はじめまして。沖縄県に住んでいるものです。今新築住宅を検討していて、所有する土地に建築を考えています。
土地は畑でサトウキビが生えており、接道は前面道路のみです。
土地の傾斜は前面道路から奥に向かって下っています。
前面道路から60cm下がった上で、さらに奥に向かって10mほど行くと1.5mほど下がっていきます。
前面道路には水道が通っていますが、排水がなく、排水は土地が下がっていった先、50mほど先の水路への放流となっております。道向かいは集落地で田舎のような寒水ではありません。
HMで見積もりを取ると、給排水工事に160万、隣地との境界への土砂を防ぐため、擁壁費用に200万、さらに土を守る費用に200万、さらにさらに地盤改良工事も必要があると言われております。総額700万ほどは行くかと思っています。
家ではない部分にこれだけのお金がかかるのはもったいないと思うのですが、専門家の意見を伺いたいです。
素人ながらに、擁壁は高いことは知っているので、高基礎やスキップフロア を考えてはいるのですが、どうもいくらくらいを基礎も含めた外溝費用に見積もるべきなのかが想像できません。皆さまならどう建築された方がいいか、建物全体で構造も含めて聞きたいです。予算は全て混んで4500万円以内を考えております。
率直な意見をお願いします！！
土地は畑でサトウキビが生えており、接道は前面道路のみです。
土地の傾斜は前面道路から奥に向かって下っています。
前面道路から60cm下がった上で、さらに奥に向かって10mほど行くと1.5mほど下がっていきます。
前面道路には水道が通っていますが、排水がなく、排水は土地が下がっていった先、50mほど先の水路への放流となっております。道向かいは集落地で田舎のような寒水ではありません。
HMで見積もりを取ると、給排水工事に160万、隣地との境界への土砂を防ぐため、擁壁費用に200万、さらに土を守る費用に200万、さらにさらに地盤改良工事も必要があると言われております。総額700万ほどは行くかと思っています。
家ではない部分にこれだけのお金がかかるのはもったいないと思うのですが、専門家の意見を伺いたいです。
素人ながらに、擁壁は高いことは知っているので、高基礎やスキップフロア を考えてはいるのですが、どうもいくらくらいを基礎も含めた外溝費用に見積もるべきなのかが想像できません。皆さまならどう建築された方がいいか、建物全体で構造も含めて聞きたいです。予算は全て混んで4500万円以内を考えております。
率直な意見をお願いします！！
