#家づくり相談の家づくりノート

今住んでる賃貸が騒音問題が酷くなってきて、引っ越しを検討しています。
車も持っており、毎月家賃＋管理費と駐車場代で10万円は超えます。
車もいじるのが好きで、雨風が当たらないところに移してあげたいです。
この金額を払うなら持ち家を買ったほうが生活満足度も向上するし、固定費の削減にもなるのではないかと思いネットで土地探しや工務店を調べています。
いくつか、工務店に連絡を取りましたがどこ...

東京都江東区の自前保有地について、RC造の賃貸マンション建築を検討しております。
まずは金融機関への相談材料として、敷地図面を基にしたラフプラン
（ボリュームチェック・概算の延床面積・戸数想定・建設コストの目安）
を作成いただける建築家の方を探しています。

・用途：賃貸マンション（1LDK・2LDK中心を想定）
・構造：RC造
・階数：6〜10階で可能な範囲を検討したい
・...

東京の防火地域の土地を買って、注文住宅を作るか検討中です。4階建て、200㎡を超えるRC耐火建築物になりそうですが、開口部が小さい為、延焼ラインの内側に、中庭として3層の吹抜きを作って採光出来たら良いなと考えています。この時、耐火建築物なので吹抜きは竪穴区画となるのか、屋根のない吹抜きの場合は竪穴区画にならないのかが、法令を読んでも分かりませんでした。真ん中が開いているロの字型のマンションが...

間取りの添削をしてもらいたいです。

２つ伺いたいことがあります。
1つ目は私の家の断熱材の施工時期に問題があったかどうか伺いたいです。木造の2×4の新築中の家で基礎の工事の次に床下の断熱材を貼り、床材を貼って、上棟まで施工しました。そのため、床は何度も雨にさらされ、濡れた床材から断熱材に雨が染み込みました。乾燥ができたかどうかは、数値的にはわからないが断熱材は縮んでいないため、ハウスメーカーは問題ないと言っています。しかし、...

注文住宅の契約済みなのですが、間取り等についてのセカンドオピニオンとしてご対応頂くことは可能でしょうか？

はじめまして。近い将来に北海道の人口が1万人いるかいないかの田舎でレストランを開業したいと考えています。
全く知らないことだらけですので、教えていただけると嬉しいです。

内容としましては、
・築42年の住宅1階60坪2階30坪の1階部分の壁を取っ払って、レストランしたい。
・耐震強度を上げつつスケルトンにする費用の相場。
・スケルトン状態からの内装と水回りなどの工事にかかる費用...

間取りアドバイスお願い致します。
玄関ポーチを広げたい、階段下に繋げて土間収納を作りたい
玄関開けると丸見え、トイレのドアあり
2階の廊下減らしたい
手書きのものに出来るか

元々の希望
・南向き、28坪→もう少し減らしたい
１階
・リビングに収納、パントリー
・ホール階段、トイレ、ただいま手洗い
・洗面所と脱衣場一緒、ホールからアクセス
2階
・7畳＋広いクローゼ...

京都の再建不可物件を購入しましたが、民泊として考えております。外国人のため、英語対応可能なリノベーション専門家を探しています。再建不可物件や民泊の経験がある専門家だと助かります。よろしくお願いいたします。

注文住宅で間取りを検討しています。
現状このような間取りプランを提案していただいていますが、洗面脱衣とファミクロの動線を悩んでおり、できれば洗面と脱衣ランドリールームは隔てたいです。どのように修正すれば良いでしょうか。他にも間取り全体でアドバイスあればご教示ください。

・ファミクロは多少小さくしても良い。
・パントリーは小さめでも良いかなと思っている。
・2階のトイレを無くす予定...

ご相談失礼いたします。
神戸市内にて、原則再建築不可の土地があります。老朽化した古家があり、修復も難しそうと聞いています。
再建築の条件として、建築基準法第43条第2項第ニ項の、資料中C-6について包括していれば可能になるとのことでしたが、非現実的なことなのかわかりません。破格なのですが、不動産屋からは、非現実的とまでは言えないが、再建築等の許可要件を備えていないことからの価格設定だと言...

新築戸建てを計画しており土地探しをしています。気に入った分譲地があったのですが、道を挟んだ向かいの場所で昨年火災死があったことがわかりました。その場所は現在更地です。希望の土地→空き地→6m幅道路→火災跡地　といった配置です。
希望の土地で起こったことであったはありませんが、近隣でのこういったケースの場合、辞めた方が賢明でしょうか。
気にしていたらキリがないとは思いますが、影響があったら...

現在13坪強の土地を大阪西淀川区で所有しております。古家がありそれを取り壊して賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％　工業地域です。
全面道路は６m以上です。
なんとか４階建て（鉄骨造）にしたいと思っております。１階は事務所or店舗、２〜４はレジデンスで良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランのご相談をさせていただければと思い、投稿し...

よろしくお願いいたします。
フラット35で借りる前提で新築戸建てを進めてしまっている者です。

住信SBI銀行のネット事前審査(フラット35)で通った借り入れ金額を元に資金計画したのですが、
この住信SBI銀行の事前審査がものすごくいい加減で非常に困った状況になってしまっています。

借り入れ上限がの8000万円の上記事前審査が通ったのですが、
いざ本審査に進むと承認不可となり...

弊社　大阪府下で不動産デベロッパーを行っています。
現在　長屋ハイツ計画中の土地　隣をシェアハウスで利用されています。
シェアハウス　屋根付き車庫内に洗濯機を　数台置かれて
洗濯機の排水を　洗濯機の排水パイプから　直接　側溝に　出されています。
当方との境界　際　直ぐに排水が流されているので
当方の側溝の底が　水の勢いで削れています。

雑排水は隠蔽（パイプ等）で　自己の敷地会...

床材のメーカー選びで悩んでいます。
永大の銘樹ロイヤルセレクションとウッドワンのコンビットモノ3.0で悩んでおり実際にショールームにも見に行ったのですが決め切れません。
アドバイスいただけるとありがたいです。
建具もすべて床材と同じメーカーになります。
よろしくお願いいたします。

アイシネンを採用されている工務店なのですが、第3種換気を採用されています。この組み合わせが一般的なのでしょうか？
また、壁内結露は壁の中に隙間が無いからしにくいですと説明を受けましたが心配しなくても大丈夫なのでしょうか？

74坪の土地を購入予定です。土地があまり良い形ではないため、家の形と間取りに悩んでいます。
現在夫婦2人で将来子供2人、犬猫がいたら良いなと考えています。また、老後は1階のみでも暮らせるように水回りは1階で、和室を寝室にする予定です。
駐車場は、画像では東側にしていますが、南側の玄関近くのスペースにする予定です。

今考えているのは画像のような間取りですが、
・玄関から出て目の前に...

母の寝室の計画ですが、図面のお部屋では狭すぎるでしょうか？基本お部屋では寝るだけ、少し着替えるだけになると思います。ベッド置く予定をしていますが、「狭すぎるのでは？」と言われてしまって…
夫婦の寝室も6帖、シングルベッド２つ予定してますが、毎日の事なので生活しやすいか、不安です。よろしくお願いします。

決まっている事は、
延床29坪総二階、玄関位置は北面の東側の端、水回りは1階という設定です。
意見を聞きたい事は、
①子供（現在年中）と私（子供の母）の2人暮らしで広さ的にどうなのか？広すぎる？
②アウトドア用品が多く、玄関近くに広めの土間収納を作りたいが最大何畳分まで可能か？
です。

よろしくお願いいたします。

配置図、図面を見ていただかないと、わかりづらいかもしれませんが、
北向き、北東道路の角地に新築戸建てを計画しております。
売主さん負担にて、古家を解体をし、設計GL0で更地にしたたところ、西側にあった隣との芯積みブロック塀のこちら側の基礎が一部露出してしたため、安全性のために積み直しすることになり、お隣とご相談し、こちら側に内積みになる予定です。
もともと西側に駐車スペースにする予定だ...

添付のように1Fに風呂や洗面ランドリーを固めた間取りを計画しております。

第三者換気を採用予定しており、風呂の湿気や、SICの臭気を対策したいと考えております。
どのあたりに吸気、排気を設置するのが望ましいかアドバイスをいただけませんか？

下記を税込予算3,500万以内くらいで建てたいと考えているのですが現実的でしょうか。
時期感：1.5年後くらいの着工

【希望条件】
・注文住宅
・平屋
・木の家
・エリア：岐阜県中津川市
・土地：あり（100坪ほど）、購入不要
・本体、付帯工事、外構工事、諸経費など土地以外のものすべてで税込3,500万以内を希望

失礼致します。
荒川区に築古の狭小一戸建てを持っています。
こちらを取り壊して、木造3階建て賃貸アパートへ建て替えを計画しております。
設計料など全て込みで予算4000万では難しいでしょうか？
難しい場合は、いくら位見積もればよろしいでしょうか？

土地面積：52㎡
希望延床：木造3階建て、120㎡（36坪）
前面道路：4m
間口：5.5m
奥行き：9.5m
用途地域：...

現在、ハウスメーカーで注文住宅を建築中です。

契約書とともに配置図にサインした後に
配置図に変更が改めて
地鎮祭の際に配置図へサインしてくださいと言われサインしましたがその後
「法規上の理由で建物の位置を少しずらす必要がある」との説明を受けました。
その変更に伴い、造成工事を追加で行う必要があるとして、
十万円前後の追加費用を請求されています。

経緯としては、
当初は...

新築を検討中ですが、1:トイレや浴室、脱衣室にあかりとりの窓を採用しようと思いますが必要ないのでしょうか。換気を考えているわけではなく、あかり取りのみだけです。2:カーテンがブライトも迷っていますが部分的に使い分けするのならポイントはありますか？

現在40名定員のデイサービスの運営を行っていますが、デイサービスの移転及び新規事業について検討しています。近隣に土地案件があり新築を検討中です。
建物についてデイサービス40名定員の広さ、及び２Fに新規事業等を検討しています。
現在運営しているデイサービスの建物の広さは平屋で317平方メートルとなります。
土地案件は464平方メートルで用途地域が２つあり、近隣商業地域（建蔽率80％、容...

お世話になります。

現在１階がＲＣ、２階３階屋上が木造の家に住んでいます。
敷地は５０坪弱です。

同じような間取りで建て替えを計画中です。
数社に設計、見積りをお願いしています。
鉄筋コンクリートで建てたかったのですが予算的に無理でした。
ＲＣと木造の混合での建築は難しいと言われ木造を勧められています。
１階に運動できるスタジオを作るため１階をＲＣにするのが丈夫かと思う...

11/4からすでに住友林業で工事が始まっているのですが、間取りを変更したい所が出てきました。

具体的には、土間収納を壁面収納へ変更し（小さく）、トイレを移動、収納を横にずらし、その部分を壁をなくして、格子スクリーンをつける、和室の3枚の引き込み戸をなくすといった具合です。

当然、無理なことは理解していますが、どうにか変更はできないでしょうか？
また変更した場合、どのくらい工事は...

都市部にメインの住居がありますが、SOHOのために手狭です。
仕事上保管が必要なものは第二拠点に移動し、仕事のスケジュール次第では第二の拠点をメインとして使うこともイメージしています。

土地はあり、そこにシンプルながらもデザイン性の高い家を建てたいと考えています。
玄関周りとテラス以外の外構は除き、予算は1200万円（税込）を考えています。
以下のような内容をイメージしているので...