くろ

リフォーム前提で、築55年の再建築不可物件の購入を検討しています。
リフォームは壁や屋根も含めた大規模なものを考えております。
2階建てなのですが、ベランダ等がないので一部でも屋上を作りたいのですが、可能でしょうか。

都内に１５坪、建ぺい率60％、容積率150％の第１種低層住居専用地域の土地があります。
高さ4mの擁壁越しに、幅15mで4.2mの道路に接しています。（土地が上です）

この擁壁を壊して（斜面をくり抜いて）地下1階、地上2階の家を建てることは可能でしょうか。

元々、音楽室用に地下室を希望しており、平坦地に地下室付で新築した場合との費用面の差もご教示いただけると助かります。
よろ...