築年数50年ほどの木造アパートないし戸建てをスケルトンリフォームして高気密高断熱の戸建てにしたいのですが、この場合建築士さんにお願いするのとリフォーム会社にお願いするのとどちらがいいのかわかりません。

建て替えは再建築不可のためできないのでリフォームベースで考えております。高気密高断熱の建築士さんはたくさんみつかるのですが、問い合わせても基本建て替えしたほうが…と言われてしまいます。
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