東京都目黒区の所有地の活用を検討しています。

土地概要（詳細は写真ご覧ください）
・　42項2条道路幅員3.6Mに4.8M接道
・　面積154平米
・　建蔽率60%、容積率200、準防火地域、第二種高度地域
・　敷地北側は用水路（暗渠）　幅員2.6~2.1M

教えて頂きたいのは以下の点です
1) アパート建設の可否
2) 可能な場合、建設可能な階数
3) 同、およ...