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東京の23区外の更地に、３階建か４階建ての単身用(1部屋20ー25平米)の投資用の賃貸専用マンションの建築を考えております。
EVは設置したくないため、４階建にした場合、1部屋あたりの面積・部屋数・建築の構造は何がベストだと思われるでしょうか？

【土地詳細】
長方形の109平米の土地です。
6m(接道長さ)×18.1m(奥行き)

前面道路幅 約11m(道路の南側に土地があり...