將博

初めましてPradoXLと申します。昨年2月の投稿を拝見し勝手にフォローさせて頂きました。現在ご掲載のリンク先のようなアパートを所有しており高稼働を維持できていることから、同じコンセプトのアパートを土地から企画しようとしています。何名かの建築士の方や建売業者と話はしておりますが、高さがあるため用途地域が限定されたり建築費が通常のものより高いため利回りが出にくいうという壁に当たっています。もし宜しければ將博様のその後のプランなど情報交換させて頂けないでしょうか。当方の情報等も共有できればと思います。不躾なご提案で大変恐縮ですが、ご検討のほど宜しくお願い致します。

お返事頂きまして有難うございます。
実は三和物件を埼玉に所有しているのですが、おっしゃる通りで、地域によってはロフトや床下収納が認められないところもあるようです。
神奈川の湘南方面であれば建築条例的にも問題ないことは確認できているのでそのエリアで考えているのですが、如何せん建築費が高いです…
出来上がり（外構や水道、消費税込）で坪単価90万程度なので、いくら普通の間取りより家賃が上げられるとは言え、利回りは低くなり、収支の合う土地と言えば立地的に微妙なのでGOできず、といった感じです。
ちなみに將博様は工務店からどのくらいの建築費を提示されましたか。差し支えなければお教え頂けないでしょうか…（妙案というのも気になります、、）

私の埼玉物件も60/200の場所です。
高さが10ｍ弱あるので、低層だったり高度地区付きの場所は入らない（広い土地なら別ですが。。）という結論に達しつつあり、もっぱら低層以外土地を探しています。
60/200なら3階建ての方が部屋数も稼げますし、ホントにスキップフロアに拘るべきなのかという迷いも少しあったりします。

25万円とか+100万というのはひと部屋当たりですか？（だとすると）一般的に500万円／戸とか言われますが、それに比べてスキップはちょうど＋100万くらいですかね。。あくまで三和が建築のみ請け負った場合の値段として聞いているものなので、もっと安くスキップを建ててくれる工務店や得意な建築士がいれば良いのですが…
坪66万はいい感じですね！工務店は建築士経由で探されましたか？

三和のスキップは階高が4m近くある（水回り2.2mの上にロフト1.4m）ので、軒高さは8.9mもあります。建物高さは＋0.5mくらいですね。北側道路だと低層でも確かに行けそうなのですが、この高さなので建物の後退を大きくしないとならず床面積が入らなかったり、真北でないと結局隣地境界からの斜線が被ってきてしまったりと、なかなか行けるものはありませんでした。。（2階なのに建物がデカすぎですね泣）

設計費10%は結構重たいですよね。。三和のコンセプトで行くとなると（構造が特殊化するので）設計士を入れた方が良いのかなあとか思いつつも、スキップでない1層の間取りなら工務店に直接依頼した方が安くできそうですね！
まだ内覧会は参加したことが無いのでどこか見つけて顔出してみたいと思います。將博様がお知り合いの工務店様も気になるのは正直なところですが（笑）、流石にいきなりで失礼だと思うのでお聞きするのは控えます。
私自身、新築の企画は1棟目ですが、將博様の施工中物件もお披露目されることがあれば、ご迷惑でなければ私も参加させて頂いても宜しいでしょうか。勉強させて頂きたいと思います。
（大家さん繋がりが殆ど無い身なので、同じように新築をやられている方のお考えを聞けてモチベーションが上がりました。）

調布大家の会をご紹介頂きまして感謝いたします。
早速HPをチェックしてみます。申し込み出来た際にはこのページでご連絡させて頂きますので、その際はまたお話伺えればと思います。楽しみに再開を待ちたいと思います。

すでに7室申込済みとは安心ですね。流石です。
申し込み状況からしてセンスあるアパートを建築されたのだと想像しますので、講師をされる際は今回の新築について是非聞いてみたいです。

突然のコメント欄からのご連絡でしたが、色々とお話をお聞かせいただき有難うございました。