PradoXL

PradoXL様　コメントいただき、ありがとうございます。
書いたようなスキップフロアーの土地を一時探したのですが、普通の土地を見つけてしまい、融資も得られたのでそちらを建築中です。

ただ、スキップフロアー案を実施する上で妙案は出てきました。ただ一番のネックが、東京都では三和のようなスキップフロアーは間違いなく認められないということでした。千葉と埼玉であればOKと思われます。三和がたしか建てているので。もしかしたら市町村レベルでNGかもしれませんが、建築基準法は都道府県レベルでは違いがあっても、市町村レベルではないと思います。工務店と建築費の交渉までする前に、普通の土地買っちゃいました。

PradoXL様 当方が見学させてもらった三和はたしか60/200のところにあえてスキップフロアーにしているので、そのまま3階にすればいいのに？と思ったのですが、PradoXL様物件は1種低層で2階スキップフロアーですか？

建築費は残念ながら出すまでいきませんでした。通常のロフトの建築費が25万程度と別物件できいたので、スキップフロアーにしたら＋100万ぐらいはかかってしまうのでしょうね。でも、単価90万程度は高いですね！ RC並ｗ 今、建築中の普通の土地80/240　3階物件はもろもろ込（水道負担金含まず、それ以外消費税等は含む）で坪単価66万です。

そう考えると、1種低層でスキップフロアーは成り立たないんですかね？　妙案は、北側道路の土地を探すことですｗ　5m立ち上がりが4m先ぐらいになるので、50cmバックとして、高さ7.7mぐらいの建物はOKのはずです。三和の高さはわかりませんが、通常3階で8.2mぐらいなので、7.7mあればOKなのでは？と勝手に思ってます。三和の場合の高さをよろしければ教えて下さい。

はい、＋25万とか＋100万（これは適当）は、一部屋あたりの価格です。坪66万は、建築士経由では無理ですｗ　設計費10%が重くのしかかるので、一番いいのは工務店勤務の建築士さんに図面書いてもらうのがいいです。工務店は大家仲間とかに紹介してもらうといいと思います。今の時期内覧会はなかなかですが、少人数内覧会などに行くと、結構紹介してくれたりします。僕の場合はたまたま銀行紹介でしたが、このぐらいの価格でやってくれる工務店2ー3社しってます。ほとんど紹介なので、紹介してくれた方に確認しないと紹介できるものではないですが。軒高さは8.9m

軒高さは8.9mは高いですね！　通常の3階より高い！　これじゃ1種低層は難しそうですね。コンセプトだけ三和で、引き直して描いてもらうのがいいかもしれませんね。三和以外にも少々ちゃちかったですが、神奈川で似たコンセプトの物件を内覧させてもらったことあります。築3年で取得と言わていたので、工務店まで教えてもらえませんでしたが。

大家会は入られた方がいいと思います。どこがいい、どこが悪いというのは、フィーリング的なところもあるのでお伝えしませんが、一見さんでも入りやすいのは、僕が参加しているところでは、調布大家の会でしょうか。今、コロナで活動ないですが。。。

内覧会は今回は実施しない方向です。コロナという理由もあるのですが、3月15日引き渡しなのですが、9室中7室すでに申込みが入ってます。あと2ヶ月あるので2室も埋まると思います。3月20日入居開始なので開催余裕がないですｗ

調布大家の会が再開されたら、そこでお会いしましょう。申込みすぐにしないとセミナー参加できませんがｗ

何回か講師として喋ったので、またしゃべるかもしれません。本来であれば、2020年6月か8月に新築について話す予定でした。