#家づくり相談の家づくりノート

狭小地にテナントビル建築を考えています。
1.2階店舗
3.4階事務所
5.6階住居
このような計画は可能でしょうか？
また、費用はどれくらい想定しておくべきでしょうか？

わりと都会の角地なので、目を引くおしゃれでモダンなデザインを希望します。

初めて、都内不動産会社でして、今回仕入れした土地の上に新しいビルを建てたいと考えております。建築知識は少ないですので、専門家に相談したいです。
まずは、どのくらいの規模のビルを建てられるを確認したいです。
物件情報
場所：新宿区
用途地域：商業地域
面積：68㎡くらい
建蔽率：80％
容積率：500％
道路：南東に公道、幅員12ｍ以上
防火区域
＊敷地の下に地下鉄道があり...

移転の25坪、木造、平屋の新築を考えています。
店舗建築費用のみであればざっくりどのくらいかかってるのかを知りたいです。
写真の雰囲気をそのまま大きくするイメージです。

ダクトやグリストラップ、また側溝等厨房に必要な設備も込みで教えて頂ければ助かります。

宜しくお願い致します。

群馬県桐生市や太田、伊勢崎で注文住宅を検討中。

以下、分かりましたらご回答ください。

①40坪の平屋を建てる場合、建物のみで3500~4000万で建築可能か
②土地150坪の場合、外構はいくらぐらいか

北海道の地方都市から車で1時間半ほどの地域で新築を検討している者です。
昨年1月から工務店に申込金を支払ったうえで間取りなどのプラン作成をしていました。
9月に提出された仮見積もりはこちらが提示した予算にギリギリ収まる形で提出されましたが、まともな見積もりは先延ばしにされたまま、2025年問題を盾に建築申請を急かされ建築申請も出ている状態まで来ていました。
仮見積もりから半年近く待たさ...

加熱器はガスコンロ、リビングは板張り天井にしたいのですが下り壁以外の方法はありますでしょうか？
「コンロ周りの下地と仕上げ材を不燃材で施工すれば下がり壁がいらないが、コンロ周りの下地に不燃材ではない木の構造体が入ってしまう為、木造では下り壁を使わないと天井に無垢材は使用できない」とのことでした。

昨年3階建ての建売を購入しましたが、玄関土間が狭いため土間スペースの拡充を希望しています。
玄関脇にトイレがあるため、トイレを無くして土間スペースに変えることが可能かを知りたいです。

もし可能な場合は、費用感や施工期間もご教示いただけると助かります。
宜しくお願いいたします。

昨年3階建ての建売を購入しましたが、玄関土間が狭いため土間スペースの拡充を希望しています。
玄関脇にトイレがあるため、トイレを無くして土間スペースに変えることが可能かを知りたいです。

もし可能な場合は、費用感や施工期間もご教示いただけると助かります。
宜しくお願いいたします。

北東２メートルほど下に駐車場、高い建物はありません。南西に２メートルの高さの上に二階建てが2棟、東側に同じ高さで二階建て、裏側に低層マンション１５メートルくらい？？が建っている旗竿地。マンションの基礎部分あたりに2階が来る予定なので、2方向高さがある建物がある土地になります。
現状マンション以外建物が建っていないため、日当たりがわかりません。
南西の2棟の二階建てをぐるりと回る形で竿部分...

北東２メートルほど下に駐車場、高い建物はありません。南西に２メートルの高さの上に二階建てが2棟、東側に同じ高さで二階建て、裏側に低層マンション１５メートルくらい？？が建っている旗竿地。マンションの基礎部分あたりに2階が来る予定なので、2方向高さがある建物がある土地になります。
現状マンション以外建物が建っていないため、日当たりがわかりません。
南西の2棟の二階建てをぐるりと回る形で竿部分...

お世話になります。

南西側に４ｍの道路がある土地を購入予定なのですが、①道路向かって西側（北西）に建てるか、②北側（北東）に建てるかで迷っています。

希望としては１階リビングの日当たりを重視しつつ、プライベートな庭を作りたいので、①の北西側に建物を寄せられたらいいのですが、その条件で日照シュミレーションをしたところ夏至の日には昼11時半頃から日光が室内に入らなくなるという結果でし...

6地域に平屋を建てようとしています。
夏の暑さ軽減のために屋根の断熱を増したいなと思っています。
現状は発砲ウレタンのみです（確か200ｍｍ前後）。
ここに付加断熱としてキューワンボードなどを追加するか垂木を覆うレベルでウレタンんを厚くするか悩んでいます。
①どちらがおすすめですか？
②付加断熱とした場合通気層は2つ必要になりますか？
室内側から、発砲ウレタン→通気くんなどの通気...

築50年の中古戸建てを購入しました。二階建てで27坪です。5年くらい空き家になっていました。雨漏りの跡があり屋根は補修又は開けてみて葺き替えが必要になるかも知れないとの事でした。
1階は60平米
①水回り交換（ユニットバス、トイレ、システムキッチン）ユニットバスへの交換履歴あり
②壁をなくして6帖DK、8帖洋室、6帖和室をワンフロアーにする。
③ワンフロアーにする和室の半分を土間にす...

限られたスペースに水回りと20畳リビングを入れたく、自分で書いてみました。コメントとアドバイスをいただきたいです

３年前に新築建売を購入してからずっと交通振動に悩んでます。
対策をしたいと考えておりますが何処に相談をすればいいか分からずこちらに質問させて頂きます。
(売主には相談済みで解決しませんでした)

原因の幹線道路からは80m離れているので買う時にまさか揺れるとは思いませんでした。

地盤の弱い地域です。家は地盤改良しており耐震等級3、住宅性能評価ありです。

役所に道路の舗装を...

３年前に新築建売を購入してからずっと交通振動に悩んでます。
対策をしたいと考えておりますが何処に相談をすればいいか分からずこちらに質問させて頂きます。
(売主には相談済みで解決しませんでした)

原因の幹線道路からは80m離れているので買う時にまさか揺れるとは思いませんでした。

地盤の弱い地域です。家は地盤改良しており耐震等級3、住宅性能評価ありです。

役所に道路の舗装を...

はじめまして。
現在、ハウスメーカーとの契約はまだですが、注文住宅を建てるための土地が決まっております。
土地の広さは30坪前半と限られているため、駐車スペースを2台分確保することを考え、建物の延床面積は28〜30坪程度に抑える予定です。

敷地の状況について
• 北側道路に面しており、前面道路の幅員は3.5mです。
• 西側から東側にかけて緩やかな下り坂になっています。
...

地元工務店で新築を計画しています。
最初は2✖️4工法でした。
間取りが決まり構造計算に出したら、耐震等級1だったので急遽2✖️4から在来工法に変えて図面を直してもらい、再度構造計算に出した経緯があります。（簡易で3が取れました。）

天井は低めを希望してリビングは2200。
ベースは2400となるのでわざわざ下げる形になりました。

そして出来上がった図面を見ていて気になった...

はじめまして。北海道で注文住宅を検討中の者です。
ビルダーさんより提示された間取りを添付します。
全体的に気に入っている間取りなのですが、間取り確定前に自分たちが気づいていないような改善点などがあったりしないか確認したいと思い書き込みました。
動線や居心地の改善になりそうなポイントがあれば教えてほしいです。
建ぺい率はもうほぼ限界、容積率も残りわずか…という状況です。

●夫婦＋...

市街化調整区域に新築を予定しています。
下水、上水が通っている道路が離れており（約30m）、道路経路で接続すると、上水350万円、下水は900万円と言われています。なので上水のみ依頼して浄化槽と考えていましたが、下水、上水が通っている道路に面した土地も所有しており、敷地と地続きなので、その土地を経由して引き込めないか考えています。（市役所はOK）
問題は、道路と敷地間に擁壁（RC95㎝）...

お世話になります。
砕石パイル工法についてです。

この地盤改良工事中の作業中に、雨が1時間3㎜程度断続的に降り続いていたら、地盤の締め固めと砕石を圧入する時の作業や、その地盤改良自体の効果に影響は発生しないのでしょうか？

また、改良工事が終わったあとも雨が降り続けて、水溜りができ、表面がかなり乱れていますが、それでも雨が上がって乾いてしまえば、効果に問題はないとの認識で宜しいで...

弊社　収益物件　プロデュース及び　販売を業務としています。

確認申請では　申請建物の　施主　は　弊社です。

これまで　工事内容の　全てを１社の工務店にお願いしました、

この度、ＣＭ（: コンストラクション・マネジメント　）手法で
出来ないかと考えています。

●　分離で支払った方がコストが落せます。
柱状改良、内装貼り材工事、電気業者、屋根工事業者と
多くの工...

初めまして。
質問のご回答よろしくお願い致します。
建物の情報です。
2階建てで一部平屋となっています。平屋部分にリビングを配置し上には2階は乗っていません。
片流れ屋根でリビング全てを梁の出ない勾配天井にしたいです。
リビングを梁なしの勾配天井にしたいです。
サイズは横4550縦8645の5マス✖️9.5の尺モジュールです。
現在リビング内に柱も一切ありません。
長期優良住...

竣工4年半のRC住宅、YKK樹脂サッシ窓14箇所全て同じ施工、ファイバースコープで確認した五ヶ所全て窓枠から入水確認。一カ所ウチ壁を解体したところ、短時間の雨でもびっくりする量入水あり。見えないスラブにどれくらい入水してるか不安です。同じ施工方法で14カ所全て入水あるものと考えれます。
コンクリート開口サイズと樹脂サッシ窓サイズ隙間に木材を使いモルタル埋め、外部は塗布防水。工務店も最善の改...

砕石パイル工法の場合
雨天時でも問題なく施工できるのでしょうか？
効果にも問題はなさそうですか？

流石に施工業者も、20年保証をつけてる以上、効果に違いが出るなら施工日をずらすと思いますが、少し不安になりました。

新築住宅の汚水枡について

再度確認させてください。
西側と玄関前アプローチ端っこに水道メーターと汚水枡があります。

①どちらを使うべきか。
②どちらでもそこまで大きなリスク差などは ないか。

以上が聞きたいところです。
懸念点としては、中央の水道メーターとマスを使うことで、検針員等の関係で、外構でカモフラージュができないというところ。

西側...

ご相談させて下さい。現在新築工事中の者です。

表題にもございました、木目調の軒天についてです。
もともと黒の外壁に、木目調の軒天というスタイルに憧れておりました。
軒天はインスタ等で施工例を調べ、ニチハの軒天12ティンバーベージュにしようと決めておりましたが打ち合わせの際に土地が準防火地域ということで軒天12が使用できないと知りました。
その際にICさんにご提案いただいたニチハ軒...

約29坪くらいの敷地に注文住宅を建てる予定です。
あるハウスメーカーに以下の間取りを提案してもらいました。ご意見を聞かせてください。
2階部分はこれから決めていきますので、1階部分についてご意見お願いします。

北西角地に家を建てます。
南側と東側に家が建っています。
そこで間取りに関するアドバイスをいただければと思います。改善すべきところがあれば、教えてください。

新築住宅の敷地に汚水マスが2箇所あります。
上が北側になります。
西側角と玄関アプローチ上の中央少し東寄りに汚水マスがあります。 どちらを使うのが、色々なリスクを想定した時に良いと思いますか？

コメントお待ちしております。

前回頂いた方は大変ありがとうございます。