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家づくりノート

専門家募集プロジェクトに投稿しました

現在の擁壁、RC車庫を利用した建て替え延べ床25坪で現状と同じような広さで。擁壁、車庫は61年築ですが、劣化は少ないとおもいます。

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年12月10日 15:36

hooolll

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

掘り込み車庫住宅を建て替えしたいです(背面斜面で擁壁あり)

建て替え可能か全面リフォームか悩んでいます。昭和61年築の中古住宅に住んでおります。1階掘り込みrc車庫(1台)と前面(側面は階段、高さ3メートルくらいの擁壁で幅７m奥行11m、全面道路は平面接道、後ろは斜面にめり込んでいるような土地に2階建ての木造で住んでいます。建て替えでハウスメーカーを回ると擁壁とRCを2、3000万でやりかえないと建てれないと言われました(RC車庫を避けて建て替えは可...

回答している専門家 5人

SuMiKaをはじめました

ガレージは得意です　プロフィールを確認してください　連絡お待ちしています

2020年11月29日 19:17

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

大阪市の設計事務所です。
以前のご質問の際にも記載させて頂きましたが、既存の擁壁・車庫図面はお持ちでしょうか？車庫の図面だけでもあるようでしたら、まずはご相談をお受けしたいと思います。お持ちで無いようでしたら、調査から入る必要がございますし、その調査結果が出るまではどれらくらいの総工事費がかかるかもわからない状況になります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所
http://www.merakitecture.jp

2020年12月10日 16:14

hooolll

図面はないです。調査の費用はどの程度かかるものでしょうか？

2020年12月10日 17:50

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

構造担当者に確認しましたが、調査費用はまちまちなため明言できませんが、全て把握するには調査箇所が多いこと、調査に加えて既存図面を作成すること、補強も必要であろうことから、建て直すに近いくらい最終的にかかってくる可能性もありそうです。
一点これを回避する手はあり、現状より危険性が増大することはないことを示すことです。基礎ではなく既存の解体予定の建物と新しい建物を比較します。デメリットとしては、役所協議次第になりますが、少なくとも既存建物よりは面積を小さくする必要があります極端に言いますと、例えば既存の1階だけを同規模で建て替えるのでしたら現状よりは安全と言えるといったニュアンスです。

2020年12月11日 00:40

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

ここまでは申しませんが、それ相応の検討が必要になりそうです。
現状の現地確認とご要望内容をお聞かせいただけましたら、もう少し精度が高くなる可能性はあります。その場合は直接ご連絡いただくほうが安価に対応できます。

2020年12月11日 00:45

hooolll

市の建築指導課に訪問して相談したのですが、建物だけを少し小さくして建築家次第で建て替えは可能だと思うと聞きました。

2020年12月11日 09:36

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

なるほど。そのように仰って頂いているのであれば、建て物を少し小さくして、できるだけ建物の重量を減らす方針で良さそうです。現状を現地確認できましたら、役所側にもこちらから確認します。
よろしくお願い致します。

2020年12月11日 10:09

hooolll

現地を確認して話をするのは費用が発生しますか？

2020年12月11日 14:50

メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所

いえ、無料で対応させて頂きます。よろしければ当社HPよりご連絡くださいませ。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャアーキテクツ建築研究所
http://www.merakitecture.jp

2020年12月11日 15:07