３坪の小屋を、べた基礎、木造軸組み、外装は一般住宅の仕様、GW断熱で内装まで仕上げたら、１５０万以上ではと思います（あくまでこちら千葉の相場で）。水槽W3000㎜（H1000、D1000)の大きさとしても水だけで３トン、それなりのべた基礎が必要かと。上屋はできるだけ簡易的にして、断熱内装はセルフでやれば、１00万でもなんとかなりそうな気がします。

アドバイスありがとうございます。
水槽小屋なので窓は設置せずに、大きめの開き戸だけを付けてコストダウンしようと思っています。
今、地元の業者さんにお願いして100万円の予算で建築可能か検討していただいております。