#家づくり相談の家づくりノート

新築戸建を検討中です。

契約を検討しているHMから、それぞれエネファームとエコキュートの提案をうけています。両方床暖房と太陽光発電も提案に入ってます。
エネファームは、初期投資が大きく、回収は難しいと思うのですが。太陽光発電を併用してもそれにも初期にお金がかかりますし、10年後にはまたかかってきます。
エネファームは、多少安くはじめられますが。
また、低周波音も問題になっているみ...

神奈川県横浜市にて下記の条件で賃貸併用の注文住宅を建てようと考えた場合、どのような間取りになるのか知りたいです。また、この条件で賃貸併用の注文住宅を建てることができるのか？
・土地は約47.09㎡、約14.24坪。
・建蔽率／容積率＝80％／400％。
・商業地域および防火地域。
・建物価格（設備等込み）総額1400万円以下を希望。
・2階建て、1階を賃貸および居住者の水回り。
...

今、自宅の設計を進めておりまして、屋根の遮熱・断熱に迷っております。
２階リビングの勾配天井なので、できるだけ暑さがこもらない家が希望です。

現状、屋根材はガルバリウム、その下に通気層をとって、50mmのフェノールフォームを入れる屋根断熱の構造で予定しています。断熱材の上には、遮熱シートを入れる形で予定しています。

ただ、屋根材のガルバリウムは放射率が低く（遮熱性が期待できる）...

中古の戸建てを購入するか迷っています。

築20年で、外壁、内装ともに木が使用されていて、3階建の大型物件です。

購入にあたって不安なことは、

①8年前に張り替えたレッドシダーのメンテナンス
現在の家主は塗装が嫌いなので張り替えてからそのままの塗装は一切なしの状態です。
このままの状態でメンテナンスが必要な時期まで待つか、オイル塗装をすぐにすべきか。
すでに劣化をして...

延べ床面積約30坪の店舗併用住宅を考えています。
すべての工事費用込み込みで、1400万の予算ですが
可能でしょうか？

東京都墨田区になります。

はじめまして。
他の方も質問されている事項ではありますが、新築、中古築10年、築25年の3物件で悩んでおります。
土地込みの価格はグレードが違うものの新築と築10年のものが同じくらい、築25年のものはその半額くらいです。

価格的な魅力から築25年のものをリフォームしてという案を考えていますが、やはりそうなるとあと何年住めるのかが気がかりです。現在40歳のためあと30~40年はもって...

はじめましてレインボーと申します。

大阪市中央区に賃貸マンションの建築を考えています。
親から相続した古い家を取り壊して考えています。
相続したので思い入れのある土地なので所有しようと考えています。
なにぶん素人なのでご指導お願いします。
不動産屋に何件か相談しましたが売却の話しか聞いてくれなくて話になりません。
土地値があがってる今がチャンスしか教えてくれませんでした。
...

はじめまして。

現在住んでいる住居を解体して1棟マンション（RC/鉄骨）を建築する場合、
以下質問に関してお教え頂けないでしょうか。
収支に問題無ければ、賃貸マンション兼住居として新築しようと考えています。

①1K/1R仕様で2部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部屋とれるか
②何階まで建築可能であるか、またコストパフォーマンスの良い回数


土地　25坪　長方形約5m...

現在、埼玉県東松山市で、平屋を建てようと思っています。土地が市街化調整区域で農振なので、除外申請などで1年後の着工を目指してます。25坪ほどで 平屋 片流れ屋根 6畳ほどの屋根裏倉庫
2LDK で2020年基準高気密 高断熱の家 税金 諸費用込みで1600万円 を希望してます。可能でしょうか？ 現在、有名メーカーの賃貸ですが、冬の朝、寝室の温度が5度を下回る事もあるので、温度差の少ない...

70坪　東側接道間口13ｍ東西奥行き18ｍくらいの土地で平屋、太陽光を検討しています。この土地はきれいに東西南北を向いているわけではなく南はちょっと東に傾いています。
南側のお隣に2階が1.5ｍくらい離れた所に建っていて、西、北は平屋です。この場合の日当たりはどうなりますでしょうか？
東西南北の多少のずれで西側からの光が入ってくると思われるので、家の建てる位置を西側を少し開けて建てたほう...

現在、1築55年の二階建て(18坪)に住んでいますが老朽化により建て替えを検討しています。
予算は2,000万円程度です。
材料の輸送費など離島であるがゆえに通常より費用が高くなる点などを考えて予算内で建築は可能でしょうか？
また、離島での建築をお願いすることは可能でしょうか？
デザインなどもこだわりつつ予算内におさめたいという希望もありますので、よろしくお願いします。

土地の購入を考えています。坪数は34坪縦長の土地で西向きの間口6メートル。南に7階建てのマンションと北に2階建ての家がびっちり建っています。東は家がありちょうど庭になっています。採光はとれるでしょうか？洗濯物干しを一階で室内に作りたいんですができれば風通しと日が差し込むような間取は可能ですか？

こんにちわ。旗竿地の購入、建築で迷っているので質問させて頂きます。

写真k区画の購入（旗竿地でここがかなり安かったのでここでほぼ決まりです）で、紹介してもらったローコスト会社の参考間取りが下の写真1.写真2になるのですが、3.8mの庭でリビングに光が差し込むのか気になっております。

東側リビングが好みではあるのですが、東側リビングにすると、土地の関係上、全体的に南に少し家をズラす...

外壁ガルバリウムについてご質問です。

家全体を見渡してみると、所々、施工精度的に
これはどうなのか？

所々キズがあったり、浮きがあって上と下の部分の境目が気になるところがあり、
もっと綺麗に施工できないのかと言う感じなのですが、これは許容範囲なのでしょうか。

家づくりに対するこだわりを持つ工務店の割に建物金額に見合った技術とは言えず、どうみても割高だと思わざるを得ず、、...

10坪の家で、１階に5坪の飲食店と住居部分に１部屋
2階リビング、3階に２部屋、屋上付の店舗併用住宅を建てようと思っています。
予算は建物1400万を考えていますが、可能でしょうか？
場所は東京都墨田区です。

この場を借りて、質問させてください。
新築を考えています。
下記敷地概要
・土地購入済
・土地110平米ほど
・建物予算3000万 擁壁込み
・横浜駅徒歩15分
・崖地
・既存擁壁あり
・既存擁壁セットバックさせ解体新設し駐車場をつくりたい
・2項道路部分に擁壁あり
・狂あい道路助成金が出る模様
・概算約300万ほどの助成金
・敷地内高低差約3-5m
・現状更地
...

７畳のキッチンをリフォームしたいと思っております。現在、キッチンと作業台兼収納台を置いている状態です。ただ、７畳を上手に使えおらず、コンパクトなキッチンにして収納を増やしたいと思っています。コンロやシンクを新しくするのはもちろんですが、キッチン全体の間取りを見直したいと思っております。ざっくりとした費用と工期を知りたいです。また、このようなリフォームを建築家の方にお願いすることはできますか。

お世話になります。
神奈川県川崎市に土地が有るのですが、４階建は可能か教えて下さい。
可能でしたら目安の単価も教えて頂けると助かります。
※土地情報
・地目：宅地
・市街化区域　・第二種住居地域　・建蔽率６０％　・容積率２００％
・準防火地域　
・間口６．２ｍ×１７．５ｍ　　・西側公道に６．２ｍ

※用途は１階：駐車場＋倉庫　２階：事務所　３階：住居×１　４階：住居×２
...

高低差のある土地の購入し、新築を検討しています。
現状は、古い擁壁があり、古屋はない状態です。

古い擁壁は一番高い部分が５ｍ以上、短い部分が1.5ｍくらいです。横幅は21.6ｍです。（接道している部分）こちらの解体と新たに擁壁を作るのですが費用がかなりかかることが予想されるので、一部土を取り除いて地下車庫とし、擁壁兼ガレージを造るのにどのくらいの費用がかかるか相談したいと考えておりま...

低予算（1,500万円）で熱海に別荘を探しております。　以前こちらで相談し、この予算では中古を探しリノベーション・リフォームを考えた方がよいのでは、というアドバイスをいただきました（https://sumika.me/u/seek_advices/2666）。　この予算はリノベ・リフォーム代を含んだ予算ですので、中古物件と言ってもかなり安く出ている物件に限られ、建物は築40年前後の古さになり...

初めまして、22条区域・第1種住居地域・市街化区域に１２０坪の土地を所有しておりまして、１階がガレージの木造３階・長屋（5つ並び）を検討しております。
建築士さんにお願いする前にどういった建物を建てることができるのか、考えたいのですが、注意するべきことはありますか？
消防や防火？等も含めて気をつけることを教えていただければ助かります。
また木造3階建ての長屋の施工実績のある方からのご連...

古い戸建ての家を買おうかと検討しています。
3DKで、
各部屋は全て畳。
ちょっとフローリングないのが、と思うのですが、畳6畳にソファやラグを置いて、和モダンなリビングに仕上げたいと思うのですが、インテリアコーディネートのスキルなくてイメージがわきません。

普通の畳部屋で和モダン、床生活ではなく、椅子机置いた事例の写真を見たいです。

また、困るのが、階段。
古いから、とっ...

高槻市駅徒歩15分圏内
で店舗付き住宅を建てたいのですが
土地込みで2500万台（11坪〜13坪）で可能か質問させて頂きました。
一階部分をカフェで二階部分を住まいと
言う形で考えています
一階部分のカフェはケーキも製造するので
製造場所の確保（1人で作業する程度）
席数は3席ほどでこじんまりと出来たらいいので
それほどこだわりはありませんが
カウンターも小さくてもいいので...

延床面積30坪ぐらいの2LDK木造平屋
高気密高断熱
外塗り壁、内壁珪藻土
無垢床、タイル張り
オリジナルキッチン
洋風、アンティーク調
エクステリア

ざっくりですがこんな要望で、コンパクトながらもこだわった造りを希望しているのですが建築士さんにお願いしたらどのぐらいかかるのでしょうか？
諸経費込みで2500万円では難しいですか？

新築で店舗併用住宅を建てようと計画しています。一階部分にパンを作る3坪の部屋に水回りをつけた建坪35坪の二階建てを検討しているのですが、ローン審査の関係で建てる前は店舗併用ではなく、二世帯住宅としてローン審査を出し、建ってから店舗として使うことは可能でしょうか？

はじめまして。
名古屋市内で戸建建築を希望しております。
土地、建物、諸費用すべてで最大3500万円が予算となります。

検討しております土地は1700万円、約20坪（12.3m×5.6m 角地）、建ぺい率60%、容積率200%です。

希望の間取りは、駐車場1台、３ＬＤＫです。

以上の条件で、可能でしょうか？

千葉県長生郡に古家付き土地約150坪を6月中旬に購入する予定です。
建っている古家は、前のオーナーの方が長い間不在であったために一部の床が抜けていたり、少しの手直しで住める可能性は低いと見ています。主人がニュージーランド出身で、何度か自宅をDIYでリフォームをした経験もあり、できる限りは自分でやりたいと考えています。

以下のようなことが可能かどうか、専門家の方のご意見をお聞かせいただ...

予算上限1500万円で熱海に別荘が欲しいのですが可能でしょうか？ この予算でできることは限られていると思いますが、(A)中古別荘を購入してリノベ/リフォーム、(B)土地を購入してローコスト住宅を新築、どちらの方が実現可能性が高いでしょうか？ 定住で出来れば20年くらい使いたいのですが。

専門家のみなさまはじめまして。
先日、親より埼玉県内の敷地を相続して、そこに家を建てたいのですが、敷地は、道路から３Mぐらい下にあります。
クルマを持っているので、道路と１階の天井部分を同じぐらいの高さにして、１階の屋根の部分に車を乗せられるような家にしたいので、コンクリートの住宅を建てようと知り合いの工務店に相談したのですが、敷地へのアプローチが狭く、クランクのようになっているため、大...

はじめまして。沖縄県に住んでいるものです。今新築住宅を検討していて、所有する土地に建築を考えています。
土地は畑でサトウキビが生えており、接道は前面道路のみです。
土地の傾斜は前面道路から奥に向かって下っています。
前面道路から60cm下がった上で、さらに奥に向かって10mほど行くと1.5mほど下がっていきます。
前面道路には水道が通っていますが、排水がなく、排水は土地が下がっていっ...