新築建てたい

土地面積７０㎡、近隣商業地域、前面接道道路７ｍ　（その他高さ制限等不明無しとして）

上記の土地で賃貸収支を最大限重視した賃貸併用住宅を作りたいです。
そして賃貸部分の想定間取りと建築費用の相場を教えて頂きたいです。

・自宅部分は間取り３LDKを希望、その他は単身用賃貸を考えてます
・木造、鉄骨、RCのそれぞれの建築相場を教えてください。