Kasui

以下の土地で新築を考えています。
土地：26坪
建築面積：18坪
建築条件：７０/2００
道路面からの高低差：８０センチ程
駐車場：１台必要

ビルドインガレージにすると、１階の居住用床面積が十分ではなく３階建てにせざるを得ません。
もし地下駐車場にすれば、その上に１階を作り、１階の居住用床面積＝建築面積とすることができないでしょうか（この場合２階建のプラン）？　もし可能と言...