賃貸 投資用マンションに関して

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
間口が6mしかないので、あまり効率的なレイアウトは難しいですね
計算上は1フロア80m2くらいはできそうですが、1フロアに3部屋作ると、窓先空地の問題が出てきますので、実際には70m2になってしまいそうです
建築計画的には、階段室型のレイアウトが良いと思いますが、その地域の賃貸の需要により、各部屋の面積は決めたほうが良いと思います

ご質問があればお気軽にお声がけください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net

ご質問内容拝見いたしました。道路が北側でしたら高度斜線の影響もなく（方位が傾いていたら東西隣地からの斜線も影響します）、また前面道路幅員も大きいので道路斜線の影響もないので、４階建でしたら問題なく計画できるかと思います。間口が狭いですので、ワンフロアあたり２世帯の構成になりそうです。
１階：２０㎡程度×２戸
２階：３０㎡程度×２戸
３階：３０㎡程度×２戸
４階：３０㎡程度×２戸
構造はRC造（壁式）または鉄骨造とされるのがよろしいかと思います。ご参考になればうれしく思います。

ワンフロア３戸・４階建てで１２戸ですが、１階１住戸は敷地内通路等になると思われますので、１１戸ですね。
構造はRC造・鉄骨造になりますが、先の事を考えますとRC造が良いと思います。
ボリュームチェックしますので、よろしければ土地資料をお送りください。
（株）青海建築研究所
URL http://arcseigai.com

構造は厚さ4ミリ以上肉厚で３４年減価償却出来る税務上重量鉄骨です。通常建築界では6ミリ以上です□建物荷重も約半分になり基礎や杭工事費が安くなり地盤強度も問題です起きにくいです。スケールメリット生かせる計画とう、杭重機ら建て方クレーン車の回転半径の最低寸法や見えない杭工事費の概算だしを近隣地盤から算出できます。このようなノウハウをしっかり押さえ手堅い事業計画したいときにはレポートあけます。欲しければ08036958873に気が向きましたらどうぞ！

川崎で設計事務所を構えて約２９年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

書かれている情報だけでは、構造の妥当性が見出せません。
敷地環境、地盤情報、不動産情報、そして予算、いろんなファクターを総合的に判断して、適材な工法や仕様が導き出すべきです。

私の事務所では構造の種別を問わず、その計画に相応しい構造形式を選択、提案しています。
場合によっては、RC造と鉄骨造を組み合わせたり、条件をクリアするための自由度を担保しています。
SuMiKaにはあげていない集合住宅の事例をHPの方にはあげています。
よろしかったら、見てください。
http//www.naya1993.com

サブ様
初めまして、中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
既に他の方々の回答と重複する部分もありますが・・・、
23区外でも条例や指導要綱などの詳細確認が必要という前提で・・・、４階建てなら最大で20m2x11戸に出来ると思います。１階は２戸、２〜４階は３戸x３フロア。
構造は、鉄筋コンクリート造か重量鉄骨造の二択のうち、地盤が良ければ鉄筋コンクリート造、地盤が極端に悪いなら鉄骨造が良いと思います。法的に耐火建築物が求められるので、鉄筋コンクリート造はお薦めです。
ちなみに収支的には、建築コストを抑えられる25m2x８戸の半地下１階＋地上木造３階建ての可能性もあるではないでしょうか。
ご参考になれば幸いです。よろしくお願い致します。

中辻正明・都市建築研究室
中辻正明＆中辻雅江
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/