2026年 3月30日 13:49のhideさんのノート | SuMiKa | 建築家・工務店との家づくりを無料でサポート

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大阪府
建ぺい80％容積240％準防火地域で、21坪間口4.8メートルです。（隣地境界から境界まで）前面道路幅6ｍあります。当該土地は北向き玄関となります。どれくらいの賃貸マンションまたはアパートが建築できますか？土地は長方形の形です。賃貸マンションとして一部屋20㎡～25㎡は欲しいところです。1階を店舗にしてもいいです。よろしくお願いいたします。（駅徒歩2分）

2026年 3月30日 13:49

IAA/石橋優介建築設計事務所

こんにちは、石橋優介建築設計事務所の石橋です。直近で、柴島で類似条件（東淀川区　柴島　建蔽80　容積240　木造３階建て）がありまして、先日竣工しました。敷地の規模は奥行は似ていて、間口約13ｍ　奥行約23ｍで1K（23～25㎡） 21戸を計画しました。

2026年 3月30日 14:14

IAA/石橋優介建築設計事務所

上記ご興味ございましたら図面と竣工写真をお見せすることができます。hideさまの土地の4.8*14.4ｍくらいと想定されるので、木造３階建てで3戸をうまく取れればと言うイメージになります。敷地がございましたら、簡単に単線では検討可能です。

2026年 3月30日 14:17

hide

有難うございます。住所と住宅地図で大体の規模はわかりますでしょうか。

2026年 3月30日 14:54

IAA/石橋優介建築設計事務所

上記、資料請求ありがとうございました。概ねわかりますが、ズレは有りますのでご了承ください。
https://iaa-st.com/projects/shibakuni-house-osaka/
こちらは弊社HPの先ほどの柴島共同住宅の実例です。

2026年 3月30日 15:06

有限会社設計処草庵

hide様、北区で設計をしております設計処草庵の中原です。一面道路とすると道路側が4.8Mしかありませんので採光がうまくとれるかによって変わってくると思います。どの設計事務所様も同じだと思いますが場所がある程度確定できればボリュームは出てきますが、上に延ばせるのであれば5階建てくらいの方がプランは面白くなるかもしれません。

2026年 3月30日 17:10

hide

前の道路は昔バス通りで6ｍ以上はあります。大阪市東成区東中本1-15-6です。よろしくお願いいたします。

2026年 3月30日 17:19