募集内容に関して、
①土地面積が21坪で容積率100%ですと建物面積も21坪迄となります。
②また、接道状況が私道4ｍ以下となる場合、セットバックが必要となりさらに削られる可能性があります。
③他に崖下ですと崖条例により建物を鉄筋コンクリートまたは崖から離隔を取る必要が出てきます。

指摘ばかりですいません、、、申し込みできない内容でしたので・・・

土地をお探しでしたら一緒にお手伝い可能です
宜しければご連絡下さいませ
早川結一級建築士事務所　早川
TEL　　*****
メール　hay*****tect-yu-hayakawa.net
フェイスブック　https://www.facebook.com/hayakawayuarchitect

ホームページは下記となります。
https://architect-yu-hayakawa.net/

ご連絡どうもありがとうございます。地下室（1/3）、駐車場（1/5）、ロフト（天井高が1.4ｍ以下）は容積の緩和前提でのお話になります。崖の高さは1.5ｍ程度です。セットバック後の面積は21坪です。この土地は購入した訳でもないのですが、一年以上前から売れないので、それなりの金額ですが、不動産価格が高騰しており、家を建てた場合の費用は算出したいと考えました。よろしくお願いいたします。

容積緩和を含んでの面積だったのですね、了解しました。擁壁も1.5m程度なら問題なくというところで、、、
土地の情報を頂ければご提案可能です。。。宜しくお願いします。

ご連絡どうもありがとうございます。
土地の売買は仲介手数料が安い業者に話をしましたが、住所ぐらいしか現時点、わかりません。
この物件はレインズに乗っているので、貴社では見れないでしょうか？
住所と金額で検討が付くと思いますが、難しいでしょうか？
媒介の仲介業者を通すと仲介手数料が正規の金額になるため、公にできません。よろしくお願いいたします。