こんにちわ。

東京都城南エリアで収益物件一棟建設を考えています。
下記条件で建築費用は5千万が希望ですが可能でしょうか？
面積 19坪
用途地 商業、防火地域、市街化区域
建ぺい率 80%
容積率 400%
接道状況 4m

極力建築費用をおさえて利回りをあげたいです。
ご意見頂ければ有難いです。
よろしくお願い致します。