さる

都内に21坪の狭小の土地があり、新しく集合住宅あるいはテナントの入る5階建を建てたいと考えています。間口5.8mの商業地域(以前は準工業地域でしたが、周りに大型マンションなどができて、いつのまにか変わっていました。)で、前面道路は8mくらい、両隣6階建と4階建のマンションです。
希望としては、できる限りの延床面積を取りたい、その為の階数が5階建が精一杯なのかもっと建つのかわからず、なおかつ...