#家づくり相談の家づくりノート

ご相談失礼いたします。
神戸市内にて、原則再建築不可の土地があります。老朽化した古家があり、修復も難しそうと聞いています。
再建築の条件として、建築基準法第43条第2項第ニ項の、資料中C-6について包括していれば可能になるとのことでしたが、非現実的なことなのかわかりません。破格なのですが、不動産屋からは、非現実的とまでは言えないが、再建築等の許可要件を備えていないことからの価格設定だと言...

新築戸建てを計画しており土地探しをしています。気に入った分譲地があったのですが、道を挟んだ向かいの場所で昨年火災死があったことがわかりました。その場所は現在更地です。希望の土地→空き地→6m幅道路→火災跡地　といった配置です。
希望の土地で起こったことであったはありませんが、近隣でのこういったケースの場合、辞めた方が賢明でしょうか。
気にしていたらキリがないとは思いますが、影響があったら...

現在13坪強の土地を大阪西淀川区で所有しております。古家がありそれを取り壊して賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％　工業地域です。
全面道路は６m以上です。
なんとか４階建て（鉄骨造）にしたいと思っております。１階は事務所or店舗、２〜４はレジデンスで良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランのご相談をさせていただければと思い、投稿し...

35坪総二階の注文住宅です。
現在、間取りについて担当の人と打ち合わせ中です。
客観的に見てこの間取りは、生活しやすいでしょうか。LDKを広く見せたい、家事動線をスムーズにしたいという思いがあります。本当は、ファミクロも入れたかったですが、入りませんでした。洗面所が縦に長いのと中途半端なパントリーも気になります。もっといいアイデアはありますでしょうか。アドバイスいただければと思います。

よろしくお願いいたします。
フラット35で借りる前提で新築戸建てを進めてしまっている者です。

住信SBI銀行のネット事前審査(フラット35)で通った借り入れ金額を元に資金計画したのですが、
この住信SBI銀行の事前審査がものすごくいい加減で非常に困った状況になってしまっています。

借り入れ上限がの8000万円の上記事前審査が通ったのですが、
いざ本審査に進むと承認不可となり...

弊社　大阪府下で不動産デベロッパーを行っています。
現在　長屋ハイツ計画中の土地　隣をシェアハウスで利用されています。
シェアハウス　屋根付き車庫内に洗濯機を　数台置かれて
洗濯機の排水を　洗濯機の排水パイプから　直接　側溝に　出されています。
当方との境界　際　直ぐに排水が流されているので
当方の側溝の底が　水の勢いで削れています。

雑排水は隠蔽（パイプ等）で　自己の敷地会...

床材のメーカー選びで悩んでいます。
永大の銘樹ロイヤルセレクションとウッドワンのコンビットモノ3.0で悩んでおり実際にショールームにも見に行ったのですが決め切れません。
アドバイスいただけるとありがたいです。
建具もすべて床材と同じメーカーになります。
よろしくお願いいたします。

アイシネンを採用されている工務店なのですが、第3種換気を採用されています。この組み合わせが一般的なのでしょうか？
また、壁内結露は壁の中に隙間が無いからしにくいですと説明を受けましたが心配しなくても大丈夫なのでしょうか？

74坪の土地を購入予定です。土地があまり良い形ではないため、家の形と間取りに悩んでいます。
現在夫婦2人で将来子供2人、犬猫がいたら良いなと考えています。また、老後は1階のみでも暮らせるように水回りは1階で、和室を寝室にする予定です。
駐車場は、画像では東側にしていますが、南側の玄関近くのスペースにする予定です。

今考えているのは画像のような間取りですが、
・玄関から出て目の前に...

母の寝室の計画ですが、図面のお部屋では狭すぎるでしょうか？基本お部屋では寝るだけ、少し着替えるだけになると思います。ベッド置く予定をしていますが、「狭すぎるのでは？」と言われてしまって…
夫婦の寝室も6帖、シングルベッド２つ予定してますが、毎日の事なので生活しやすいか、不安です。よろしくお願いします。

決まっている事は、
延床29坪総二階、玄関位置は北面の東側の端、水回りは1階という設定です。
意見を聞きたい事は、
①子供（現在年中）と私（子供の母）の2人暮らしで広さ的にどうなのか？広すぎる？
②アウトドア用品が多く、玄関近くに広めの土間収納を作りたいが最大何畳分まで可能か？
です。

よろしくお願いいたします。

配置図、図面を見ていただかないと、わかりづらいかもしれませんが、
北向き、北東道路の角地に新築戸建てを計画しております。
売主さん負担にて、古家を解体をし、設計GL0で更地にしたたところ、西側にあった隣との芯積みブロック塀のこちら側の基礎が一部露出してしたため、安全性のために積み直しすることになり、お隣とご相談し、こちら側に内積みになる予定です。
もともと西側に駐車スペースにする予定だ...

添付のように1Fに風呂や洗面ランドリーを固めた間取りを計画しております。

第三者換気を採用予定しており、風呂の湿気や、SICの臭気を対策したいと考えております。
どのあたりに吸気、排気を設置するのが望ましいかアドバイスをいただけませんか？

下記を税込予算3,500万以内くらいで建てたいと考えているのですが現実的でしょうか。
時期感：1.5年後くらいの着工

【希望条件】
・注文住宅
・平屋
・木の家
・エリア：岐阜県中津川市
・土地：あり（100坪ほど）、購入不要
・本体、付帯工事、外構工事、諸経費など土地以外のものすべてで税込3,500万以内を希望

失礼致します。
荒川区に築古の狭小一戸建てを持っています。
こちらを取り壊して、木造3階建て賃貸アパートへ建て替えを計画しております。
設計料など全て込みで予算4000万では難しいでしょうか？
難しい場合は、いくら位見積もればよろしいでしょうか？

土地面積：52㎡
希望延床：木造3階建て、120㎡（36坪）
前面道路：4m
間口：5.5m
奥行き：9.5m
用途地域：...

現在、ハウスメーカーで注文住宅を建築中です。

契約書とともに配置図にサインした後に
配置図に変更が改めて
地鎮祭の際に配置図へサインしてくださいと言われサインしましたがその後
「法規上の理由で建物の位置を少しずらす必要がある」との説明を受けました。
その変更に伴い、造成工事を追加で行う必要があるとして、
十万円前後の追加費用を請求されています。

経緯としては、
当初は...

新築を検討中ですが、1:トイレや浴室、脱衣室にあかりとりの窓を採用しようと思いますが必要ないのでしょうか。換気を考えているわけではなく、あかり取りのみだけです。2:カーテンがブライトも迷っていますが部分的に使い分けするのならポイントはありますか？

現在40名定員のデイサービスの運営を行っていますが、デイサービスの移転及び新規事業について検討しています。近隣に土地案件があり新築を検討中です。
建物についてデイサービス40名定員の広さ、及び２Fに新規事業等を検討しています。
現在運営しているデイサービスの建物の広さは平屋で317平方メートルとなります。
土地案件は464平方メートルで用途地域が２つあり、近隣商業地域（建蔽率80％、容...

お世話になります。

現在１階がＲＣ、２階３階屋上が木造の家に住んでいます。
敷地は５０坪弱です。

同じような間取りで建て替えを計画中です。
数社に設計、見積りをお願いしています。
鉄筋コンクリートで建てたかったのですが予算的に無理でした。
ＲＣと木造の混合での建築は難しいと言われ木造を勧められています。
１階に運動できるスタジオを作るため１階をＲＣにするのが丈夫かと思う...

11/4からすでに住友林業で工事が始まっているのですが、間取りを変更したい所が出てきました。

具体的には、土間収納を壁面収納へ変更し（小さく）、トイレを移動、収納を横にずらし、その部分を壁をなくして、格子スクリーンをつける、和室の3枚の引き込み戸をなくすといった具合です。

当然、無理なことは理解していますが、どうにか変更はできないでしょうか？
また変更した場合、どのくらい工事は...

都市部にメインの住居がありますが、SOHOのために手狭です。
仕事上保管が必要なものは第二拠点に移動し、仕事のスケジュール次第では第二の拠点をメインとして使うこともイメージしています。

土地はあり、そこにシンプルながらもデザイン性の高い家を建てたいと考えています。
玄関周りとテラス以外の外構は除き、予算は1200万円（税込）を考えています。
以下のような内容をイメージしているので...

現在新築計画中です。土地は新しく造成中の土地を仮押さえしていたのですが、先日無事に土地が完成し契約をしました。
土地の完成まで1年ほどかかってしまい、その間ホームメーカーと建物の打ち合わせを進めていたのですが、いざ土地が完成し、着工に向けて打ち合わせするにあたり、不審に思うことがありましてご相談させていただきます。

この土地には擁壁が新しく作られまして(検査済証と確認済証を取得済みだ...

エアコンの設置場所で悩んでいます。
テレビ壁面が1番良いのはわかっているのですが窓側には折下げ天井があり見た目が悪くなりそうで心配しています。
パントリーの中は難しいでしょうか？
隠蔽配管は考えておらず良い案があれば教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

マンションが手狭になり、新築戸建てにへの引っ越しを検討しております。
セットバック後に68.7m2、建ぺい率60%、容積率300％の土地に4階建ては立ちますでしょうか？
土地の状況は下記となります。
・接道状況：北西 22.0m 公道 接面6.4m・北東 2.2m・二方道路
・最適用途：住宅用地
・都市計画：市街化区域
・用途地域：準工業
・第三種高度地区防火地域
・平坦／角...

新築住宅の間取りについて、お手数ですがご意見をお伺いしたいです。


①一階のパントリーについて、赤枠で囲んだ壁は耐力壁となり必須の壁になるそうです。ここは1枚分の確保が必要で、幅（奥行き？）が91センチあります。
パントリーが冷蔵庫やカップボードよりも出っ張ってしまうので、邪魔になりますでしょうか？見栄えに影響はあるでしょうか？現在の設計以外にここの壁を有効活用する方法はありますで...

初めまして

現在江東区の狭小の借地を契約予定で、下記のプランで建築しようと考えています。

1F：店舗
2F：店舗
3F：店舗

概要
土地：49.1㎡（14.85坪）
建蔽率：80％
容積率：500％
道路幅員：約21.9ｍ
間口：約5.9ｍ
奥行き：約8.2ｍ

地主さんには堅固な建物も建てられる承諾はもらっていますが、現在鉄骨や鉄筋が高いので耐火木造で...

間取りを作れるサイトでイメージを作ってみました。問題だらけだと思うので添削お願いします。

ペット（猫犬）と住む予定で、今は夫婦二人ですが、子供ができた時のために部屋を多めにつくています。
階段はリビングを通らないと2階に行けないようにしています。
水回りはまとまっていたほうがいい。
ペットを開放できるスペースとして横に庭を作っている。

収納の量が足りるのかどうか。
窓の位...

間取りを作れるサイトでイメージを作ってみました。問題だらけだと思うので添削お願いします。

ペット（猫犬）と住む予定で、今は夫婦二人ですが、子供ができた時のために部屋を多めにつくています。
階段はリビングを通らないと2階に行けないようにしています。
水回りはまとまっていたほうがいい。
ペットを開放できるスペースとして横に庭を作っている。

収納の量が足りるのかどうか。
窓の位...

間取りを作れるサイトでイメージを作ってみました。問題だらけだと思うので添削お願いします。

ペット（猫犬）と住む予定で、今は夫婦二人ですが、子供ができた時のために部屋を多めにつくています。
階段はリビングを通らないと2階に行けないようにしています。
水回りはまとまっていたほうがいい。
ペットを開放できるスペースとして横に庭を作っている。

収納の量が足りるのかどうか。
窓の位...

現在、狭小地で3階建を検討中です。
2階のLDKに面して手洗いのみの造作洗面とトイレを設置予定です。

トイレからはアウトセット引き戸、開戸を経てリビングにつながる予定です。

この間取りではトイレとLDKが壁一枚で接しており、音が漏れないか気になっております。

質問は、以下2点です。お手数ですがよろしくお願いいたします。
①トイレの音が気になりますか？
②トイレの音が気...