6階建ての賃貸併用住宅を建築予定です
5.6を私が居住
4階を完全独立で両親
1.2.3を賃貸で考えています

1階が13坪
2階以上は15坪
の予定です

これで賃貸併用の住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
また、不動産取得税の控除は受けられますか？

自分で勉強しましたが、この2点が解らないので
ご教授いただけるとありがたく


お手数ですがよろしくお...