後(60%/200%を想定)の土地を買い、うちが30坪で二階建て延べ床30～35坪4LDK+納戸、駐車場、お姑さんが1～2LDK、延べ床2...

青森でRC住宅を建てたいと考えています。
土地は見つかって、今は購入する方向に進めています。
ただ木造を建てる会社はたくさんありますが、RC住宅でネットで検索しても出てこないです。
どのように探せば良いのでしょうか。

お世話になります。
現在土地を検討中です。

前面道路5.5ｍ、間口2.5m、専用通路部分の長さ12ｍ（車庫部分が間口2.5ｍ、長さ5ｍ、その先の通路は間口２ｍの長さ7ｍ）になります。
土地34坪ございます。
RCの住宅を建築するのに、この様な土地でも大丈夫なのでしょうか？
まだ探し始めで全然分かっていません。

重機の問題などあるのかと思いますが如何でしょうか。
ご教授お...

JR南武線、宿河原駅徒歩3分、自己所有地（65坪）に木造及び軽量鉄骨にて賃貸併用住宅を八千万円以内で建設可能でしょうか。ちなみに賃貸部分、約25㎡ワンルーム8部屋を希望しています。よろしくお願いします。

現在掘り込みガレージのある土地に住んでいます。地域の造成開始が平成元年あたりかと思われます。完全二世帯にするため掘り込みガレージ上に住居部分が必要になりますが、ハウスメーカー２社は強度上難しいと言います。現在某ハウスメーカーの家に住んでいますが、そちらだと可能だと言います。ネットで色々調べると、掘り込みガレージの上に建て替えは難しいという意見もありわからなくなっています。
他に良いと思う土...

千葉県市川市でアパート建築を検討しています

全面道路３ｍ
セットバック後
間口約１７ｍ
奥行き約７ｍ
建ぺい率６０容積率１６０
第１種住居地域

木造アパート２階建てロフト１０世帯を建築したいです。
３０００〜５０００万で可能でしょうか？

板橋区にある傾斜地です。

北側道路で実質道幅は2ｍですが、市道で表示上は新築を建てるのに問題はない道路です（再建築可能です）

中古住宅をリフォームして現在住んでいますが、駐車場に問題があり、建物も古いので建て替えを考えています。
間口5.25ｍ
奥行き10ｍ　
間口は5.25ｍですが、南側は3.25ｍと台形です。
およそ14坪
建蔽率60％
容積率200％です。
広...

これから契約予定の土地は、26坪、建蔽率80％、容積率300％。
防火地域、準防火地域にまたがる土地で、防火/準防火地域の境界線が区の方でも詳細確認できません。（大体1/４が防火地域）
この場合、どのような構造が考えられるでしょうか。３階建て。各フロアは仕切り少なく、できるだけ1ルームにしたいと考えています。
建築費用3500円に押さえることはできますか。

木造耐火建築物だと、デ...

東京都台東区の土地ですが、商業地域の防火地域です。建ぺい率80％、容積率400％。
東側公道6M、間口6.5M、土地面積46平米。希望は4階建て、1階は自社事務所+ホールで、2階は2室、3階は2室、4階は1室。屋上も希望です。それと小型エレベーター希望です。予算は3500万円ですが、可能でしょうか。
よろしくお願い致します。

質問失礼します。

今はまだ土地を探している状態なのですが…土地の大きさは50坪〜70坪を郊外でとおもっています。

主人の両親、私共夫婦、子供3人の7人で
二世帯住宅を建てようと計画中です。
予算は土地代別、住宅で2200万と考えております。
両親世帯…2部屋に小さめのLDK
私共世帯…4LDK
玄関のみ共有をとおもっていますが、予算内でおさまるものなのでしょうか？
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