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家づくりノート

家づくり相談に投稿しました

1992年築の鉄骨造3Fで検査済み証はありません。
3F部分が道路斜線に干渉しているようなので、
干渉部分を凹ます工事をお願い出来ないでしょうか。
本物件は道路斜線制限の緩和の2方道路になっており、
公道の幅が広い部分は道路斜線制限の緩和（10ｍ）ですが、
残りの3.7ｍは道路斜線制限の緩和の適用外のため、
道路斜線内に建築するべき建物でした。

以上、よろしくお願いいたしま...

回答している専門家 4人

専門家募集プロジェクトに投稿しました

中古戸建ての購入を検討しており、築30年を過ぎていますので、
配管を含めてスケルトンリフォームを行いたいです。
費用を抑えて、スケルトンリフォームが出来ればと考えています。
築1992年、鉄骨造、1F：63.92ｍ2，2Ｆ：70.05ｍ2、3Ｆ：43.06ｍ2、
1Ｆ：２ＬＤＫ、2～3Ｆ：4ＬＤＫ
以上、よろしくお願いいたします。

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

専門家募集プロジェクトに投稿しました

建設予定の土地
前面道路：公道3.6ｍ
建ぺい率：80％、容積率：200％
墨田区八広1丁目
南側接道
土地形状：長細い
約5.0ｍ（南）、約30.3ｍ（西）、約5.4ｍ（北）、29.3ｍ（東）
金融機関の融資が問題なく、収支が満足できるあれば、建築費用の増額はＯＫです。
住居面積80ｍ２
4ＬＤＫ希望
物件の資料は別途、開示可能です。
よろしくお願いいたします。

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2022年 9月 3日 21:14

marumo

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専門家募集プロジェクト

ローコストで地下室、ロフト、駐車場のある家を建てたい（建ぺい率50％、容積率100％）

初めまして、ローコストで地下室、ロフト、駐車場のある家を建てたいと考えています。建物面積は90ｍ2以上（最大限広くしたい）、間取りは3LDKSが希望です。
土地はまだ購入していません。
建築予定地：東京都 - 23区南部
土地面積：21坪
地目／地勢：宅地／平坦
接道状況：一方道路・北西3m(私道)接面8m
建ぺい率：50%
容積率：100%
地域地区：市街化区域／第１種低層...

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2021年 4月15日 16:00

marumo

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専門家募集プロジェクト

ローコストで地下室、ロフト、駐車場のある家を建てたい（建ぺい率50％、容積率100％）

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

SuMiKaをはじめました

募集内容に関して、
①土地面積が21坪で容積率100%ですと建物面積も21坪迄となります。
②また、接道状況が私道4ｍ以下となる場合、セットバックが必要となりさらに削られる可能性があります。
③他に崖下ですと崖条例により建物を鉄筋コンクリートまたは崖から離隔を取る必要が出てきます。

指摘ばかりですいません、、、申し込みできない内容でしたので・・・

土地をお探しでしたら一緒にお手伝い可能です
宜しければご連絡下さいませ
早川結一級建築士事務所　早川
TEL　　*****
メール　hay*****tect-yu-hayakawa.net
フェイスブック　https://www.facebook.com/hayakawayuarchitect

2021年 4月16日 13:48

素材空間設計室

ホームページは下記となります。
https://architect-yu-hayakawa.net/

2021年 4月16日 13:53

marumo

ご連絡どうもありがとうございます。地下室（1/3）、駐車場（1/5）、ロフト（天井高が1.4ｍ以下）は容積の緩和前提でのお話になります。崖の高さは1.5ｍ程度です。セットバック後の面積は21坪です。この土地は購入した訳でもないのですが、一年以上前から売れないので、それなりの金額ですが、不動産価格が高騰しており、家を建てた場合の費用は算出したいと考えました。よろしくお願いいたします。

2021年 4月16日 14:26

素材空間設計室

容積緩和を含んでの面積だったのですね、了解しました。擁壁も1.5m程度なら問題なくというところで、、、
土地の情報を頂ければご提案可能です。。。宜しくお願いします。

2021年 4月16日 15:05

marumo

ご連絡どうもありがとうございます。
土地の売買は仲介手数料が安い業者に話をしましたが、住所ぐらいしか現時点、わかりません。
この物件はレインズに乗っているので、貴社では見れないでしょうか？
住所と金額で検討が付くと思いますが、難しいでしょうか？
媒介の仲介業者を通すと仲介手数料が正規の金額になるため、公にできません。よろしくお願いいたします。

2021年 4月16日 15:19