都内に土地７０㎡の土地に賃貸併用住宅を建てたいです。建築予算教えてください。

敷地の場所や形、法的条件などわからないと、こたえようがありません。

「新築建てたい」様

めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。

土地７０㎡に対し、容積率により建てられる建築の最大面積が変わってきます。
容積率１５0％であれば、MAX105㎡ (31.7坪）　
坪単価１３０万/坪〜１４０万円/坪として
工事費：４１２０万円〜４４４０万円
設計料、消費税を加え　　５１２１万円〜５５１８万円　とうところです。

容積率１５0％であれば、MAX105㎡ (31.7坪）　
坪単価１３０万/坪〜１４０万円/坪として
工事費：４１２０万円〜４４４０万円
設計料、消費税を加え　５１２１万円〜５５１８万円　というところです。

容積率200％であれば、MAX140㎡ (42.4坪）　
坪単価１３０万/坪〜１４０万円/坪として
工事費：５５２０〜５９４０万円
設計料、消費税を加え　　６８６１万円〜７３８０万円　というところです。

その他、各種申請料、地盤調査、他で２００万円程度みていただけらばと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

容積率や建蔽率は敷地によって異なります。
収益物件ですと、周辺の家賃相場もあるため、
建てられる面積と相場の収益から建設費を割り出し、
そこから収益物件になるか、検討するものです。
坪単価も、狭小であれば割高になる可能性はあります。

木造80万、鉄骨120万，RC150万

新築建てたい　様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。大田区にある設計事務所です。
弊社は賃貸併用住宅を得意としておりまして、当方の業務の半分程度は賃貸併用住宅です。

今回のご質問ですが、近隣商業地域は容積率の幅が大きいので、建築できる間取り（床面積）は、なかなか推測でませんのではっきりしたことは言えません。
例えば400%でしたら５階建てができるというイメージです。
ただし近隣商業地域は、第三種高度地区であるところが多いので、普通は３階建てが限度と思った方が良いかもしれません。
１階を賃貸、２階と３階をご自宅という感じでしょうか。。。
その場合は、地域性にもよりますが１階を２戸の小規模なお店にするというのもあり得ます。
いずれにせよ情報足りず完全なお答えはできません。すみません。建蔽率と容積率と高度斜線の情報が必要です。

昨今の建築費の高騰はご存知だと思いますが、小規模な物件では、RC造、S造は全く収支が合わずお勧めできません。収益が合うにはある程度の土地規模が必要です。
弊社では初めから木造でお勧めし、収益性を見込めるところで設計を始めます。
今回であれば「準耐火建築物」の木造でご提案します。
収益性を考えて、工事費は概ね85万円／坪〜90万円／坪（税前）以内でおさめたいところです。
今回は貸す部分が狭いので、強いコンセプトの企画にするか、ご自宅部分の面積を絞るか、色々工夫が必要と思います。

宜しくお願いします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
https://ateliercu.jp

新築建てたいさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生です。

メールにてご連絡を頂いたようですが、もし間違いでしたら失礼致します。

大丈夫でしたら、携帯番号を教えて頂くことは可能でしょうか？
ちょっとメール送信に不具合がありまして、よろしくお願い致します。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。土地探し中でしょうか。都内での小さな土地選びのポイントは道路に面する間口の広さです。
他にもアドバイス必要でしたらお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均