#家づくり相談の家づくりノート

ハウスメーカーの営業担当とのやりとりである程度間取りが固まってきたところです。
考慮漏れや改善箇所がないかご意見いただけると大変助かります。

【条件】
・家族構成（父、母、長男、次男）
・寝室は２階の各部屋
・コンセプトは「とにかく使い勝手と機能&メンテナンス性を重視したコスパの良い家」
・西側に義母の家がある

二階建て木造住宅を新築中です。
一階天井部分の梁が割れています。
建築士は構造上は問題ないと言っていますが、どうなんでしょうか？

現在完全分離2世帯住宅の間取りが確定して、フローリングの貼る向きを検討しています。
添付間取りに対して、赤矢印と黄色矢印とどちらが最適でしょうか？
玄関ホールや窓位置との兼ね合いもあるかと思いますが、専門家の皆様のご意見を頂けますと幸いです。
お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

1階トイレ位置について悩んでおります。
以下希望を踏まえて提案された間取りがリビングトイレになっております。２つ扉にする工夫はしているもののやはり悩みます。他に良い案はないでしょうか？

希望
１階
＊キッチン付近にWorkspaceが欲しい
＊玄関入ってすぐのトイレ位置は避けたい
＊洗面は2人並び出来る広さ、脱衣は洗濯機＋100㌢ほどの収納が置ける広さ
＊リビングは出来るだ...

3階建の新築戸建てです。
添付図あり。
カースペースが、前面道路(西)に面しています。
南側は、東にある旗竿地の竿部分で、共有使用可能です。
1階の洋室6畳は、採光基準クリアのためこの位置になっています。
玄関もほぼこの位置かなと思っています。

2階、3階は、1階よりも前面道路側に910mmオーバーハングしています。
2階の1つの案は添付図のようになっています。
もう一つ...

東京都23区内 近隣商業地域
建ぺい率　80
容積率　300
2種高度地区　準防火地域
35㎡

の土地を購入予定です。

建物予算：～1800万で
3階建て
2世帯住宅のように生活スペースをある程度分離して使用できる新築戸建を検討しています。
（浴室・トイレは1箇所でOK)

かなり無理があるとは思うのですが、
現実的に可能でしょうか？
全く知識がないためア...

質問させてください。
タイトルの通り、福岡市博多区の50坪の土地(60/200)に木造3階建のアパートを建てたいと考えています。
40-50㎡の1LDK×6戸で設備などはあくまで標準のものを構想していますが、建築費はざっくりどれくらいかかるでしょうか？

現在新築（母との2世帯住宅）に関して間取りがほぼ確定している状態です。
その中でエアコン設置箇所について検討しています。
添付写真の間取りに対して、長手方向に設置するのがベストとは思いますが、赤→方向（東面）が正面のため、室外機設置場所を考えると東面壁面設置が難しいのではとも思っています。そこで黄色マーカ箇所が設置候補と考えていますが皆様のご意見を頂けますと幸いです。
①冷蔵庫上←折下...

神奈川県横須賀市の、海沿いの土地に住宅を建てる計画をしています。こちらの土地が候補です。

土地の概要としては、
- 目の前が砂浜の50坪の土地（建蔽率60%、容積率200%) :写真1枚目
- 道路（国道）から2m程度下がったところに地面がある:写真2枚目
- 海岸（砂浜）からは2mの高さに地面がある。鉄筋コンクリで約30cmの厚さの擁壁が砂浜の上に立っており、上に地面があるかた...

3階建の新築一戸建てを考えています。

2階リビング、バルコニーなしのため、大型家電搬入(特に冷蔵庫)が階段からになります。

U型階段で、1→2階、2階→3階を同じ位置に重ねて配置した場合、冷蔵庫の高さを考えると搬入不可でしょうか？
500ℓくらいの冷蔵庫を検討中です。

ハウスメーカーの設計士に、同じ位置に階段があると天井にぶつかり冷蔵庫が搬入できないと言われて、2階→3階...

現在建築確認申請へ向けてHMと図面の最終調整中です。
大変恐縮ですが専門家の皆様のご意見をお聞かせいただければと思います。
現在の1階図面は添付図の通りです（完全分離二世帯を建築予定）
①床下点検口の位置に関してより良い設置位置などありますでしょうか？（パントリー中なども良いのではと思っています）
②リビングドア高さとキッチン北側収納建具との高さが揃っておらず見た目的にどうかなぁと考...

現在HM提示への間取りの最終決定に向けて図面最終確認をしています。
その中でトイレドアおよびリビングドアに関して皆様のご意見を頂ければと思います。
①トイレドア
　　現在開き戸になっていますが、アウトセット引き戸に変更した方がよいでしょうか？←臭いや音漏れに関しては劣位になるとは思いますが、、
　　開き戸の場合も開き方向を変えた方が玄関側からの視線抑制に繋がる？
②リビングドア
...

2階南面に位置する将来間仕切りの子供部屋の窓種別に関して悩んでいます。ご意見いただけますと幸いです。
現在は下記理由から添付図の通り、各部屋縦滑り窓を2連にする設計としています。
※窓種はAPW330の樹脂窓になります。
理由①：国道に面している立地条件のため、気密/遮音性を考慮したい
理由②：窓は南面にのみの設置になるため少しでも風通しの良い設計にしたい

上記理由を鑑みて現在...

動物病院開業10年経ち、移転を模索してます。開業用地はなかなか見つからないのですが、イメージとして大体の費用を知っておきたいと相談です。今の候補地は53坪で駐車場を4台とし、3階建てを想定してます。医療機器は所有してますので、建物のみの場合を考えてます。

区の測量結果と実測値にマイナスの開きがある場合において、区に測量結果をまとめたデータを伝えたうえで再測量を依頼することはできるものなのでしょうか。

また、それはどの程度かかるのか等ご知見が有る方がいらっしゃれば
是非ご回答いただけますと幸いです。

土地から探しておりまして、良いなと思っている土地の制限事項に「建築基準法第２２条指定区域、第二種２０ｍ高度地区、地区計画」の記載があります。具体的にどのような制限なのか教えてください。
土地の詳細は、添付のとおりです。
またセットバックについては理解しています。日当たりの問題で斜線側に建物を寄せて建築したいと考えていますが　こういった斜線の形の土地で注意すべき点などはありますか？
こう...

新築一戸建ての注文住宅です。在来浴室にしたいと思っているのですが、長期優良住宅がとりづらいと（ほぼとれない？）聞きました。
長期優良住宅が標準の工務店に依頼しており、施主である私達も長期優良住宅をとると伝えています。
打ち合わせの中で風呂を造作してもらう話をしていたのですが長期優良住宅がとれないかもという話は一切でてきませんでした。
施工実績があるわけではなく、昔は在来浴室をよくつくっ...

1階　寝室、ウォークインクローゼット
2階　LDK、水回り、吹き抜け、リビング階段
3階　子供部屋(男、今1歳)、ホール(南側は洗濯物干し、北東側は夫の在宅スペースの予定)
これで作成してもらった間取りが添付したものです。木造、軸組み工法です。高気密、高断熱の予定。第1種換気。各階にエアコンの予定。

1階は、採光基準クリアのために、西側が寝室になりました。今は2部屋ですが、1部屋...

1階　寝室、ウォークインクローゼット
2階　LDK、水回り、吹き抜け、リビング階段
3階　子供部屋(男、今1歳)、ホール(南側は洗濯物干し、北東側は夫の在宅スペースの予定)
これで作成してもらった間取りが添付したものです。木造、軸組み工法です。高気密、高断熱の予定。第1種換気。各階にエアコンの予定。

1階は、採光基準クリアのために、西側が寝室になりました。今は2部屋ですが、1部屋...

基礎断熱採用の新築戸建てを予定しています。
浴室をユニットバスと在来浴室で悩んでおり、浴槽の広さから在来にしたいと揺れています。
ただ在来浴室の排水のさせ方が浴槽下にある防水層の空間に排水し勾配を利用して配管に集めて流すというのを聞いてカビないのかと心配しています。
基礎断熱であれば当然気密されており換気などないと思うのですが浴槽下の防水層の空間はカビないのか？カビても問題ないのか？
...

現在注文住宅で打合せ中です。
吹き抜けの位置をどこに取るか、間取りで2パターンまで絞ってどちらにするか決められずにいるので、どちらが生活しやすいか、アドバイスを頂けたら幸いです。
1枚目の間取り
良い点
・南面のリビング上に吹き抜けを作ることで、吹き抜け上に大きな窓も設置でき、明るくて開放感を得られる。
悪い点
・階段の位置が中央にあるのと、耐力壁がリビングとキッチンの間に必要で...

現在、以下の土地を投資用マンション用地として
購入しまして所有している状態になります。

用途地域　第一種住居・第二種住居
接道　北東側　約２ｍ前後
面積　約44坪
接道　約9ｍ
建ぺい　60％　
容積　300％/400％
立地　港区

現状、
４階建ての鉄骨造が建っています。(解体予定)

こちらに４層もしくは５層(半地下のような形でB1を設ける形)
...

はじめまして。
店舗建築を検討しているのですが、旗竿地のため思っている建物が建築できるのか質問をさせてください。

検討している土地の概要は下記になります。
所在：世田谷区　商業地
面積：６０坪（有効面積：５０坪）
間口：２.７ｍ
有効部分：横幅　１６ｍ　奥行　１０ｍ

このような土地に裏路地的な横丁を作りたいと思っています。
３階建を想定しており、１．２階を横丁（１２店...

NSSF工法を用いた4階建てマンションの検討を23区にて検討しています。

最大の懸念点としてはNSSF工法は物理的耐用年数75-90年（劣化対策等級3）を有しているものの、法定耐用年数としては19年程度になるため10年程度築年数が経過した際に、出口が作りづらくなることを最大の懸念として考えています。

当然RCに比べて建設費は抑えられるため、用地からの取得であっても6%以上の利回り...

初めてコメントします。
現在地元工務店にて新築戸建てを建築中、足場が取れそうなところです。
条件付きの土地だったので、決まっていた工務店のフリープラン(規格住宅のようなもの)に依頼することになりました。

できれば長期優良住宅がいいと思っていたのですが、不可能とのことで、zeh水準での建築をお願いし、そこで満足していました。

ただ、最近火災地震保険を考え始めたのですが、だいぶ耐...

都心の間口が狭い（5.4m）防火地域にRCマンションを建設する際に、
工事隣地に越境ができなさそうな状況下の中で、建設費のバランスを考慮するとしたら、各建物との間にどれくらいの幅が必要になりますか？

◼️土地スペック
甲州街道沿い　角地
容積率300%
建ぺい率80%
接道　北40m 東4.4m
接道間口　北7.5m 東5.6m
土地面積　13坪
用途地域　近隣商業

◼️理想
1から2は店舗側
3-4階メゾネット➕屋上ありは、居住用
自分で住む。将来的には賃貸予定。
鉄骨造or rc造
できるだけスペースを確保したく、evはなし。　延べ床110-13...

3階建の鉄筋コンクリートの家に4階を増築することは可能でしょうか。
住まいは葛飾区です。

山手線徒歩10分圏内で、10坪の土地の購入を検討中。

◼️土地スペック
容積率500%
建ぺい率80%
接道15m
接道間口3m かなり狭い。
角地ではなく、両サイドに建造物あり。
商業地域
防火地域

◼️理想
1から2階は店舗側

3-4階メゾネット➕屋上ありは、居住用
自分で住む。将来的には賃貸予定。

鉄骨造
できるだけスペースを確保したく、e...

間取りの内容で以下気になる点がいくつあります。
なにか改善方法などあれば教えていただきたいです。その他、懸念点や良い別案などあれば併せてお願いします。
・玄関、ホールのスペースが狭い
・1階部分の収納スペースがあまりない
・1回のリビングとトイレが近く音が聞こえないか
・1階リビングの窓の大きさでも彩光が取れるか
・2階の廊下が長いため階段を上がる方向を南側に
　変えた場合の動...