はじめまして。青森県津軽地方で新築平屋を検討している者ですが、以下の条件で平屋の建築は可能でしょうか？

予算は総額3000万円（建物代として2000万円、土地700万円、銀行ローン手数料や家具家電代400万円）で考えております。

土地は70坪程度あり、西、南接道で南側の間口が10m程度あります。

また、希望としては、
・30坪程度で、4LDK（可能なら3畳程度の書斎がある...