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土地は30坪ちょっとの整形地で接道は2.7mでセットバックが若干必要です。建物はRCで延べ床面積40坪程度を考えています。予算はどれくらいを想定すればよろしいでしょうか。また外断熱を考えていますが、アドバイスなどいただければと思います。