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家づくり相談

予算1800万の平屋はどのような感じでしょうか

横長50坪の第1種住居地域に平屋を建築したいと考えています。

家族2人or3人で2LDK+Sで25坪程度の平屋を考えていますが難しいでしょうか。
平屋のため将来的に増築もできる構造にしておくことも考えています。
また予算は1800万程度(税抜)が希望ですが、
瓦葺きや塗壁、無垢フローリングなどにすると予算オーバーとなりますか。
その場合、建物予算はどの程度を見込めば良いでしょうか。

現況:古家・上物あり、50cm程度の擁壁でGLが高いです。
(東側の隣家とだけ同じ高さで、アプローチを含めた残り3面は隣地より高い)
大きさ:東西約15.8m、南北10.5m程度の横長の土地
南側の建物(2階建)との距離は約7m
接道:西道路4m

建物について
2LDK+S 対面キッチン、和室と土間収納は欲しい 
床暖房 
庇はやや深め
ランニングコスト、メンテナンスの回数は少ない家を希望していますが、
オール電化は好きではありません。
太陽光温水器(強制循環)には興味があります。

土地の切り下げはせず勾配をつけてアプローチ兼駐車スペースができれば庭はなくても良い。通常は普通車1台駐車。
古家の解体費は含みませんが諸費用と付帯費用は含む。

この程度の予算だった場合、
どの部分にお金をかけ、何にポイントを絞れば良いのか教えて頂けないでしょうか。
狭くても広く使うにはどういった工夫が必要ですか。

分からないことばかりで申し訳ありませんが、
よろしくお願いいたします。

専門家の回答

4件

2017年 6月26日

こんにちは。
住宅建築コーディネーターの小西と申します。
対面キッチンと土間、床暖房で快適そうなおうちを
イメージしていらっしゃいますね。

ご家族2名か3名で内容も変わると思いますが
設計依頼のスタートとして、間取りのスケッチが
あればよいかと思います。

狭くても広く使う=間取りがフレキシブル、ビュー(眺望)が抜ける、
可変性がある、収納がしっかりあって、いらないものが出ていない
等等さまざまな工夫ができると思いますので、
建築家の方に相談される前に、イメージ写真や雑誌の切り抜きを
集めてご準備くださいませ。

地域によっては、近隣の材料を使うことで助成金が出たりする場合も
あります。

どこにお金をかけるかは、夏の暑さと冬の寒さです。
間取りが良くても、ものすごく暑い、寒い、エアコンをつけっぱなし
などと言うと、ランニングコストがかかります。

エアコンがなくても涼しい家、というのがドイツでは通例ですが
日本ではそうもいきませんので、そこが建築家様の腕の見せ所かと思います。

ポイントは、まずたたき台のスケッチや間取りをつくり
そこからスタートすることかと思います。
その中で「ここだけは譲れない、実現したい」というものを
探す必要があります。ですので建築家様の考え方や
実績を聞いて一度プランを描いていただくのもよいかと
思います。

お役に立てたかわかりませんが、
イメージ写真やこんなものはいかがでしょう、というご提案も
できますので遠距離ですがぜひご相談くださいませ。
京都と東京でしたら、知人で活躍している建築家が
たくさんおりますのでぜひどうぞ。

宜しくお願いします。
小西菜月
www.nae-ark.com
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2017年 6月26日
平屋は1割程度コストが余分にかかります。
諸経費の試算から、建物にいくらかけられるかを出します。
自然素材やパッシブソーラーなどを取り入れると1~2割コスト増です。
あまり広さや部屋数にこだわらない方がいいと思います。
心地よさや美しさ、家族の距離感と居場所など、数字にはできない大切なものが住まいの要です。
いい住まいは設計次第だと思っています。
じっくり話を聞いてもらって敷地を精査し、いい提案をしてもらえる設計事務所に出会えるといいですね。監理面から、なるべくお近くの方がいいと思います。
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ユーザーの返答

2017年06月27日

yaaのプロフィール写真

3割くらいはコストアップすると考えた方が良さそうですね。
近くの事務所にあたってみようと思います。

ご回答ありがとうございました。

2017年 6月27日

愛媛県の木造平家建て標準施工床面積坪単価は66万円/坪(税別)で、
格安と言われている弊社の設計監理報酬は建築基準法延べ面積坪単価から
160万円(税別)程度となりますので総額1810万円(税別)と予算をオーバー致します。

更に、この算定は30坪以上の住宅ですので、請負工事見積が狭小分で予想以上に
高額な金額が出てくる可能性がございます。(請負工事費が100万円/坪とか)

また、瓦葺きや塗壁、無垢フローリングなどは標準仕様には含まれておらず、
この場合工事だけで20万円/坪以上は考えられていた方が望ましいです。
よって、総額は2310~3160万円(税別)となります。

夢の実現を祈念致します。


弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。
今回はガラス、電柱について別途アドバイスも可能です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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ユーザーの返答

2017年06月27日

yaaのプロフィール写真

愛媛県の木造平家建て標準施工坪単価を教えて下さり感謝いたします。
建坪率により25坪以上の平屋は建てられませんので、
ざっくり2500万はかかると考えた方が良さそうですね。

資金計画を見直したいと思います。
ありがとうございました。

2017年 6月30日
yaaさん

25坪程度の平屋とのことですが

増築ができる構造は問題ないです。
塗り壁は土壁でしょうか?石膏ボードに塗り壁なら若干のオーバーで済みます。
無垢フローリングも高級フローリングから安価なものまでいろいろあります。
床暖房はリビングだけか寝室にもつけるかで工事費が変わります。
個人的には断熱をしっかりすれば無垢の床は暖かく床暖房は不要と思います。

太陽熱温水器はメンテナンスの費用を考慮してください

狭く建物を広く見せるには対角線(斜めの視線)をうまく使うこと、
庭とリビングや寝室からの視線の関係が大事です。

敷地が道路より高いので外構工事費が気になりますが、
車庫は古家の車庫を使いまわしできればコストが抑えられます。

ざっと思いつくことを書いてみました。

以上を踏まえて建築工事費は予算内でも可能性あります。
これに古家の解体と設計監理業務費用が掛かります。

参考になれば幸いです。

愛媛の知り合いの工務店が工事できる場所なら
もっと具体的に工事のことまでアドバイスできます。

東京都北区の建築士事務所
一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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