伯母名義の空き地があるのでそこに私の自宅を建てる計画をしています。

資金面の前提としては
・フラット35利用
・頭金は500万円が限度
・大まかには建物で2000万〜2500万ほど掛かる予定。
・伯母はたぶん全額贈与（土地代0円）でいいと言うがさすがに気が退けるのでそれはしたくない。（双方にメリットがある条件に落ち着かせたい）

普通の親族間売買では審査に通らないということ...