現在新築検討中ですが地下室を設けて収納スペースとして使いたいと思ってます。

地下室について調べると湿度か高くてカビが発生してる記事をみかけました。地下室にカビが発生しない湿度・室温を保つためにはどのような方法がありますでしょうか。

私的に考えると断熱材の使用、除湿機の使用、24時間換気システム（第一種）の使用ですがこれでは不十分でしょうか。

アドバイス宜しくお願い致します。