鈴木

まずは添付の画像をご覧くださいませ。

画像の捕捉説明は以下の通りです。

•ガレージを半地下に建築し、ガレージの天井は地面から1メートルほどの高さにする。
•玄関の前に階段を設置して1メートルほど登り、家に入る。
•庭に1メートルほど盛り土をして高度を上げ、プライバシー性と日当たりを良くする。

以上のような条件で家を建てたいのですが、

•半地下のガレージ部分や、盛り...

現在、以下のような土地に自宅を建て居住しています。

•東京都渋谷区
•駅徒歩2分
•借地
•土地面積140㎡
•建蔽率70%、容積率300%（前面道路幅員4m以下につき実質とは異なる）
•路線価790千円/㎡　借地権割合70%
•前面道路は42条2項道路でセットバック済
•後面は後述の物件への通路（私道）

さて、このような土地の自宅裏に再建築不可物件があり、これを取...

こんにちは。
今度、都内の第一種住居地域かつ準防火地域の土地(40坪)に一軒家の建築を考えている者です。
そこで質問なのですが、

１、その土地は建ぺい率60％容積率300%と記載されていましたが、前面道路の幅員が2.7mしかありません。その場合容積率は300%よりもキビシイ制限がされてしまうのでしょうか？（私が調べた限りでは300%*0.4で160%に制限されてしまうのかと…）
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