Tosei

メッセージ頂きましたが、そちらでのご返答には情報提供料＋税＋銀行手数料を弊社にて負担しなければならないので、こちらでご返答させて頂きます。

敷地外への排水工事、敷地への給水取り込み(給水負担金)等は、必ずかかる工事費です。ＨＭでなく競争見積もりによる施工者決定を行なえば、結果的には絶対に安くなります。

現在の敷地造成計画(開発行為＋農転)が判りかねます。内容をPDFファイル等でご提示頂ければ、建築的手法でのコストダウン案をアドバイスをさせて頂く事は可能です。
建築を伴なう設計依頼の場合は、我々建築家が設計監理報酬と別途でオプションにて業務依頼を受ける事もございますが、上記の排水計画を含めて、本来は土木コンサルタントの業務範疇でございますので、これらのコストについては外構費としてのデータしかございません。ただ、HMもその点は変わらず工事も土木協力会社への依頼となりますので、中間マージンが掛かったり、経費率が高いHMよりは競争見積を行なって決定した施工者のほうが確実に安価になります。

前回も申し上げた通り、この700万円という金額は土地に係る金額ですので、土地代に含まれるべきコストです。(この分の設計監理報酬(＝土木コンサルタント報酬)や審査手数料、消費税も含む)
よって、ご提示された内容(設計監理報酬＋建築請負工事費(外構工事を含み、置き家具･家電･セキュリティ設備を除く)＋審査機関手数料＋消費税)の建築予算を3800万円となさればいいと思います。

あくまでも予算組の段階ならば、建築しようとする建築物の予算は何か特別な事で建築できるものを考えて予算を組むのではなく、標準的な敷地(土地代、造成(擁壁･土留･地盤改良)代、浄化槽設備代、地盤調査代)と建築物(設計監理報酬、請負工事費、審査手数料)と消費税で行なうべきだとアドバイスさせて頂きます。

それに加えて、HMに依頼なさるならば、その方法しか有りません。

いくら、我々建築家が設計監理した場合の請負工事が絶対的にHMよりも安価な金額だと詳細の根拠をアドバイスさせて頂いても、その金額で工事をなさるHMはないのです。

逆に、HMでなく我々建築家での設計監理にて家造りをなさると決定なされた後は、建築設計の工夫を図れる場合は土地代に含まれている700万円を工夫の度合いにより、建築物の規模、仕様のUPに廻せるとご提示頂くことが望ましいと思います。

HMさんで200万円の擁壁、更に200万円の土留工事、地盤改良工事も必要と言う事なので、勝手な想定(正しいかどうかについて全く責任は持てません←情報を頂いていないので)で申し上げれば、その造成計画が建築工事を絡ませない最も安価な造成工事だと思われます。恐らくは、駐車スペース＆ポーチ(階段)だけ擁壁で確保して、
他の接道･境界部分は土留対応、かつ、住宅を建てる部分は造成に該当しないように盛土･切土を行なう。サトウキビ畑なので田んぼの様に地盤改良は必要ないとは思うが万が一を想定しての地盤改良を予算に含む。ではないでしょうか？

上記の様に、情報がないと全ては勝手な想定となります。

予算は概算と言えど、数量×単価でしか算定できません。

また、Toseiさんには乱雑に思われる事も、無償でアドバイスさせて頂いている我々建築家にとっては必要最低限の情報がなければ、正確なアドバイスはこの場では出来ないのです。
（逆に、これまでの長文でのアドバイスではなく、『詳細を会社までご連絡下さい。』とか『ご提示の内容では(不)適当と思われます。』程度の回答でよろしければ、情報は要りません。）

以上の事とは別に申し上げると、我々建築家は、センス･アイディア･知識･智慧等をクライアントに設計を通じてご提供して報酬を得ている専門サービス業者でございます。

弊社では、建築家として社会貢献と建築文化の向上の為、プラン等の図書の提示を伴なわない範囲でのアドバイス等はボランティアとしてさせて頂いております。

大変長文となりましたが、結論としてのアドバイスを申し上げれば、沖縄で施工者の請負工事費(税別)3575万円（設計監理報酬225万円(弊社の場合･税別)）が予算で、メッセージに記入なさった規模･仕様であれば、充分に建築可能です。

また、ベタ基礎で特別でない構造が費用が最も安く、その場合に予算内に収まります。恐らく、ご提示頂いた内容だと余裕があります。(今回89.3万円/坪＞平均74.7万円/坪より)

夢の実現を祈念致します。