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大阪市の設計事務所です。
以前のご質問の際にも記載させて頂きましたが、既存の擁壁・車庫図面はお持ちでしょうか？車庫の図面だけでもあるようでしたら、まずはご相談をお受けしたいと思います。お持ちで無いようでしたら、調査から入る必要がございますし、その調査結果が出るまではどれらくらいの総工事費がかかるかもわからない状況になります。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

図面はないです。調査の費用はどの程度かかるものでしょうか？

構造担当者に確認しましたが、調査費用はまちまちなため明言できませんが、全て把握するには調査箇所が多いこと、調査に加えて既存図面を作成すること、補強も必要であろうことから、建て直すに近いくらい最終的にかかってくる可能性もありそうです。
一点これを回避する手はあり、現状より危険性が増大することはないことを示すことです。基礎ではなく既存の解体予定の建物と新しい建物を比較します。デメリットとしては、役所協議次第になりますが、少なくとも既存建物よりは面積を小さくする必要があります極端に言いますと、例えば既存の1階だけを同規模で建て替えるのでしたら現状よりは安全と言えるといったニュアンスです。

ここまでは申しませんが、それ相応の検討が必要になりそうです。
現状の現地確認とご要望内容をお聞かせいただけましたら、もう少し精度が高くなる可能性はあります。その場合は直接ご連絡いただくほうが安価に対応できます。

市の建築指導課に訪問して相談したのですが、建物だけを少し小さくして建築家次第で建て替えは可能だと思うと聞きました。

なるほど。そのように仰って頂いているのであれば、建て物を少し小さくして、できるだけ建物の重量を減らす方針で良さそうです。現状を現地確認できましたら、役所側にもこちらから確認します。
よろしくお願い致します。

現地を確認して話をするのは費用が発生しますか？

いえ、無料で対応させて頂きます。よろしければ当社HPよりご連絡くださいませ。
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