#家づくり相談の家づくりノート

塩尻市に住宅兼賃貸を建てたいが、大手メーカーだと決まった形の間取りを詰めるケースが多く間取りに融通が利かないし、デザインにこだわるのも難しい。
そのため、住宅施工会社も検討しているが、ネットで検索しても賃貸住宅も手掛けているハウスメーカーが少なく、困っています。
色んな会社に手当たり次第問い合わせるのも手間だし、迷惑にもなるので、賃貸併用住宅も手掛けているハウスメーカーがあったら教えて下...

新築建築時の写真を見返すと、
壁の袋入断熱材と野縁の間に縦の木材が
打たれていました。
これでは断熱材と野縁に隙間がうまれ、
屋根裏の空気が侵入したり、石膏ボードと隙間による断熱性能低下が発生するのでは？と思いました。
試しに天井裏に登って見てみると、やはり隙間がありました。
ネットで調べても似たような施工が見つからず、
何のために縦の木材を打ったのか、分かる方がいればご教授い...

検討している土地が隣接している土地と高低差があり、他の土地が2段擁壁になっています。

倒壊のリスクがあるのは承知おり、擁壁から2メートル離して建築する計画ですが、2メートルでどの程度リスクを下げられるか心配です。
また、防護擁壁などを作るとなると、予算とどのように建てられるか教えいただきたいです。その他、対策があれば合わせて教えください。

築18年の自宅を、老後に向けてどうしようか考えてます。
現年齢は49歳ですが、住宅ローンは55歳で終わります。

このローンが終わった後、
建替かフルリフォームか増減築が出来るかです。
コスト的にはフルリフォームかと思いますが、
2階建てを平屋にしたいと考えてます。

現自宅は建坪12坪の狭小住宅で、
平屋にすると希望の間取り2LDKが無理そうなので、
平屋に減築したうえ...

一人暮らしの建坪18~20坪前後、1DKの小さな平屋が希望で、職場の近くの調整区域に建てたく、500~700万(古家付き)ほどで土地が売り出されている区域です。(埼玉県蓮田市根金、閏戸付近)
お祭りの催事ｽﾍﾟｰｽで、地元のホームメーカー様にその希望条件なら土地込総額2400万程で建てられますよ！との話を聞いて何度か打ち合わせさせていただいてたのですが、当初の担当者が突然の退職、後任の担当...

よろしくお願いいたします。
現在、都内での建て替えを検討しています。
敷地面積は約116㎡、第一種住居地域・防火地域に該当します。

予算は上限6,500万円ほどを考えており、解体・仮住まい・建て替えに伴う付帯工事・諸費用・設備費として約2,000万円を仮置きしています。
建物本体（設計費・建築費を含む）には4,500万円程度を想定しています。

将来的に両親が同居する可能性を...

築2年目の注文住宅に住んでおります。
土地は60坪程度、建坪は30坪ないくらいです。
子供が生まれる前に話し合いを始め、途中で妊娠し、生まれた同時期に引渡しされました。
子供との生活をする中で気になるところが増え、日に日に家を建て直したいと夫と話すことが増えました。
土地は気に入ってます。
新興住宅地であり、ご近所も良い方々ばかりで、学校や保育園も近いので住んでいる地域は変えたくあ...

新築戸建てを検討中です。
我が家にはロ型の中庭があります。
西側の一面はビルドインガレージと繋がっております。
中庭の北東南は二階程の高さの壁に囲まれています。
中庭の広さは3x3m。

中庭の湿気およびビルドインガレージの排気ガスについて、ガレージの排気ガスは中庭に繋がっている為換気扇は不要？
中庭の湿気について、ガレージのシャッターを開ければ風は通るけど、開けない方が多く、...

2LDKで15坪程の小さな平屋を
今の土地に建て替えられるか知りたく質問しました。

予算は設計料込み1千万円です。
土地は30坪のウナギの寝床の形してます。
既存建物ありです。

諸経費など全て込みで1千万円ほどの予算ですが、
今使ってる、キッキン、ハーフユニットバス、
照明器具など使い回し出来れば使って費用を抑えたいです。

HMとのやりとりである程度間取りが固まってきたところです。

土間収納が0.75帖で、図面のような配置になっています。
ベビーカー2つ、防災グッズ、BBQセット、雨具等の収納を考えていますが
この狭さでは厳しいでしょうか。

これ以上坪数は増やしたくありません。
その他、間取り全体でご意見等あれば大変助かります。
よろしくお願いします。

はじめまして。
第一子が生まれた息子夫婦との二世帯住宅の新築を検討し始めた者です。
浦和駅周辺の駅からそう遠くない場所でこれから土地探しを始めるべく、地元の不動産屋さんと近々初回の打ち合わせを行います。

お尋ねしたいのは、横割りの完全分離型二世帯住宅の建築費の目安です。
一階を親世帯、二階(必要であれば三階も)を子世帯にすることを考えており、希望する部屋数は下記の通りです。

...

先日、間取りを作っていただいたのですが夫婦共に満足出来ない間取りだったので添削してほしいです。
狭い土地ですが日当たり、風通し両方ともに良好です。
画像左側、建物の東側に交通量が多い道路があるため、左側に全く窓がないことも気になっています。
よろしくお願いします。

はじめまして。
自分なりに色々と調べてみたのですが、限界を感じ、専門家の方のご意見をお聞きしたく、相談させていただきます。

現在、木造住宅（1985年1月（築40年9ヶ月）の購入を考えています。
購入前にホームインスペクションを希望しましたが、不動産売買契約後でないとホームインスペクションはできないと言われ、困っています。
場所はとても気に入っているので、なんとかリスクを減らせな...

工務店さんと間取り検討を進めさせていただいています。図面載せられなかったのですが、3階から上がる階段はルーフバルコニーにつながります。

間取りの要望はかなり取り入れていただいていますが、2階LDKの明るさを確保したいために吹抜けを希望したところ、3階の居室が母屋下りと被りかなり狭くなってしまいました。洋室3のWICに関しても、かなり使いづらくなってしまうようです。吹抜けを削って各々部屋...

屋根形状を寄棟で考えており、屋根裏収納がほしいと思うのですが天井が低くなると言われ悩んでいます。
寄棟で屋根裏収納は使い勝手が悪いでしょうか？
6畳で60万円程の価値はありそうでしょうか？
アドバイスいただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

工務店さんから間取りの提案を頂きました。
どちらも要望には応えてもらっていますが、和室の位置が大きな違いで、
そこから派生するリビングの配置が大きく変わってくるのに悩んでいます。

和室については自分たちが寛ぐにも使う事を想定しつつ、来客用の客間としても使いたい。

全体を通じて、というところも含めてアドバイスが欲しいです。

現在完全分離2世帯住宅を建築計画中です。添付図の子世帯側の間取りに対してエアコン設置箇所を悩んでいます。1階LDKの黄色マーク位置にエアコン設置は決めているのですが2階の設置箇所をどうすべきか専門家の皆様からご意見頂けますと幸いです。
※家のスペックは断熱等級6の吹付屋根断熱/C値0.6以下/全熱型第1種換気です。
①各居室にエアコン設置
②2階赤枠階段上部にエアコン設置/各居室にはス...

皆様の意見、アドバイスを希望します。

現在、添付しました構成でガレージ付き平屋をハウスメーカーと計画しています。
ガレージ開口部はほぼ西向き、開口部から接道までの距離は約6000mm土間コン予定
北側隣地境界との距離は約1200mm

打ち合わせの際、建物における断熱材の施工範囲は
居住部外周及びガレージと居住部の壁面に対してとのことでした。(図で言いますと、赤と青の壁面)
...

本当にこの間取りでいいのか心配になります。
なんでもいいのでアドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

現在、木造新築を計画中です。
ハウスメーカー、工務店さん、各々で見積額も大きく異なっています。適正額について可能でしたらアドバイスお願いします。
建築予定地　28坪　更地　前面道路4メートル　間口5.5メートル
総二階建てプラス小屋裏収納4坪

木造　省令準耐火構造、もしくは耐火構造（火災保険等級のため）
耐震3級
外構　駐車場　コンクリート土間コン　25平米
外観　モルタル...

基礎工事の金額が高くなる可能性が高いため傾斜地の購入を迷っています。
土地自体は理想的（傾斜はあれど、それも景色の面で魅力）ですが、やはり基礎工事が高くなるため、本当にいいのかどうか悩んでいます。

道路２面に面する角地で、道路２方向どちらの方向にも傾斜があります。傾斜は勾配15%です。敷地の最も高いところに100平米（11mx9m）程度の木造二階建てを建てたいと考えています。不動産屋...

お世話になります。
西側道路で西向き玄関の平屋です。
ある程度間取りが決まってきたのですが、玄関とシューズクローク周りがしっくりきません。玄関からは来客用の導線、シューズクロークからは家族の導線と考えておりますが、シューズクロークは鍵型導線になっており少し歪な感じがあり、もう少し改善できるのでは？と考え込んでしまいます。
何かアドバイスをいただければ有難いです。
※画像がUPされてな...

お世話になります。
西側道路で西向き玄関の平屋です。
ある程度間取りが決まってきたのですが、玄関とシューズクローク周りがしっくりきません。玄関からは来客用の導線、シューズクロークからは家族の導線と考えておりますが、シューズクロークは鍵型導線になっており少し歪な感じがあり、もう少し改善できるのでは？と考え込んでしまいます。
何かアドバイスをいただければ有難いです。

：情報
家族構成　夫婦2人・犬1匹
土地　周りは田んぼ　田んぼとの高低差1,000mmほど　擁壁あり

建築　ハウスメーカー　UA値0.29(現間取り)

要望
・主に玄関から入りたくない
・玄関に居間を設けたい
・夫婦は別の部屋　各部屋を離してほしい
・妻は犬と寝たい
・ダイニングはキッチンから離れてもいいので、飲食店のようなベンチシートにしてほしい
・ランドリ―室...

新築の透湿防水シートが貼られましたが、かなり施工が雑な様に感じております。
下の画像以外にも破れ、よれ等があるのですがこれは問題ないのでしょうか。
問題ある場合、補修か貼り直しどちらがよろしいでしょうか。
よろしくお願いします。

京都市又は向日市で住宅の購入を検討しています。
総予算を3500万円で考えており、注文住宅は諦めるべきでしょうか？
土地探しは積極的にしていて1000〜1500万円で15坪前後の狭小地になるかと想定しています。
建売も考えましたが、住宅がとても好きで間取りや色味だけでも好みにできればと注文住宅の道を模索しています。
ご意見伺えれば幸いです。よろしくお願いいたします。

延焼の恐れのある部分の外壁構成で
外壁の告示仕様1685号で外壁構成で考える場合
室内側から石膏ボード12.5ミリ→グラスウール100ミリ→タイガーEXハイバー→透湿防水シート→eps断熱材→通気層→木板外壁

この構成は要件を満たすのでしょうか？
有識者の方の助言をいただけると幸いです

現在、新築工事が終わり、外構に取り組んでおります。新住協さん？家づくり百貨というスーパー工務店の集まりでよく登場する”うねうねフェンス”というフェンスを使おうと思っております。支柱はアルミで板は杉板です。
このうねうねフェンスに笠木をつける場合どのように施工するのがよいでしょうか？
担当する工務店からはアルミ支柱のキャップにビス留めするしかないので、突風で吹き飛ぶかもしれないと不安になる...

叔父の中古の一戸建てを売却しようと考えております。不動産屋に建蔽率オーバーの可能性がある指摘をされましたが、叔父としてはそのような記憶がないとの事です。専門家の方で解る範囲でご確認していただけますでしょうか？
現場の建蔽率が50％容積理知が100％となります。

玄関の広さについてになります。
予算の関係もあり、玄関の坪数をへらしました。
子供がスポーツをしていることもあり、靴の臭いも気になると話すと、土間収納を閉じて換気扇、靴箱を設置してはと提案して頂きました。
玄関を最初に減らしたぶん、靴箱や、土間収納を閉じる事で窮屈なるように感じますが、良いアイデアはないでしょうか？
最初の提案のもの、靴箱、土間収納を閉じた間取り二つをのせておきます。...