#家づくり相談の家づくりノート

投資用で検討しています。
賃貸戸建て2
or
自宅1賃貸1
のどちらかで検討中。

ＪＲ／阪神駅歩8分でアクセスがいいので1kアパートも検討しています。

質問：2戸建てならどの程度の間取り・建設単価になりそうか。
戸建て家賃は18万～25万程度のエリアです。
道路付けが悪く、長屋形式なのでハウスメーカーではなく建築家さんにお願いするほうがいいのかなと検討しています。
...

現在ハウスメーカーと揉めています。

一年くらいハウスメーカー選びをして、
地場のハウスメーカーと契約しました。
それに併せて、土地も購入しています。
土地と家は住宅ローンです。
土地の支払いは終わっており、ハウスメーカーには、契約金で100万円を支払いしているのが現状です。
ハウスメーカーには、家と外構込みで見積もりもお願いしています。
契約後も、契約図面に沿って内装、住設...

初めまして。
多くの先生方の貴重なご意見を賜りたくご相談させていただきます。

現在横浜市鶴見区で賃貸併用住宅の新築を計画しています。

間口が約9mですが、隣地との通行権問題有り。
奥行約18m。建ぺい率60(70)容積率200の土地に3階建て賃貸併用住宅(木造)の建築計画です。

質問①
鶴見駅と浅野駅の間で、臨海工業地域も近い土地ですが、高い耐震等級を取るべきでしょう...

東京都某区内で、都市計画道路の区域内にかかる土地があります。
役所には建物を建てられると確認済みです。

敷地400㎡
準防火地域で建ぺい率60％　容積率200％です。高さ制限10ｍと23ｍ
削られる部分は約150㎡（7ｍ×22ｍ）です。

そこで、机上ですが
削られる部分は外して200㎡×４階建てのほうが良いのか？
（削られる部分は駐車場として２万円×８台程度で貸せるとす...

適切に施工されたとして、壁の性能(断熱、気密、壁内結露のリスク等)はどちらが良いのでしょうか？建設地は都内です。
屋根床窓を含めた家全体の性能でなく、あくまで壁のみを比較したいと考えます。外壁はどちらも同じものです。
①木造枠組(ツーバイフォー )。外壁、通気層、タイベックハウスラップ、ノボパンSTPⅡ、フォームライトSL50アルファ 80mm、石膏ボード、ビニールクロス
②木造軸組。...

現在土地を見つけ、その土地が447㎡ほどあります。
北側接道で、南側が傾斜となっております。
半分が傾斜地（勾配18°、竹林、傾斜下に用水路と戸建てあり）、半分は現在畑として使用されています。また、畑側からも道路があり、進入可能です。
アメリカンハウス、ガレージのある平屋を建てたいと思うのですが、総費用2700万（造成等その他費用含む）にて、可能でしょうか。

現在土地を見つけ、その土地が447㎡ほどあります。
北側接道で、南側が傾斜となっております。
半分が傾斜地（勾配18°、竹林、傾斜下に用水路と戸建てあり）、半分は現在畑として使用されています。また、畑側からも道路があり、進入可能です。
アメリカンハウス、ガレージのある平屋を建てたいと思うのですが、総費用2700万（造成等その他費用含む）にて、可能でしょうか。

現在の市内郊外の戸建てから駅徒歩圏内の店舗併用住宅の建設を考えています。
土地の候補地は下記になります。
・土地面積72m2
・間口4.5m奥行16mの縦長の形
・建坪率80%容積率400%
・準防火地域
・北側15m南側10m
イメージは下記になりますが、予算上どこまで可能であるか御教示頂けたらと思います。

→北側に1F2Fの貸店舗(3〜5坪)
→南側に住居用玄関とガ...

考えているのは、セカンドハウスで、キャンプのコテージ的な機能で、
シャワートイレ付きのコンテナハウスを考えていたのですが、コンテナハウスは意外と金額が高いようで、普通に小さな平屋をたてればいいのかなと考えております。シャワーとトイレと６畳－８畳程度のLDKがあればじゅうぶんなのですが、
予算は500万円程度で掘っ立て小屋ではないですが、シンプルモダンでかんがえているのですが、そもそも考え...

奈良市内で現在の家から住み替えしたいと計画しています。
現在の家のローン残債がありますが完済しないと次の住宅ローンは借りられないでしょうか？また現在の家は引っ越し後売却を考えています。
どのような資金計画すればいいかアドバイスいただきたくご質問しました。
現在の家　残債1700万　売却予定金額1000万
購入予定中古住宅2000万　リノベーション費用1500万
自己資金500万ぐら...

土地の面積74坪あり前面道路幅4メートル面して、準防火地域、高度地区、商業地域、建ぺい率80％、容積率400％、北側20メートルが道路面していて、東側15メートル、西側11メートル、南側15メートルの土地にアパートか駐車場「駅から5分」を計画しています、出来ればローコストアパートで1LDK「43㎡」で２戸から4戸建て空いた土地を駐車場にできればと、素人考え考えております。、アパートの本体建設...

購入した土地が防火地域で、希望通りの家づくりに難航しております。
専門家の皆様のご意見をうかがわせてください。

①防火地域で三階建てとなると、諸費用等全て込みで2000万円以内は現実的に難しいでしょうか？できれば木造がいいです。
②できるだけ自然素材を取り入れたいです。外壁や構造に無垢素材は難しいようですが、フローリングや内装には可能でしょうか？

土地情報と要望
■防火地域...

群馬県西毛地区に小さな土地がありますが、家を建てるにはセットバック（素人でわからないのですが）で今ある面積より小さくなるようです。現状は更地です。
大体20坪付近だと思われます。
ここに住宅、または小屋を建てられますか。上下水は引き込み済みです。
小屋はトイレ・風呂・キッチンがつけられますか。
よろしくお願いします。

120㎡ の古民家リノベーション
築140年ほど
大体かかる費用はどのくらいでしょうか
屋根は茅葺きの上のトタンも変える予定です。

旗竿地の購入を検討しています。
容積率は60/160です。
こちらの土地に1フロアにワンルーム（バストイレ別）2部屋の建築が可能でしょうか？
アドバイスお願いいたします。

※画像を貼り付けました。
土地があるので戸建てを検討しているのですが、添付画像の間取りで本体工事費のみでいくらぐらいか、参考に教えていただきたいと思い投稿しました。
総2階で延床面積が約40坪です。
屋根、外装、内装は一般的な物で、設備関係のキッチン・バス・トイレ・エアコン・照明器具の物自体の金額は抜いた価格で教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

専門家募集の方に投稿するか迷いましたが、まずはこちらでご相談させていただきます。

新築検討中です。
現在土地の交渉中で、購入金額が確定していませんのでそれによって建築費用も変動しますが、概ね設計費を入れて税込2000万〜2300万円が予算です。
この建築費予算には給排水工事と電気工事含む、外溝や家具家電（エアコン）・諸費用等は含まない金額です。

長方形の在来木造二階建て＋南西...

※先ほどの質問に画像を添付し忘れました。失礼しました。

土地購入に際し事前にSWS試験を行いました。
更地ではなく草木の生い茂った敷地の為調査会社からは、「試験の行えない箇所もありますが全体の強度は分かります」とのことでお願いをしました。
調査報告書を見ると添付写真の概略図のような3か所の調査でしたが、①と②があまりにも近いような気がするのですが意味があるのでしょうか。
また、北...

土地購入に際し事前にSWS試験を行いました。
更地ではなく草木の生い茂った敷地の為調査会社からは、「試験の行えない箇所もありますが全体の強度は分かります」とのことでお願いをしました。
調査報告書を見ると添付写真の概略図のような3か所の調査でしたが、①と②があまりにも近いような気がするのですが意味があるのでしょうか。
また、北東角地には草木があるとはいえ全くスペースがないわけではないので...

12月に新築2階建ての戸建を建てるために土地を購入しました。20区画以上の新しく開発された造成の宅地です。購入した土地は間口12m奥行16mの南向きで、元々畑だったため盛土されており、北面にL型擁壁高さ1200mm底板1000mmが埋まっております。
今回土地の決済後に土地の販売業者よりL型擁壁の下の捨てコンクリート(基礎コンクリート)がL型擁壁の底板より200mm出ており、地盤を掘り返し...

外壁リフォームについてのアドバイスをお願いします。
　
築１２年の中古住宅を購入し、今年の３月入居予定です。2階建、延床面積125㎡、の建物で、外張り断熱、通気工法、屋根はパラペット、外壁は防火サイディング14㎜です。
　
外壁の症状としては、西側の外壁が特にひどく元の住人が特によく使用していた部屋の窓サッシ周り、元々エアコンの室外気が取り付けてあった周辺、パラペット納めの笠木にちか...

お世話になります、
新築戸建て＋住居に直結したガレージを計画しております
(ガレージサイズ 前後7.5m幅7.5mで中間に柱なし。
ガレージ部分は1F建てで、ガレージ&住居とも木造。)

地元の工務店に相談した所、
長期優良住宅の構造計算で耐震等級を確認すると
上屋は問題ないが、基礎部分がもたないという結果になり
どうしても中心付近に柱を落として
柱部分の基礎を立ち上げる必...

ただいま土地の購入を検討しておりまして、候補の土地の西側に3メートルほどの高さの擁壁があり、その上に家を建てる形の土地になっています。

元々は土地の半分くらいまでが傾斜地だったところに盛土し、拡張しているような造成で、6棟分の土地が同じ擁壁で繋がっている造成地になります。

許可を得て開発されており、造成が3年ほど前で最近の為、擁壁の作りはおそらく問題がないと思うのですが、この土地...

お風呂トイレ以外、仕切りのないワンフロアで（柱はどこにあっても構いません）、家の形は、長方形で片流れ屋根、外壁は杉板で屋根はガルバリウム鋼板（少し屋根は長めにして、屋根の下に車を停めれるようにしたいです）。床は無垢材、壁はクロスで、天井は勾配天井で合板で考えています。
設備諸々、安価なもので考えています。
このような家を建てようと思ったら、いくらくらいになるでしょうか。ざっとでかまいませ...

土地を探しているのですが、坂の途中にある旗竿地を検討しています。

2mの間口から10mほど坂を登っていくと100平米ほどの土地がある住宅地です。
手前も横も後ろも家が密集しています。

その場合、坂の途中にあるので家が階段のように段違いになっているため、擁壁の管理？など余計なお金がかかるのでしょうか？

手前の家より2mくらい高くなっており、後ろの家も2mほど高い場所に位置し...

現在新築現場にて、断熱材（ロックウール）の袋の破れがありました。穴の大きさは直径5cmから手のひらサイズまで5箇所ほどです。
透湿性のあるテープで補修するとの事ですが、断熱材入れ直しまでやらなくて大丈夫でしょうか？
ロックウールがカビやすくなるなど弊害は出てこないでしょうか？

外壁リフォームについてのアドバイスをお願いしたいのです。
　
築１２年の中古住宅を購入し、今年の３月入居予定です。2階建、延床面積125㎡、の建物で、外張り断熱、通気工法、屋根はパラペット、外壁は防火サイディング14㎜です。
　
外壁の症状としては、西側の外壁が特にひどく元の住人が特によく使用していた部屋の窓サッシ周り、元々エアコンの室外気が取り付けてあった周辺、パラペット納めの笠木...

はじめまして。
築１年の戸建てに住んでいます。

私の家は、南西230度の方位にW2730 H2200の掃き出し窓が2つ並んでいます。

そのため夏は特に暑いです。
外付けロールスクリーンを付けてマシにはなりしたが、午後から夕方にかけてロールスクリーンを下げているのでリビングから庭を眺められません。

そこで見つけたのがリクシルのテラスSCです。W5460 D1500 H24...

土地を含めた総予算6000万で道路との高低差がある70坪の土地を2300万で購入し家を建てようか検討しています。
土地と道路との高低差が2m以上あるのでカーポートと外階段では将来的にも不便だろうと思い、
予算的に可能であるならば駐車スペース2台分を建物構造に含めた地下一階地上二階の混構造も視野にいれたいと思っています。
居住スペースは30〜35坪程度を想定しています。
現実問題、諸経...

22坪ほどのコンパクトでシンプルな作りの平屋の注文住宅（3LDK）を検討しています。
予算は本体1300万円 + 付帯工事費250万円 + 諸経費100万円ほどで考えているのですが、そもそも現実的なものなのでしょうか。

機密・断熱性は、それなりに欲しいと考えていますが、難しければ上位のランクは求めません。

全くのアイデアレベルのものですが、イメージが伝わるように自身で書いた間取...