代表作です。
https://sumika.me/p/works/daa51295eb7412707ce71db516d85c819832f70f
https://sumika.me/p/works/4381e78b08248103119d74bc8b1406acd9d970fb
https://sumika.me/p/works/0cf7db755c802ea475ea7a859f944977c1689c37

先程ご質問にお答えしましたURBAN GEARの本多です。
回答に「6ｍ以下」と書きましたが正確には「12ｍ未満の道路」
という風に条文には書かれています。タイプミスです。

全面道路はセットバックで道路中心から2ｍする４２条２項道路と思われますが。セットバック済みの土地面積ですか？それともこれからセットバックをするのでしょうか？４ｍ道路確保することが建設じょう必要でみなし道路のはずです。

全面道路は4ｍないと建設できません。救済処置としてちゅうおうから両側に2ｍセットバックすることにより4ｍ道路確保できるとして4ｍ×0.4＝160％で正しいです。道路斜線も４ｍあるとして制限されます。2.7ｍ×04＝108％は間違いです。

重ね重ね申し訳ありません。
佐山さんの指摘どおり、道路の考え方は4ｍが基本です。
例え2項道路でもセットバックして道路は4ｍ有るという
前提です。従って4ｍ×0.4＝160％が正解です。
セットバックした土地は敷地にカウントしません。

https://sumika.me/p/works/674c471380bf48448066b55d20d581dc76474d83
参考です。