#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして。
カーポート設置に伴う建築確認申請の代行をお願いしたく、ご相談させていただきます。
　
千葉県の自宅敷地内に、メーカー既製品の縦連投or1.5台用カーポートの設置を検討しております。土地が狭めなため、緩和措置などを使用し申請が通るか気になっております。
設置予定場所は、現在新築工事中の駐車場となるところです。
　
建築確認申請は専門的な知識が必要なため、
可能な範...

現在都内80平米の土地を購入して、古屋を建て替えもしくはリフォームを検討しています。

土地自体は高低差のある傾斜地で、左側には階段とスロープ状の通路が接しています。
古屋は25年程前に建てたもので、下部（地下1階）がRC造のボックス状になっており、その上に木造2階が載っている形状です。

そこで下まで立て直すとかなり金がかかると思いまして、そのまま地下室を残したまま上部だけ建て直...

自分なりにかなり考え抜いた間取りで、
設計士の方からもかなりよくまとまっている改善点はないと評価をいただきまして自分でもうまくできたと思っています。
そこで他のプロの皆さんに見ていただきたいです。

ただ、全体のバランスや将来の使い勝手を考えるて、マイナス点が残ってしまっていることは自分で認識しています。
特に以下については懸念点だと考えています。
・階段、洗面、トイレの動線の重...

土地抜き、3100万で
以下の家を作りたいと考えています
実現可能でしょうか

総2階40坪　オール電化　
切妻か寄棟で軒は60cmくらいだしたいです
3か4ldk
外壁と屋根はガルバリウムの黒
設備はタカラ、リクシルの中間グレード
トイレは各階に設置
断熱材はアクアフォーム
屋根200〜300 外壁は85〜100予算に合わせて
厚みを変更しようと思っています
床は...

現在、建築士の方に依頼し、私自身の要望を反映した間取りを作成していただいています。
要望自体はかなり多く、建築士の方もそれを尊重したうえで、現実的な形にまとめてくださっていると感じています。

ただ、正直なところ
「素人の自分が憧れや理想だけを詰め込みすぎた間取りになっていないか」
「住み始めてから後悔する要素が隠れていないか」
という不安があり、第三者のプロの方々から、忖度のな...

間取りの添削お願いします。
北側道路に面した50坪弱の土地です。
設計士の方が要望書を踏まえて間取りを送ってくれましたが、使い勝手はどうなのかと気になっています。
要望
LDK広め
キッチン二型、洗面180cm片寄、階段収納などを使い壁付けテレビ。
壁をくり抜いて中に棚を置き(可動棚でも)レコーダーやSwitchなど置く。
1階に180cmほどのハンガー収納あれば嬉しい(奥行4...

この度条件付き売地で物件購入をして間取りを考えています。
自分なりに考えてみたのでてんさくをおねがいしたいです。
希望、情報としては以下になります
・家族構成　大人２人　子供１人（二人予定）
・条件付き売地のため箱のかたちは変えれない（玄関の位置とかは変えれる）
・トイレがキッチンから直接がやだ
・小さな書斎が欲しい
・子ども部屋を２つ収納付き4.5畳以上、２つの部屋はそんなに...

この度条件付き売地で物件購入をして間取りを考えています。
自分なりに考えてみたのでてんさくをおねがいしたいです。
希望、情報としては以下になります
・家族構成　大人２人　子供１人（二人予定）
・条件付き売地のため箱のかたちは変えれない（玄関の位置とかは変えれる）
・トイレがキッチンから直接がやだ
・小さな書斎が欲しい
・子ども部屋を２つ収納付き4.5畳以上、２つの部屋はそんなに...

所有の土地に3階建(夫婦、子ども2人の4人暮らし)3LDKが建てられるかご教示いただきたいです。
よろしくお願いいたします。

【土地概要】
土地：59.㎡（約18坪）
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建蔽率：60％
容積率：200％
間口：約4.4ｍ
奥行：約13.5ｍ
幅員：33ｍ
南東側道路
北側斜線規制5m+1.25a


①下記のような間取りにした...

写真が掲載されていなかったため、再掲します。
場所を取り大変申し訳ございません。

洗面ランドリーの洗面台、ドラム式洗濯機の配置など、もっとうまく空間を使えないか悩んでおります。

手書きのものはボウルを左によせるなど個人的に考えてみましたが、間取り含め変えるべき箇所などアドバイス頂けないでしょうか？

このスペースで洗面と乾燥かけないものの室内干しを行います。
左側のカウン...

洗面ランドリーの洗面台、ドラム式洗濯機の配置など、もっとうまく空間を使えないか悩んでおります。

ここから間取り含め変えるべき箇所などアドバイス頂けないでしょうか？

このスペースで洗面と乾燥かけないものの室内干しを行います。
左側のカウンターはドレッサーです。

洗面台は両サイド壁仕舞いが必要で、カウンター側で洗濯物を畳む、伸ばすなど作業がしたいです。

どうぞよろしくお...

はじめまして以下の物件を所有しております。
場所：東京都内　大通り沿い　商業地区
土地：４０坪　長方形で間口は6.5メートル
容積率：５００％
現状：鉄骨３Ｆ建て（現状　賃貸で貸しております）築４０年

築古の為、①ＲＣ造で建替　②現状の鉄骨をリフォームを検討しております。
そこで下記ご教示ください。

①ＲＣの場合
７Ｆ建て、延床面積７０Ｍ２/ 階　合計：４９０Ｍ２の場...

はじめまして以下の物件を所有しております。
場所：東京都内城東区　大通り沿い　商業地区
土地：４０坪　長方形で間口は6.5メートル
容積率：５００％
現状：鉄骨３Ｆ建て（現状　賃貸で貸しております）築４０年

築古の為、①ＲＣ造で建替　②現状の鉄骨をリフォームを検討しております。
そこで下記ご教示ください。

①ＲＣの場合
７Ｆ建て、延床面積７０Ｍ２/ 階　合計：４９０Ｍ...

倉庫とガレージ（５４+３６平米位）を建築予定で業者と相談していました。基礎工事を含む依頼をしていましたが、その仕様を打合せ中、業者側から一方的にその状況では契約できないと返答がありました。予算オーバーがあり、建築時期や骨材の納入方法など特に問題ない状況での相談中でありました。別途母屋を同じ敷地内に建築予定であり（別工務店契約済み）それに合わせて、同時に建築確認を申請予定でありました。母屋優先...

現在、新築建売で購入した築3年の木造2階建て（2x4工法）に住んでいますが、1階LDKの眺望の悪さと日当たり確保による制限（カーポートが建てられない等）を解消するため、LDKおよび水回りをまるごと2階へ移設できないか検討しています。2x4工法での構造的な可否や、概算予算、注意点についてアドバイスを頂きたいです。
■物件情報
• 築年数： 築3年（オール電化）
• 構造： ツーバイフォー...

現在、築3年の木造2階建て（2x4工法）に住んでいますが、1階LDKの眺望の悪さと日当たり確保による制限（カーポートが建てられない等）を解消するため、LDKおよび水回りをまるごと2階へ移設できないか検討しています。2x4工法での構造的な可否や、概算予算、注意点についてアドバイスを頂きたいです。
■物件情報
• 築年数： 築3年（オール電化）
• 構造： ツーバイフォー（2x4）工法
...

購入を検討している土地があるのですが、前面道路には地下駐車場が接しているのみで、敷地に重機が直接乗り入れ出来ない状況です。
前面道路については2項道路ではあるものの、敷地前は後退済みで4mは確保できております。
北側には階段とスロープがあり、その先は4mの道路に繋がっています。

地下駐車場については昭和59年築造ではあるものの、完了検査済証あり(その他工事時の写真や配筋図などもあり...

窓の位置がどうしても気になり
先日変更依頼をお願いしました
子供部屋、寝室、書斎、トイレ、吹き抜け
5箇所の窓をそのまま40センチほどうえに上げて天井つけにしたいのです
申請前だったら着工に問題なかったが、現在申請中のはず、計画変更になり、追加費用数万から数十万になるかもと言われ、もしかするとギリギリかもと言う話になり、後日話し合いの予定です。
先月上旬の話し合いで間取り確定後だが...

海外の方から、次のような条件で建築士を探されています。どなたか、お手伝いしていただける方がいましたら、ご連絡いただけないでしょうか？

I need a Japanese architect, preferably based in Nagano Prefecture, to work on a residential project in Hakuba. The project is ...

土地先行のRC造の賃貸併用住宅を建てたいと考えていますが、どれくらいの規模感の物件が購入可能でしょうか。

以下、条件や属性等を簡単に記載します。

＜条件＞
・東京23区内（世田谷区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区を除く）の最寄り駅から徒歩12-13分以内（ターミナル駅が望ましい）、川崎駅から徒歩12-13分以内
・自己居住部分が70-80平米程度（リビング・ベ...

愛知県瀬戸市で、約4年前に購入した宅地の擁壁（ブロック積み）について、傾斜、変位しており、その責任の所在と今後RC擁壁を構築いただける専門家の方を探しています。

私の土地は、隣地（月極駐車場）との間に元々約2mの高低差がある地形です。本来であればRC擁壁等が必要な高低差と思われますが、
土地販売時には
・高低差を約1mに抑えた形
・RC擁壁ではなくブロック積み6段（1段目は半分以...

専門家の皆さまにご意見いただきたく書き込みさせていただきます。
現在、某ハウスメーカーと間取りの打ち合わせを
重ね、希望する家の形に近づいてきたのですが、なかなかしっくりと来ておらず間取り迷子になってきたので相談させてください。

土地は東道路です。
以下、気になる点ですが
・リビング収納が不十分な気がする
・パントリー直結のキッチンにできないか
(担当者の表記ミスでランドリ...

東京都墨田区にある旧中川沿いの川岸の道路に接道しているアパート用地を購入検討しております。土地は川岸の道路より低いところに位置しており、川岸の道路から2.5mの擁壁が設置されております。
土地は角地で私道にも接道しており、角地としてのプランと1方向での接道プランでは避難経路や窓先空地の観点から違ってくると思うのですが、木造アパートを新築する場合、擁壁がある場合でも川岸道路からも接道をとるこ...

埼玉県飯能市にて中古戸建ての購入を考えております。
土地135坪に建物が二軒建っている物件です。2棟とも築50年ほどで、当時の建築確認は取れているのですが、不動産屋が役所に確認したところ、間口が4m未満のため、どちらか一方の建物しか建築確認がおりない、また、建て替えの場合は2棟とも解体した上で1棟のみ許可とのことでした。
1棟は私が大規模リフォーム（建築確認をとる）して住もうと思っている...

東京都内で土地面積60坪の土地に木造ニ階建ての実家があります（床面積合計約60坪、築30年強）。土地区分は近隣商業地域（建ぺい率80%, 容積率300%)です。

現在は両親が二人暮らしですが、ここに私と妻と子供ふたりも移住し、二世帯住宅とすることを考えています。
両親としてはできれば今の住宅を生かして増改築で対応したいようですが、私としては建て替えも選択肢に入れ、上下分離型の完全分離...

依頼していた設計士が勝手に費用がかかることを進めていたり、打ち合わせもあまりにもいい加減すぎて、日頃の我慢を伝えると大喧嘩になり、話し合いもできずで、相手からおりる！と大声で叫んで帰っていきました。
こちらも信頼感がなくなっていましたので、もういいやと思っていましたところ、
先に解約通知が送られてきてきました。

そこで質問なのですが、
①工事がかなり進んでいる状態なのですが、
...

画像が上手くはれていなかった為、再投稿です。
すみません。

図のような土地のC4の所を購入し平屋を建てようと検討しています。 一応検討しているハウスメーカーの方に左側に家が建つことになる際の日当たりを尋ねましたが、最近は西日を嫌い西側の窓は小さいので大丈夫と聞きました。
地主さんが西側に寄せて建てるそうなので、c2の土地の方がC4側にギリギリで建てるのではないか(A)と主人と話をし...

図のような土地のC4の所を購入し平屋を建てようと検討しています。 一応検討しているハウスメーカーの方に左側に家が建つことになる際の日当たりを尋ねましたが、最近は西日を嫌い西側の窓は小さいので大丈夫と聞きました。
地主さんが西側に寄せて建てるそうなので、c2の土地の方がC4側にギリギリで建てるのではないか(A)と主人と話をしています。
そうなるとせっかくの南面のリビングにして大きな窓をつけ...

私（女性）一人と猫２匹とで暮らすように、中古物件を購入しました。
リノベーションをするのにいろいろと考えているところです。
1階に水回りと寝室クローゼット、物置と書いてる場所に洗濯機と洗濯を干すスペース、その前にスペースがあるので、猫が外に出れるような小さなデッキを作ってもらって、
階段を緩やかにして、2階は一続きのリビングダイニングにしようと思ってます。
左右に高い建物で挟まれてる...

40平米土地に
商業　80% 800%
接道13m 防火地域
にエレベーター付きで何階建まで可能でしょうか？
エレベーターホールが容積に換算されないと思いますと12階建てくらいになりますか？

また、神奈川でこの様な案件を受けてくれる建設会社様はいらっしゃいますか？
おおよその予算が知りたいです。