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#小屋・離れの家づくりノート

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築80年以上の古民家のスケルトンリフォームを検討しています。
予算は1000万くらいで考えていますが 、どのように進めて行けばいいかわかりません。
アドバイスを頂ければ参考にしたいと思いますので宜しくお願い致します。
#アドバイス求む #資金・ローン #小屋・離れ
家づくりカテゴリー:資金・ローン 小屋・離れ
身近な建築家や工務店さんに相談されてはいかがですか?
直接ご連絡いただければ
こちらでもご相談に乗らせていただきます。
2020年 9月10日 02:27
まずは現状を共有できる資料が必要だと思います。図面があればベストですが、なければ写真や手書きの間取り図でも相談できます。
その上で、建物をどのような用途に使いたいのか、どのようなスペース・部屋を必要としていらっしゃるのか、と言った条件を整理してみましょう。
特に大規模なリフォームやリノベーションは、元の建物の良さを極力残すような方法から、ガラッと新しい雰囲気に変える手法まで、多岐に渡りますので、ご自身でも参考イメージを集められることをおすすめします。Casa BRUTUSやModern Livingなど、一般の方でも読みやすい建築雑誌のリノベーション特集のバックナンバーを立ち読みしたり、Pinterestのような画像共有サイトで検索すると、古民家のオシャレな改修事例が沢山見つかりますよ。
2020年 9月10日 02:40
80年前の古民家であれば構造体にダメージがないかどうか調査する必要があります。もしシロアリ等の被害がある場合は古民家の大きさにもよりますが、1000万の予算では全面改装できない可能性も高いです。まずは現在の建物の状態を専門家に見てもらうことです。
その際、古民家を扱ったことのある建築家や工務店に見てもらってください。既存住宅状況調査技術者の講習を受けているとなお良しです。
2020年 9月10日 13:26
購入予定ですか?所有ですか?
やっぱり大工です。工務店といえどもプレカット育ちの世代はダメです。この違いを意識されて選球眼で業者を選ぶことです。
2020年 9月10日 15:06
最近そういったお話がちょこちょこあります。
現在、築120年越えの住宅のリノベーションをしています。
古い住宅は広いですし、全体の調査や、図面起こしなどが必要になります。
現在の軸組み工法と考え方が違っているため、足固めや敷居、鴨居が重要な構造材となり、石場建てといって基礎がないものも多いです。
どこまでリノベーションするのか、耐震や断熱をどのようにするか、によりますが、なかなかお金はかかりますね。
まずは、専門家に調査を依頼してはいかがでしょう。
2020年 9月10日 16:03
様々なご意見、ご指導をいただき大変参考になりました。
現状では
束石が外れているのか家が傾いているので基礎工事をしっかりする
トイレは汲み取りから浄化槽又は簡易水洗
1Fをリビングダイニングと和室6畳の間取りにする
2Fは2部屋あるのを1部屋にする
など検討しています。
近くの工務店に相談したり、雑誌などで知識を深めたいと思います。
2020年 9月10日 21:06
初めての概算計画書。

思ったより高い。
というか、相当高い。

16坪

1500万(税込

これ、高いよなぁ。

キッチンなし。
風呂もなし。

トイレあり。
部屋は寝室とリビングのみ。

屋根はガルバリウム
外壁 そとん壁
内壁 漆喰
セルロース


そとんも漆喰も、セルロースも
もちろん高いのは知ってる。

ここをサイディングにすると
ガラスウールにすると
どれくらい下がるんだろう。

でも、ハリボテピューピューの家は嫌だし。

自然素材のメリット、デメリットってなんだろう。

やっぱり、お金で悩む。

何が適正価格なのか、
どこにお金をかけるべきなのか、
ローンを組むとなんでもできる気がしてしまう。
返済プランも見栄えがいいものが並ぶ。

みなさんは、どうやって家の間取りや適正価格を考えているんだろう。

どこに重点を置いてかんがえているんだろう。

何を望んでいたのかも、忘れてしまった、、


#自然素材 #コンパクト住宅・狭小住宅 #平屋 #小屋・離れ
実質1350万円の計画ですね。
現状の相場は規模が小さいので割高につきますので、坪100万~95万くらいに業者に見積すると結果がそのくらいになります。(標準仕様で)何が予算の中で要望以上の良い計画が可能かなどはしっかりした建築家を探して、その人に全権を託し50年楽しく過ごせる空間を作るようお願いすることです。


HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065 東京都世田谷区上祖師谷2-28-15-228
Tel:***** fax:*****
http://www.hn-arch.jp
hn*****iglobe.ne.jp
*****
2020年 8月 1日 09:31
まずはご自分が「何を望んでいるか」時間をかけて探るのが重要だと思います。
外壁も内壁も塗り壁が好きなようですが、他の選択肢も探してみるといいと思います。たとえば外壁に釘打ちの安いサイディングを張って、その目地をガラスクロスで補強したパテで埋めて吹付塗装をすれば塗り壁の2/3の価格でできます。見た目も塗り壁に近くなります。
安いご合板を張った内部も面白いと思います。

参考に塗り壁風の外壁のURLを添付します。
https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c

アース・アーキテクツ一級建築士事務所
静岡県静岡市駿河区下川原5-25-25
2020年 8月 1日 09:54
こんにちは。
悩む理由を考えてみましょう

やりたいこと。がなにか。を考える
なぜ、やりたいか。
どの様な理由でやりたいかを書き出す。
マインドマップがいいですよ

例えば塗り壁(外、内壁)
自然素材のメリット、デメリット
ネットで調べると沢山あります

そのデメリットを受け入れられるか
を考える。

次にプライオリティ(優先順位)を
つける
やりたい順番をつけます

そしてその順番ごとに次候補を3つ
ほど考えておきます

最後にはすべての見積もりを
3社以上取得して自分の予算感に
合う!かたちを選択していきます

私はコストアナリストですが
同じ方法で沢山の見積り条件を
作り精査します

悩んだ理由は概算などの条件で
積み上げると一般の方は専門知識
が無いので判断ができなくなる
という現象です

建築はさまざまなマテリアル
(建材)の複合で成り立つものです
故に完璧なものは出来ません

2020年 8月 1日 10:13
自然素材は非常に繊細です
その素材を理解して末長く愛する
にはお金もかかります

また厳密に言えば建設着手から
すでに陳腐化は始まります
建物は生物であるという認識です

故に経年劣化で建物評価は10年程度で非常に落ちていきます

建物にかける予算と思いを冷静に
見つめることで本当に何をしたい
のかな、判断できるか。
ということが問われていますね

参考になれば良いのですが❗
2020年 8月 1日 10:13
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。シンプルで小さな木としっくいの家を企画し『1、5階建て住宅』と称して提案しています。現在22棟目は別荘として設計が終わった所ですので実例はたくさんあります。ここは20坪で税込1500万円です。過去にはロフト付き平屋15坪1000万円もあります。消費税は8%でしたが、参考になると思います。作成中ですが専用のHPがありますので是非ご覧下さい。木や漆喰など本物素材に関心がおありなら、地元の製材所とタイアップした本当の木の家づくりは知らないのはもったいないと思いますので、先ずはお問い合わせください。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
2020年 8月 3日 18:30
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
小屋のワ
約6畳(9.9㎡)/6畳
約6畳(9.9㎡)
原野に住まい
家づくりカテゴリー:DIY 小屋・離れ アトリエ 自然素材
スマートメイド住宅をカスタマイズしました
LOAFER
LOAFER30.3(100.19㎡+ウッドデッキ)南/3LDK+フリースペース
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