初めて質問させていただきます。

岡山県で以下の土地の購入を検討中です。

土地面積　82.64平米(24.99坪)

道路：　4m公道

建蔽率(80%）
容積率(500%)

用途地域：　商業地域
防火地域：　防火地域
都市計画地域：市街化区域
特記事項：容積率は道路幅員により240％に制限されます。

この条件の土地に賃貸併用住宅を、と考えております。
...