横長50坪の第1種住居地域に平屋を建築したいと考えています。

家族2人or3人で2LDK＋Sで25坪程度の平屋を考えていますが難しいでしょうか。
平屋のため将来的に増築もできる構造にしておくことも考えています。
また予算は1800万程度（税抜）が希望ですが、
瓦葺きや塗壁、無垢フローリングなどにすると予算オーバーとなりますか。
その場合、建物予算はどの程度を見込めば良いでしょう...