西宮市内で土地購入を考えています。
南北に民家、西側に線路（単線）と接しています。
参考プランをもらったのですがしっくりこないのです。
プライバシーを確保しつつ光と風を取り入れたいためコートを設けたいのですが、壁面後退などもあり建築面積が３５㎡程度のようです。
このような狭小の土地でコートハウスは可能なのでしょうか。

・土地面積９９㎡
・建蔽率４０％容積率１００％
・家族は...