緋色さま
初めまして、FEDC建築都市研究所の安田幸一郎と申します。
具体的な敷地条件と予算から少し興味を覚えまして、勝手ながら投稿させていただきます。

・ご予算8000万円から消費税10％を除くと、
　→総事業費は7270万円になります。
・設計監理料、申請費、地盤調査費、登記費用など15％を除くと、
　→施工費は6320万円になります。
・想定坪単価を70万円と設定すると
　→延べ床面積は90坪=297平米になります。
・階段、廊下などの共用部20％を除くと
　→専有面積は237平米になります。
・1戸当りの面積を24平米の１Kとして考えると
　→10戸程度になります。

以上の仮定から木造２階建て１K１０戸が叩き台のベースとなりますね。

４００％の容積率のある土地としては勿体ないような気もしますが、ご参考までに。