#家づくり相談の家づくりノート

兵庫県丹波市に築50年鉄筋コンクリート造戸建てを購入予定です。
1階170.85㎡　2階120.27㎡　土地1,822㎡です。
リフォーム歴は2階居宅部分の
水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床・全室及びその他リフォーム：外壁
を2025年4月完了しています。
しかしながら1階部分は写真の通りスケルトンに近い状況です。この物件は元々、1階で歯科医院をされ...

築７０年の古民家の購入を検討しています。
来月見学予定ですが、素人では色々みても判断しかねるため大工さんに一緒に来てもらいたいと思っています。
状況があまりひどいと購入を見送るかもしれません。
購入後もどこまでリフォームをするかはわかりませんがみたかんじ最低でも水回りはきれいにしたいと考えています。
そういうのを工務店さんに問い合わせて見学に一緒にきてもらうのは可能なのでしょうか？シ...

現在都内でRC造の3階建てに住んでいます。地下もあります。
いずれ2世帯住宅にしたいと思っているのですが
取り壊すとなるとコンクリートなのでかなりの費用がかかりますよね？
元の骨組みを残したまま、玄関完全別の二世帯住宅にするのは可能なのでしょうか。

取り壊して、2棟建て直すといくらぐらいかかるのでしょうか。

また、一軒35坪ぐらいの家だと、それなりの広さになりますか？

屋外階段の建築面積についての質問です。
下記の新宿区の建築面積の算定サイトでは階段③で踊り場の柱で囲まれた部分は建築面積算入とあります。 写真の階段は3段廻りで1階と2階に4本3段廻りを囲んで柱が設置してあり、あと2本の柱が3階の建物の壁に緊結されて3階の階段出入口に設置されています。この場合には四隅で囲まれた3段廻りの柱部分以外の階段ステップ部分は建築面積に不算入でしょうか？
よろしく...

屋外階段の建築面積についての質問です。
下記の新宿区の建築面積の算定サイトでは階段③で踊り場の柱で囲まれた部分は建築面積算入とあります。 写真の階段は左右に踊り場があり合計8本の柱があります。この場合には階段ステップ部分は建築面積に不算入でしょうか？

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000286314.pdf

吹き抜けを採用しているのですが、1階に希望を盛り込んだ関係で、2階に大きめのバルコニーができてしまうことになりました。
あとあと、このバルコニーがあることでせっかくの吹き抜けなのに太陽の日はちゃんと入るのかが不安でGOできません。大丈夫なのでしょうか？メンテナンスも考え、バルコニーにしたのですが、日が遮られるようなら屋根にすることも検討したいです。

初めまして。

フィリピンのサンフェルナンドにシューティングレンジを作ろうとしております。
現地の方が作成した、計画書が大雑把過ぎて困っております。
どなたか、フィリピンの建築に詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？

宜しくお願い致します。

地元の工務店で契約し、今、間取りなどを決めています。木造2階建、在来工法、延床38坪ほどの予定です。特に希望しなければ耐震等級2相当とのことで、耐震等級3はオプションとのことだったのですが、主に安心のためと、地震保険の割引も受けられるとのことで、耐震等級3を希望しました。間取りを考えてくださる建築士さんは外部の方で、そのかたによると、耐震等級を証明する書類には大きく3つあり、①設計性能評価、...

30坪で新築戸建てを建てるにあたり、先日大まかな間取りを作成していただきました。
現時点の私の要望としては下記となっています。何か改善点や工夫できそうな箇所などがあればご教示いただきたいです。

・パントリーは欲しい（図面のキッチンの隣にある収納がパントリーの予定です）
・シューズクローゼットは必須
・リビングをもう少し広くできたら嬉しい
・トイレをどこかの端に寄せれたら尚嬉しい...

マンションリノベーションについて
ミラタップみたいなタイル張りのお風呂が欲しいです。。電話で２社の工務店にお願いしたらら、マンションだとタイル張りは難しいと言われました。他のタイル風ユニットがあるからと、、、、ただ嫌なの？物理的に難しい？高いから利益でない？
わかる方教えて下さい。

現在新築戸建ての契約を完了しております。

我が家は2畳の玄関ポーチの真横にリビングが配置されている間取りとなりますが、採光の関係で玄関ポーチとリビングの間にfix窓があります。その大きさがW600×H2000となっていたことに今更気付いてしまい、確認すると通常のペアガラスとのことで防犯面がとても心配になっています。W300や200にして分けてもらう事は出来るか確認中ですが仕様変更のため...

建蔽率に算入される建築面積について質問です。幅が１ｍ以内の屋外階段で（下のような写真）階段の1 面を建築物のみで支えている場合（①に該当）建蔽率に算入されるのかされないのか悩んでいます。 屋外階段は新宿区が建築面積の算定（下記サイト）で書いているように柱がない場合（下の写真のような形状）で１ｍ以内は建築面積に算入されませんか？

https://www.city.shinjuku.l...

現在、仮でまだ作って頂いたばかりの間取りでこれから色々相談していくのですが、ここから価格を抑えられる部分があるか、旗竿のため難しいかと思いますが小さい中庭とかを作る事はできないか、こうした方が良いのではなどご意見をいただきたいです。(中2階を作ると少しですが価格下がるとのことでしたので検討中です)

10年前に親が２階建て約40坪の家を建てました。
建てた当初から欠陥があったり、使いにくさもあるので、
考えるのが早いですが、いつか私のお金で建て替え、もしくはリフォームをしたいなと考えております。

そこで相談です。
家を建てる時、地盤改良が必要とのことで、ピュアパイル工法で地盤改良を行い、φ200の杭を4.5～5.0に41本入れました。
（スクリューウエイト貫入試験では、表層...

将来的に再建築した際に、建築可能な最大の建物について相談可能な建築士さんを探しております。

場所: 新宿区
広さ: 間口4.7m、奥行き7.1mの長方形
接道: 北側特別区道（幅員2.7m、セットバック未実施）、42条2項道路
用途地域: 第一種低層住居専用地域
容積率: 150％
建ぺい率: 60%
高さの限度: 10m
高度斜線: 第一種高度地区（天空率による特例なし...

地盤補強について、必要補強深度は6メートル以下です。
まだ建築前ですが、参考して調査しました。
質問は2点です。
①この場合、コンクリート柱状工法と砕石パイル工法があると調べましたが、後年、売却が発生したときにコンクリート柱状改良工法だと地中埋設物として扱われ不利になると聞きますが専門家のご意見教えてください。また採石パイル工法は現在では一般的ですか？

②独自に地盤調査をしました...

決まったプランで建てるのですが、北接道路の為、リビングを南側に持ってくると玄関も南になり、道路の反対側になります。
玄関が裏になることもあるのでしょうか。
南側に隣家はないです。

勝手口は防犯上付けません。アプローチは自分達で考えて作図してみました、ご意見を頂きたいです

決まったプランで建てるのですが、北接道路の為、リビングを南側に持ってくると玄関も南になり、道路の反対側になります。
玄関が裏になることもあるのでしょうか。
南側に隣家はないです。

勝手口は防犯上付けません。アプローチは自分達で考えて作図してみました、ご意見を頂きたいです。

土地建物を購入してこれからリノベーションを予定しているものです。
一点質問がありまして竪穴区画についてですが、
1階は独立して入り口があり、2階以上へは別の内部階段があります。
内部階段で2階へ上がると、2階への入り口、3階へ上がる階段への入り口、という風に分かれている仕様です。
(平面図2階のホールから2階へ入る方のドアは実際にはありません)
これら全て防火戸になっています。
...

31坪の平屋です。
3年前にフルリフォームしてから建て替えなので、キッチン、トイレ、洗面台は移設して使います。
おおむね要望を組み込んでもらい、今ある家具・家電や今後追加する家具もある程度想定しています。
可変性のある間取りが良かったので造作は極力減らしてもらいました。
このまま進んでも良いか皆さんの意見をお聞かせください。

添付図面（黄色部分）の土地で賃貸アパートもしくは長屋の建築を検討しております。

住所：東京都大田区
用途種別：第１種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
準防火地域

旗竿地で間口がギリギリ2M、全面道路も4M未満なのですが、
・そもそも賃貸住宅が建築可能か
・どのぐらいのボリュームの建物が建築できるか
・建築費がどの程度になるか
についてご教示いただけます...

鉄骨造3階、築41年、建坪15坪各階1室の事務所ビルです。テナントは各階とも入居中。
東日本大震災の影響か1Ｆ天井、壁面の一部に雨漏りを生じ、2016年屋上防水貼直し、壁面補修再塗装を行っています。
数年前から雨漏りが再発（大雨、強風時のみ）都度対応していますが原因不明。
建替え体力はないので、フルリノベーションで対応を考えますが幾ら位かかるのかをお尋ねします。
場所：千葉県東金市　...

現在、都内の駅前で土地を購入し3階建てで建築したいと検討中です。
28坪ほどの土地ですが、形状が特殊であり、西側に矢印の先のような部分があります。
1,2階は店舗・テナント。3階に私たち4人が住む住居をと考えているので、三角部分が活用できないと居住するのは難しいと思っています。
大手ハウスメーカーさんに検討していただきましたが、構造計算上難しいと断られてしまいました。そういった土地でも...

小さな竹藪に隣接する土地に家を建てました。
外構工事に入ります。竹藪と敷地の間の法面をコンクリート施工して竹根をストップさせる予定で進んでいます。
コンクリートも突き破ると聞くので、法面はコンクリートよりも防根シートの方がよいのでしょうか？

もともと果樹園でしたが、造成してから9ヶ月。敷地にタケノコが数本生えたので根はもう敷地内にきているなと感じています。
よろしくお願いします。

平成7年築の鉄筋コンクリート造3階建て一戸建てに住んでおります。
最近、建物の基礎部分に気になる劣化が見つかり、耐震性への影響と補修の必要性についてご相談です。
・構造・築年
　平成7年建築のRC造3階建て一戸建てで、大きな増改築はしていません。
・気になっている箇所
　建物外周の基礎コンクリートの一部が欠けており、柱の真下にあたる基礎の「角」の部分で、手のひら程度の範囲が崩れて内...

この土地に乗用車２台分程度のガレージを作ることは出来ますでしょうか。
（こちらに新築住居を検討中です。）
西側道路が出入り口が現実化と思うのですが、階段があります。

土地
https://maps.app.goo.gl/23das7tENbheiLUT6

東京都　東村山市・小平市付近で戸建てを検討しております。

まだ探し始めたばかりで、建売・注文住宅を含めて比較検討している段階です。

ローコスト系の注文住宅で考える場合、土地代を除いた建築費は最低どの程度を想定しておくべきでしょうか。
土地代が3,000万円前後になりそうなため、建物は1,600万円程度で考えられれば理想なのですが、現在の相場では、やはり難しいものでしょうか。
...

現在、購入を検討している土地があるのですが、よくある戸建建売住宅を建築する工務店に相談したところ、そこの建築会社さんでは取扱いができない土地だったそうで、もし下記条件の建築について得意な方がいらっしゃいましたらお知恵をいただきたいと思っております。

・横浜市北部のターミナル駅近
・土地面積：約15坪
・商業地域
・建蔽率：80％、容積率：360％（前面道路の関係？）
・防火地域...

「現在空き家になっている京都市内の二階建て木造一戸建てについて、将来的な居住および民泊・宿泊利用の可能性も含めた改修を検討しています。現時点ではすぐに工事を始める段階ではなく、まずは建物の状態確認、間取りの考え方、水回り改修の可否、概算費用について相談したいです。築年数は古く、室内には既存家具が多く残っており、キッチン・トイレ・浴室の配置が使いづらいため、水回りの位置変更または使いやすい配置...

高さ5メートル程の擁壁の中古戸建築30年の購入を検討しております。
土砂災害警戒区域には入っておりません。
市道を挟んで反対側は線路となっております。
擁壁は気を付けた方が良いと聞きます。購入に際して、不動産屋さんに何を聞いて、どの様に調べた方が良いでしょうか？
宜しくお願い致します。